Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw

Transcriptie

1 Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Maatregel Houdt in Financiële gevolgen Juridische gevolgen Organisatorische Erfpacht Uitgestelde betaling /betaling in termijnen Rentekorting/kwijtschelding Afzien van het vragen van een waarborgsom Gemeente blijft eigenaar van de grond; erfpachter wordt eigenaar van de woning en betaalt aan de gemeente een vergoeding voor de erfpacht (canon). Deze vergoeding hoeft niet met de hypotheek meegefinancierd te worden omdat de erfpachter geen eigenaar wordt. De koopsom van de grond hoeft niet in 1 keer betaald worden maar kan over meerdere termijnen worden uitgesmeerd. Indien rente verschuldigd is over de koopsom, wordt deze kwijtgescholden of verminderd Volgens de verkoopvoorwaarden moet een koper, indien hij een bouwkavel koopt 5% van de totale koopsom aanbetalen. De overige 95% betaalt hij zodra de eigendom overgaat. De 5% worden vaak buiten de hypotheek om betaald omdat er op dat moment nog geen hypotheek verkregen kan Risico: zie juridische gevolgen Risico: zie juridische gevolgen Ja, niet aan te geven hoe hoog. Rente bedraagt 5% over de koopsom en is verschuldigd bij het te laat laten passeren van de akte van levering Mocht de verkoop uiteindelijk niet doorgaan, dan vervalt normaliter de waarborgsom aan de gemeente (vanwege gemaakte kosten en rentederving). Indien de waarborgsom niet wordt betaald, krijgt de gemeente dus geen vergoeding bij het niet Risico van het niet kunnen betalen van de canon door de koper: koper hoeft grond niet te financieren. Risico van het niet kunnen betalen van de termijnen (tussentijds faillissement) gevolgen Extra administratieve taken: beheer contracten, facturen uit ed. Extra administratieve taken: beheer contracten, facturen uit ed. Verwacht resultaat Het voordeel voor de koper is dat zeeën hypotheek nodig hebben voor een lager bedrag. De canon hoeft niet meegefinancierd te worden. Per saldo zijn ze niet goedkoper uit. Vooral voor starters interessant, niet voor doorstromers. Waarschijnlijk niet: koopsom moet evengoed volledig gefinancierd worden Nee Nee Geen: koopsom van de grond blijft hetzelfde Nee Nee Voordeel voor de koper is dat hij de waarborgsom niet meteen hoeft te betalen en de gehele koopsom kan financieren met een hypotheek

2 Verlaging grondprijs Overal grond te koop hebben Flexibiliteit in het bestemmingsplan Starterslening (hebben we al) worden. Er geldt reeds een verlaging van grondprijs is Heide, Veulen, Vredepeel en Castenray. De grondprijs in Blitterswijck is vastgezet op het peil van Hebben we bijna in alle dorpen met uitzondering van Geijsteren, Smakt en Leunen. Betreft al een actiepunt vanuit de kadernotitie Wonen. De starterslening is een lening ter overbrugging van het verschil van de aankoopsom van een woning en het bedrag dat u op basis van uw inkomen kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garant (NHG). De starterslening is dus als het ware een aanvulling op uw normale (eerste) hypotheek waardoor het voor u mogelijk wordt een woning te kopen. De koopprijs van de woning (exclusief de bijkomende kosten zoals de financieringskosten, de notariskosten en de doorgaan van de verkoop. Ja, minder opbrengsten Alleen in de dorpen Veulen dus een slechter en Vredepeel is nu grond exploitatieresultaat uitgeefbaar. Tot op heden (prognose). Financiële heeft de grondprijsverlaging gevolgen stonden geen resultaat gehad: er is aangegeven in bijlage bij geen één kavel verkocht. nota grondbeleid Ja Ja, extra verwervingen Nee, we hebben op veel plekken grond voor handen welke niet verkocht wordt. Met uitzondering van Smakt zijn er ook al woningbouwplannen in Geijsteren en Leunen. Nee Nee Nee Ja, hierdoor kan beter aan de woonwensen van de koper worden voldaan. Ja, maar er is budget Nee Ja, administratieve Dit jaar wordt er weinig voor beschikbaar taken gebruik gemaakt van de Starterslening (4 leningen verstrekt), in totaal zijn ca 30 Startersleningen verstrekt..

3 overdrachtsbelasting) mag niet meer dan ,- bedragen. De hoogte van de starterslening is maximaal ,- en mag ook niet meer dan 20% van de verwervingskosten van de woning zijn. Opkoopfonds (a la Horst) Geldt bij aankoop van een Ja, kosten opkopen Ja. Gemeente gaat zich Ja, extra Waarschijnlijk niet. Effect nieuwbouwwoning in een plan woningen. Is echter geen als huiseigenaar administratieve taken zal minimaal zijn. Voorbeeld van de gemeente. Tot 3 ruimte voor in de opstellen Horst: maanden na de oplevering van grondexploitaties. Bij een max bedrag van 250 de nieuwe woning is de koper keuro kun je 10 woningen volledig vrij zijn eigen huis te aankopen. In Venray staan 417 verkopen. Lukt dat niet, dan woningen leeg (per ). koopt de gemeente de woning Het gaat om ca 2,5% wat je kunt voor 90% van de getaxeerde opkopen. Het vliegwiel moet marktwaarde. De regeling zorgen voor een ketting van 5 geldt voor woningen met een woningen. Maar dan nog gaat maximale verkoopwaarde van het maar om 12,5%. De risico s euro vallen mee, maar de vraag blijft hoe de toekomst zich gaat ontwikkelen. Overigens is dit niet direct een oplossing voor het grondbedrijf (dure onontwikkelde gronden met hoge rentelasten). Woonketting Kopers betalen x procent van Niet voor de gemeente Een en ander moet Als gemeente partij is Nihil: mensen zullen niet de koopsom van de laatste tenzij het om kavels gaat, goed vastgelegd wel: extra snel geneigd zijn mee te woning om zo die prijs naar dus als de gemeente C is. worden administratieve en betalen aan andermans beneden te brengen en de juridische taken woning verkoop op gang te brengen. Bijv. A wil van B kopen die van C wil kopen. A en B willen pas kopen als hun eigen huis verkocht is. C en B betalen x

4 Doorgroeiwoning Koop garantregeling BIEB/CPO % van de koopsom van het huis van A waarmee die koopsom verminderd kan worden. Zo wordt dat huis sneller verkocht en kunnen B en C hun huis ook verkopen. Woning wordt in fases gebouwd. Betreft woningbouw waar gemeente zich niet mee bezig houdt; kan alleen richting kopers aanbevolen worden Bij een koopgarantwoning wordt door een woningcorporatie of vastgoedbelegger een korting verstrekt op de marktwaarde van de woning. De verstrekte korting heeft bovendien een directe relatie met het aandeel van de eigenaar-bewoner in de waardeontwikkeling van de woning. Hoe hoger de korting, hoe lager het aandeel in de waardeontwikkeling voor de bewoner. De Koopgarant kent een terugkoopregeling, waardoor de woning altijd bij de woningcorporatie of belegger terugkomt Bouwen in eigen beheer/collectief particulier opdrachtgeverschap. Is al mogelijk (Blitterswijck); maar komt van particulieren af Niet voor de gemeente. Wonen Limburg past dit toe op het Circusterrein (Kopen Dichterbij) en bij verkoop van haar bestaande woningvoorraad Nee Nee Nee Kan resultaat hebben: maar mogelijkheid wordt al geboden. CPO dient ook vanuit de inwoners zelf te komen.

5 Sloopregeling Gratis keuken van max ,-- voor max x woningen Gratis voortuin inrichten tot max 5.000,-- voor max x woningen Nieuwe auto gratis (bepaalde auto tot max ,--) Straatfeest kado bij eerste volle verkochte straat niet van gemeente. Wellicht duidelijk maken dat het in Venray kan Bij verkoop van kavels wordt een x-bedrag in een fonds gestopt, welke bedragen kunnen worden uitgekeerd als stimulans voor woningen te slopen. gemeente zelf, betaalt de gemeente de keuken van maximaal ,-- gemeente zelf, betaalt de gemeente de inrichting van de voortuin tot een maximaal bedrag van 5.000,-- gemeente zelf, krijg je een bepaalde auto cadeau. gemeente zelf, betaalt de gemeente het straatfeest voor Ja Ja, inzake regeling van de uitkeringen uit het fonds Nee, slopen is in Venray (nog) niet aan de orde Ja, max ,-- per Nee Minimaal Waarschijnlijk niet; het woning. Ter vergelijking: krijgen van een keuken zal niet van doorslaggevende aard zijn. Ook het bedrag is niet toereikend, middels de stimuleringsregeling woningbouw wordt subsidie verstrekt van ca per woning en deze zijn niet sneller verkocht. Ja, max. 5000,-- per Nee Minimaal Waarschijnlijk niet; het woning. krijgen van een ingerichte Ter vergelijking: voortuin zal niet van doorslaggevende aard zijn Ja, max ,-- per Waarschijnlijk niet woning. Ter vergelijking: Bedrag maximeren. Nee Minimaal Niet

6 de eerste volle straat die verkocht wordt. Aparte site om Venray als Momenteel wordt op venray.nl Minimaal Als PR wel woongemeente aan te prijzen gewerkt aan het aanpassen van het onderdeel bouwkavels. Er wordt meer informatie verschaft over de mogelijkheden van het kopen van een bouwkavel van de gemeente. Fietsroute langs de PR Minimaal Minimaal Waarschijnlijk niet woningbouwplannen Reclameborden op de locatie PR Ja, kosten borden Als PR wel zelf bedragen ca ,-- per bord voor de huur van 2 jaar 1 Venrayse provada ism PR Ja Als PR wel makelaars, ontwikkelaars, corporatie 1 e jaar geen OZB Na aankoop van een nieuwbouwwoning in één van de gemeente Venray zelf, hoef je het eerste jaar geen OZB te betalen Ja Wegens rechtsongelijkheid wordt dit niet aanbevolen. Het zal naar alle waarschijnlijkheid geen resultaat opleveren. 1 Gebaseerd op huurprijs bord Hulst II