Fonds stimulering woningmarkt Inkoopgarantieregeling en compensatie dubbele woonlasten woningen gemeente Eemsmond:
|
|
- Sonja Janssens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Fonds stimulering woningmarkt Inkoopgarantieregeling en compensatie dubbele woonlasten woningen gemeente Eemsmond: Aanleiding blz 2 Uitgangspunten blz 2 Hoofdlijn fonds stimulering woningmarkt blz 3 - Dubbele lasten compensatie - Opname woning in Huurbestand - Inkoopgarantieregeling - Inkoopgarantieregeling bij onbebouwde kavels Uitwerking blz 4 Rekenvoorbeelden blz 6 1
2 Aanleiding De economische crisis heeft forse invloed op de woningmarkt. Met name de verkoop van bestaande en nieuwbouwwoningen is stil gevallen. Een belangrijk gevolg is dat mensen die een andere woning willen kopen dat niet doen omdat ze het risico niet willen nemen dat ze hun huidige woning niet kunnen verkopen. Veel van de huishoudens met verhuisplannen hebben hun plannen uitgesteld omdat ze eerst hun huidige koopwoning willen verkopen. Het wegnemen van dit risico kan een belangrijke doorbraak zijn om de doorstroming in de woningmarkt te bevorderen. Met name de niet tot ontwikkeling komende nieuwbouw en leegstaande nieuwbouw vormen een financieel probleem en bevestigen ook door de zichtbaarheid de woningmarktcrisis. Het verkocht krijgen van deze nieuwbouw heeft een grote positieve uitstraling en voorbeeldwerking met een positief gevolg voor de werkgelegenheid in de bouw. Concreet hebben we het dan over en de voor de doorstromende senioren bedoelde koopnieuwbouw en twee onder één kap woningen van de corporaties. Voor de (gemeentelijke) vrije bouwkavels is een separate regeling opgezet. In de startbijeenkomst op 5 oktober jl. over dit onderwerp tussen de gemeente Eemsmond en 5 in de gemeente werkzame corporaties* bestond een breed draagvlak om een stimuleringsregeling op te zetten. Geconstateerd is daar tevens dat wil een regeling effectief zijn een overbruggingsgarantie vaak niet voldoende zal zijn. Gekozen is daarom voor de uitwerking van niet enkel een compensatieregeling dubbele woonlasten maar ook een inkoopgarantieregeling. Met name de inkoopgarantieregeling vormt een unieke toevoeging. Uitgangspunten? Eenvoud; een eenvoudig regeling, zowel voor de koper, corporatie en gemeente.? Flexibel; de situatie van iedere partij/corporatie en van de projecten die in aanmerking komen is verschillend. De regeling geeft een algemeen kader op basis waarvan iedere ontwikkelende partij voor elk project maatwerk kan leveren. Ook uitbreiding naar de gehele woningmarktregio (andere gemeenten) op basis van een soort Zwaan kleef aan principe mogelijk moeten zijn.? Snel; de noodzaak wordt nu gevoeld, derhalve dient de regeling snel opgezet en uitgevoerd te worden. Voorgesteld wordt de regeling te starten als pilot en de ervaring uit de praktijk te benutten om de regeling te vervolmaken c.q. aan te scherpen en te verbeteren. * De Delthe, SUW, Wierden en Borgen, Woonzorg Nederland en Marenland. Mooiland Vitalis is niet bij dit overleg betrokken gezien de woningvoorraad 2
3 Hoofdlijn fonds stimulering woningmarkt Het fonds kent 4 verschillende subsidiemogelijkheden te weten: - Dubbele lasten compensatie - Opname woning in Huurbestand - Inkoopgarantieregeling - Inkoopgarantieregeling bij onbebouwde kavels Deze 4 subsidiemogelijkheden kunnen afhankelijk van de situatie toegepast worden; stapeling is niet toegestaan. Deze 4 subsidielijnen zijn hieronder kernachtig benoemd. De nadere uitwerking wordt daarna gegeven, op blz 6 is aan de hand van fictieve voorbeelden een rekensom gemaakt waarin de financiële consequenties zijn verkend. I. Dubbele lasten compensatie? Past de nieuwbouw ontwikkelende partij een compensatie van dubbele lasten voor de koper toe, dan kan vanuit deze regeling voor één jaar een bijdrage worden geboden van maximaal 50% van de compensatiekosten tot een maximum van 6.250,-. Overwegingen hierbij zijn dat het zou gaan om het maximaal tegemoetkomen van dubbele lasten voor 1 jaar van een hypotheek van ,-; op basis 5% rente is de jaarlast ,-, deze last wordt voor 50% gecompenseerd uit het fonds (de andere helft komt voor rekening van betreffende ontwikkelende corporatie). II. Inkoopgarantieregeling bij opname woning in huurbestand? Ligt de over te nemen woning in het werkgebied van de corporatie waarvan een nieuwbouwwoning gekocht wordt en wil de corporatie de woning structureel opnemen in het huurbestand dan kan vanuit deze regeling de corporatie een tegemoetkoming aanvragen. Deze tegemoetkoming bedraagt 5 % van de koopprijs van de in het huurbestand op te nemen woning bedragen met een maximum tot ,-. Hiermee wordt ruimte gecreëerd vanuit de gedachte dat de huurvoorraad op deze wijze vergroot en verrijkt wordt De afweging of de woning daadwerkelijk past en een goede toevoeging aan de huurvoorraad vormt is aan betreffende corporatie. De genoemde bedragen zijn gebaseerd op een inkoopwaarde maximaal 100% van de taxatiewaarde of maximaal ,-. III. Inkoopgarantieregeling? Inkoop van de bestaande woning tegen 90% van de marktwaarde door de corporatie waarvan een nieuwbouwwoning wordt gekocht. Doet een nieuwbouwontwikkelende partij beroep op deze regeling dan komt zij in aanmerking voor een bijdrage vanuit het fonds van 5% van het aankoopbedrag van de in te kopen woning. Voorwaarden hierbij zijn dat de waarde van de in te kopen woning ten hoogste 110% van de nieuwbouwwoning bedraagt en de aan te kopen woning in Nederland staat (inclusief Friesland). De verkoper van de woning heeft het recht in de periode van 1 tot 6 maanden na oplevering van de nieuwbouw te verkopen aan de nieuwbouwontwikkelende partij tegen 90% van de taxatiewaarde. Overwegingen hierbij zijn dat het kopen van zekerheid de verkopende partij iets mag kosten, tegelijkertijd moet het aanbod ook voldoende aantrekkingskracht hebben. In den lande zie je regelingen waarin wordt gewerkt met percentages tussen de 85 en 95%. Voor de risicobepaling van de garantieregeling is de aanname gehanteerd dat de in te kopen woning voor minimaal 80% van de getaxeerde marktwaarde verkocht kan worden. Op basis van deze aanname en de insteek dat de koper genoegen neemt met 90% van de taxatiewaarde, dient 10% van de marktwaarde van de in te kopen woningen afgedekt te worden. Uitgangspunt van de regeling is dat deze 10% gelijkelijk wordt verdeeld tussen het fonds (de overheid) en de ontwikkelende partij van de nieuwbouw (5% ieder) Om doorstroming te bevorderen en senioren aan te trekken in nieuwbouw (appartementen) is gekozen voor een maximum van 110% van de nieuwbouwwoning. Per project en woning 3
4 IV. heeft de betreffende ontwikkelende partij het recht af te wegen of ze dit maximum wil benutten of het bedrag lager stelt. Overwogen is of een algehele beperking tot het grondgebied van de gemeente of het werkgebied van betreffende corporaties noodzakelijk is. Vooraf geeft de regeling hierin geen beperkingen mede gelet op doelstellingen als doorstroming en mogelijkheid mensen van buiten de gemeente voor de gemeente te werven. Het staat iedere partij vrij om per project hierop aanvullingen te maken. Inkoopgarantieregeling ten behoeve van onbebouwde kavel? Inkoop van de bestaande woning tegen 90% van de marktwaarde met een maximale inkoopprijs van ,-. Uitwerking: Algemeen? De gemeente Eemsmond stelt ten behoeve van deze regelingen een fonds stimulering woningmarkt in.? De hoogte van de vulling van dit fonds dient nader bepaald te worden. De ontwikkelende corporatie dienen dit voor de aan te brengen objecten eveneens binnen de eigen begroting doen.? De ontwikkelende partij sluit de overeenkomst met de koper en is verantwoordelijke voor de verdere uitvoering.? Het is aan iedere partij om een potentiële koper aan te dragen, ieder partij kan daarbij aanvullende en beperkende voorwaarden stellen, de regeling geeft het maximale speelveld weer. Partijen kunnen geen afspraken maken die niet conform of in de geest van de regeling zijn.? Gestart wordt met een pilot. De gemeente zal betrokken partijen op de hoogte houden van het beschikbare budget, de vastgelegde claims en werkelijke uitbetalingen. Op basis van de opgedane ervaring in de pilot kan tot bijstelling worden overgegaan. Vooraf aan bijstelling door de gemeente zal consultatie van betrokken partijen plaatsvinden. Uitgangspunt is dat de aanpassingen in goed overleg tot stand komen.? Het stimuleringsfonds is geen onvoorwaardelijk recht en kan ongeacht hetgeen hierboven staat beschreven door betreffende ontwikkelende partij (corporatie) zonder nader omschreven reden worden geweigerd. Ook kan de ontwikkelende partij aanvullende voorwaarden stellen.? Indien de uitvoering van de regeling tot onduidelijkheid of onbillijkheid leidt zal door de partijen gezamenlijk gezocht worden naar een oplossing die overeenkomt met de bedoeling van de regeling. 4
5 Ad II. Opname woning in Huurbestand? Wordt de in huur omgezette woning binnen 5 jaar alsnog verkocht dan vindt verrekening plaats zoals deze bij ad III Inkoopgarantieregeling wordt toegepast. Bij verkoop tussen de 5 en 10 jaar wordt deze verrekening als volgt afgebouwd; 6 e jaar 80% t/m 9 e jaar 20%. Ad III.Inkoopgarantieregeling? De garantieregeling gaat in werking op basis van een getekende koopovereenkomst en de betaling van 1% instapgeld door de koper (van taxatiewaarde van de huidige woning) aan de betreffende ontwikkelende partij. Bij onbebouwde kavel gaat de regeling in werking op basis van een betaalde optie overeenkomst en na betaling van 1% instapgeld (van de taxatiewaarde van de woning)? De gemeente legt op dat moment de claim ter hoogte van 5% van de taxatiewaarde van de in te kopen woning vast.? Een week na daadwerkelijke effectuering (de notariële overdracht van de in te kopen woning) maakt de gemeente vanuit het fonds de gereserveerde 5% over aan betreffende inkopende partij.? Bij uiteindelijke doorverkoop van de ingekochte woning kan ten opzichte van de aanname dat de woning 80% oplevert, meerwaarde of verlies ontstaan. Indien sprake is van meerwaarde (incasu hogere verkoop opbrengst dan de begrote 80%) wordt op basis van daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijs plus gemaakte kosten de gerealiseerde meerwaarde bepaald en gelijkelijk (50-50) verdeeld tussen ontwikkelende partij en het fonds. Voor de gemaakte kosten wordt gerekend met een stelpost van 1.250,--. Wordt gekozen voor verkoop onder de 80% dan is het extra verlies dat hierdoor ontstaat voor rekening van de ontwikkelende partij.? De taxatie wordt verricht door een onafhankelijk door partijen gezamenlijk aan te wijzen registertaxateur, deze dient gecertificeerd registertaxateur te zijn en aangesloten te zijn bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen. Partijen conformeren zich aan de door deze aangewezen taxateur aan het registergoed toegekende marktwaarde. Desgewenst kunnen partijen ook overeenkomen om twee makelaars aan te wijzen en te middelen. De kosten voor deze taxatie komen voor gezamenlijke rekening van aan- en verkopende-partij, ieder voor de helft. Dit om belangenverstrengeling of de verdenking daartoe te elimineren. Wordt overgegaan tot het ondertekenen van de koopovereenkomst en gebruik gemaakt van de inkoopgarantie dan kunnen deze kosten voor de koper verrekend worden met het instapgeld van 1%.? Bij de inkoopgarantieregeling kan de koopovereenkomst van de bestaande woning tussen de 1 tot 6 maanden na oplevering van de nieuwbouw worden geëffectueerd door de notariële overdracht bij een door betreffende partij aan te wijzen notaris. Bij onbebouwde kavel kan de aankoop geëffectueerd worden in een periode van 1 tot 2 maanden gerekend vanaf het moment van gereed melding van de nieuwe woning.? Bij daadwerkelijke koop wordt het instapgeld verrekend zodat de koper daadwerkelijk 90% van het taxatiebedrag ontvangt. De woning zal voor overdracht worden geïnspecteerd op conformiteit met de uitgevoerde taxatie. Wanneer de koper de woning tussentijds verkoopt vervalt de garantieregeling, het instapgeld wordt niet terugbetaald. Wanneer de optieovereenkomst voor een kavel niet doorgezet wordt in aankoop van de kavel vervalt de garantieregeling eveneens en wordt het instapgeld niet gerestitueerd. 5
6 Rekenvoorbeelden: Uitgangspunten berekening: Nieuwbouwwoning met een v.o.n. prijs van In te ruilen woning door NVM makelaar getaxeerd op => Garantieregeling kan toegepast worden (aankoopbedrag woning is 110% nieuwbouw, theoretisch maximum is circa ,-, 110% van ,- zijn de duurste nieuwbouw) Garantiewaarde 90% I. Dubbele lasten compensatie Bijdrage maximaal 50% van de compensatiekosten gedurende één jaar tot een maximum van 6.250,- II. Opname woning in huurbestand Bijdrage 5 % van de koopprijs van de in het huurbestand op te nemen woning met een maximum tot ,-. Ad III. Inkoopgarantieregeling Situatie 1: Inkoop (garantiewaarde 90% van ) Verkoop In te ruilen woning (80% van ) Bijdrage garantiefonds (5% van ) (overheid) Bijdrage vanuit nieuwbouw (gelijk aan garantiefonds) (ontwikkelaar) REST 0 Situatie 2: Inkoop (garantiewaarde 90% van ) Verkoop In te ruilen woning (85% van ) Bijdrage garantiefonds (5% van ) (overheid) Bijdrage vanuit nieuwbouw (gelijk aan garantiefonds) (ontwikkelaar) REST AF stelpost verkoopkosten Meerwaarde 50/50 verdelen Situatie 3: Inkoop (garantiewaarde 90% van ) Verkoop In te ruilen woning (75% van ) Bijdrage garantiefonds (5% van ) (overheid) Bijdrage vanuit nieuwbouw (gelijk aan garantiefonds) (ontwikkelaar) REST min (ontwikkelaar) 6
Tussentijdse evaluatie. pilot fonds stimulering woningmarkt of inkoopregeling
Tussentijdse evaluatie pilot fonds stimulering woningmarkt of inkoopregeling September 2013 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Het fonds stimulering woningmarkt of inkoopregeling 4 3. Resultaten inclusief
Nadere informatieWoning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting
Woning kopen met Koopgarant Koopgarant, dat is kopen met korting Koopgarant, dat is kopen met korting De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De
Nadere informatieKoopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie
Koopgarant: een huis kopen voor een lagere prijs én met terugkoopgarantie In deze brochure vindt u algemene informatie over het kopen en terugkopen van een Koopgarantwoning. Het is belangrijk dat u goed
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de getaxeerde marktwaarde.
Nadere informatieWONING KOPEN MET KOOPGARANT. Koopgarant, dat is kopen met korting.
WONING KOPEN MET KOOPGARANT Koopgarant, dat is kopen met korting. De stap van een woning huren naar een woning kopen is voor veel mensen helaas moeilijk te maken. De Alliantie biedt een oplossing door
Nadere informatieKopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant
Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning wel groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw huis
Nadere informatieWegwijzer voor koopzekerwoningen
VE3/RO/0506 Wegwijzer voor koopzekerwoningen In deze brochure vindt u informatie over: Te verkopen woningen Betaalbaar een huurwoning kopen Lage woonlasten Verzekerde terugkoop Waardestijging/waardedaling
Nadere informatieKOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!
KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: koop een woning voor een lagere prijs! Met Koopstart koopt u een woning voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Zo biedt Koopstart
Nadere informatiein een Vrije verkoopwoning
in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf
Nadere informatieKopen zonder zorgen. Een woning kopen met Koopgarant
Kopen zonder zorgen Een woning kopen met Koopgarant Droomt u wel eens van een eigen huis, maar vindt u de stap naar een koopwoning best groot? Vraagt u zich af of uw inkomen wel toereikend is, of u uw
Nadere informatieVoorbeeld bij korting van 25% en als de waarde stijgt. Aankoopprijs Marktwaarde bij aankoop 238.000 U betaalt 75% van de marktwaarde 178.
Kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis. Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde
Nadere informatie5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? Kopen algemeen Kopen bestaande woning Kopen nieuwbouw woning
Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf bouwkundige
Nadere informatieEen woning kopen met Koopgarant
Een woning kopen met Koopgarant Trivire heeft regelmatig woningen te koop. Nieuwbouwwoningen én bestaande woningen. Een deel van die woningen verkopen we met Koopgarant. Dat betekent korting op de koopprijs,
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatiekopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk
kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk Kopen naar Wens is een koopformule voor het kopen en verkopen van een woning. Met Kopen naar Wens kunt u als woningcorporatie huurders en
Nadere informatieDe korting is juridisch vastgelegd in de Akte vaststelling bepalingen verkoop onder voorwaarden VoV appartementen.
Aankoop woning onder VOV: Stel u wilt een woning kopen met een marktwaarde van 120.000. Dit bedrag is financieel niet haalbaar voor een starter. Door een korting van 25% in de vorm van een stille reserve
Nadere informatieOnze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel. Callistolaan 2 Postbus 8008 3301 CA Dordrecht T 078 633 16 00
Nog vragen? Heeft u nog vragen? Bel ons via telefoonnummer 078 633 16 00. Of stuur een e-mail naar wonen@trivire.nl. U kunt ook langskomen. U vindt ons kantoor aan de Callistolaan 2 in Dordrecht, vlakbij
Nadere informatieKoopstart. een eerste woning kopen
Koopstart een eerste woning kopen start Een eigen woning via Koopstart Hulp bij de aankoop van een eerste woning Voor starters is het nog steeds erg moeilijk op de Nederlandse koopmarkt. Het is voor velen
Nadere informatieWONING GEKOCHT MET KOOPGARANT? TERUGKOOP KOOPGARANTWONING
WONING GEKOCHT MET KOOPGARANT? TERUGKOOP KOOPGARANTWONING OVER DE TERUGKOOP VAN UW KOOPGARANTWONING AAN DE ALLIANTIE U heeft een woning van de Alliantie gekocht met Koopgarant. Wilt u de woning verkopen?
Nadere informatieVRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING
VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt
Nadere informatieje stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek 2012 koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. JeStek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek biedt Woongoed
Nadere informatieje stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie.
je stek koopgarant & koopcomfort Kopen met of zonder korting en terugkoopgarantie. jestek JeStek is een initiatief van Woongoed Middelburg in samenwerking met M2 Makelaars. Via JeStek bieden wij bestaande
Nadere informatieVoorwaarden in het kort. Feiten en regels Slimmer Kopen
Slimmer Kopen Waarom Slimmer Kopen slimmer is De prijs, de hoge maandlasten en de risico s. Vaak zijn dat de redenen die iemand ervan weerhouden een (andere) woning te kopen. Geldt dat ook voor u? In dat
Nadere informatieMOGElIjK dankzij KOOP GARANT
KOPEN MET GARANTIE KleurrijkWonen verkoopt een deel van haar bestaande woningvoorraad. Maar ook nieuwbouwwoningen met Koopgarant. Koopgarant maakt een koop woning haalbaar, betaalbaar en neemt een aantal
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatieopen INFORMATIE OVER Pré Koopregeling
open INFORMATIE OVER Pré Koopregeling Pré Koopregeling Pré Wonen biedt u via de Pré Koopregeling financiële hulp en zekerheid bij het aanschaffen van uw koophuis. Pré Wonen verkoopt geselecteerde woningen
Nadere informatieZekerheid voor nu - Zekerheid voor later
makelaars adviseurs Een nieuwbouwwoning kopen met korting en terugkoopgarantie Zekerheid voor nu - Zekerheid voor later DE VOORDELEN VAN KOOPGARANT U BETAALT EEN EERLIJKE PRIJS De korting die u krijgt
Nadere informatieNieuwbouw betaalbaar
Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?
Nadere informatieKoopgarant. maakt een woning betaalbaar
Koopgarant maakt een woning betaalbaar Koopgarant voor onze klanten Vier woningcorporaties ontwikkelden op basis van jarenlange ervaring Koopgarant en inmiddels bieden ruim 100 corporaties het aan. Duizenden
Nadere informatie16 Bovenwoningen. Koopgarant. Kopen zonder zorgen. Het Vlinderhofje
16 Bovenwoningen Koopgarant Kopen zonder zorgen Het Vlinderhofje Koopgarant; kopen zonder zorgen U droomt wel eens van een eigen huis, maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen
Nadere informatieStimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant
Stimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant Veghel,23 januari 2010 25 januari 2010 J. (Jan) Bot MBA Rabobank Nederland Rabobank Inhoud De woningmarkt Analyse Visie Rabobank op woningmarkt in
Nadere informatieEen woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant!
Inleiding Een woning kopen met korting én minder risico? Kies voor koopgarant! Na jaren van stijgende prijzen, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren flink gedaald. Best spannend om nu een woning te
Nadere informatieInhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?
Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?
Nadere informatieKoopgarant. Informatieset
Koopgarant Informatieset 26 augustus 2013 Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning en heeft daardoor dus lagere woonlasten. De terugkoopgarantie
Nadere informatie> Koopgarant: kopen zonder zorgen!
> Koopgarant: kopen zonder zorgen! Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend
Nadere informatieOns kenmerk ML40/13.0010618. Datum uw brief
Ingekomen stuk D (PA 18 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Nadere informatieKoopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen
Koopgarant Een nieuwbouwwoning kopen zonder zorgen (c) Een eigen huis is een aantrekkelijk idee. Een eigen plek, die u kunt inrichten en vorm geven op uw manier. Bovendien is een huis een goede investering
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieBeëindiging Koopgarant
Beëindiging Koopgarant 1 mei 2016 Standaard wordt een Koopgarantwoning teruggekocht door de corporatie/ontwikkelaar. Er is echter ook een andere oplossing mogelijk. Hierbij komen partijen overeen dat:
Nadere informatieInhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?
Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?
Nadere informatieEen eigen huis, voor iedereen haalbaar.
Een eigen huis, voor iedereen haalbaar. Een eigen huis, een eigen keuze. WoonInvest Koopgarant Droomt u weleens van het hebben van een eigen woning? De stap naar het kopen van een eigen woning neemt u
Nadere informatieWoning kopen van Kennemer Wonen oopgarant
Woning kopen van Kennemer Wonen oopgarant met k Door de crisis in de woningmarkt is de stap van huur naar koop voor veel mensen helaas te groot. Wij willen door betaalbare koopwoningen op de markt te brengen,
Nadere informatieSlimmer Kopen. Brochure Slimmer Kopen 13.08 februari 2014. Pagina 1 van 8
De prijs, de hoge maandlasten en de risico s. Vaak zijn dat de redenen die iemand ervan weerhouden een (andere) woning te kopen. Geldt dat ook voor u? In dat geval is Slimmer Kopen misschien een slim idee.
Nadere informatieSOESTDIJKSEWEG NOORD *** TE BILTHOVEN
SOESTDIJKSEWEG NOORD 482-484*** TE BILTHOVEN OMSCHRIJVING: KAVEL C In opdracht van Touchex II B.V. heeft H. van 't Hof architecten op het fraaie bosterrein "Beukenrode" ter grootte van bijna 25.000m²,
Nadere informatieToelichting bij de Taxatie-instructie Koopstart
Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopstart 1 april 2015 Deze toelichting is bedoeld als achtergrondinformatie voor de opdrachtgevende woningcorporaties en projectontwikkelaars bij de Taxatie-instructie
Nadere informatieInleiding 1. Slimmer Kopen 2. Afspraken
1 Inleiding Slimmer Kopen is een woonproduct dat is ontwikkeld en beproefd door woningcorporatie Trudo uit Eindhoven en waarvan door Vallei Wonen de licentie is verworven. Woningen met het Slimmer Kopen
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieTE KOOP. Nieuwbouw 2 Royale bouwkavels: Korteraarseweg 138 Ter Aar. Koopprijs vanaf 250.000,-- K.K. info@goedhartvastgoed.nl www.goedhartvastgoed.
TE KOOP Nieuwbouw 2 Royale bouwkavels: Korteraarseweg 138 Ter Aar Koopprijs vanaf 250.000,-- K.K. Herenweg 97a 2465 AD Rijnsaterwoude 0172-50 99 73 Meerkreuk 46 2377 VM Oude Wetering 071-331 34 84 Korevaarstraat
Nadere informatieBelangenverstrengeling. Aankoop door medewerker van verkopend makelaar. Onvoldoende belangenbehartiging.
18-21 RvT Amsterdam 203 ERECODE Belangenverstrengeling. Aankoop door medewerker van verkopend makelaar. Onvoldoende belangenbehartiging. De verkopers van een woning (klagers) verwijten hun makelaars (beklaagden)
Nadere informatieVA S T G O E D. KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed
VA S T G O E D Koopgarant Kopen zonder zorgen! KOOPgarant is een product van Woondrecht Vastgoed 2 Veel mensen die nu een woning huren, zouden liever een woning kopen. Maar door de snel gestegen huizenprijzen
Nadere informatieChecklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning
Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen
Nadere informatieKoopgarant Kopen met korting
Koopgarant Kopen met korting KG201507 1 INHOUDSOPGAVE Een eigen huis... 3 Het woningaanbod van de Sleutels... 3 1. Een huis kopen... 3 De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder
Nadere informatieChecklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning
Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen
Nadere informatieFeiten & Spelregels. Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Feiten & Spelregels Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2013 Woningen met het Slimmer Kopen label hebben een lagere aankoopprijs. De korting bedraagt
Nadere informatiestek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie
stek: kopen met of zonder korting kopen met terugkoopgarantie kopen zonder korting Naast de mogelijkheid tot het kopen van een woning met korting, biedt Stek u de mogelijkheid uw woning te kopen zonder
Nadere informatieInformatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieBeantwoording vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015
vragen van de fracties uit de ambtelijke voorronde gecombineerde Informatievergadering I en II op 5 oktober 2015 Agendapunt 8 Voorstel tot invoering van een starterslening voor de aankoop van een woning
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis. goede koop
Stap voor stap naar je eigen huis goede koop Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? Korting In 8 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Rochdale maakt kopen bereikbaar Belangstelling?
Nadere informatieWoning Verkoop Garant geeft zekerheid
Woning Verkoop Garant geeft zekerheid Woning Verkoop Garant geeft zekerheid Naar een nieuwe woning? Het kan zonder zorgen. Woning Verkoop Garant neemt alle risico s uit handen. U heeft misschien al weken
Nadere informatieBegane grond: Eigen berging, ruime parkeergarage. Opgang naar de verdieping door middel van trap of lift.
LELYSTAD VESTE 16-55 Bent u op zoek naar een royale maisonnette gelegen nabij centrum, station en uitvalswegen? Dan is dit wellicht een goede optie. Dit 4-kamer appartement is netjes onderhouden en aan
Nadere informatiePRIJSLIJST MIJN ITHAKA - appartementen Westvleugel en Hoofdgebouw - tuinhuizen
Alle plattegronden staan op www.mijnithaka.nl. De niet genoemde bouwnummers zijn verkocht. Beschikbaarheid per 15 juli 2011. Voor een aantal woningen geldt een extra aanbieding wanneer op korte termijn
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatieEvaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2
Evaluatie startersregeling Oss 2013 Q 1 en 2 1. Inleiding In de vergadering van 13 december 2012 heeft de gemeenteraad besloten de startersregeling voor de gemeente Oss tijdelijk te herintroduceren. De
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting
Koopgarant Kopen met korting Inhoudsopgave 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden:
Nadere informatieKoopgarant. Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf. eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt
Koopgarant Koopgarant Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt verkopen. U leest er alles over in deze folder. Betaalbaar
Nadere informatieSlimmer. Spelregels. Kopen. Feiten & voor
Slimmer Kopen Feiten & Spelregels voor U wilt graag een huis kopen, maar u ziet op tegen het financiële risico. Of de prijzen zijn voor u aan de hoge kant. Dan is Slimmer Kopen wellicht een mogelijkheid
Nadere informatieVerkoop van huurwoningen. Koopzeker of Koopvast
Verkoop van huurwoningen Koopzeker of Koopvast Inhoudsopgave Inleiding 2 Waarom kiezen voor de verkoop van huurwoningen 2 Koopmogelijkheden 3 (Koopzeker of Koopvast) Rekenvoorbeeld 5 Hoe komt de verkoopprijs
Nadere informatieFeiten & spelregels Slimmer Kopen
Feiten & spelregels Slimmer Kopen Slimmer Kopen is een woonproduct van Accolade. Woningen met het Slimmer Kopen label en dat kunnen zowel bestaande als nieuwe woningen zijn - worden met een bepaalde korting
Nadere informatieL. van Gerven raad september 2013
Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email L. van Gerven 040-2083487 Lge@valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering onderwerp Verordening Starterslening. 13raad00533 26 september
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis
Stap voor stap naar je eigen huis Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? In 9 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Belangstelling? Kopen bij Rochdale U woont in een huurwoning
Nadere informatieToelichting/voorwaarden bij Koopstart regeling Mooi Bellinck 2 juli 2015
Toelichting/voorwaarden bij Koopstart regeling Mooi Bellinck 2 juli 2015 Toelichting/voorwaarden bij Koopstart Mooi Bellinck De Koopstartregeling wordt in het project Mooi Bellinck uitsluitend aangeboden
Nadere informatieBrabantse Waard brengt een eigen huis dichterbij
Brabantse Waard brengt een eigen huis dichterbij Inhoudsopgave 3 Slimmer Kopen 3 Afspraken 5 Beëindiging overeenkomst 5 Bijkomende kosten 5 Vergelijking Slimmer Kopen, (normaal) kopen en huren 7 Fiscale
Nadere informatieToelichting bij de Taxatie-instructie Koopstart
Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopstart 1 juli 2015 Deze toelichting is bedoeld als achtergrondinformatie voor de opdrachtgevende woningcorporaties en projectontwikkelaars bij de Taxatie-instructie
Nadere informatieTE KOOP. Naast Noordeinde 92 Roelofarendsveen. Bouwkavel: Koopprijs ,-- K.K.
TE KOOP Naast Noordeinde 92 Roelofarendsveen Bouwkavel: Koopprijs 175.000,-- K.K. Herenweg 97a 2465 AD Rijnsaterwoude 0172-50 99 73 Meerkreuk 46 2377 VM Oude Wetering 071-331 34 84 Korevaarstraat 19 2311
Nadere informatieInformatie over verkopen aan Vidomes. Zo koopt Vidomes de woning weer van u terug
Informatie over verkopen aan Vidomes Uw Koopgarantwoning verkopen? Zo koopt Vidomes de woning weer van u terug Uw Koopgarant-woning verkopen? Zo koopt Vidomes de woning weer van u terug Heeft u een Koopgarant-woning
Nadere informatieOver Koopgarant. Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest
Let op! Onze nieuwe naam is GroenWest Waar GroenrandWonen, SWW of Westhoek Wonen staat vermeld, wordt GroenWest bedoeld. www.groenwest.nl Over Koopgarant Koopgarant maakt een koopwoning betaalbaar en bereikbaar
Nadere informatie*ZAACC9B7FC0* Adviesnota. Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813
Raad van : 12 december 2013 Agendapunt : 11 Volgnr. : 2013-083 Reg. nr. : Z-13-04755 /INT-13-01813 Adviesnota *ZAACC9B7FC0* Onderwerp Startersleningen. Inleiding In de raadsvergadering van 18 april 2013
Nadere informatieKe u z e in w o n e n :
Keuze in wonen Ke u z e in w o n e n : h u u r, k o o p g a r a n t, k o o p Wonen is jezelf zijn en dat is heel persoonlijk. Woonplezier wil je zoveel mogelijk op je eigen manier invullen. Dat kan alleen
Nadere informatieToelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort
Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort 11 juni 2014 Deze toelichting is bedoeld als achtergrondinformatie voor de opdrachtgevende corporaties bij de Taxatie-instructie Koopcomfort. Van deze
Nadere informatieFEITEN & SPELREGELS VOOR KOPERS SLIMMER KOPEN
FEITEN & SPELREGELS VOOR KOPERS SLIMMER KOPEN FEITEN & SPELREGELS SLIMMER KOPEN 5 1. ALGEMEEN 7 2. AFSPRAKEN 11 3. BEEINDIGING OVEREENKOMST 13 4. BIJKOMENDE KOSTEN 15 5. VERGELIJKING SLIMMER KOPEN 19 6.
Nadere informatieVan huurder naar koper
Van huurder naar koper Is het kopen van mijn huurwoning iets voor mij? U huurt een woning van Actium. U ontving van ons een aanbod om uw huurwoning te kopen. We kunnen ons voorstellen dat dit veel vragen
Nadere informatieSleeuwijk nabij Rijksstraatweg 180 Koopsom 318,-- per m² k.k.
Sleeuwijk nabij Rijksstraatweg 180 Koopsom 318,-- per m² k.k. Zelf bouwen wilt u misschien al jaren! Maar wanneer is er grond te koop? Hier doet zich een prachtige kans voor. Op een locatie bij de entree
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting
Koopgarant Kopen met korting Inhoudsopgave 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 Wat is koopgarant? Goedkoop door korting Terugkoopgarantie Winst en verlies delen Zelf in de woning wonen Verkopen aan een kind Rekenvoorbeelden:
Nadere informatieRaadsvoorstel. Geachte raad,
Raadsvoorstel Nummer: 163910 Behandeld door: B. Rozemeijer Agendapunt: 11 Onderwerp: Raadsvoorstel pilotproject Slimmer Kopen woningen Beekweide Geachte raad, Samenvatting: Vanaf 2016 is voor het toewijzen
Nadere informatieU deelt de risico s met Standvast Wonen, maar bent wel volledig eigenaar
feiten & spelregels Slimmer Kopen is een woonproduct van Standvast Wonen. Woningen met het Slimmer Kopen label kennen een lagere aankoopprijs. Het voordeel kan oplopen tot 35 procent. Als koper van een
Nadere informatieSectorwerkstuk Economie Makelaar
Sectorwerkstuk Economie Makelaar Sectorwerkstuk door een scholier 1793 woorden 24 maart 2004 6,7 214 keer beoordeeld Vak Economie Deelvraag 1: Welke opleiding heeft een makelaar nodig? Vooropleidingen
Nadere informatiekopen naar wens Kopen naar Wens maakt Nieuwbouw bereikbaar
kopen naar wens Kopen naar Wens maakt Nieuwbouw bereikbaar een product van woonlab Met Kopen naar Wens Nieuwbouw bereikbaar maken Betaalbare koop nieuwbouw essentieel voor de woningmarkt In veel gemeenten
Nadere informatiegezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 maart 2017, gemeentebladnummer B;
*17-0026761* 17-0026761 ESO.00020123WDstrt raadsbesluit Bijlage van gemeentebladnummer 2017.031.B. De raad van de gemeente Horst aan de Maas; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 maart
Nadere informatiemooie koopwoningen voor een sociale prijs
2012 mooie koopwoningen voor een sociale prijs In 2005 is Betaalbare Koopwoningen Zaanstad b.v. (BKZ) in het leven geroepen om de verkoop van sociale koopwoningen in Zaanstad te bevorderen. Inmiddels is
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatiein een Koopgarantwoning
in een Koopgarantwoning Inhoud 1 Wat is Koopgarant? Betaalbaar door prijsverlaging Wie kan een Koopgarantwoning kopen? Zelf uw woning verbouwen/meerwerk Zelf in de woning wonen Terugkoopgarantie Doorverkoop
Nadere informatieCollegevoorstel. Inleiding. Feitelijke informatie. Zaaknummer: PBSD11. Verkoop percelen aan BWH
Zaaknummer: PBSD11 Onderwerp Verkoop percelen aan BWH Collegevoorstel Inleiding In het woningbouwproject aan de Theodorus Rijkenstraat in Elshout zijn 5 percelen gereserveerd voor Betaalbaar Wonen Heusden.
Nadere informatieAgendapunt : 9. Gevraagd wordt de periode van grondprijsverlaging voor woningbouwkavels te verlengen.
AAN: GEMEENTERAAD Raadsvergadering : 16 december 2015 Agendapunt : 9 Voorstelnummer : 15.10.09. Onderwerp : Verlengen periode grondprijsverlaging woningbouwkavels Marum : 3 december 2015 Doel raadsvoorstel
Nadere informatieDe Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009. 1. Inleiding. 2. Doel van de goedkope koop-regeling
Provincie Noord-Brabant De Stimuleringsregeling goedkope koopwoningen stand van zaken per 1 november 2009 1. Inleiding Voor de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie is het van belang dat
Nadere informatieU wilt een woning kopen
U wilt een woning kopen Beter Wonen verkoopt regelmatig verschillende type woningen in meerdere wijken van Almelo. De ruime koopwoningen zijn goed onderhouden, betaalbaar en naar eigen wensen in te richten.
Nadere informatie