Sectorwerkstuk Economie Makelaar

Transcriptie

1 Sectorwerkstuk Economie Makelaar Sectorwerkstuk door een scholier 1793 woorden 24 maart ,7 214 keer beoordeeld Vak Economie Deelvraag 1: Welke opleiding heeft een makelaar nodig? Vooropleidingen Voor het volgen van de makelaars-opleiding is het nodig dat je een diploma op HAVO-, VWO- of MBOniveau hebt. Voor mensen die nog niet zo n diploma hebben is het beter om contact op te nemen met één van de studie-adviseurs om te bekijken hoe hoog de studiebelasting ongeveer is, want dit heb je nodig zonder een van deze opleidingen wil je het normale makelaars niveau halen als diploma. Opleidingen De opleiding Register Makelaar wordt gegeven op HBO niveau en sluit aan op de nieuwste examens van SVMNIVO. Je kunt na het halen van je diploma direct aan het werk als makelaar. De opleiding biedt ook vooruitzichten voor de betere functies bij bouw- en aannemersbedijven, banken, beleggingsmaatschappijen en woningcorporaties. Als je na het halen van het examen Makelaar genoeg praktijkervaring heb opgedaan, kunt je de praktijktoets afleggen. Je wordt hiermee gecertificeerd Makelaar. Bij het IPD kunt je je diploma op verschillende manieren behalen. Je kunt de opleiding doen in één of twee jaar en je lessen volgen in de avonduren, overdag of op zaterdag. Het IPD verzorgt opleidingen in heel Nederland. Je kunt ook gewone vier a vijf daagse schoolopleiding volgen. De makelaars-assistent opleiding duurt ongeveer 3 jaar met stage. De gewone makelaars opleiding duurt 4 jaar incl. stage. Voor ons is de gewone makelaars opleiding het beste omdat je dan echt in de huizen handel komt, een nadeel is dat je met het VMBO niet direct op zo n opleiding terecht kunt of je moet een hogere studiebelasting betalen. Met de HAVO en het VWO kun je wel direct naar een makelaars opleiding. Deelvraag 2: Wat is onroerend goed? En wat heeft een makelaar daar mee te maken? Makelaars en onroerend goed verenigingen: Als je zelf een huis koopt kun je kiezen tussen een makelaar en een onroerend-goed bemiddelaar. Meestal zal dat een makelaar worden. De gecertificeerde makelaar moet regelmatig bijgeschoold en getest te worden voor het houden van het certificaat. De meeste makelaars zijn aangesloten bij de NVM Pagina 1 van 6

2 (Nederlandse Vereniging van Makelaars), wat betekent dat ze werken volgens de voorwaarden van de NVM. Verder is er de veel kleinere LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), waarbij ongeveer 160 makelaarskantoren zijn aangesloten. En in 1986 is er ook de VBO (Vereniging Bemiddelaars Onroerend goed) opgericht. Bij deze organisatie zijn vooral niet beëdigde bemiddelaars aangesloten. De leden hiervan zitten vast aan de voorwaarden, gedragscode en het reglement op de tuchtrechtspraak van de VBO. Deze voorwaarden zijn ongeveer gelijk aan de NVM voorwaarden. Als je ontevreden bent over de dienstverlening kan je een beroep doen op de geschillenregeling van de betrokken beroepsorganisatie. In 1996 kwam de garantiemakelaar. Opvallend in zijn beroep is de bouwkundige keuring door een onafhankelijk bouwkundig bureau, die wordt uitgevoerd bij iedere verkoop en aankoop. De keuring brengt geen extra kosten boven op de gebruikelijke courtage (makelaars loon). Bij iedere verkoop waarbij een garantiemakelaar betrokken is, wordt een gratis verzekering van een jaar aangeboden. De garantiemakelaar waarbij 130 NVM makelaars zijn aangesloten wordt geld uitgekeerd in overleg met koper of verkoper. Natuurlijk gaat hij ook elke stap van het verkoopproces langs. Inmiddels zijn er nog meer zulke makelaarsformules zoals: Ø Pandomo Ø Woonaccent Ø Domain Ø Mijn makelaar Ø Re/max (Een Amerikaanse formule) Soorten onroerend goed. Onroerende goederen kan je onderverdelen in de volgende soorten: A. Onroerend goed dat door de eigenaar als zodanig zelf wordt gebruikt. Voorbeelden hiervan zijn: - de particulier die in het eigen huis woont - de ondernemer met bedrijf in eigen bedrijfsgebouw - de boer met z n landbouwbedrijf die op zijn eigen grond landbouw bedrijft. B. Onroerend goed als belegging. Onroerend goed kan een goed keuze als belegging zijn. Er kan veel winst op worden gemaakt. De eigenaar meestal, een belegging instelling of een particuliere belegger, verhuurd het onroerend goed aan de gebruiker. De opbrengst van de belegging bestaat uit: - de netto huuropbrengsten dit zijn de ontvangen huren min de kosten zoals belasting onderhoudt, hypothecaire rente en dergelijke. - de jaarlijkse stijging van de waarde van het onroerend goed. Dit kan wel interessant zijn. Zo zijn bijvoorbeeld de woningen in Nederland de laatste 5 jaar jaarlijks gemiddeld tussen de % gestegen. C. Onroerend goed, vooral woningen, in beheer en eigendom van woningbouw corporaties. Pagina 2 van 6

3 Deze corporaties hebben als doel om bepaalde groepen mensen te voorzien van goede woningen tegen betaalbare huur. Dus eigenlijk instituten met ideële doelstellingen. Prijzen in onroerend goed in Nederland. De laatste jaren is de waarde van onroerend goed jaarlijks met ongeveer 8 15% gestegen. De verwachting voor de komende jaren is dat dit iets minder zal worden ongeveer 6 10% per jaar. De gemiddelde prijzen voor woningen in Nederland zijn ongeveer: - koopwoningen euro - appartementen euro - eengezinswoningen euro Onroerend goed kun je vertalen met alles wat niet bewegen kan. Dus met onroerend goed bedoelen we hoofdzakelijk: 1. Gebouwen 2. landbouwgrond 3. bouwkavels 4. enz. Een makelaar heeft dus alles met onroerend goed te maken, want hij probeert het hierboven genoemde te kopen en verkopen. Deelvraag 3: Wat doet een makelaar allemaal bij het kopen of huren van een huis. Wat doet de makelaar bij aankoop van een huis? Als de makelaar een huis koopt gaat hij als volgt te werk: - het vaststellen van de vraag prijs. Hiervoor wordt het huis getaxeerd. Ook kijkt de makelaar in het register van het kadaster waar alle huizen geregistreerd staan, wat de laatste verkoopprijs van vergelijkbare huizen is. - Het plaatsen van een bord met te koop erop voor het huis. Ook zal hij advertenties met foto en prijs van het huis in verschillende kranten zetten. Sommige makelaars hebben een eigen krant die onder de bevolking verspreid wordt. - Het rondleiden van mensen die geïnteresseerd zijn. - Als koper en verkoper het eens zijn over de prijs, stelt de makelaar een voorlopig koopcontract op dat door de koper en verkoper moet worden ondertekend. - Ook regelt de makelaar een afspraak bij de notaris, waar het definitieve koopcontract wordt gemaakt en ondertekend. Je moet dan als koper wel een lening (hypotheek) geregeld hebben, want het koopcontract bij de notaris Pagina 3 van 6

4 kan alleen getekend worden als je het huis kunt betalen. Het kopen of huren van een huis. Een eigen huis kopen is een belangrijke beslissing met grote financiële gevolgen, want een huis kopen kost veel geld. Meestal moeten mensen een hypothecaire lening afsluiten, want vrijwel niemand heeft zo veel geld beschikbaar. De hoogte van de hypothecaire lening hangt af van de hoogte van het gezamenlijke inkomen van man en vrouw, of als je alleen bent met één inkomen. Enkele jaren geleden was dat nog niet zo. De hoogte van de hypothecaire lening werd toen vastgesteld op één inkomen. Dus alleen het inkomen van de man of van de vrouw. Doordat dit is veranderd kunnen mensen nu meer lenen. De geweldig stijging van de huizenprijzen, zou hier wel eens het gevolg van kunnen zijn. Door het feit dat mensen meer kunnen lenen en dus meer kunnen betalen. De voor- en nadelen van kopen. Kopen. De jaarlijkse kosten van een eigen huis bestaan uit: - hypothecaire rente - brand verzekering - onderhoudskosten Daarbij komen nog de kosten van: - onroerend goed belasting (van eigenaar en bewoner) - aflossing De voordelen van een eigen huis zijn het groeit naar je toe. Dit komt door: - De waarde van het huis, stijgt elk jaar. Door aflossing, wordt de schuld kleiner. Het eigen vermogen stijgt. Het eigen vermogen is de waarde van het huis min de hypotheekschuld. Dus het eigen vermogen stijgt. De nadelen van een eigen huis zijn: - meer onderhoud komt voor eigen rekening - groter risico, bijvoorbeeld door ontslag zijn de kosten van de hypothecaire lening te hoog geworden. De voor- en nadelen van huren. De maandelijkse kosten van een huurhuis bestaan uit: - maandelijkse huur - onroerend goed belasting (bewoner) Pagina 4 van 6

5 De voordelen van een huurhuis zijn: - je kunt gemakkelijk naar een andere buurt verhuizen. Bij een koophuis is dat veel moeilijker - als je inkomen kleiner wordt, kun je makkelijker kleiner gaan wonen - onderhoud wordt gedaan door de verhuurder De nadelen van een huurhuis zijn: - het eigen vermogen stijgt niet - als je aan binnenzijde iets opknapt bijvoorbeeld; bubbelbad of keuken. Dan stijgt de waarde van het huis, maar jouw eigen vermogen stijgt niet, maar wel het eigen vermogen van woningbouw stijgt wel. Deelvraag 4: Wat zijn de andere aspecten van het makelaarsberoep en hoe kan hij ermee verdienen? Wat kost het inschakelen van een makelaar? De kosten van een makelaar worden betaald door de verkoper die de opdracht, tot verkoop aan de makelaar heeft gegeven. Deze bedraagt, afhankelijk van de verkoopprijs, van het object ongeveer 1,5%. Dus bij een huis dat voor euro wordt verkocht, moet je euro aan de makelaar betalen. Andere kosten. Als je een huis koopt komen bij de koopprijs nog ander kosten. Zo moet de koper rekening houden met 6% overdrachtsbelasting, kosten van afsluiten hypotheek, kosten koopakte, hypotheek, kadaster, taxatie, e.d Deze zaken worden allemaal door de notaris geregeld. Als vuistregel kun je stellen dat de bijkomende kosten voor de koper ongeveer 10% bedragen. Koop je bijvoorbeeld een huis voor euro dan komt daar dus nog ongeveer euro bij. Dus moet je in dit geval euro hebben om het huis te kunnen kopen. Over het vak makelaar Was voor 1 maart 2001 de makelaar per definitie beëdigt, na deze datum is de beëdiging en daarmee de beschermde titel makelaar vervallen. Meestal wordt aangenomen dat men zich nu vrij als makelaar kan vestigen. Deze aanname is juist. De vraag daarbij is of men in de praktijk zonder officiële opleiding die kwaliteit kan leveren die nodig is om als goed te worden aangemerkt. Het antwoord daarop is een volmondig NEE. Kwaliteit vereist op zijn minst een basiskennis van die onderdelen die met het werk van de makelaar/taxateur te maken hebben. Deze basiskennis wordt opgedaan in de cursus Makelaardij o/g. Deze cursus vormt de voorbereiding op het diploma Makelaar o/g. Dit diploma is het minimum vereiste om als makelaar te kunnen functioneren. Het tweede vereiste wordt gevormd door de praktische ervaring, Pagina 5 van 6

6 opgedaan via een specifieke cursus en via de praktijk. Zie verder deelvraag 1 over opleidingen. Conclusie: Door middel van dit sectorwerkstuk zijn we tot de volgende conclusie gekomen: We hebben gezien welke opleidingen er voor nodig zijn, We hebben ontdekt wat de werkzaamheden van de makelaar zijn, De voor en nadelen van het kopen of huren van een huis, We weten hoe de makelaar zijn geld verdient. Als antwoord op de onderzoeksvraag: Hoe kan een makelaar zijn beroep uitvoeren en wat zijn zijn werkzaamheden. hebben we: Aan het begin van zijn carrière begint hij met de opleiding. Daarna kan hij met zijn echte werk beginnen, meestal eerst als assistent-makelaar. Zijn geld verdient hij d.m.v. het verkopen van huizen voor een ander waarvoor hij een bepaald percentage vraagt. Dit noemen we courtage. Pagina 6 van 6