Ook hebben wij voor dit P.O. zogenaamd een huis gekocht om te precies te laten zien hoe het in zijn werk gaat en wat er allemaal bij komt kijken.

Transcriptie

1 Praktische-opdracht door een scholier 3042 woorden 6 februari ,4 16 keer beoordeeld Vak Economie Inleiding Voor het vak economie moeten we een werkstuk maken, een praktische opdracht. Hierbij hebben we een onderwerp gezocht: het verkopen en verhuren van onroerend goed. Bij dit onderwerp hebben we ook een probleemstelling bedacht die we moeten beantwoorden en verder uitwerken met een aantal deelvragen. Ook moeten we bij dit werkstuk een logboek bijhouden van wat iedereen doet. In dit P.O. laten wij zien hoe het verkoop en verhuur in zijn werk gaat. Ook hebben wij voor dit P.O. zogenaamd een huis gekocht om te precies te laten zien hoe het in zijn werk gaat en wat er allemaal bij komt kijken. Werkplan We hebben bij dit werkstuk een onderwerp verzonnen. Hierbij is een probleemstelling verzonnen, en daar nog deelvragen bij voor de verdere uitwerking en beantwoording van de vragen. We hebben onderlinge afspraken gemaakt over het beantwoorden van de deelvragen. Henk heeft de vragen 1 en 5 gemaakt, Daan vraag 2 en Wouter de vragen 3 en 4. We hebben afgesproken dat we vraag 6 met z n allen zullen maken. Ook verzamelen we wat te koop advertenties en daaruit kiezen we er 1 om deelvraag 6 mee te maken. Tussentijds wordt het logboek bijgehouden door Daan. Om de informatie die we nodig hebben op te zoeken gebruiken we vooral internet, behalve voor het artikel dat halen we uit de krant. Ook zoeken we informatie op de websites van makelaars voor informatie over het kopen van een woning en het berekenen van hypotheken. Nadat dit alles is gebeurd en we genoeg informatie hebben verzameld maken we het werkstuk tot één geheel en kunnen we het inleveren. Deelvragen Iedereen in Nederland moet natuurlijk in een huis wonen, dat staat zelfs in de grondwet. Maar een huis koop of huur je niet zomaar, wat komt daar nu allemaal bij kijken? Dat gaan we in dit werkstuk aan de Pagina 1 van 9

2 orde stellen. We hebben bij ons onderwerp: Het verkopen en verhuren van onroerend goed een probleemstelling verzonnen. De probleemstelling/hoofdvraag: Wat komt er allemaal bij kijken als je onroerend goed wil kopen? De deelvragen die we hebben verzonnen om de probleemstelling te kunnen beantwoorden zijn: 1 - Wat bepaalt de prijs voor een huis? 2 - Wat zijn de werkzaamheden van een makelaar in onroerend goed? 3 - Wat zijn de werkzaamheden van een notaris bij het verhuren of verkopen van onroerend goed? 4 - Wat is de prijs van het huis en wat zijn de bijkomende kosten? 5 - Wat moet je doen voordat je een huis kan kopen? 6 - We gaan nu met een voorbeeld van onroerend goed verkopen en verhuren, beschrijven wat er allemaal gebeurt. Deelvragen beantwoording Deelvraag 1: - Wat bepaalt de prijs voor een huis? De vraagprijs van een huis wordt bepaald door verschillende dingen, zoals de kwaliteit (dus hoe goed het huis is onderhouden), de woonoppervlakte en inhoud, de voorzieningen, het aantal kamers en de ligging van de woning en de grootte van de tuin. Een woning die goed onderhouden is heeft een hogere vraagprijs dan een verwaarloosde woning die slecht onderhouden is en waar nog veel aan moet gebeuren. En een woning die pas een verbouwing heeft ondergaan en waar veel verbeteringen zijn aangebracht heeft een hogere vraagprijs dan een woning die nog nooit gerenoveerd of verbeterd is. Een woning met een grote oppervlakte en veel inhoud zoals een villa met een grote tuin brengt meer op dan een flatwoning zonder tuin. Ook het aantal kamers heeft invloed op de prijs, hoe meer kamers hoe hoger de verkoopprijs zal zijn. Voorzieningen zoals verwarmingsinstallaties ( cv-ketels ), isolatie of een mooie badkamer in het huis maken het meer waardevol, maar ook een huis aan het water bijvoorbeeld brengt meer op. Historische waarde zoals een van de panden in de binnenstad aan de Amsterdamse grachten brengen veel op omdat ze uniek zijn. Pagina 2 van 9

3 De grond waarop het huis staat speelt ook mee in de verkoopprijs, bijvoorbeeld je zult voor een huis in de binnenstad veel meer betalen voor hetzelfde huis op het platteland. Dat komt door de prijs van de grond, in de stad is die veel hoger dan op het platteland. Een ook het marktmechanisme speelt mee in de prijs. Is er veel vraag naar woningen en weinig aanbod dan gaan de prijzen omhoog, maar al is het aanbod groot en is er weinig vraag dan dalen de prijzen. Zoals in Nederland is er een lange tijd een woningentekort geweest waardoor de huizenprijzen erg hoog waren Huizen aan de grachten in de binnenstad van Amsterdam, hoge prijzen door hun historische waarde Deelvraag 2: - Wat zijn de werkzaamheden van een makelaar in onroerend goed? Op het moment dat een makelaar een huis heeft gekocht gaat hij als volgt te werk: Om een goede vraagprijs van een huis te bepalen zorgt de makelaar dat deze wordt getaxeerd. Ook kan de makelaar kijken in het register van het kadaster waar alle huizen geregistreerd staan, om de verkoopprijs van vergelijkbare huizen te bekijken. Ook komt er een bord met te koop, of te huur in de tuin van het huis te staan, maar daar blijft het niet bij. De makelaar zorgt voor advertenties met foto en prijs van het huis in verschillende lokale kranten of bladen, en bij het makelaarbureau. Sommige grotere makelaarbedrijven hebben ook een krantje dat verspreid wordt onder de lokale bevolking. Natuurlijk zullen er mensen zijn die interesse hebben in het huis. De makelaar zal hen dan rondleiden op afspraak om alle positieve punten over het huis te vertellen en te laten zien. Als de koper en verkoper het eens zijn over de prijs, stelt de makelaar een voorlopig koopcontract op dat door de koper en verkoper moet worden ondertekend. Daarna regelt de makelaar een afspraak bij de notaris, waar het definitieve koopcontract wordt gemaakt en ondertekend, je moet dan als koper wel een lening ( hypotheek ) geregeld hebben, want het koopcontract bij de notaris kan alleen getekend worden als de koper het huis kan betalen. Voorbeelden van enkele grote makelaarbedrijven in ons land Deelvraag 3: - Wat zijn de werkzaamheden van een notaris bij het verhuren of verkopen van onroerend goed? De notaris moet altijd de schriftelijke overdracht van een huis regelen. Hij doet dat via een akte van levering (de zogenaamde Leveringsakte). De leveringsakte en (als de koper een deel van de betaling via hypothecaire financiering regelt) de hypotheekakte worden bij de notaris ondertekend oftewel 'gepasseerd'. In het verlengde van de wettelijke bepaling dat de kosten van de levering voor rekening Pagina 3 van 9

4 komen van de koper (kosten koper) heeft de koper het recht de notaris te kiezen voor het opmaken en passeren van de akte(n). Wat doet de notaris: Wat doet de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte? De notaris maakt zowel de leveringsakte als de hypotheekakte. De eigenaar van het huis, de financier en de notaris ondertekenen de hypotheekakte. Hierbij laat de financier zich meestal vertegenwoordigen door een medewerker van het notariskantoor. De leveringsakte: De leveringsakte (dit is de akte die ervoor zorgt dat de eigendom overgaat) moet door een notaris worden gemaakt. Daarna moet dit door de verkoper, de koper en de notaris worden ondertekend. De inhoud van de leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder gesloten koopakte. De koopakte of koopovereenkomst: De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper. Deelvraag 4: - Wat is de prijs van het huis en wat zijn de bijkomende kosten? voor deze deelvraag hebben we op internet gekeken voor een huis dat te koop staat en hebben aan de hand daarvan deze deelvraag kunnen beantwoorden. De prijs van het huis dat we op het oog hebben is Kosten voor de aankoop + omschrijving Notariskosten (opstellen transportakte) De transportakte De transportakte is de akte tussen koper en de verkopende partij waarin alle bindende voorwaarden staan over de (ver)koop van de woning. De akte is gebaseerd op de afspraken die in het (voorlopig) koopcontract zijn gemaakt. Hiermee wordt de koper ook officieel ingeschreven in het kadaster als eigenaar van de woning. Bij een aankoopsom van zijn de kosten van de transportakte 665 excl. 19% BTW: incl. BTW is het 791,35 Kadaster (dit doet de notaris wel, maar je betaalt aan het rijk) Instelling waar de eigendom van onroerende zaken is geregistreerd. Ook het hypotheekregister wordt hier Pagina 4 van 9

5 bijgehouden. Dit kost ons 74,27 aan inschrijvingskosten en 9,52 aan onderzoekskosten = samen 83,79 Overdrachtsbelasting 6% Deze belasting wordt geheven bij overdracht van een bestaand huis en bedraagt 6% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting (kosten koper: k.k.). 0,06 x = Makelaarskosten Wanneer de koper een makelaar de opdracht geeft om het aankoopproces te begeleiden (zoekopdracht) zal hij hiervoor een vergoeding, de courtage, vragen. In de regel ligt de courtage op 1,85% (excl. BTW) van het aankoopbedrag van de woning. Voor dit bedrag houdt de makelaar de koper op de hoogte van het meest actuele huizenaanbod en gaat hij samen met de koper woningen bezichtigen. Hij onderhandelt namens de koper en zorgt ervoor dat de meeste administratieve zaken voor de koper worden afgehandeld. 0,0185 x x 1,19 = 5041,44 Totale bijkomende kosten van de aanschaf: 791, , ,44 = 19656,58 Deelvraag 5: Wat moet je doen voordat je een huis kan kopen? Als je een huis wilt gaan kopen kan je niet gelijk een huis uitzoeken en kopen. Je moet eerst allerlei andere dingen regelen met de makelaar en de notaris. Deze stappen moet je als je een huis wilt gaan kopen: - Kijken wat je kan lenen. Als je een huis wilt kopen moet je eerst een lening afsluiten tenzij je geld genoeg hebt om alles te betalen. Je moet naar de bank die dan met behulp van je salaris de lening kan bepalen. - Hypotheek advies vragen. Je kunt dan het beste naar de hypotheker gaan, die heeft alle hypotheken op een rij en kan samen met jou bepalen welke het best bij jou past. - Kijken of je een nieuwbouw huis of een bestaand huis wilt. - Dan een huis zoeken, je kan naar de makelaar gaan die dan voor jou zoekt of je kan zelf gaan zoeken. - Als je een huis hebt gevonden en dat wilt gaan bezichtigen kan je het beste eerst een paar keer langs het huis rijden om een bepaalde indruk van het huis te krijgen en te kijken hoe het zit met parkeren op verschillende momenten. - De bezichtiging; dan ga je met de makelaar naar het huis dat je wilt gaan bezichtigen, die kan je het beste het woord laten doen want de makelaar weet precies waar die op moet letten. Als je vragen hebt kan je ze natuurlijk wel stellen. Als je een woning gaat bezichtigen met een tuin begint de bezichtiging bij de tuin, waar je dan op moet letten is: hoe is het met de zon en schaduw?, Staan er bomen die veel licht wegnemen? En houd er rekening mee dat een nieuwe tuin aanleggen ook geld kost. Op de grootte van de kamers moet je natuurlijk ook letten. Heeft het huis de gewenste grootte, hoe is de ligging? En hoe is het met de sfeer?, Niet alleen in de woonkamer maar ook in de ander vertrekken. Ook Pagina 5 van 9

6 moet je letten op de omgeving. Hoever weg zijn de voorzieningen die u vaak gebruikt, is het een leuke buurt en is er iets bekend over toekomst plannen? - Als je dan het huis gevonden hebt en een bod hebt gedaan dat is geaccepteerd sluit je een voorlopig koopcontract af. Dat is een document waar de mondelinge overeenkomst van een onroerende zaak schriftelijk wordt vast gelegd. Na het ondertekenen van een voorlopig koopcontract kan je niet meer onder de koop uit. - Als alles bijna geregeld is moet je naar de notaris om de transportakte te laten ondertekenen. Een transportakte is de overdracht van de eigendommen. Als dit alles achter de rug is moeten alleen nog wat laatste dingen worden geregeld en dan is het huis van jou. Deelvraag 6: - We gaan nu met een voorbeeld van onroerend goed verkopen en verhuren, beschrijven wat er allemaal gebeurt. Omdat het een voorbeeld koop gaat worden, kopen wij het huis van de vader van Daan in Portugal. Dit doen we wel volgens de Nederlandse regelgeving. hieronder hebben wij stapsgewijs punten onder elkaar gezet in de volgorde die we moeten aanhouden. Onderleiding van deze punten zullen wij een vakantie huisje in Portugal kopen. - Waar wil ik wonen - Wat voor huis wil ik hebben - kijken naar huis - prijs overeenkomst - naar bank voor hypotheek - koopcontract door de makelaar (ontbindende voorwaarde) of je je hypotheek je rond kan krijgen - bank moet een taxatie rapport hebben en koop contract zien - notaris voor datum van transport af te spreken (levenring aan kopen en verkopen - bank en notaris regelen de hypotheek akte, en voor aftestemmen datum van transport. - de bank maakt het geld over op de derden gelden rekening van de notaris, van die rekening de verkopende patij betaalt wordt. - na tekening van transportakte zijn we eigenaar van het huis. Nog voordat we naar een makelaar gaan hebben we er eerst overna gedacht waar we willen wonen en waarin we willen wonen. We hebben besloten om een vakantie huisje in Portugal te kopen, en we zijn overeen gekomen dat het een vrijstaand huis moet worden. Nu gaan we met z n drieën naar een makelaar om het huis te bezichtigen, daar verteld de makelaar mooie dingen over het huis en in de omgeving en waarom het een aanrader is om het huis te kopen. Pagina 6 van 9

7 We zijn erg tevreden en willen het huis graag in ons bezit hebben, maar we hebben niet zo heel erg veel geld. we besluiten om een niet het hele bedrag te lenen maar een deel. Samen hebben we namelijk al een bedrag van euro. Dat is niet voldoende om het huis te kopen, want na de prijs overeenkomst kwamen wij op een bedrag van euro. Dit betekent dat wij nog euro bij de bank moeten lenen. Wij gaan met z n drieën naar de bank en zeggen dat we graag een bedrag van euro willen lenen om een huis te kopen. het hangt er vanaf wat de inkomsten zijn voor de lener, maar aangezien we alledrie een redelijk salaris hebben kunnen we het bedrag makkelijk kunnen lenen. Nu heeft de makelaar een koopcontract met ontbindende voorwaarden (ook een voorlopig koopcontract genoemd) naar de bank gestuurd. Hier staan de gegevens van de verkopende partij (vader van Daan), de kopende partij (Henk, Wouter en Daan) en de vraag prijs van het huis. Dit voorlopig koopcontract houdt in dat als de kopende partij de hypotheek niet rond krijgt, dat de hele koop niet door gaat. Als blijkt dat alles in orde is moet de bank een taxatierapport en een koopcontract zien, om te controleren of al het geld daadwerkelijk alleen voor het huis wordt gebruikt, en of er niet veel te veel voor het huis gevraagd wordt. De bank spreekt dan met de notaris af wanneer het geld moet worden overgeboekt. De bank maakt het geld over naar de derden rekening van de notaris waarvan die rekening de verkopende partij weer wordt betaald. Na de handtekening van: - notaris - makelaar - de bank - verkopende partij (Daan s vader) - Henk - Wouter - Daan staat het huis op de naam van de kopers, en kunnen we het huis inrichten zoals wij dat willen. Logboek: Henk Pelk, Wouter Alleblas en Daan Nieuwlaat zijn met een serieuze en een motiverende meezin aan deze praktische opdracht begonnen. We begonnen op 18 januari. We hadden alledrie een dezelfde taak en alledrie een aparte taak. De zelfde taak hield in dat wij met z n drieën informatie gingen zoek over het onderwerp het verkopen en verhuren van onroerend goed. dit is kan ik wel stellen succes vol verlopen, we hebben naar onze mening voldoende informatie over dit interessante onderwerp kunnen vinden. De aparte taken waren in goed overleg verdeeld in de volgende volgorde: Henk: de deelvragen samen stellen Pagina 7 van 9

8 Wouter: de voorkant van het werkstuk en de inleiding Daan: onderwerp uitgelegd, het logboek gemaakt P.O. inelkaar gezet Dag1, Woensdag 18 januari: We hebben met z n drieën zoals al eerder vermeld een afspraken en taken onder elkaar verdeeld. Nadat we daar mee klaar waren, zijn wij begonnen aan dit werkstuk. We zijn alle drie meteen begonnen met informatie zoeken. Dat zonder verheugend resultaat want we hadden niet allemaal veel/genoeg of niet de goede informatie gevonden. Dag2, woensdag 25 januari: We hebben vandaag meer informatie kunnen vinden over de desbetreffende opdrachten. We hebben vandaag ook met z n drieën alle maal twee deelvragen gemaakt. Dat zijn dus zes deelvragen. Op die deelvragen zijn wij antwoorden gaan zoeken, maar hadden niet voldoende informatie om de deelvragen alle zes optelossen. We gaven de zoek tocht voor die dag op en begonnen aan onze eigen aparte opdrachten. Dag3 woensdag 1 februari: Vandaag zijn we toegekomen aan het afronden van de deelvragen. We hebben alledrie de deelvragen kunnen beantwoorden, en zijn toegekomen aan het afronden van de aperte opdrachten. Ook die zijn allemaal zo goed als rond, en we zijn klaar voor the finishing touch. Dag4 donderdag 2 februari: Vandaag is de laatste dag en laatste kans om het werk op school af te krijgen. Ook vandaag zetten we alledrie ons beste beentje weer voor, om alles zo goed en netjes mogelijk in elkaar te zetten. helaas is het vandaag niet gelukt om het helemaal afteronden. Dag5 maandag 6 februari: Vandaag ben ik bezig met de laatste veranderingen en maken we de conclusie. ik heb dit P.O. met een goed gevoel gemaakt en we denken alledrie dat dit wel een goed cijfer verdiend. we hebben ons uiterste best gedaan om het zo goed, mooi en verzocht in te leveren. Conclusie: Onze conclusie is dat het kopen van een huis niet eventjes iets is wat even snel gedaan kan worden. Het is een hele uitgave met ook enige risico s. Bij het huren van een huis ligt dat heel anders, daar kijk je of je het huis leuk lijkt en zit je gewoon voor de afgesproken tijd vast aan het contract. Voor het kopen van een huis moet je heel goed hebben nagedacht en niet alleen naar de verkoopprijs kijken maar ook naar extra Pagina 8 van 9

9 kosten voor het opknappen, de rente aan de bank en de koste van de makelaar. ook moet je als je een huis koopt ineens onroerend goed zaak belasting betalen. wat je vaak allemaal enen vergeet als je de verkoop prijs van het pand ziet staan. Bronvermelding: Hieronder kunt u de bronnen aflezen die wij hebben gebruikt om dit werkstuk succesvol af te kunnen ronden. Internetsites: Bedrijven: - ABN AMRO - De Rabobank - Intermetaalbouw Pagina 9 van 9