Het gratis stappenplan. voor het kopen van een huis in Spanje. Benieuwd hoeveel jij kan lenen?

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Het gratis stappenplan. voor het kopen van een huis in Spanje. Benieuwd hoeveel jij kan lenen?"

Bernard de Smedt
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Het gratis stappenplan voor het kopen van een huis in Spanje 1

w Inhoud De markt Locatie Makelaar Advocaat Notaris Financiering Fiscaal Benodigde documenten 01 pagina 3 02 pagina 4 03 pagina 5 04 pagina 7 05 pagina 7 06 pagina 8 07 pagina 8 08 pagina 9 01

2 w Inhoud De markt Locatie Makelaar Advocaat Notaris Financiering Fiscaal Benodigde documenten 01 pagina 3 02 pagina 4 03 pagina 5 04 pagina 7 05 pagina 7 06 pagina 8 07 pagina 8 08 pagina 9 01 Informatie over de markt De Spaanse huizenmarkt zit al een tijd weer in de lift. Eind 2017 heeft de vastgoedafdeling van de Spaanse bank Banco Santander een onderzoek naar buiten gebracht rondom de Spaanse huizenmarkt. Hierin kwam naar voren dat de prijzen op de Spaanse huizenmarkt stabiel zullen blijven toenemen: er wordt een groei van 7,3% voorspeld tussen nu en Wel zullen er verschillen te zien zijn als er per regio gekeken wordt. Zo wordt bijvoorbeeld in de regio Catalonië een stijging voorspeld van 11% en in de regio Madrid 14% omdat dit de regio s zijn waar de vraag het grootst is. Naast de huizenprijzen, is voorspeld dat ook de verkoop toe zal blijven +7.3% Prijzen Spaanse nemen met jaarlijks zo n 7,5% tot in huizenmarkt

02 Onderzoek naar de locatie Voordat je het huis van je dromen koopt, is het aan te raden goed te kijken wat de locatie is. Dan bedoelen we niet alleen strand of stad, maar voornamelijk de wijk.

Echter zijn er ook achterstandswijken op plekken waar je het niet zou verwachten, bijvoorbeeld direct aan het strand. Heb je een geschikte buurt gevonden?

3 02 Onderzoek naar de locatie Voordat je het huis van je dromen koopt, is het aan te raden goed te kijken wat de locatie is. Dan bedoelen we niet alleen strand of stad, maar voornamelijk de wijk. Spanje kent veel veilige gebieden waar het prettig wonen is en de Spaanse buren je graag willen helpen met wat je maar nodig hebt. Echter zijn er ook achterstandswijken op plekken waar je het niet zou verwachten, bijvoorbeeld direct aan het strand. Heb je een geschikte buurt gevonden? Bekijk deze dan ook eens buiten het hoogseizoen, dan kan een gebied totaal anders overkomen. Er zullen andere openingstijden gelden, het openbaar vervoer rijdt op een andere dienstregeling en er zullen minder mensen op straat zijn. Misschien zijn de buren zelfs helemaal afwezig in het laagseizoen. Bedenk jezelf goed of je in alle situaties gelukkig zult zijn met de koop van je huis in dit gebied. 03 Makelaar De aankoop van een huis in Spanje is een grote stap, waarbij het van belang is een goede makelaar aan je zijde te hebben. Via het internet is het lastig te bepalen of iemand een goede makelaar is, Spanje is geen Nederland en je weet misschien niet wat er gebruikelijk is. Let op de website van de makelaar in ieder geval op de volgende zaken: Adresgegevens met foto om te zien of het wel gaat om een echt makelaarskantoor Geldig telefoonnummer wat begint met een 6 (soms 7) voor mobiel of een 9 (soms 8) voor een vaste telefoonlijn Over ons pagina met een duidelijk verhaal en het liefst een foto van de eigenaar Referenties Voldoende informatie over alles waar je rekening mee dient te houden, de (bijkomende) kosten, te nemen stappen, de procedure enz. Check daarna de volgende zaken: Diploma s en ervaring. Toen de huizenmarkt door het dak ging, zijn er veel personen gekomen die huizen verkopen, maar nooit een opleiding hebben gedaan en geen enkele ervaring in de makelaardij hebben. Deze ontwikkeling lijkt zich nu weer voor te doen, dus zorg ervoor dat je een makelaar vindt met de benodigde diploma s en ruime ervaring. Inschrijving Registro Mercantil, de Spaanse Kamer van Koophandel. Als de makelaar hier ingeschreven is, dient dit met een CIF-nummer (BTW-nummer) te zijn en een SL (BV). Inschrijving met een NIE-nummer wil zeggen dat het een persoonlijke inschrijving is van alleen de makelaar en het om een autonomo ofwel zzp er gaat. Aankoopprocedure. Laat de makelaar je zoveel mogelijk vertellen over de procedures en alle zaken waar je op moet letten. Zorg er naast bovenstaande punten ook voor dat je makelaar op de hoogte is van de lopende projecten, woningen, de cultuur, regio s, infrastructuur en de gebruiken. Spanje zelf heeft ontzettend veel makelaars, maar mocht er een taalbarrière zijn, kun je ook terecht bij Nederlandse makelaars die zich gevestigd hebben in Spanje. Aan te raden is in elk geval contact op te nemen met meerdere makelaars om de verschillen te bekijken en uit te vinden wie het best bij jou en jouw wensen past. 4 5

Daarnaast speelt de notaris een veel kleinere rol dan we in Nederland gewend zijn en is de verkopende partij bijvoorbeeld niet verplicht verborgen verbreken te vermelden.

4 04 Advocaat Bij de aankoop van een huis in Spanje is het aan te raden een advocaat in de hand te nemen. De regels omtrent het beschermen van de kopende partij zijn in Spanje namelijk een stuk minder streng dan in Nederland. Daarnaast speelt de notaris een veel kleinere rol dan we in Nederland gewend zijn en is de verkopende partij bijvoorbeeld niet verplicht verborgen verbreken te vermelden. De taken van een advocaat bij het aangaan van een koopcontract zijn als volgt: Opstellen, controleren en aanpassen van het koopcontract Opstellen van de notariële koopakte Checken van wooncertificaten Checken van eigendom op de lasten, de hypotheek etc. Controleren en raadplegen van het register en kadaster Controleren en raadplegen van uittreksel van de akte volgens het Spaanse Registro de la Propiedad Begeleiden bij verkrijging van het NIEnummer Begeleiden bij de opening van een Spaanse bankrekening Vergeet niet dat Spaanse advocaten niets weten van het Nederlandse belastingstelsel en je dus ook niet kunnen adviseren over de belastingaangifte van jouw huis in Spanje. Let er daarnaast op dat je een advocaat kiest die gespecialiseerd is in het gebied waar je een huis wilt kopen. Het platteland of juist een van de Spaanse costa s verschillen ontzettend van elkaar Notaris Het belangrijkst om te weten over een Spaanse notaris is dat deze niet dezelfde werkzaamheden uitvoert als een Nederlandse notaris. Waar een Nederlandse notaris taken heeft als controleren van de hypotheek en verkoper en het opstellen van authentieke documenten, heeft een Spaanse notaris deze taken niet. Als kopende partij loop je dus meer risico en is het belang van een advocaat groter dan in Nederland. De taken van een notaris zijn als volgt: Inschrijven in het register en kadaster Controleren van betaling van belastingen en onroerend goed Controleren van belastingen, oude koopakte, nutsvoorzieningen en legitimatiebewijzen Opstellen van de notariële akte De koper en verkoper informeren over de rechten en plichten die zij hebben 7

In Spanje is de lening uitsluitend annuïtair en is het mogelijk om de hypotheek boetevrij af te lossen.

5 06 08 Financiering Er zijn veel mogelijkheden om je huis in Spanje te financieren. Je kunt een financiering aanvragen tot 70% van de aankoopprijs waarbij de looptijd tot maximaal 25 à 30 jaar kan gaan. In Spanje is de lening uitsluitend annuïtair en is het mogelijk om de hypotheek boetevrij af te lossen. Voor de hypotheekverstrekking wordt er een taxatierapport van de woning gemaakt door een onafhankelijke taxateur en dien je het BKR-rapport te overhandigen. Verdere kosten zijn de notaris- en registratiekosten die meestal rond de 3% van de koopsom liggen. Kies je voor een onafhankelijke bemiddelaar dan ben je verzekerd van de laagste rente en beste condities. Uiteraard kun je ook zelf een Spaanse bank binnenlopen, je bent dan wel gebonden aan de offerte van die bank en hebt vaak te maken met een taalbarrière. 07 Fiscaal Als je over onroerend goed in Spanje beschikt, ben je als Nederlander verplicht belasting te betalen. Dit zijn belastingen over de volgende zaken: Inkomsten Onroerend goed Vermogen Inkomsten voor niet-residenten (zonder Spaanse verblijfsvergunning) Vermogen voor niet-residenten (zonder Spaanse verblijfsvergunning) Omzet Bouw Overdracht Vermogenswinst Daarnaast mag de belastingdienst vijf jaar na aankoop van je koopwoning de koopprijs controleren. Het kan zijn dat je vijf jaar daarvoor je huis tegen een relatief lage prijs hebt gekocht en dat de fiscale waarde op dit moment een stuk hoger is. Als dit daadwerkelijk het geval is, wordt la complementaria geëist: interesten en registratierechten op het verschil tussen aankoopprijs en huidige fiscale waarde als bijkomende aanslag. Benodigde documenten Naast de eerder genoemde zaken waar je op dient te letten, zijn er ook nog een aantal dingen die geregeld moeten worden alvorens je een woning kunt aankopen in Spanje. NIE-nummer: het Spaanse Burgerservicenummer wat je nodig hebt om al je zaken in Spanje te kunnen regelen. Spaanse bankrekening: deze dien je te openen omdat hier kosten als gas, water en licht en belasting van worden afgeschreven. Vaak regelt de hypotheekadviseur dit gratis voor je, maar je kunt ook zelf een rekeningnummer aanvragen bij een Spaanse bank. Houd er rekening dat je dit in verband met het legitimeren wel persoonlijk dient te doen. Aantoonbaar voldoende eigen middelen Geldig paspoort Als je voldoet aan deze regels, is het mogelijk om een huis in Spanje te kopen. Samen met een goede makelaar, notaris en advocaat en je eigen onderzoek naar zaken als de financiering en de locatie, zal het kopen van jouw droomhuis goed uitpakken. 8 9

Vergelijkbare documenten

Het onderzoek van het onroerend goed: Goed om weten

Het onderzoek van het onroerend goed: Goed om weten Goed om weten Het is raadzaam een advocaat in Spanje in de hand te nemen die u vanaf het begin van het aankoopproces kan adviseren en begeleiden tijdens de aankopen. Hij/zij zal de nodige wettelijke garanties