WERKWIJZE BIJ DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE 24/02/15

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WERKWIJZE BIJ DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE 24/02/15"

Philomena Moens
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 1 WERKWIJZE BIJ DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE

2 2 Voorafgaande Administratieve taken Uitwerking van Schema s van kosten en betalingen Kosten en belastingen die voortvloeien uit de aankoopprocedure van een Spaanse onroerende zaak. Benaderende kosten: ongeveer 11 % van de aankoopprijs voor bestaande woningen en 12% voor nieuwe woningen. Dit kan variëren naargelang de koopprijs, zoals hierna uiteengezet wordt. Een hypotheek kan dat kostenpercentage verhogen met 1-2%.

Benaderende kosten: ongeveer 11 % van de aankoopprijs voor bestaande woningen en 12% voor nieuwe

3 Sample of schedules of costs and payments 3

4 Spaanse bankrekening 4 Het is noodzakelijk een Spaanse bankrekening te openen. De houders van de Spaanse bankrekening moeten de in de akte aangeduide kopers zijn. Dit waarborgt exclusieve controle van de fondsen. Opent u een Spaanse bankrekening, dan vergemakkelijkt dit ook het bijeenbrengen van alle juridische documenten vereist bij de overdracht (wetgeving inzake witwassen van geld). Zorg ervoor een bank te kiezen die instructies per fax aanvaardt. Ook nodig voor automatische incasso (domiciliëring) van nutsvoorzieningen na de overdracht.

Opent u een Spaanse bankrekening, dan vergemakkelijkt dit ook het bijeenbrengen van alle juridische documenten vereist bij de overdracht

5 5 Internationale geldoverschrijvingen Internationale SWIFT overschrijving van de plaatselijke bank rechtstreeks naar de Spaanse bankrekening van de klant. De verwerking van de fondsen kan 3 tot 5 werkdagen duren. De overgeschreven fondsen moeten vrij van bankkosten op de Spaanse rekening bijgeschreven worden. Bankprovisies zijn veiliger en goedkoper indien deze overeengekomen zijn met de plaatselijke bank of uitgevoerd via gespecialiseerde valutafirma s. Spaanse banken kunnen een commissie aanrekenen van 0,50% van het overgeschreven bedrag.

De overgeschreven fondsen moeten vrij van bankkosten op de Spaanse rekening bijgeschreven worden.

6 6 Spaans Identificatienummer voor Buitenlanders (NIE) Dit document staat gelijk aan het Spaanse ID nummer voor de verkoper. Het wordt afgegeven door de Spaanse Nationale Politie waar de onroerende zaak gelegen is. Het is vereist voor de betaling van belastingen en om de eigendom bij het lokale Eigendomsregister in te schrijven. Op dit moment zijn de aanvragers NIET VERPLICHT zich persoonlijk op het Politiekantoor aan te melden om dit document aan te vragen. Notariële volmachten worden aanvaard voor het uitreiken van NIE nummers. Het is steeds aan te raden uw advocaat een volmacht te verlenen om de nodige stappen te ondernemen voor de afwikkeling van de verkoop in uw afwezigheid.

Het is vereist voor de betaling van belastingen en om de eigendom bij het lokale Eigendomsregister in te schrijven.

7 Sample of NIE number 7

8 8 Volmacht Er bestaan 2 alternatieven voor het opstellen van een volmacht: in Spanje / in uw eigen land Steeds te verlijden door de klant ten overstaan van een Notaris. Indien nodig kunnen wij u een ontwerp van een volmacht in het Spaans en in het Engels bezorgen. Indien de volmacht buiten Spanje wordt verleend, is de Apostille van het Verdrag van Den Haag van 1961 onontbeerlijk ofwel de legalisatie door de Ambassade. Meerdere kopers kunnen allen dezelfde volmacht ondertekenen.

Indien nodig kunnen wij u een ontwerp van een volmacht in het Spaans en in het Engels bezorgen.

9 Wettelijke opzoekingen (I) Bouwvergunning bij aankoop op plan. Verifiëren van lasten bij: Informatiedienst van het Eigendomsregister Gemeentehuis. 9 Nieuwe eigendommen: Bank- of verzekeringsgaranties moeten door de projectontwikkelaar bezorgd worden bij elke betaling. Dit is wettelijk verplicht. 10-jarenverzekering voor structurele schade moet door de projectontwikkelaar afgesloten worden. Andere vereiste vergunningen: Vergunning van Eerste Bewoning afgegeven door het Gemeentehuis.

9 Nieuwe eigendommen: Bank- of verzekeringsgaranties moeten door de projectontwikkelaar bezorgd worden bij elke betaling.

10 Wettelijke opzoekingen (II) Het onderhands koopcontract 10 Voornaamste bepalingen: identificatie van de onroerende zaak, de voorgenomen overdrachtsdatum en betaalschema. Door ons kantoor bezorgd overzicht van de belangrijkste bepalingen. Bijzondere volmacht vereist voor het ondertekenen van onderhandse koopcontracten in naam van de klant. Bekrachtiging van de handtekening & herinnering aan opgesteld betaalschema. On-line follow-up systeem beschikbaar op

Door ons kantoor bezorgd overzicht van de belangrijkste bepalingen.

11 11 Wettelijke opzoekingen (III) Overdracht (Notariële koopakte) De procedure begint met een certificaat van de architect dat het gebouw voltooid werd overeenkomstig het project. Kopie van Vergunning van eerste Bewoning is vereist. Suggestie: Inspecteer alle correcte afwerkingen van de onroerende zaak vóór de overdracht ( snag list ). Indien nodig kan de overdracht plaats vinden in afwezigheid van de klant door middel van een Volmacht. Na de overdracht kan ons kantoor de automatische incasso s (domiciliëringen) organiseren voor nutsvoorzieningen en plaatselijke belastingen op uw Spaanse bankrekening.

Suggestie: Inspecteer alle correcte afwerkingen van de onroerende zaak vóór de overdracht ( snag list ).

12 Fiscale implicaties 12 Vóór de overdracht 10% BTW te betalen door de projectontwikkelaar samen met de aankoopprijs bij elke betaling. Daarnaast moet 1,5% Zegelrecht (Spaanse AJD) betaald worden. Na de overdracht Onrorendezaakbelasting (Gemeentebelasting gekend als IBI): eenmaal per jaar te betalen (meestal in augustus). Vuilnisophaalbelasting. Personenbelasting van niet-residenten op Inkomen en Vermogen: te betalen eender welke dag van het jaar. Let erop dat deze belasting niet geheven wordt op feitelijk inkomen. Het betreft een belasting op onroerende zaken. NOTA: Bestaande eigendommen betalen geen BTW maar in plaats daarvan 8% Overdrachtsbelasting. Het belastingtarief is 8% tot ,00 aankoopprijs; 9% tot ,00 en 10% voor de rest).

Vuilnisophaalbelasting. Personenbelasting van niet-residenten op Inkomen en Vermogen: te betalen eender welke dag van het jaar.

13 13 Verkoop van uw Spaans eigendom, belastingen: A) Vermogenswinstbelasting (tegenwoordig 21% van de nettowinst). Bij de verkoopverrichting opgelopen onkosten (zoals vastgoedmakelaars, juridische diensten, notarishonoraria, enz.) kunnen in vermindering gebracht worden, waardoor de betaalbare belasting lager komt te liggen. B) Lokale PLUSVALIA Belasting: Belasting over de waardevermeerdering van de Grond (Plusvalía). Te betalen in de desbetreffende Gemeente. C) 3% Bronbelasting: Wanneer een buitenlander een Spaans eigendom verkoopt moet de koper 3% van de koopprijs inhouden en aan de Belastingdienst afdragen. Deze betaling wordt verricht als voorschot van belasting op de eventuele door de verkoper gemaakte winst. Indien de betaalbare vermogenswinstbelasting lager is dan 3% heeft de verkoper recht op teruggave van het surplus. Indien de koper de inhouding niet verricht kan het eigendom door de Belastingdienst aangeslagen worden voor betaling van de 3%.

) kunnen in vermindering gebracht worden, waardoor de betaalbare belasting lager komt te liggen. B) Lokale PLUSVALIA Belasting: Belasting over de waardevermeerdering van de Grond (Plusvalía).

Vergelijkbare documenten

HET AANKOPEN VAN NIEUW VASTGOED AAN DE COSTA DEL SOL

HET AANKOPEN VAN NIEUW VASTGOED AAN DE COSTA DEL SOL JURIDISCHE VERTEGENWOORDIGER / ADVOCAAT Kopers verlenen een volmacht aan een juridische vertegenwoordiger / advocaat in Spanje van hun keuze, zodat