EENVOUDIGE STAPPEN. Voor uw droomwoning in Spanje

Transcriptie

1 EENVOUDIGE STAPPEN Voor uw droomwoning in Spanje

2 5 EENVOUDIGE STAPPEN

3 EENVOUDIGE STAPPEN Om uw droomhuis in Spanje De aankoop van een woning begint met de meest belangrijke punten in een to-do lijst, mocht je een vakantiehuis willen kopen of een leven in het buitenland opstarten, zullen wij de hele ervaring zo zorgeloos mogelijk maken. Terwijl de huizen-jacht juist spannend moet zijn, kunnen de verhalen van een huis kopen in het buitenland, verkeerde investeringen/tegenslagen vooral ontmoedigend zijn. Als u goed op de hoogte bent kunt u in staat zijn om effectief te plannen en risicos te vermijden die tijd, energie en geld kunnen besparen. Maak gebruik van Domus Venari s 5 eenvoudige stappen om ervoor te zorgen dat u het meeste uit uw zoektocht en aankoop ervaring in het buitenland kan halen. De eenvoudige stappen bevatten gedetailleerde informatie over het gehele koopproces, punt voor punt, met een uitsplitsing van bijbehorende kosten en verwijzingen naar onze vertrouwde professionele adviseurs.

4 #1 5 EENVOUDIGE STAPPEN 4

5 STEL UW BUDGET Hoeveel wil ik uitgeven? ZOALS MET ALLE ANDERE BELANGRIJKE FINANCIËLE BESLISSINGEN, IS UW INDIVIDUELE BUDGET DE BELANGRIJKSTE FACTOR EN ZAL DE VOLGENDE STAP VAN UW AANKOOPPROCES BEPALEN. DEZE FASE GAAT OVER HET BEPALEN WAT U WILT UITGEVEN EN WAT U KUNT VERWACHTEN IN UW BEGROTE PARAMETERS. Wat kan ik verwachten voor mijn geld? De prijzen van panden variëren sterk in de verschillende regio s van de Costa del Sol. Afhankelijk van het gebied, type woning en grootte van het pand varieren de prijzen aan de Costa del Sol van tot enkele miljoenen. Heb ik een hypotheek nodig? Een financiering kan u helpen om alsnog de woning die u wilt te kopen. Laat uw agent van tevoren weten zodat ze in staat is om u kennis te laten maken met gekwalificeerde financiële adviseurs, Hypotheekbemiddelaars of sommige van de beste Spaanse banken die financiering aanbieden. Hypotheken zijn een geweldige manier om uw budget te verhogen en banken bieden momenteel zeer redelijke prijzen aan niet-ingezetenen. Met een vast budget en realistische verwachtingen, zal u teleurstelling bij uw aanstaande bezoek aan de Costa del Sol voorkomen. 5

7 KIES EEN AGENT Spreekt de agent mijn taal? EEN AGENT DIE U VOLLEDIG BEGRIJPT EN UW WENSEN EN BEHOEFTEN MET BETREKKING TOT WAT VOOR SOORT WONING EN WELKE GEBIEDEN EN ZOEKT NAAR WAT HET BESTE BIJ U PAST. Heb ik toegang tot alle beschikbare woningen met één middel? Ons advies is om een betrouwbaar middel te kiezen. Dit zal de kijk- en koopproces veel gemakkelijker maken en uw agent zal een gevoel ontwikkelen voor precies naar wat u op zoek bent. Het elimineert ook de mogelijkheid om hetzelfde project tweemaal te bezichtigen met verschillende agentschappen. Hoe kan ik voorkomen dat hetzelfde pand meer dan een keer wordt getoond? Net als bij de meeste landen, deelt Costa del Sol s makelaars de beschikbare eigenschappen voor verkoop via dezelfde database. Schrijf je in bij Domus Venari en krijg via ons toegang tot vrijwel elke woning aanbod aan de zonnige Spaanse kust. 7

9 GENIET VAN DE DOMUS ERVARING DE ZOEKTOCHT NAAR UW DROOMHUIS KAN OVERWELDIGD ZIJN. HET AANTAL WONING AANBIEDINGEN ONLINE ZIJN SCHIJNBAAR EINDELOOS EN BESCHIKBAAR OP EEN OVERVLOED AAN PLATFORMS. Heb ik meer dan een agent nodig? Hoeveel woningen heeft Domus Venari om te bezichtigen? Welke informatie heb ik nodig vóór mijn bezoek? Bij Domus Venari zullen wij uw bezoek voorbereiden door het selecteren van de best beschikbare objecten die momenteel in de aanbieding zijn en bij uw budget en wensen passen. Het is belangrijk dat u zo gedetailleerd mogelijke informatie over de aard van de woning die u zoekt op basis van uw interesses en gewenste locaties aangeeft. De Domus Ervaring is niet alleen om te bezichtigen, maar ook om uw perfecte onroerend goed te vinden tijdens uw bezoek. Met een realistisch budget en een uitgebreide criteria keuze, zijn we in staat om al het papierwerk doen voordat u aankomt! Wij raden u aan om 3-4 dagen in staat te zijn om het meeste uit uw reis te halen aan de Costa del Sol en we zijn trots dat wij alle afspraken op voorhand kunnen maken. 9

11 BEVESTIG DE DEAL U HEEFT NU DE PERFECTE WONING GEVONDEN. VERMIJD DE TELEURSTELLING VAN HET VERLIES VAN DE WONING DOOR HET ONMIDDELLIJK UIT DE MARKT TE NEMEN. Hoe neem ik een eigendom van de markt? Hoeveel moet ik betalen op dit moment? Heb ik een Spaanse advocaat? Met de ondertekening van een reserveringsovereenkomst, zorgt u ervoor dat het pand van jou is en niet kan worden verkocht aan iemand anders. Bij de ondertekening van een reserveringsovereenkomst, zorgt u ervoor dat het pand van JOU is voor de overeengekomen prijs, en niet verkocht kan worden aan iemand anders. In deze fase moet je een aanbetaling van aan de verkoper in een aangewezen Client Account plaatsen. En dit zal pas aan de verkoper overgedragen worden na afronding van de eerste juridische zorgvuldigheidseisen door uw advocaat en zodra het bod volledig aanvaard is door beide partijen. De aankoop van onroerend goed in Spanje is een gereguleerd proces en het is sterk aan te raden om een goede Spaanse advocaat te gebruiken die uw taal spreekt. De advocaat zal ervoor zorgen dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen, vrij is van alle uitstaande schuld, en dat uw belangen worden beschermd te allen tijde het gehele aankoopproces tot u de koopakte ondertekend. 11

12 5 EENVOUDIGE STAPPEN DE AANKOOP STAPPEN IN DETAIL Bewijs d.m.v. een akte, een Escritura in het Spaans, en een spannende, stress-vrij huizenjacht proces, heeft u nu volledige juridische tittel van uw woning aan de Costa del Sol! 12

13 5 EENVOUDIGE STAPPEN RESERVERINGSOVEREENKOMST Een pre-koopovereenkomst bevestigd woning details, aankoopprijs en de tijdschema van de aankoop process Ondertekening en betaling van de aanbetaling neemt het onroerend goed van de markt Prijs en de eerste termen zijn met de verkoper overeengekomen VEREISTEN DOOR UW ADVOCAAT Onderneemt alle noodzakelijke zoekopdrachten om te verzekeren dat de eigendom vrij is van alle lasten en schulden Verzekerd dat de woning legaal is zonder nadere verassingen Het verstrekken van alle bevredigende controles en voorbereiding van de prive aankoopcontract (Private Purchase Contract) PRIVE AANKOOP CONTRACT Bevestigt alle details van het pand Stelt opleverdatum en betaalmethode Betaling van 10% -40% van de aankoopprijs plus belasting (indien van toepassing) HET ONDERTEKENEN VAN DE KOOPAKTE Voorbereiding door uw advocaat, samen met een volmacht mocht je niet in staat zijn om de voltooiing bij te wonen Laatste controles en de ondertekening van de koopakte (en hypotheekakte) ten overstaan van notaris Betaling van het saldo van de aankoopprijs plus alle belastingen en extra kosten REGISTRATIE VAN EIGENDOM Uw advocaat zal uw woning registreren bij het Kadaster Aansluiting van utilities Haal uw eigendomsbewijsz 13

14 5 EENVOUDIGE STAPPEN AANKOOP KOSTEN SPANJE 2017 De kosten van uw makelaar worden meestal betaald door de verkoper en zijn opgenomen in de aankoopprijs. In sommige gevallen, met name voor woningen onder de , kan uw agent een vergoeding van maximaal 5% van de aankoopprijs rekenen als vindersloon. Afhankelijk of je een nieuw pand van een ontwikkelaar koopt, of een bestaande woning van een particulier, zijn er een aantal kosten en belastingen die gebruikelijk zijn in beide gevallen. 14

15 5 EENVOUDIGE STAPPEN 1. BELASTINGEN BESTAANDE WONINGEN I - Woningen Overdrachtsbelasting (Accumulatieve toename) SCALA VAN PROPERTY VALUE IN EURO'S Van 0 Tot 400,0000 Van 400,001 Tot 700, ,000 Onwards TOEPASSELIJK TARIEF 8% 9% 10% II - Parkeerplaatsen Overdrachtsbelasting (Accumulatieve toename) SCALA VAN PROPERTY VALUE IN EURO'S Van 0 Tot 30,000 Van 30,001 Tot 50,000 50,000 Onwards TOEPASSELIJK TARIEF 8% 9% 10% III - Verlaagde belastingtarieven Voor kopers onder de leeftijd van 35, is de overdrachtsbelasting 3,5% bij het kopen van een woning lager dan En de woning die gekocht is moet bij de regelmatige woonplek zijn. Voor mindervaliden kopers, bedraagt de overdrachtsbelasting 3,5% bij het kopen van een woning lager dan en waar het pand aan de gewone verblijfplaats is. Als de woning door een onroerend goed professional of onderneming gekocht wordt, is de overdrachtsbelasting 2%. 15

16 5 EENVOUDIGE STAPPEN 2. NIEUWBOUW BELASTINGEN VAN EEN NIEUWE ONTWIKKELAAR (OF BANK) Belasting zijn van toepassing voor woningen en commercieel vastgoed die voor het eerste verkocht worden (nog nooit eerder bezet). I - Woningen en Commercieel Vastgoed IVA (BTW) Zegelrecht 10% 1.5% II - Parkeerplaatsen IVA (BTW) Zegelrecht 21% 1.5% III - Verlaagde belastingtarieven Voor kopers onder de leeftijd van 35 of met een handicap IVA (BTW) Zegelrecht 10% 0.3% 3. BELASTINGEN PERCELEN IVA (BTW) Zegelrecht 18% 1.5% 16

17 5 EENVOUDIGE STAPPEN 4. ALGEMENE ACQUISITIE KOSTEN Juridische kosten Notariskosten Kadaster Vergoedingen Tot 1% plus 21% BTW Tussen 600 en 1,200 Ong. 70% van de notariskosten 5. HYPOTHEEK KOSTEN In gevallen waarin een hypotheek nodig is, controleer altijd wat de Valuation Fee en het opzetten van kosten met uw gekozen bank. I - Subrogatie van een ontwikkelaars hypotheek Opening Fee Zegelrecht Notariskosten Kadaster Vergoedingen - 1% van de hypotheekwaarde Tussen 600 en 1,000 Ong. 70% van de notariskosten II - Nieuwe Hypotheek Opening Fee Zegelrecht Notariskosten Kadaster Vergoedingen 1% 1% van de hypotheekwaarde Tussen 600 en 1,000 Ong. 70% van de notariskosten 17

19 BEGIN VAN UW NIEUWE WONING TE GENIETEN DE DIENSTEN DIE WIJ BIEDEN BIJ DOMUS VENARI EINDIGT NIET MET DE OVERHANDIGING VAN DE SLEUTELS! Wat zijn mijn fiscale verplichtingen? Hoe krijg ik telefoon en internet-verbinding? Waar vind ik de beste meubilair aanbiedingen voor de Costa del Sol? Domus kan een van de vele meertalige juristen met een uitstekende reputatie aanbevelen, die in staat zijn om u over alle aspecten van de Spaanse wetgeving te adviseren met betrekking tot het eigendomsrecht in Spanje, alsmede eventuele fiscale zaken met betrekking tot de Spaanse Wet, ingezetenschap en NIE identificatie. We kunnen ook helpen met het openen van een Spaanse bankrekening, telefoon en installatie van Internet, opstalverzekering en andere eigendommen onderhoud gerelateerde vragen. We hebben ook uitstekende relaties met de beste meubilair leveranciers en zij kunnen u volledig helpen met het vinden van de juiste interieurs voor uw nieuwe woning. Aan te passen aan een verscheidenheid van budgetten en vereisten, verbouwingen kan indien nodig ook geregeld worden. Uw tevredenheid is de ultieme beloning voor onze inspanningen! 19

20 5 EENVOUDIGE STAPPEN 20

21 5 EENVOUDIGE STAPPEN WAAROM DOMUS VENARI? Ons doel is om persoonlijke relaties met elk een van onze klanten op te bouwen en om een eerlijke en transparante dienstverlening te bieden gedurende het gehele proces. We willen zowel je tijd als onze tijd niet verspillen door beloftes of onrealistisch beeld van bepaalde woningen te schetsen - dat is de reden waarom we hard werken om u alleen het type woning die je echt wilt te vinden. Wij willen graag dat uw huizenjacht zo goed mogelijk verloopt. Geef ons zoveel mogelijke details van uw criteria zodat uw agent de zoekopdracht kan verfijnen en de route voor u kan aanpassen, waardoor u voldoende tijd overhoudt om van het zonnetje te genieten. Bij de bevestiging van uw afspraak, zal uw agent een selectie maken van eigendommen en de afspraken organiseren. Wij zullen u graag helpen tijdens uw gehele verblijf, van restaurant aanbevelingen tot een gedetailleerde informatie over de gewenste gebieden en lokale verborgen juweeltjes. Onze multi -lingual team bestaat uit expats die aan de Costa del Sol wonen en kan daarom ook alle vragen die je heeft met betrekking tot de gebieden van de beroemde kustlijn te beantwoorden. We zullen ook in staat zijn om u kennis te laten maken met de meest gerespecteerde advocaten, belastingadviseurs en alle andere service provider die u nodig heeft. Tijdens de eerste bijeenkomst zullen wij gezamenlijk met u de selectie van de eigendommen die u wilt bezichtigen af ronden. Misschien wilt u een aantal schrappen, anderen toe voegen en wijzigingen doen. Uw toegewezen agent zal de geselecteerde panden met u gaan bezichtigen, en u informatie over het gebied geven. Hiernaast helpen wij verder met het aankoopproces, kennismaking met de advocaten, belastingadviseurs en andere dienstverleners die u nodig heeft. Zodra u uw woning gevonden heeft zullen wij u helpen om een onafhankelijke juridische adviseur te vinden, die in staat is om de juiste wettelijke controles te beginnen voordat u verder gaat met het contract. De aankoop van onroerend goed in Spanje is een gereguleerd proces en het is sterk aan te raden om een goede Spaanse advocaat die uw taal spreekt gebruiken. De advocaat zal ervoor zorgen dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen 21

22 5 EENVOUDIGE STAPPEN en is vrij van uitstaande schulden, en ook dat uw belangen te allen tijde gedurende het gehele inkoopproces beschermd worden. De Private Koopovereenkomst zal normaliter binnen 2 of 3 weken na de oorspronkelijke datum reserveringsovereenkomst ondertekend worden. U wordt op dit moment gevraagd om tot 10 % te betalen -40% van de overeengekomen koopprijs. In deze fase zal uw advocaat ook beginnen met de regelingen om uw NIE te maken, een Spaanse bankrekening te openen en het regelen van een definitieve financiering / hypotheek om voor te bereiden voor de voltooiing van de aankoop via de notaris. De voltooiing, inclusief de laatste betaling vindt gewoonlijk plaats binnen 3 tot 6 weken na de ondertekening van uw reservering overeenkomst. U wordt op dit moment gevraagd om het resterende saldo van de aankoopprijs plus de bijkomende aankoop kosten (relevante belastingen, notariskosten en juridische kosten) te betalen. De totale aankoop kosten varieert tussen de 11 % en 14 % van de aankoopprijs. Zodra het papierwerk in orde is en alle openstaande rekeningen gewist zijn bindt uw laatste handtekening de overeenkomst en wordt uw sleutels overhandigd! Uw advocaat zal uw eigendom in het gemeentehuis registeren met waar uw woning is gelegen en je moet nu gewoon je nutsbedrijven verbinden en het automatische incasso s opzetten. Domus Venari wil dat u van uw Spaanse woning geniet en zal er daarom voor zorgen om voor, tijdens en na het koopproces besscikbaar voor u te zijn! Wij willen dat jullie vertrouwen dat jullie een goeie investering hebben gedaan voor een woning hier waar u herinneringen voor de komende jaren met uw familie zal bouwen en koesteren. Domus Venari vertrouwt op tevreden klanten, alleen dan kunnen wij vertrouwen op jullie meest waardevolle bezit, vewijzing van familie en vrienden. Dit is de levensader van ons bedrijf. ONZE DIENSTEN Pre - bezoek raadpleging over beschikbare woningen op basis van criteria en budget Minimaal 2 - daagse afspraak met een agent die jouw taal spreekt Hulp bij het boeken van uw accommodatie voor uw bezoek Het regelen van alle bezichtigingen voor de gekozen woningen Inleiding tot Juridisch-, Belasting en hypotheekadviseurs Inleiding tot meubelbedrijven en andere benodigde diensten Project Management inclusief inleiding tot Architecten Advies in onroerend goed voor beleggers via onze Domus Invest team 22

23

24