! Een Gids voor de Koop van een Woning of Eigendom in Spanje

Transcriptie

1 Een Gids voor de Koop van een Woning of Eigendom in Spanje Meer en meer mensen kopen een eigendom in Spanje, zij het als huis voor na het pensioen, vakan=ehuis of investering. Een eigendom kopen in Spanje is de droom van veel mensen die op zoek zijn naar een fantas=sche plaats om te leven, een hoge levenskwaliteit en een zonnige loca=e. Het is echter nodig om onderzoek te doen zodat u uw droomwoning kunt vinden aan de beste prijs. Bij Jetvillas begrijpen we dat het proces van het kopen van een eigendom in het buitenland uitdagend kan zijn. U heef waarschijnlijk al gehoord over de hoge kosten en langetermijnproblemen wanneer de zaken verschrikkelijk fout gaan. We kunnen u echter verzekeren dat het aankoopproces in Spanje erg eenvoudig is zolang u gewapend bent met de juiste informa=e op voorhand. Daarom hebben we bij Jetvillas deze uitgebreide Woningkoopgids samengesteld. Als u eraan denkt om een eigendom aan te kopen in Spanje, dan laat deze gids u toe om uw koopproces snel, grondig en efficiënt te plannen, 100% zorgeloos. Van het eerste aanbod tot het oppikken van uw nieuwe huissleutels, en daar voorbij; Jetvillas heef dit uitgebreide overzicht samengesteld van wat u kunt verwachten wanneer u eigendom en vastgoed koopt in Spanje. AANKOOPPROCES Na de economische en financiële crisis van 2008 tot 2013 kwam het vertrouwen in Spaans vastgoed kopen sterk terug aan het begin van Begrijpelijkerwijs star[en de posi=eve effecten op de Spaanse vastgoedmarkt in Madrid en Barcelona, met een s=jgende vraag naar commerciële eigendommen. Wat betref de residen=ële vastgoedmarkt was de Costa Blanca de eerste regio die een aanzienlijke herac=vering van de vastgoedmarkt kende, zoals beves=gd door vastgoedscha[er Tinsa. Nog bemoedigender was een rapport van PriceWaterhouseCoopers dat stelde dat Spanje zich had omgevormd van "vastgoedparia tot leidende markt in 2013, en dat er verwacht wordt dat Spanje op hetzelfde elan zal doorgaan in Een We[elijke Vertegenwoodiger aanstellen. Vooraleer u een eigendom koopt, moet u er zeker van zijn dat de we[elijke documenten in orde zijn In Spanje is het niet verplicht om een notaris of advocaat aan te stellen wanneer u een eigendom koopt. Dit kan kopers toelaten om tot 1 of 2% te besparen, wat overeenkomt met de standaardhonoraria.

2 Indien u op deze kosten wenst te besparen is het absoluut aan te raden om via een serieuze en erkende vastgoedagent te werken. Vermijd jonge of niet officieel geregistreerde bedrijven; u weet niet of deze er volgend jaar nog zullen zijn... Bij Jetvillas controleren we de we[elijke documenten van elk huis dat we verkopen in detail. We zullen u de we[elijke vereisten uitleggen die betrokken zijn bij de aankoop, voeren het due diligence- onderzoek op de woning uit, verschaffen u een raming van de jaarlijkse lopende kosten en bereiden alle documenta=e voor om de transac=e te vervolledigen. Onze contracten worden opgesteld in het Spaans en vertaald naar het Engels en andere belangrijke talen. Voor, =jdens en na zullen we u bij elke stap begeleiden, en dat in uw eigen taal. Als u in contact wil treden met onadankelijke advocaten of notarissen dan zullen we u een lijst sturen. Volmacht. Indien u niet aanwezig kunt zijn om alle noodzakelijke documenten met betrekking tot de aankoop van uw eigendom te ondertekenen, dan kunt u een Volmacht (Poder notarial) geven aan uw we[elijke vertegenwoordiger of een andere vertrouwde derde par=j. Er wordt een overzicht gemaakt van alle plichten die kunnen worden uitgevoerd met deze Volmacht, waaronder het kopen en verkopen van eigendom, openen en beheren van bankrekeningen, aanvragen en aanvaarden van een hypotheek, u vertegenwoordigen tegenover de nutsbedrijven en de belas=ngsdienst, etc. De Volmacht wordt ondertekend in het bijzijn van een Notaris in Spanje, en zou ongeveer 90 moeten kosten in het Spaans en 130 indien het in meerdere talen moet (bv.: in het Spaans en Engels). Als u niet in staat bent om een Notaris te bezoeken in Spanje en u een Volmacht moet bekrach=gen in uw land van herkomst, dan is de procedure verschillend. Daar zal uw advocaat het document opstellen in het Spaans en Engels. Dit document moet worden ondertekend voor een Notaris in uw land van herkomst en voorzien van een Apos=lle onder de termen van het Apos=lleverdrag (Haagse Conferen=e voor Interna=onaal Privaatrecht). Reserveringscontract en - voorschot. Eenmaal uw vastgoedagent de aankoopvoorwaarden met de verkoper heef besproken en er een akkoord is bereikt, dan is de volgende stap de formalisering van dit verbale akkoord in een geschreven contract. Dit document staat gekend als het Reserveringscontract (Contrato de Reserva) en moet worden ondertekend door zowel u of uw vertegenwoordiger als de verkoper of hun vertegenwoordiger (dit kan de agent zijn). Als beide par=jen de voorwaarden van het contract aanvaarden, dan wordt er een bindende overeenkomst opgesteld. In Spanje is het gebruikelijk dat dit Reserveringscontract gepaard gaat met een geldsom die betaald wordt door de koper om aan te tonen dat er een echte wil is om aan te kopen. Deze som staat gekend als een Reserveringsvoorschot (Señal de Reserva) en start gewoonlijk vanaf Eenmaal dit voorschot is betaald aan de verkoper, dan wordt de woning van de markt genomen en wordt de prijs vastgezet voor een specifieke periode. Het voorschot is meestal niet terugbetaalbaar (tenzij er niet voorziene we[elijke problemen worden vastgesteld). Met andere woorden, als u de aankoop niet uitvoert binnen de =jdspanne vooropgesteld in het Reserveringscontract, dan is de verkoper niet verplicht om uw

3 geld terug te betalen. Als de verkoper echter de overeenkomst opzegt, dan moet hij/zij uw voorschot terugbetalen. Het Private Koopcontract. Een Privaat Koopcontract (Contrato Privado de Compraventa) is in essen=e hetzelfde als de contracten die u zal hebben ondertekend als onderdeel van de transac=e om in uw thuisland een woning te kopen. Het creëert een bindende overeenkomst tussen en de verkoper, legt een einddatum van vervollediging vast en bepaalt de voorwaarden voor de verkoop. Het Private Koopcontract wordt ongeveer 1 tot 2 weken na de betaling van het Voorschot ondertekend, en nadat het due diligence- onderzoek werd uitgevoerd op de eigendom. Het contract zal alle voorwaarden voor de verkoop vastleggen, inclusief de einddatum tegen dewelke de eigendomsakte moet worden ondertekend bij de Notaris, en wanneer de laatste betaling moet worden gedaan. Dit geef de koper dan de =jd om ofwel een hypotheek te bekomen, ofwel het nodige geld samen te krijgen om de balans te vereffenen. Als de koper er niet in slaagt om de verkoop af te ronden tegen de einddatum, dan verliest hij/ zij meestal het voorschot. Aan de andere kant, als de koper beslist om de verkoop stop te ze[en, dan heef de originele koper het recht om de volle som van het betaalde voorschot terug te eisen. Voor degenen die een eigendom in de regio van de Costa Blanca willen kopen, heef Jetvillas uitgebreide contacten met lokale banken. We kunnen dus de beste hypotheekaanbiedingen bekomen voor onze klanten. Voltooiing van Aankoop. De aankoop van een woning bereikt de formele voltooiing met de ondertekening van de openbare akten (Escritura de Compraventa). Deze worden ondertekend door zowel de koper (of een aangestelde derde par=j) en de verkoper in de aanwezigheid van een Notaris (Notario). De Notaris is een ambtenaar van de staat die verklaart of contracten we[elijk zijn door te controleren of alle formaliteiten met betrekking tot de transac=e werden voldaan. Op dat moment betaalt de koper de afgesproken som en wordt het bezit van de eigendom aan de koper overhandigd. De Notaris houdt de originele versie van het document bij en de koper ontvangt een tweede, gecer=ficeerde kopie, die dan wordt toegevoegd aan het Eigendomsregister. Dit betekent dat als de koper zijn kopie verliest, de notaris steeds een nieuwe kopie kan uitvaardigen. Tenzij de par=jen zijn overeengekomen om op voorhand de voorwaarden aan te passen, vermeld het Koopcontract steeds dat de woning vrij is van alle kosten en lasten, dat er geen openstaande schulden aan de woning zijn verbonden en dat de verkoper een vrij bezit overhandigt (d.w.z. er wonen geen andere huurders of bewoners in de woning). De Eigendomsakte en Registra=e. Eenmaal het Koopcontract werd ondertekend voor een Notaris wordt er onmiddellijk een kennisgeving gestuurd naar het Eigendomsregister ter zake. Jetvillas of uw notaris kan dan beginnen met de formele procedure voor de registra=e van de eigendomsakte, waardoor de aankoop zal worden overgemaakt op uw naam in de databank van het Eigendomsregister. Hoewel dit proces niet verplicht is, raadt Jetvillas sterk aan om dit te doen.

4 Eenmaal de registra=e compleet is, zal het Eigendomsregister de eigendomsakte (Escritura Pública) terugsturen naar de Notaris, waar deze kan worden opgehaald. KOSTEN BIJ DE KOOP VAN EEN WONING IN SPANJE Het is belangrijk dat u ook op de hoogte bent van de kosten die voortvloeien uit de aankoop van een woning in Spanje. Deze kosten bedragen gemiddeld tussen 11% en 12% van de aankoopprijs van de woning. U zult 3 soorten kosten moeten betalen, alsook 1 of 2 mogelijke belas=ngen (die onderstaand worden toegelicht). Tot slot heef Jetvillas ook enkele andere mogelijke uitgaven meegerekend die kunnen opduiken bij het kopen of bezi[en van een eigendom in Spanje. Kosten bij het Kopen. 1. We[elijke Kosten. Indien u er voor kiest om een advocaat of notaris in te schakelen om de transac=e te overzien, dan komen deze kosten ongeveer neer op 1% tot 2% van de aankoopprijs + BTW (behoudens onvoorziene complica=es gedurende de transac=e). Uw advocaat zou in staat moeten zijn om u een gedetailleerde raming te geven van de kosten die waarschijnlijk zullen optreden in uw bepaald geval. In Spanje is het niet verplicht om een notaris of advocaat aan te stellen wanneer u een eigendom koopt. Dit kan kopers toelaten om tot 1 of 2% te besparen, wat overeenkomt met de standaardhonoraria. Indien u op deze kosten wenst te besparen is het absoluut aan te raden om via een serieuze en erkende vastgoedagent te werken. 2. Notariële Kosten. Deze kosten worden bepaald door een officieel erkende schaal die een aantal verschillende factoren in rekening brengt, waaronder de prijs van de woning. De schaal varieert tussen ongeveer 500 voor lager geprijsde woningen tot voor duurdere aankopen. 3. Eigendomsregistra=ekosten. Het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) zal u ook kosten aanrekenen om uw akte in het register te laten opnemen. Ze gebruiken hiervoor een schaal die betrekking heef op de prijs die staat vermeld in de eigendomsakte om zo het exacte bedrag vast te leggen, dat normaal lager is dan de Notariële kosten. Belas=ngen bij het Kopen. 1. Overdrachtsbelas=ng/Registra=erechten. In Spanje variëren de overdrachtsbelas=ng of de registra=erechten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) adankelijk van het type woning dat u koopt. Als het een tweedehandswoning is, dan bedraagt de overdrachtsbelas=ng 10% van de aankoopprijs. Indien u koopt op plan (direct van de vastgoedontwikkelaar), dan betaalt u ook 10% belas=ng op de aankoopprijs, maar wordt dit gerekend als BTW (IVA) & een bijkomende stempeltaks van 1%. Als u een bouwperceel wilt kopen dan koopt u dit waarschijnlijk meestal van een bedrijf. In dat geval betaalt u 21% BTW (IVA) van de aankoopprijs & bijkomende stempeltaks van 1%. Als u daarentegen een perceel koop van een bouwproject (het doet er niet toe of het huis af is of nog moet worden gebouwd), dan betaalt u slechts 10% BTW (IVA) van de totale aankoopprijs & stempeltaks van 1%. - Dit is een manier om 11% belas=ngen te winnen op het bouwperceel.

5 2. Gemeentebelas=ng op Woningverkoop (Plus Valía municipal). Deze belas=ng moet worden betaald aan de lokale administra=e en is gebaseerd op de verhoging in waarde van het terrein sinds het laatst werd gekocht. De verkoper betaalt gewoonlijk de Plus Valía. Sommige Koopcontraten vermelden dat de koper verantwoordelijk is voor deze onkost. Dit is een punt dat moet worden besproken =jdens de onderhandelingen van de voorwaarden van het Koopcontract. Aanvullende Kosten & Uitgaven. Andere kosten die u in gedachten moet houden wanneer u een huis koopt in Spanje omva[en: 1. Eigendomsbelas=ng (Impuestos Bienes Inmuebles or I.B.I.). De jaarlijkse Eigendomsbelas=ng varieert adankelijk van de groo[e en de loca=e. Voor een gemiddeld huis bedraagt de Eigendomsbelas=ng tussen de 700 en de per jaar. Voor een gemiddeld appartement bedraagt de Eigendomsbelas=ng tussen de 150 en de 300 per jaar. 2. Afvalbelas=ng. De Afvalbelas=ng hangt af van de gemeente en het type woning: ong. 100 tot 200 per jaar. 3. Algemene Nutsvoorzieningen. Poten=ële kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: water, gas, electriciteit, telefoon/internet... Woningen hebben gewoonlijk hun individuele meters. 4. Woning- of Eigendomsverzekering. Tenzij u een hypotheek heef, is dit niet verplicht. We raden u echter sterk aan om een eigendomsverzekering aan te schaffen, aangezien de bescherming van uw huis en zijn inwoners een topprioriteit zou moeten zijn. Jetvillas informeert u met plezier over alle belangrijke zaken om indach=g te zijn op dit vlak, en biedt u offertes van de best geprijsde en meest complete verzekeringspolissen op de markt. De gemiddelde verzekeringspolis voor een eengezinswoning start rond de 300 per jaar. Voor een appartement starten de verzekeringspolissen aan 80 per jaar. 5. Gemeenschappelijke Kosten. Als u een Appartement of Town house koopt, dan zult u gemeenschappelijke kosten moeten betalen (voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes zoals trappenhallen, lifen, zwembad en tuin, etc.). Deze kosten kunnen sterk uiteenlopen adankelijk van de voorzieningen die het complex biedt: 500 tot 2500 per jaar. Als eigenaar van een eengezinswoning zult u normaal geen gemeenschappelijke kosten moeten betalen. De enige uitzondering is als u in een privaat residen=eel gebied koopt, waar u misschien van speciale diensten gebruik kunt maken, zoals veiligheidsbewaking, gemeenschappelijke tennisvelden, etc. 6. Tuin- en Zwembadonderhoud. Indien u een huis koopt met eeen privézwembad, dan is het nodig om het te onderhouden gedurende het hele jaar. Een goedkope manier van tuinonderhoud is om de tuin op te ruimen een paar dagen voor u aankomt, alhoewel we u een permanent onderhoud en irriga=e aanraden met professionele onkruid- en ongediertebescherming. Jetvillas heef een netwerk van gekwalificeerde en betrouwbare medewerkers voor al uw onderhoudsbehoefen. Als u zwembadonderhoud wenst, dan starten de prijzen aan 700 (+BTW) per jaar. Voor tuinonderhoud stellen we met plezier een offerte op maat voor u op.

6 7. Hypotheekkosten. Als u van plan bent om uw huis te financieren via een Spaanse bank dan zal de maandelijkse betaling bestaan uit een interestvoet (wat normaal een differen=aal is van de 12- maandelijkse Euribor- referen=e) plus het stuk terugbetaling (wat adangt van de hypotheektermijn). Adankelijk van het profiel van de klant financieren de banken tot 50-75%. Jetvillas kan u helpen =jdens alle stappen van het proces, om zo de beste oplossing en voorwaarden te vinden voor de hypotheek van uw nieuwe eigendom. U haalt hierbij voordeel uit onze nauwe samenwerking met de leidende banken. Diensten Na Verkoop Dus u heef de beslissing genomen om een woning te kopen Eigenaar zijn is echter een engagement op lange termijn. Eenmaal u de eigendomsakte heef ondertekend voor de Notaris, dan weten we dat het werk daar niet eindigt. Daarom biedt Jetvillas een volledig spectrum aan Diensten Na Verkoop, allemaal in uw taal, inspelend op al uw wensen die kunnen opduiken na de aankoop van uw woning. 1. Betaling van Aanvullende Belas=ngen en Kosten. We zullen de betalingen van uw Overdrachtsbelas=ng, Grondregistra=e en Notariële kosten opstarten en begeleiden. 2. Automa=sche Betaling voor Toekoms=ge Rekeningen. We kunnen alle bankinforma=e van gelijk welk aangekochte eigendom veranderen van de vorige eigenaar naar uw bankrekening. Eenmaal dit is gebeurd, dan hoef u er nooit meer over na te denken. Alle toekoms=ge rekeningen zullen automa=sch worden betaald vanaf uw rekening. 3. Fiscaal Advies en Vertegenwoordiging. Als u een woning bezit in Spanje, dan moeten zowel inwoners als niet- inwoners een jaarlijkse belas=ngsaangife opmaken en een fiscaal vertegenwoordiger hebben. Voor een kleine jaarlijkse kost kan de fiscale afdeling van Jetvillas u deze volledige service aanbieden. 4. Hervormings- en Renova=ewerken. Met meer dan 25 jaar ervaring in de construc=e kan de bouwafdeling van Jetvillas u offertes voor opknapwerk en =ps voor kosteneffec=eve verbeteringen aanbieden. - We zullen u helpen om het volledige poten=eel van uw huis te laten ontbolsteren 5. Meubilairpakke[en. Als u op zoek bent naar elegante en s=jlvolle interieurdecora=e, dan kunt u bij ons terecht. Jetvillas biedt u volledige concepten van interieurdesign. Ons meubilair komt van lokale bedrijven waarmee we een langlopende rela=e hebben, wat ons toelaat om u een aanzienlijke kor=ng aan te bieden op prach=g meubilair. Of u nu op zoek bent naar tapijten, lichten of verf, we nemen zelfs het kleinste detail voor onze rekening. Vertel ons welke s=jl u verkiest en we zullen een gra=s 3D- presenta=e voor u opmaken. 6. Uw Woning Verhuren. Voor veel huiseigenaars is het verhuren van hun woning een interessante op=e vanwege de grote aanvraag van interna=onale klanten. We weten echter dat u uw eigendom niet zomaar aan iedereen wenst te verhuren. Om verrassingen te vermijden is het aan te raden om een uiterst professioneel bedrijf in te schakelen. Bij Jetvillas informeren we u met plezier over de verhuurmogelijkheden van uw nieuwe woning. Als het eigendom een goed onderhouden villa met een privézwembad is, dan ze[en

7 we het graag op de markt voor u. Natuurlijk bieden we zowel voor eigenaars als huurders onze service van hoge klasse, die is gebaseerd op ons ISO 9001 kwaliteitsmanagement. Een woning kopen in Spanje moet een zorgeloze, onvergetelijke ervaring zijn die u toelaat om uw droom eindelijk te verwezenlijken. Jetvillas, met meer dan 25 jaar ervaring in de verkoop, het bouwen en het verhuren, is de eerste en enige vastgoedmakelaar aan de Costa Blanca met een ISO 9001 Cer=ficaat voor Kwaliteismanagement van TÜV Rheinland, en heef meerdere jaren op rij de Best Property Agents Award gewonnen van het meest erkende vastgoedmagazine in Europa, Bellevue. Voor een 100% zorgeloze en volledig gepersonaliseerde dienst, contacteer dan vandaag nog Jetvillas: Web: Telefoon: E- mail: info@jetvillas.com Adres: Coastal road Calpe to Moraira, km 1. Par=da Les Basetes 16- D Calpe (Alicante), Spain

8