Gungarantieprijs k.k.

Transcriptie

1 van Zuiderkade 61, Franeker Meer info op Gungarantieprijs k.k. In deze brochure: > Informatie over Actiehuis.nl > Informatie over de inschrijfprocedure > Inschrijfformulier > Gunningprocedure Actiehuis.nl > Inventarisatieformulier financiering > Contactgegevens makelaar en notaris Informatie: Open huis: Zaterdag 16 februari van 13:00 tot 15:00 uur Inschrijven tot: Dinsdag 26 februari, 12:00 uur Actiehuisnotaris: Notaris IJdema Franeker Voorstraat la, Franeker Telefoonnr.: Makelaar: De Franeker Makelaardij Voorstraat LA, Franeker Telefoonnr.:

2 Wat moet ik als geïnteresseerde koper weten? Actiehuis.nl is een nieuw platform waarop zeer aantrekkelijk geprijsde woningen worden aangeboden. Actiehuis.nl werkt met een Gungarantieprijs. Dat is de minimale prijs waarvoor de woning gegarandeerd wordt verkocht. Die Gungarantieprijs maakt Actiehuis.nl uniek. De Gungarantieprijs ligt tenminste 20% onder de oorspronkelijk gehanteerde vraagprijs voor de woning en tenminste 10% onder de laatst gehanteerde vraagprijs Actiehuis.nl kent een strakke en effectieve procedure van drie weken die voor alle betrokken partijen volstrekt helder is en leidt tot een snel resultaat. U weet dus heel snel of u de eigenaar wordt van uw droomhuis. De verkoopprocedure van Actiehuis.nl staat onder notarieel toezicht. De woningen op de site van Actiehuis.nl zijn uitgebreid gedocumenteerd. Naast de actuele informatie op de site kunt u ook van iedere woning een brochure downloaden. Voor iedere woning wordt een Open Huis georganiseerd. Op die manier kunt u zelf een oordeel vellen over de woning en de sfeer van de woning proeven. Actiehuis.nl werkt uitsluitend met branchegeregistreerde makelaars. Via deze makelaars kunt u aanvullende informatie over een woning krijgen of een afspraak maken voor een bezichtiging. Als geïnteresseerde koper kunt u inschrijven op de woning; Dit geschiedt volgens een vaste procedure en middels eenvoudig te downloaden formulieren op de site van Actiehuis.nl. De procedure van Actiehuis voorkomt dat u in ellenlange onderhandelingstrajecten met de verlopende partij terecht komt. De procedure van Actiehuis.nl geeft u tijd en rust om zelf de hoogte van uw inschrijving te bepalen. In tegenstelling tot bij een veiling, zullen inschrijvers niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Dit wordt gewaarborgd door het notariële toezicht op de inschrijving. Slechts indien twee inschrijvingen exact gelijk zijn, zal er een tweede inschrijfronde plaats vinden. Voorafgaand aan uw inschrijving vragen we u, indien u een hypothecaire lening voor de woning wilt afsluiten, een oriënterend gesprek te voeren met een hypotheekadviseur naar keuze. Deze dient middels een eenvoudig te downloaden document verklaren dat er geen onoverkomelijke bezwaren lijken te zijn voor de financiering Als koper heeft u na het tekenen van de koopovereenkomst uiteraard nog drie dagen wettelijke bedenktijd Indien van toepassing, heeft u een voorbehoudperiode met betrekking tot de financiering van de woning van 32 dagen. De woning wordt binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst gegarandeerd opgeleverd.

3 Inschrijfformulier Actiehuis Looptijd van de procedure De Actiehuis verkoopcampagne voor een woning gaat op dag 1 (altijd een maandag) van start door het online plaatsen van de woning op Actiehuis.nl. Inschrijvingen kunnen vanaf dat moment uitsluitend door middel van een volledig ingevuld, goed leesbaar en ondertekend origineel inschrijfformulier worden uitgebracht bij de aangesloten notaris die door de verkopende partij is gekozen. Dit kan per , per post of door het langsbrengen van het inschrijfformulier op het kantoor van de notaris. Het inschrijfformulier dient altijd vergezeld te gaan van een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de inschrijver(s) en, indien u heeft aangegeven dat u een voorbehoud van financiering wenst, een volledig ingevuld en ondertekend Inventarisatieformulier Financiering. Inschrijven kan tot aan de drieëntwintigste dag (altijd een dinsdag) om uur. Hierna sluit de inschrijftermijn. Inschrijvingen die na dat tijdstip binnen komen, worden niet meer meegenomen in de procedure. Inschrijfformulier Het inschrijfformulier is te downloaden op maar ook te verkrijgen bij de verkopend makelaar, de aangesloten aankoopmakelaars. Daarnaast zit het inschrijfformulier in de Actiehuis brochure, die u aantreft tijdens het Open Huis of een bezichtiging. Het inventarisatieformulier financiering Het Inventarisatieformulier Financiering vindt u als bijlage bij het inschrijfformulier, maar is ook te downloaden op of te verkrijgen bij de verkopend makelaar of de aangesloten aankoopmakelaars. Daarnaast zit het inschrijfformulier in de Actiehuis brochure, die u aantreft tijdens het Open Huis of een bezichtiging. Bovendien is het formulier te verkrijgen bij een aantal hypotheekverstrekkers of tussenpersonen. Zij kunnen het bij uw afspraak ook altijd nog downloaden van de site. Beoordeling inschrijvingen Na het sluiten van de inschrijftermijn om uur op de drieëntwintigste dag (altijd een dinsdag) zal de notaris de inschrijvingen beoordelen op hun geldigheid en wordt aansluitend conform de gunningvoorwaarden gegund. Indien er twee of meer inschrijvingen van gelijke waarde zijn, volgt direct een tweede inschrijfronde. Indien er dan nog steeds twee of meer gelijkwaardige inschrijvingen met dezelfde waarde zijn, wordt de gunning door de notaris bepaald middels het lot. Daarna zal de notaris de koopovereenkomst definitief opmaken. Tekenen koopovereenkomst Op de zesentwintigste dag van de procedure (altijd een vrijdag) wordt ten kantore van de notaris de koopovereenkomst tussen verkoper(s) en koper(s) getekend. Daarna geldt de wettelijke bedenktijd van drie dagen en indien van toepassing een voorbehoud van financiering voor 32 dagen. Overdracht woning De daadwerkelijke overdracht van de woning vindt plaats op een datum die in overleg tussen verkoper(s) en koper(s) wordt overeengekomen, met een maximale termijn van 90 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

4 Gunningprocedure Actiehuis.nl Om helder te krijgen wat de beste inschrijving is, wordt hieronder de gunningprocedure beschreven zoals de notaris die bij Actiehuis zal toepassen. Voor zover de actiehuis inschrijf-en gunningprocedure ergens niet in voorziet, zal het oordeel van de notaris omtrent alles wat zich tijdens de inschrijving voordoet en de uitleg of de toepassing van de voorwaarden - bij wijze van bindend advies - beslissend zijn. Na het sluiten van de inschrijftermijn, beoordeelt de aangesloten notaris de inschrijvingen en stelt vast welke inschrijving de beste inschrijving is. Bij die vaststelling gelden de criteria in onderstaande volgorde: 1. De geldigheid van de inschrijving* 2. De hoogste inschrijving in hele euro s 3. Bij gelijke hoogte prevaleert een inschrijving zonder voorbehoud van financiering 4. Indien inschrijvingen op basis van bovenstaande criteria gelijkwaardig zijn, volgt een tweede inschrijfronde voor deze inschrijvers ten kantore van de notaris met wederom een beoordeling van de punten 2 en 3 5. Indien na de tweede ronde de inschrijvingen nog steeds gelijkwaardig zijn, zal de notaris via het lot de woning toewijzen aan een van de bieders uit de tweede ronde. * Een geldige inschrijving bestaat uit: Een volledig en leesbaar ingevuld en ondertekend Actiehuis Inschrijfformulier Een volledig en leesbaar ingevuld en ondertekend Inventarisatieformulier Financiering (indien op het inschrijfformulier is aangegeven dat voorbehoud van financiering van toepassing is) Geldige kopie(ën) van de benodigde legitimatiebewijs(zen) Een inschrijving ter hoogte van minimaal de gungarantieprijs Aanvaarding van eigendom binnen 3 maanden na tekenen koopovereenkomst Na inschrijving ontvangen de inschrijvers altijd een bewijs van inschrijving van de aangesloten notaris of een van diens medewerkers. Na afloop van de inschrijfprocedure stelt de notaris of een van diens medewerkers, de inschrijvers in kennis van het al dan niet gunnen van de woning aan betreffende inschrijver. De inschrijvers aan wie niet gegund is, blijven tot en met het aflopen van de bedenktijd van de koper gehouden aan hun inschrijving. Indien de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst, ontbindt op basis van de drie dagen wettelijke bedenktijd, zal verkoper het object gunnen aan de inschrijver met het op een na beste bod conform bovengenoemde voorwaarden. Ook de verkoper blijft tot en met het aflopen van de bedenktijd van de koper gehouden aan de Actiehuisvoorwaarden, waaronder de gungarantieprijs.

5 Inschrijfformulier voor onderstaande onroerende zaak: Zuiderkade 61 te: Franeker Partij 1, NAW-Gegevens. Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Postcode: Telefoon thuis: Telefoon mobiel: adres: Burgerlijke staat: Huwelijks goederenrecht: Samenwonend: Professionele partij (anders dan particuliere consument) Partij 2, Gegevens van mijn partner: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Postcode: Telefoon thuis: Telefoon mobiel: adres: gehuwd*/ ongehuwd*/ geregistreerd partner gemeenschap van goederen*/ huwelijksvoorwaarden* /n.v.t.* Ja* / Nee* Ja* / Nee* * = (doorhalen wat niet van toepassing is) Hierna (samen) te noemen inschrijver. brengt hierbij de volgende inschrijving uit: kosten koper zegge:... kosten koper Gewenste datum eigendomoverdracht: maximaal drie maanden na ondertekening koopovereenkomst Voorbehoud financiering van toepassing:ja* / Nee (doorhalen wat niet van toepassing is) alleen van toepassing indien u een hypotheek nodig heeft. Bijzonderheden:... Inschrijver verklaart alle informatie van het object van de verkopend makelaar te hebben ontvangen en van de inhoud kennis te hebben genomen. Inschrijver is op de hoogte van de procedures en voorwaarden van Actiehuis, waaronder het in rekening brengen van een servicefee van 295,- indien de woning aan de inschrijver wordt gegund. De betaling hiervan zal middels de eindafrekening van de notaris plaatsvinden. Er zijn buiten de op dit formulier aangegeven zaken geen onduidelijkheden meer ten aanzien van dit object. Datum: Plaats: Handtekening Partij 1, Handtekening Partij 2,

6 Inventarisatieformulier Financiering Ondergetekende, erkend hypotheekadviseur en werkzaam bij: Organisatie: Vestigingsadres: Postcode + Plaats: Telefoonnummer: adres: Verklaart dat hij/zij op Datum: een oriënterend gesprek heeft gehad met: en (eventueel) om inzicht te krijgen in de financieringsmogelijkheden bij aankoop van een woning t.w.v.:,- exclusief kosten koper. BKR toets gedaan: Werkgeversverklaring overlegd: Ja / Nee (omcirkelen wat van toepassing is) Ja / Nee (omcirkelen wat van toepassing is) Voor zover valt af te leiden uit de door partij 1 (en evt. 2) aangeleverde financiële gegevens, levert de hypotheekverstrekking voor bovenstaande woning ogenschijnlijk geen onoverkomelijke problemen op. Deze verklaring dient slechts ter indicatie en er kan door zowel partij 1 (en evt.2) als derden op geen enkele wijze rechten worden ontleent aan deze verklaring. Getekend op datum: Plaatsnaam: De heer/mevrouw: Handtekening: