Schaarste aan koopwoningen wordt veroorzaakt door de trage reactie van het aanbod op de gestegen vraag.

Transcriptie

1 Samenvatting door een scholier 1414 woorden 21 juni ,2 35 keer beoordeeld Vak Methode Economie Economie in context 4.1 Schaarste aan koopwoningen wordt veroorzaakt door de trage reactie van het aanbod op de gestegen vraag. Gestegen vraag: v Daling van de gemiddelde woningbezetting en groei van de bevolking v Veranderde wooneisen door de toegenomen welvaart v Tekort aan huurwoningen Huurliberalisme de overheid stelt geen maximumhuurprijzen meer vast en laat de huurverhoging vrij. v Belastingbeleid Woonlasten worden lager doordat de hypotheekrente van de inkomstenbelasting afgetrokken mag worden. Huurtoeslag een inkomenstoelage aan laagbetaalden die in een naar verhouding duur huurhuis wonnen. Transactiekosten kosten die zijn verbonden aan het vinden van iemand om handel mee te drijven of om een contract af te sluiten waarin overeenstemming bestaat over de prijs en leveringsvoorwaarden en om na sluiting van het contract erop toe te zien dat partijen hun beloften nakomen. Verborgen gebreken mankementen aan het huis die niet direct zichtbaar zijn. Makelaar kan de waarde van de woning schatten en proberen kopers te interesseren voor de woning door het plaatsen van advertenties. Taxeren de waarde van de woning schatten. Courtage een beloning die een makelaar ontvangt voor zijn bemiddeling. k.k. kosten koper (de koper moet de kosten van de verkoop voor zijn rekening nemen) v.o.n. vrij op naam (de verkoper neemt de kosten bij de verkoop voor zijn rekening) Erfdienstbaarheid een recht van een ander om gebruik te maken van (een deel van) jouw grond. Onroerende zaak alles op jouw grond. Registergoed koopwoning. De gegevens hiervan moeten in een openbaar register worden opgeslagen. Pagina 1 van 6

2 Kadaster het openbare register waar gegevens van het registergoed in staat. Deze kan je inzien tegen betaling. Voorlopige koopcontract de overeengekomen prijs van de woning wordt hierin genoemd en de ontbindende voorwaarden. Het contract moet nog officieel door de notaris worden vastgelegd. Ontbindende voorwaarden hierbij wordt bepaald onder welke voorwaarden de koop niet doorgaat. Transportakte de officiële koopakte. De notaris zorgt voor inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster. Overdrachtsbelasting belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. 4.2 Hypothecaire lening een lening met een registergoed als onderpand. Hypotheekrecht het recht van de bank om het registergoed te verkopen wanneer je je rente en aflossing niet betaald. Hierdoor loopt een bank minder risico. Overlijdensrisicoverzekering wanneer de eigenaar van het registergoed overlijdt, keert de verzekeringsmaatschappij een bedrag uit waarmee de hypotheekschuld (deels) kan worden afgelost. Hypotheekgever de eigenaar die zijn huis in onderpand geeft. Hypotheeknemer de financiële instelling die de hypothecaire lening verstrekt. Hypotheekovereenkomst een afspraak tussen een hypotheeknemer en hypotheekgever over de hoogte van de lening, rente en leningsvoorwaarden. Hypotheekakte een officiële akte opgesteld door de notaris. Hypothekenregister een register van het kadaster waar de hypotheekgegevens instaan. Eenmalig: Inkomen notariskosten kadastrale rechten afsluitprovisie taxatiekosten Jaarlijks: Inkomen hypotheekrente + eigenwoningforfait Overwaarde de eigenwoningschuld op je oude woning is lager dan de verkoopopbrengst. Eigenwoningreserve de overwaarde van alle huizen waarin je hebt gewoond. Eigenwoningforfait toegerekend inkomen aan huiseigenaren. Afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Kritiek op aftrekbaarheid hypotheekrente: Huurders hebben geen belastingvoordeel. Extra vraag naar koopwoningen, bij een achterblijvend aanbod neemt de woning schaarste toe en stijgen de prijzen. Huiseigenaren steken zich te gemakkelijk in de schulden. Onroerendezaakbelasting een gemeentelijke belasting over de WOZ-waarde van je eigen woning. Lineaire hypotheek hiermee los je elk jaar een vast bedrag af. Hierdoor daalt de te betalen rente, maar de totale maandelijkse hypotheeklasten nemen snel af. Annuïteitenhypotheek hiermee los je elk jaar een vast bedrag aan rente plus aflossing: de annuïteit. De totale Pagina 2 van 6

3 maandelijkse hypotheeklast blijft gelijk. In het begin los je weinig af, maar betaal je veel rente. Later neemt het aflossingsdeel toe en daalt het rente gedeelte. Aflossingsvrije hypotheken hiermee betaal je alleen rente, je lost niets af. Wel betaal je een spaarpremie voor een kapitaalverzekering. De opbrengst daarvan gebruik je voor de aflossing helemaal aan het einde van de looptijd. Rentevaste periode een periode waarbij het rentepercentage een aantal jaar vast ligt. Executiewaarde de vermoedelijke opbrengst van de woning bij gedwongen verkoop. Nationale Hypotheek Garantie de laagste rente betaal je met deze hypotheek. Waarborgfonds Eigen Woningen staat garant voor de terugbetaling van het hypotheekbedrag aan de bank. Effectieve rentepercentage het percentage dat je op jaarbasis werkelijk over het geleende bedrag aan je bank betaalt. Reële hypotheekrente de nominale rente gecorrigeerd met de prijsstijging. Reële rente-index = nominale netto rente-index / prijsindex (van huis) x100 Wet bevordering eigenwoningbezit hierin zijn de regels voor koopsubsidies vastgelegd. 4.3 Huurovereenkomst een afspraak tussen huurder en verhuurder waarin de rechten en plichten van beide partijen zijn vastgelegd. Wooncorporaties bieden huizen aan. Richten zich zonder winstoogmerk op het bouwen, beheren en verhuren van betaalde woonruimte. Woningwaarderingsstelsel elke voorziening in de woning krijgt een bepaald aantal punten, het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. Sociale huurwoningen woningen met een huur van maximaal 631,73 Vrijesectorwoningen huizen die worden verhuurd door particulieren en makelaars. Toewijzingsregels op basis van deze regels wordt gekeken welke personen de dringendste gevallen zijn. Economische binding hiervan is sprake als je in de gemeente je inkomen verdient. Sociale binding hiervan is sprake als je jarenlang in de mgemeente hebt gewoond. Huurtoeslag een overheidsbijdrage in de huur wanneer de huur in verhouding tot het inkomen erg hoog is. Dwingende rechtsregels regels waarvan niet mag worden afgeweken. v Koop breekt geen huur v Dood breekt geen huur v Opzegging verhuurder (geldige redenen: huurachterstand, verhuurder eigen gebruik, eind tijdelijke huurovereenkomst) Pagina 3 van 6

4 v Opzegging huurder v Opzegtermijn v Uitzonderingen voor kamerhuur Aanvullende rechtsregels regels als de huurder en verhuurder zelf geen aanvullende afspraken hebben gemaakt. v Oplevering in goede staat verhuurder v Oplevering in goede staat huurder v Onderhoudsplicht huurder (klein onderhoud) v Onderhoudsplicht verhuurder (groot onderhoud) Leegstandswet om te voorkomen dat gebouwen lang leeg staan. Huizen die te lang leegstaan, kunnen door verhuurders tijdelijk te huur worden aangeboden. 4.4 Opstalverzekering je verzekert het huis en alles wat onlosmakelijk aan het huis is verbonden (schuur, schutting enz.) Inboedelverzekering/huisraadverzekering je verzekert alles wat zich in het huis bevindt. Onderverzekering de werkelijke waarde is hoger dan de verzekerde schade. Lage premie, slechts deel van schadebedrag terug. Indexclausule het verzekerde bedrag wordt jaarlijks aangepast aan de gemiddelde prijsstijgingen. Oververzekering de verzekerde waarde is hoger dan de werkelijke schade. Meer premie, niet meer dan maximale schadebedrag terug. Overlijdensrisicoverzekering een levensverzekering die alleen tot eenmalige uitkering komt als de verzekerde voor een afgesproken datum komt te overlijden. Kapitaalverzekering bij leven en bij overlijden een levensverzekering die tot eenmalige uitkering komt als de verzekerde op een afgesproken datum nog steeds in leven is of als de verzekerde voor die datum komt te overlijden. Lijfrenteverzekering v een levensverzekering met een uitkering in termijnen. Je kan ervoor kiezen de periodieke uitkering te laten ingaan als de verzekerde op een afgesproken datum nog steeds in leven is of als de verzekerde voor die datum komt te overlijden. 4.5 Huurliberalisatie de overheid bepaalt bij de vrijesectorwoningen geen maximumhuurprijzen meer en laat de huurverhoging vrij. Pagina 4 van 6

5 Woonruimte Betalen huur en goed huurdersgedrag Betalen koopsom en rente plus aflossing hypotheek Kosten notaris, makelaar en kadaster - Voor notariële akten, courtage en inschrijvingskosten Oplevering bij vertrek/verhuizing Woning in oorspronkelijke staat achterlaten Achterlaten in de staat zoals bij de verkoop Opzeg- of leveringstermijn Huurder: meestal 1 maand. Verhuurder: alleen in bijzondere Volgens afspraak tussen koper en verkoper gevallen mogelijk Aanpassingen of verbouwingen Alleen na toestemming van eigenaar Geheel naar eigen inzicht Groot onderhoud Verhuurder Eigenaar Klein onderhoud Huurder Eigenaar Onroerendezaakbelasting (OZB) Bewoner betaalt geen OZB Bewoner/eigenaar betaalt OZB Inkomstenbelasting De huur is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting De hypotheekrente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting maar eigenwoningforfait moet erbij. Overdrachtsbelasting - ^% bij aanschaf van bestaande woningen Btw - 19% bij aanschaf van nieuwbouwwoningen Huurtoeslag Voor huurders met een naar - verhouding laag inkomen Koopsubsidie - Voor kopers met een naar verhouding laag inkomen Opstalverzekering Verhuurder Eigenaar Inboedelverzekering Huurder Eigenaar Levensverzekering Vrijwillig Veelal noodzakelijk om een hypothecaire lening te kunnen krijgen Woonvergunning Meestal wel Afhankelijk van woningmarkt en beleid Wacht- of urgentielijsten Vaak wel, economische/sociale binding Afhankelijk van het gemeentelijk beleid Pagina 5 van 6

6 Voor-/nadeel waardevolle verandering van de woning - Voordeel: stijging huizenprijzen Nadeel: daling huizenprijzen Ceteris paribus gelijkblijvend aanbod Pagina 6 van 6