Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning"

Klaas Maes
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen en hoeveel de maandelijkse lasten dan zouden zijn. Tijdens de bouw betaalt u al diverse soorten rentes zoals hypotheekrente, rente over het bouwdepot, bouwrente, renteverlies tijdens en voor de bouw. Kosten onderhoud woning, nieuwe woningen zijn vaak beter verwarmd en geïsoleerd: Met een opleveringskeuring kunt u eventuele tekortkomingen en gebreken laten vastleggen door een deskundige.. Een nieuwbouwwoning is vrij op naam: Hiermee wordt bedoeld dat de gebruikelijke kosten koper (voor het deel van de levering of te naam stelling van dit object) voor de verkoper zullen zijn. Meestal geen makelaarscourtage voor aankoopbemiddeling: Bij een reguliere makelaar bestaat de beloning die de makelaar krijgt bij de verkoop van een woning uit een percentage van de verkoopprijs. Deze courtage heeft u meestal bij de aankoop van een nieuwbouwwoning niet. Belastingen: Zoals WOZ belasting. Deze belasting moet u als eigenaar betalen. Verzekeringen: Denk aan een inboedel- en opstalverzekering. Stap 2 : Oriëntatie Oriënteert u op verschillende nieuwbouw projecten: Wordt het een eengezinswoning of 2 onder 1 kap of iets anders? Vindt u ruimte belangrijk of vindt u de grootte van een tuin belangrijker? Oriënteert u op verschillende wijken: Loop door de verschillende wijken en kijk om u heen. Zijn er winkels, scholen, woningartsen etc. in de buurt. Hoe is de parkeergelegenheid en het openbaar vervoer. Bekijk het bestemmingsplan. Zijn er binnenkort veranderingen in de omgeving. Zijn er specifieke eisen van bijvoorbeeld welstand? Moet de erfscheiding verplicht beukenhaag zijn? Moet het schilderwerk aan eisen voldoen? Mag u (later) uitbouwen aan uw woning? En zo ja, hoe? Wie is de makelaar, projectontwikkelaar en aannemer? Lees beoordelingen van andere kopers, bezoek eventueel een kopers forum op internet.

2 Let bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning op de volgende punten: Algemene staat: Ventilatie Verwarming: Stadsverwarming of CV ketel? Gemiddelde verwarmingskosten per jaar Waar zitten de punten van warm water Beglazing/Isolatie: Een energielabel is per verplicht Aantal elektragroepen in de meterkast Aantal aardlekschakelaars in de meterkast Hang- en sluitwerk: Denk aan het politie keurmerk. De kans dat een gelegenheidsinbreker uw woning links laat liggen, is twee keer zo groot als deze voldoet aan de eisen van het PKVW. Kozijnen Aanwezigheid stopcontacten Omgeving (Toekomstig) straatbeeld Voldoende winkels Voldoende groen Goede uitstraling Scholen in de buurt Kinderdagverblijf in de buurt Gezondheidscentra in de buurt Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Op te vragen informatie bij gemeente en/of verkopende partij (makelaar) Erfdienstbaarheid lasten/beperkingen: Eén van de meeste bekende vormen van de erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Deze staan in het bewijs van eigendom beschreven.

3 Kosten onroerende zaakbelasting en andere heffingen: Elk jaar betaalt u gemeentelijke belastingen zoals onroerende zaak belasting, rioolheffing, waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing. Geluidsoverlast: Hard, aanhoudend of ongewenst geluid kan hinderlijk zijn en gezondheidsproblemen veroorzaken bijvoorbeeld slapeloosheid en hoge bloeddruk. De Rijksoverheid stelt daarom geluidsnormen op voor wegverkeer, spoorverkeer, vliegverkeer en industrie. Vraag deze informatie eventueel op bij de gemeente Stap 3 : Onderhandeling Makelaar inhuren: Bij de keuze van een woning naar uw wensen en de uiteindelijke aanschaf ervan krijgt u met zaken te maken waar u zich niet dagelijks in verdiept. Denk bijvoorbeeld aan het zoeken van nieuwbouwprojecten, het onderhandelen bij de aankoop en het bijbehorende papierwerk. Een aankoopmakelaar kan u hierbij helpen. Taxatie is meestal niet nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Uitzonderingen zijn: Het bedrag voor meerwerk groter is dan 20% van de koop- of aanneemsom De marktwaarde van de woning boven een bepaald bedrag ligt U zelf een woning gaat bouwen en/of een bouwkavel koopt Optie op een woning: Met een optie verklaart de makelaar dat hij de woning gedurende een bepaalde periode alleen aan u te koop aanbiedt. In deze tijd kunt u overwegen een opleveringskeuring in te plannen. Zorg ervoor dat u, voordat u de overeenkomst tekent, op de hoogte bent van de standaardlijst en de meer-minderwerklijst met voorzieningen voor uw woning. Spreek af wat u als meer- en/of minderwerk wilt laten opnemen en maak prijsafspraken. Zo komt u achteraf niet voor vervelende verassingen te staan. Check of er een garantiecertificaat is: Met deze garantie wordt de woning toch afgebouwd en bent u verzekerd tegen eventuele meerkosten van deze bouw. Stap 4 : Akkoord prijs Koopcontract en aanneemovereenkomst opstellen: Bij nieuwbouw tekent u niet alleen een koopcontract maar ook een aanneemovereenkomst. In een koop- /aanneemovereenkomst worden zowel uw rechten en plichten als die van de aannemer vastgelegd. U koopt hiermee een stuk grond en u geeft de aannemer toestemming om daar een woning op te bouwen.

De overeenkomst bestaat uit twee delen: de koopovereenkomst waarmee u de grond koopt waar uw woning op wordt gebouwd en de aanneemovereenkomst waarin staat dat de woning voor uw gebouwd wordt.

4 De overeenkomst bestaat uit twee delen: de koopovereenkomst waarmee u de grond koopt waar uw woning op wordt gebouwd en de aanneemovereenkomst waarin staat dat de woning voor uw gebouwd wordt. Als men een nieuw woning laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. Ontbindende voorwaarden / NVM No Risk Clausule: Als u ontbindende voorwaarden in de overeenkomst opneemt, bouwt u veiligheidsmaatregelen in. Het geeft u de tijd om de dingen die wat langer duren te regelen. Bijvoorbeeld de financiering, één van de belangrijkste voorwaarden. Door een No-Risk clausule in uw overeenkomst op te nemen. kunt u uw aankoop ontbinden, mocht de verkoop van uw huidige woning onverhoopt lang duren. Bij eventuele verkoop van uw huidige woning is het aan te raden een clausule op te nemen, waarin de datum van oplevering variabel is. Zo kunt u de overdracht van uw huidige woning afstemmen op de oplevering van de nieuwbouwwoning. Regel uw hypotheekadvies via een onafhankelijk adviseur of direct met de adviseur van een geldverstrekker (via een onafhankelijk adviseur en vergelijk op advieskosten, dit kan namelijk behoorlijk verschillen). Aandachtspunten: Koopsom van het woning Notariskosten Eventueel eigen vermogen renteverlies tijdens de bouw meer- minderwerk kosten Regel indien nodig uw taxatie (vanaf tekening) voor financiering (via een onafhankelijk erkende taxateur en vergelijk op taxatiekosten, dit kan namelijk behoorlijk verschillen). Aandachtspunten: NHG: is een garantie van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (SWEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. Validatie: is het controleren van een marktwaarde of een methode op geldigheid of juistheid. Na ondertekening van de overeenkomst heeft u 3 dagen bedenktijd: Wanneer u een woning koopt heeft u drie dagen bedenktijd. In deze tijd kunt u kosteloos en zonder opgave van reden de overeenkomst ontbinden.

5 Stap 5 : Afwikkeling Verzekeringen afsluiten zoals een opstalverzekering: De herbouwwaarde van uw woning is het bedrag dat nodig zou zijn om uw woning op precies dezelfde manier opnieuw op te bouwen. De herbouwwaarde van uw woning is onderdeel van uw opstalverzekering, dus als het noodlot toeslaat hoeft u zich over uw woning in ieder geval geen zorgen te maken. Inspecteer de woning voordat u de aktes bij de notaris tekent. Is de woning opgeleverd zoals afgesproken. Met een opleveringskeuring kunt u eventuele tekortkomingen en gebreken laten vastleggen door een deskundige. Bij vrij op naam betaald de verkopende partij de bijkomende kosten. Vraag om een duidelijk overzicht van de kosten die wel/niet in de koopprijs zijn verwerkt. Controleer of er geen fouten staan in de aktes: En controleer de eindafrekening bij de notaris. Naar notaris voor ondertekening hypotheek- en leveringsakte. Bij vrij op naam kiest de aannemer meestal de notaris.

Vergelijkbare documenten

Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning

Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een nieuwbouwwoning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen