Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een bestaande woning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een bestaande woning"

Veerle Bogaert
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een bestaande woning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen en hoeveel de maandelijkse lasten dan zouden zijn. Kosten onderhoud woning: Met een bouwkundige keuring kunnen deze kosten in kaart worden gebracht. Energielabel: Hoe lager het label hoe hoger de kosten voor energie. De verkoper is verplicht een energielabel aan te leveren. Belastingen: zoals WOZ belasting. Deze belasting moet u als eigenaar betalen. Verzekeringen: Denk aan een inboedel- en opstalverzekering. Stap 2 : Oriëntatie Oriënteert u op verschillende soorten woningen: Wordt het een eengezinswoning of 2 onder 1 kap of iets anders? Vindt u ruimte belangrijk of vindt u de grootte van een tuin belangrijker? Oriënteert u op verschillende wijken: Loop door de verschillende wijken en kijk om u heen. Zijn er winkels, scholen, woningartsen etc. in de buurt? Is er parkeergelegenheid en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer. Bezichtig meerdere woningen: Wat is de staat van het woning, de indeling en grootte van het woning, de buitenruimte Let bij een bezichtiging op de volgende punten: Algemene staat: Ventilatie Verwarming: Stadsverwarming of CV ketel? Wat is het jaartal? CV ketel gaat 15 tot 20 jaar mee. Houdt rekening met de kosten voor vervanging. Warm water Beglazing/Isolatie: Een energielabel is per bij verkoop verplicht. Hoe lager het label hoe hoger de kosten voor energie. Een energielabel kunt u zelf ook aanvragen. Aantal elektragroepen in de meterkast

2 Aantal aardlekschakelaars in de meterkast Hang- en sluitwerk: Denk aan het politie keurmerk. De kans dat een gelegenheidsinbreker uw woning links laat liggen, is twee keer zo groot als deze voldoet aan de eisen van het PKVW. Kozijnen/onderhoud kozijnen Onderhoud schilderwerk Aanwezigheid stopcontacten Zijn er vochtplekken/scheuren zichtbaar Algemene staat woonkamer Lichtinval Geschikt voor huidige meubilair Algemene staat keuken Hoeveelheid kastruimte Afzuiging/Ventilatie Apparatuur Algemene staat badkamer Verwarming Voorzieningen Algemene staat slaapkamers Aantal Zolder aanwezig Bewoonbaar

3 Overig Voor- en/of achtertuin Balkon Schuur/berging/garage Eigen parkeerruimte Extra's zoals 2de toilet, open haard, erker, vloerverwarming, dakkapel, schuifpui, serredeuren Omgeving Straatbeeld Voldoende winkels Voldoende groen Goede uitstraling Scholen in de buurt Kinderdagverblijf in de buurt Gezondheidscentra in de buurt Openbaar vervoer Op te vragen informatie bij gemeente en/of verkopende partij Staat van de fundering: Problemen met de fundering van een woonwoning komen regelmatig voor. Soms verzakt de fundering of zorgt daling van het grondwaterpeil voor paalrot. Erfdienstbaarheid lasten/beperkingen: Eén van de meeste bekende vormen van de erfdienstbaarheid is het recht van overpad. Deze staan in het bewijs van eigendom beschreven. Aanschrijving door gemeente: Met een aanschrijving kan de gemeente woningeigenaren verplichten om bijvoorbeeld achterstallig onderhoud aan een pand te herstellen. Aanwezigheid asbest: Asbestvezels kunnen na langdurige blootstelling leiden tot levensgevaarlijke ziekten. Zolang asbest vastzit in ander materiaal is het niet per se gevaarlijk. Dit komt vooral voor bij woningen van voor 1970.

Verontreinigende grond: Bodem kan verontreinigd zijn met gevaarlijke stoffen. Bodemverontreiniging is in het verleden vooral veroorzaakt door bedrijven.

4 Verontreinigende grond: Bodem kan verontreinigd zijn met gevaarlijke stoffen. Bodemverontreiniging is in het verleden vooral veroorzaakt door bedrijven. Ondergrondse (olie)tank: Bij veel woningen die voor 1970 zijn gebouwd, zit een nog een olietank in de grond. Een olietank die niet meer in gebruik is, kan gaan roesten en lekken. De olieresten die in de grond komen kunnen de bodem verontreinigen. Kosten onroerende zaakbelasting en andere heffingen: Elk jaar betaalt u gemeentelijke belastingen zoals onroerende zaak belasting, rioolheffing, waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing. Geluidsoverlast: Hard, aanhoudend of ongewenst geluid kan hinderlijk zijn en gezondheidsproblemen veroorzaken bijvoorbeeld slapeloosheid en hoge bloeddruk. De Rijksoverheid stelt daarom geluidsnormen op voor wegverkeer, spoorverkeer, vliegverkeer en industrie. Dit u bij de gemeente opvragen. Zijn er mogelijkheden voor een verbouwing: Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Zijn er bestemmingsplannen (bijv. nieuwbouwplannen) voor de woning of de omgeving. Stap 3 : Onderhandeling Kadaster, hoogte hypotheeksom: Informatie over de waarde, de koopsom en prijsontwikkeling van het woning dat u overweegt te kopen, kunt u opvragen bij het Kadaster. Makelaar inhuren: Bij de keuze van een woning naar uw wensen en de uiteindelijk aanschaf ervan krijgt u met zaken te maken waar u zich niet dagelijks in verdiept. Denk bijvoorbeeld aan de bezichtiging van woningen, het onderhandelen bij de aankoop en het bijbehorende papierwerk. Een aankoopmakelaar kan u hierbij helpen. Taxatie voor bepalen marktwaarde woning eventueel ook bruikbaar voor financiering geldverstrekker: 1) NHG: is een garantie van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. 2) Validatie: is het controleren van een marktwaarde of een methode op geldigheid of juistheid.

5 Bouwkundige keuring om gebreken te ontdekken: Het is verstandig om een keuring uit te laten voeren wanneer u twijfelt aan de bouwkundige kwaliteit van de woning die u wenst aan te kopen. Bouwkundig onderzoek voor bijv. betonrot, fundering of asbest. Optie op een woning: Met een optie verklaart de verkoper dat hij de woning gedurende een bepaalde periode alleen aan u te koop aanbiedt. In deze tijd kunt u overwegen een bouwkundige keuring in te plannen. Een woning een aantal dagen uitproberen: Op deze manier kunt u ervaren hoe het is om in het woning te verblijven en dat geeft u wellicht het laatste zetje om tot een definitieve aankoopbeslissing over te gaan. Stap 4 : Akkoord prijs Koopcontract opstellen: Zodra u en de verkoper het eens zijn geworden over de aankoopprijs en de voorwaarden van uw koopwoning, tekent u het voorlopig koopcontract. U heeft drie dagen wettelijke bedenktijd om van de koop af te zien, zonder dat het gevolgen heeft. U kunt de notaris (door u zelf gekozen) al inschakelen bij het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst, maar dit hoeft niet (in Amsterdam stelt de notaris standaard de koopovereenkomst op, dit heet het Amsterdamse model). Ontbindende voorwaarden: Als u ontbindende voorwaarden in het voorlopig koopcontract opneemt, bouwt u veiligheidsmaatregelen in. Het geeft u de tijd om de zaken die wat langer duren te regelen. Bijvoorbeeld de financiering, één van de belangrijkste voorwaarden. Regel zelf uw hypotheek (via een onafhankelijk adviseur en vergelijk op advieskosten, dit kan namelijk behoorlijk verschillen). Mee te nemen kosten in hypotheek zijn o.a.: Koopsom van de woning Verbouwingskosten Overdrachtsbelasting Notariskosten Eventueel eigen vermogen

6 Regel zelf uw taxatie voor de financiering geldverstrekker (via een onafhankelijk erkende taxateur en vergelijk op taxatiekosten, dit kan namelijk behoorlijk verschillen). Aandachtspunten: NHG: Bij aanschaf van een bestaande woning kan uw hypotheekverstrekker vragen om een bouwkundig rapport met Nationale Hypotheek Garantie Het bouwkundig NHG-rapport geeft een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. NHG eist een bouwkundig rapport als blijkt dat 10% van de marktwaarde van de woning achterstallig onderhoud is. Validatie (TVI, NWWI, TaxateursUnie of IValidatie) Verbouwing (is er sprake van een verbouwdepot) Na ondertekening van het koopcontract heeft u 3 dagen bedenktijd: In deze tijd kunt u kosteloos en zonder opgave van reden de voorlopig koopovereenkomst ontbinden. Stap 5 : Afwikkeling Verzekeringen afsluiten zoals een opstalverzekering: De herbouwwaarde van uw woning is het bedrag dat nodig zou zijn om uw woning op precies dezelfde manier opnieuw op te bouwen. De herbouwwaarde van uw woning is onderdeel van uw opstalverzekering, dus als het noodlot toeslaat hoeft u zich over uw woning in ieder geval geen zorgen te maken. Inspecteer de woning voordat u de aktes bij de notaris tekent. Is de woning opgeleverd zoals afgesproken. Controleer of er geen fouten staan in de aktes: En controleer de eindafrekening bij de notaris. Naar notaris voor ondertekening hypotheek- en leveringsakte. Zowel de koper als de verkopers dienen op de dag van de overdracht de meterstanden door te geven. Denk eraan dat de door u aangekochte woning vanaf de dag van de overdracht verzekerd is.

Vergelijkbare documenten

Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een bestaande woning

Checklist - BIJN.nl - Aankoop van een bestaande woning Stap 1 : Voorbereiding Berekening hypotheek, maandelijkse kosten: Maak vooraf een globale berekening hoeveel hypotheek u maximaal zou kunnen krijgen