Blokweg kluswoningen verkoopinformatie

Transcriptie

1 Blokweg kluswoningen verkoopinformatie

2 Blokweg kluswoningen Verkoopinformatie Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 Verkoopvoorwaarden 3 Financiering 4 De renovatie 5 Begeleiding 6 Verkoop- en lotingprocedure 7 Overige spelregels 8 Voorbehoud

3 1 Inleiding Wilt u graag voor een aantrekkelijke prijs uw eigen droomhuis ontwerpen in een leuke straat op Rotterdam- Zuid? Woonstad Rotterdam verkoopt zeven kluswoningen met tuin in de Blokweg. De Blokweg is een leuke en rustige woonstraat in de wijk Hillesluis vlak achter de winkelstraat de Beijerlandselaan waar u ook de tram richting Rotterdam-Centrum kunt nemen. Halverwege de straat is een plantsoen. Het is een straat met overwegend koopwoningen en met betrokken bewoners: zij doen veel voor elkaar en voor de straat. Hier staan zeven panden van elk circa 150 m die na een grondige opknapbeurt een ruime eengezinswoning opleveren met een karakteristieke voorgevel en alle gemakken en comfort van een nieuwbouwwoning. Het gaat om de adressen Blokweg 36 tot en met 44, 50 en 52. Voor een deel worden de woningen gerenoveerd. De rest kunt u naar eigen inzicht indelen en (laten) afbouwen. U krijgt hierbij hulp en advies van een architect van Cardo architecten, een vergunningencoach van de gemeente en een kluscoach van Urbannerdam. De zeven woningen zijn niet compleet identiek maar hebben in hoofdlijnen wel dezelfde kenmerken: De gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt circa 150 m (187 m BVO, 137 m GVO) verdeeld over 3 verdiepingen (begane grond, 1e verdieping en zolderverdieping). Onder de woning is een souterrain van 1.75 m hoog, over de hele oppervlakte van de woning. Elke verdieping is 4,8 meter breed en 11 meter diep (binnenmaten). Zie de bijlagen voor de plattegrond van de huidige woning (op hoofdlijnen). Elke woning heeft een tuin op het oosten van ongeveer 5 meter breed en 12 meter diep. Elke woning heeft een vaste, niet onderhandelbare verkoopprijs van kosten koper. Voor elke woning geldt dat de koper moet kunnen aantonen dat hij/zij minimaal kan financieren voor aanschaf woning, kosten koper en de verbouwing. De woning wordt verkocht met erfpacht, afgekocht tot Om een eenduidig en klassiek straatbeeld te creëren in de straat, renoveert Woonstad Rotterdam de voorgevel van de woning voordat het pand verkocht wordt. Deze renovatie betreft o.a. nieuwe houten kozijnen met dubbelglas en aanpak van het voordakschild. Deze renovatie is al bij de verkoopprijs inbegrepen. Alle woningen zijn kluswoningen en worden, afgezien van voorgevel en voordakschild, opgeleverd in de huidige staat (what you see is what you get) en hebben in meer of mindere mate te maken met achterstallig onderhoud aan het binnenwerk. Dak en achtergevel zijn in redelijke staat. In alle woningen is in zeer beperkte mate sprake van aanwezigheid van eenvoudig te verwijderen asbest (in kachel of dakkapel), een vochtig souterrain en/of lokale houtschade door bruinrot of houtworm (in beperkte hoeveelheden). Bij het koopcontract worden rapporten ter beschikking gesteld. De fundering van de panden is redelijk tot goed (rapporten worden bij koopcontract meegeleverd) en er is een bodemrapport waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor de functie wonen met tuin.

4 2 Uitgangspunten en voorwaarden Met de volgende uitgangspunten en voorwaarden moet rekening worden gehouden: Het pand heeft een woonbestemming. Dat wil zeggen dat de koper verplicht is om het pand binnen één jaar verder af te bouwen conform bijbehorend programma van eisen (PvE) en te gebruiken als eengezinswoning. Uiteraard binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan en overige weten regelgeving. Voor de woning is door een architect een ontwerp gemaakt op basis waarvan een bouwvergunning is afgegeven door de gemeente. Zie de bijlagen voor de plattegronden van dit ontwerp. Indien geen grote constructieve ingrepen worden gepleegd door de koper, is het niet nodig om voor de verdere verbouwing nog een vergunning aan te vragen. Wel dient de koper een actualisatie van de plattegronden ter goedkeuring aan te leveren (zogenoemde revisietekeningen). De koper wordt hierbij ondersteund door de projectarchitect. Dit is in de koopprijs inbegrepen. Als de koper wel constructieve ingrepen wil, zoals een uitbouw, een vide of grotere dakkapellen, dan moet er een nieuwe bouwvergunning worden aangevraagd. De kosten voor het opstellen en indienen van deze aanvraag en de bijbehorende leges daarvoor zitten niet in de koopprijs inbegrepen en zijn voor rekening van de koper. De koper zorgt voor de renovatie van de achtergevel, het dak, de tussenmuren en de plafonds, conform PvE. De koper zorgt voor de bouwkundige indeling en het aanbrengen van alle installaties, conform PvE. De koper is verantwoordelijk voor eventuele asbestverwijdering, het behandelen van het souterrain tegen optrekkend vocht en de behandeling van eventueel aanwezige houtaantasting. Voor de renovatie kan de koper een eigen aannemer inschakelen of ervoor kiezen alles zelf uit te voeren. De renovatie moet voldoen aan het bouwbesluit en aan het bijgevoegde PvE. Dit wordt tussentijds en bij gereedmelding gecontroleerd door de vergunningencoach van de gemeente Rotterdam. Voordat met de renovatie kan worden gestart, moet de gemeente goedkeuring geven op een plan van aanpak voor de verbouwing met daarbij ook de revisietekeningen. De gasinstallatie- en elektrakeuring moet door (een) erkend(e) installateur(s) worden uitgevoerd. De renovatie moet binnen 1 jaar na de datum van de eigendomsoverdracht gereed zijn gemeld bij ds+v. Na gereedmelding moet de koper zelf minimaal 2 jaar wonen in de opgeknapte kluswoning. Dit wordt in het koopcontract vastgelegd via een anti-speculatiebeding. Verhuur of onderhuur is in deze twee jaar niet toegestaan. In het koopcontract wordt een boete clausule opgenomen om te voorkomen dat de hierboven genoemde voorwaarden worden overtreden.

5 3 Financiering De koopsom van de woning is kosten koper. Dit bedrag is vast en niet onderhandelbaar. Om in aanmerking te komen voor de koop moet de koper via een door bank of hypotheekadviseur opgestelde en ondertekende financieringstoets aan kunnen tonen dat hij of zij kan financieren. Dit betekent dat de koper minimaal beschikbaar moet hebben voor de kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie) en de verbouwing. Deze financieringseis is bedoeld om er zeker van te zijn dat de koper voldoende financiën heeft om de woning in goede staat zowel binnen als buiten af te kunnen bouwen. Het bedrag van is een gemiddeld bedrag, gebaseerd op ervaringen van het renoveren van andere kluswoningen van dezelfde oppervlakte en hetzelfde aantal verdiepingen. Hierbij is er vanuit gegaan dat de koper veel zelf doet en een relatief klein deel van het werk door een aannemer laat uitvoeren. Het is niet mogelijk dit bedrag verder te specificeren. Voor moet de koper het huis kunnen aanschaffen en verbouwen mits hij of zij bereid is zelf het merendeel van het werk te doen. Indien alles wordt uitbesteed is het nodig om een ruimer budget te reserveren. Erg handige klussers die alles zelf doen of scherp inkopen, kunnen uiteraard ook goedkoper uitkomen. Bij de koopsom van de woning zijn de volgende posten inbegrepen: Renovatiekosten van de voorgevel en het voordakschild van het pand Kopersbegeleiding door Urbannerdam ten behoeve van de verkoop, de contractfase en de renovatiefase. Tevens is Urbannerdam vraagbaak voor vragen over deze onderwerpen. Architectenbegeleiding voor maximaal 8 uur. Begeleiding door de vergunningencoach van de gemeente Rotterdam bij het indienen van revisietekeningen en plan van aanpak en tijdens de verbouwing. Legeskosten voor de reeds aangevraagde en afgegeven sloop- en bouwvergunning. Grondkosten: afkoop erfpacht tot 2060.

6 4 De renovatie De volgende renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd wanneer het pand aan de koper wordt opgeleverd: De voorgevel is gereinigd en gehydrofobeerd en de voegen zijn hersteld of vervangen. Kozijnen zijn aan de voorzijde vervangen door houten kozijnen in de klassieke stijl met kantel-kiepramen met dubbel glas. De voorgevel is onder het maaiveld behandeld tegen optrekkend en doorslaand vocht. Het pannendak van het voorschild is vernieuwd en de voorkant heeft een nieuwe dakkapel en dakgoot. Er zit een nieuwe voordeur in de woning. Huidige staat What you see, is what you get. De woning bevindt zich in de staat waarin de laatste bewoners het hebben achtergelaten. Aan de binnenkant, de achtergevel en het dak zijn geen werkzaamheden verricht. De koper dient in ieder geval rekening te houden met, grofweg, de volgende werkzaamheden: Slopen van het oude binnenwerk voor zover de koper de indeling wil veranderen, aanbrengen voorzetwanden, isoleren van de plafonds. De koper zorgt ook voor het aanbrengen van alle installaties (ventilatie, elektra, water, gas, riolering, cv), nieuwe scheidingswanden, een keuken, sanitair, deuren en kozijnen. Zie voor een uitgebreide toelichting de voorwaarden en het PvE. Verwijderen van eventueel aanwezig asbest, het behandelen van het souterrain tegen optrekkend vocht en de behandeling van eventueel aanwezige houtaantasting. Deze werkzaamheden zijn in vergelijking met het totale klusproject zeer overzichtelijk. Renoveren van de achtergevel en het dak, beide zijn in zeer redelijke staat. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe kozijnen met dubbelglas en het op een aantal plaatsen vervangen van de voegen van de achtergevel. Zie bijlagen voor plattegronden van de huidige indeling. N.B.: elke woning heeft een vergelijkbare plattegrond, maar een afwijkende afwerking qua materiaalgebruik en elementen in de inrichting. Aangezien verwacht wordt dat de koper in alle gevallen zijn/haar eigen indeling wil maken, wordt hier verder niet specifiek op ingegaan.

7 5 Begeleiding Vanaf het moment van inschrijving voor een kluswoning aan de Blokweg tot het moment dat u de woning heeft gerenoveerd, wordt u begeleid door Urbannerdam ( nl). Deze organisatie is gespecialiseerd in het begeleiden van kopers bij hun kluswoning en voor al uw vragen kunt u bij hen terecht. De adviseurs van Urbannerdam kunnen u alles vertellen over de verkoopprocedure, het maken van een plan van aanpak, het regelen van de hypotheek, het klussen et cetera. Indien nodig dienen zij ook als intermediair tussen u als klusser/koper en Woonstad Rotterdam als verkopende partij. Adviseurs van Urbannerdam stellen zich tijdens de diverse kijk- en informatieavonden graag persoonlijk aan u voor.

8 6 Verkoop- en lotingprocedure 6.1 Open dagen en informatieavond Tijdens de open dagen is er ruimschoots de gelegenheid om de panden te bekijken. Tijdens de informatie avond wordt de informatie uit deze brochure toegelicht en vertellen we meer over het klussen zelf. Zowel bij de open dag als bij de informatieavond is er volop gelegenheid tot het stellen van vragen. Open dagen Zaterdag 13 november van Vrijdag 19 november van Zaterdag 20 november van Locatie: Blokweg 36 t/m 40, 42, 44, 50 en RK Rotterdam Bezichtiging buiten deze tijdstippen is niet mogelijk. Informatieavond Donderdag 25 november om Locatie: Kopblok, Riederlaan EA Rotterdam 6.2 Inschrijven Alleen natuurlijke, meerjarige personen kunnen zich inschrijven. Geïnteresseerden kunnen zich in de periode maandag 1 november 2010 tot vrijdag 10 december 2010 inschrijven. De inschrijving sluit op 10 december om uur s middags. Inschrijfformulieren en toebehoren dienen op dit tijdstip in het bezit te zijn van Urbannerdam. Geïnteresseerden zijn zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanleveren van het inschrijfformulier. Geadviseerd wordt rekening te houden met mogelijke vertraging bij de (digitale) postbezorging. Inschrijven gaat via het inschrijfformulier (zie de bijlagen). Het formulier maakt onderdeel uit van het informatiepakket. Alle documenten uit het informatiepakket, dus ook het inschrijfformulier, zijn te downloaden via de website: klushuisblokweg. Het inschrijfformulier en de financieringstoets (zie verderop voor een toelichting) moeten beide worden voorzien van een handtekening en vervolgens worden verzonden aan Urbannerdam. Dit kan per post, maar mag ook ingescand per Urbannerdam o.v.v. inschrijving project Blokweg Postbus AA Rotterdam info@urbannerdam.nl Alleen volledige, correct ingevulde en op tijd ontvangen inschrijfformulieren worden in behandeling genomen. Inschrijfgeld maakt een onlosmakelijk deel uit van de inschrijving (zie 6.7). Het inschrijfgeld moet voor de genoemde deadline van vrijdag 10 december 12:00 bijgeschreven zijn op de rekening van Urbannerdam. 6.3 Aangeven van woningen Op het inschrijfformulier kunnen geïnteresseerden minimaal 1 en maximaal 7 woningen aangeven. Er wordt geen onderscheid in volgorde gemaakt. Bij inschrijving op meer dan één woning wordt er vanuit gegaan dat geïnteresseerde in alle woningen evenveel interesse heeft. Schrijf u dus alleen in voor woningen die u echt wilt kopen. Op hoe meer woningen u inschrijft, hoe groter uw kans is om voor een woning in aanmerking te komen. 6.4 Financieringstoets Iedere inschrijver dient een door een bank of hypotheekadviseur opgestelde en ondertekende originele financieringstoets mee te sturen waaruit blijkt dat inschrijver minimaal kan financieren (via hypothecaire lening, eigen geld en/of andere bronnen). Een financieringstoets is doorgaans kosteloos verkrijgbaar bij bank of hypotheekadviseur Bij deze toets moet expliciet vermeld worden dat een BKR toets is uitgevoerd en hieruit moet blijken dat een

9 eventuele registratie is meegenomen in de uiteindelijke financieringsruimte. Vanuit het project is samenwerking gezocht met Rabobank Rotterdam, kantoor Zuidplein. U kunt een afspraak maken met de heer Mathieu Korsmit ( ) voor een vrijblijvend gesprek waarin u uw financieringstoets en een BKR-toets kosteloos kunt laten uitvoeren. U bent uiteraard vrij om dit elders te laten doen. 6.5 Loting Op maandag 13 december 2010 worden door Urbannerdam alle inschrijvingen per pand gesorteerd. Het pand met het minste aantal inschrijvingen wordt als eerste verloot onder de inschrijvers op dat specifieke pand. Degene die is ingeloot op dit pand, loot niet meer mee met de overige panden die hierna worden verloot. Vervolgens wordt het pand met het op een na minste aantal inschrijvingen verloot. Degene die is ingeloot op dit pand, loot niet meer mee met de overige panden die hierna verloot zullen worden. Et cetera. Totdat uiteindelijk het pand met de meeste inschrijvingen wordt verloot. Bij gelijk aantal inschrijvingen per pand beslist het lot welk pand als eerste wordt verloot. Per pand wordt via loting een volgorde bepaald voor een reservelijst voor het geval degene die is ingeloot later besluit de woning toch niet te kopen. Alle lotingen gebeuren via de dubbelblind methode in het bijzijn van minimaal 2 getuigen die de uitslag van de loting waarmerken met hun handtekening. Voor dinsdag 14 december 2010, uur s middags wordt de uitslag van de loting per en vervolgens ook per brief bekend gemaakt. 6.6 Eventuele procedure als niet alle woningen toegewezen kunnen worden In het geval dat niet alle woningen via de bovenstaande procedure worden verkocht, wordt overgegaan op verkoop via de methode wie het eerst komt, die het eerst maalt. Geïnteresseerden die uitgeloot zijn voor andere panden zullen hierover als eerste worden geïnformeerd. 6.7 Betaling inschrijfgeld Om vrijblijvende inschrijvingen te voorkomen, wordt gewerkt met inschrijfgeld. Dit gebeurt in de vorm van een waarborgsom; het inschrijfgeld wordt terugbetaald zodra de verkoopakte bij de notaris is gepasseerd. Het inschrijfgeld bedraagt 500,- (vijfhonderd euro). Mocht u worden uitgeloot voor een kluswoning dan krijgt u het volledige bedrag terug. Het inschrijfgeld dient betaald te zijn voor de inschrijvingsdeadline via bankrekening ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder vermelding van Inschrijfgeld Blokweg en uw naam. Een ieder die niet (tijdig) betaalt wordt uitgesloten van loting. 6.8 Collectieve kick-off en bedenktijd Na de loting volgt een collectieve kickoff bijeenkomst waar verdere informatie over het verkooptraject wordt gegeven. De kick-off bijeenkomst staat gepland op 16 december 2010 in de avond. Exacte tijden en locatie volgen later, maar noteer deze datum vast in uw agenda. Na de kick-off volgt 4 weken bedenktijd. De bedenktijd eindigt op vrijdag 14 januari 2011, uur s middags. In deze periode krijgt iedere deelnemer de mogelijkheid zijn of haar pand een keer met de architect te bezoeken. De architect kan dan meer toelichting geven op de huidige staat van het pand, de werkzaamheden, de mogelijkheden voor indeling et cetera. Koper kan dan alvast wat plannen voorleggen aan de architect. Wie tijdens de bedenktijd afziet van verdere deelname aan het traject maakt dit schriftelijk kenbaar aan Urbannerdam. Het betaalde inschrijfgeld wordt in dit geval voor 50% geretourneerd. Trekt een deelnemer zich na vrijdag 14 januari 2011, 12 uur s middags terug, dan is er geen restitutie van inschrijfgeld. Ongeacht de reden voor terugtrekking.

10 6.9 Plan van aanpak Uiterlijk 14 januari 2011 gaat elke deelnemer met de projectarchitect aan de slag om zijn of haar verbouwingsplannen uit te werken. Voor 14 februari 2011 stuurt de deelnemer in overleg met de projectarchitect een Plan van Aanpak in. In het Plan van Aanpak geeft u precies aan welke werkzaamheden aan het pand verricht gaan worden, vergezeld met een revisietekening op de huidige bouwvergunning. Als u het plan hebt ingevuld, dient het ondertekend opgestuurd te worden naar: ds+v afdeling Vergunningen t.a.v. de heer F. Lindenhof Postbus AR Rotterdam De reactie op het Plan van Aanpak heeft u binnen een maand. Als er onduidelijkheden zijn, neemt de coach zo snel mogelijk contact met u op. Pas na goedkeuring van het Plan van Aanpak vindt de levering van de kluswoning plaats. Het formulier voor het Plan van Aanpak wordt later verstrekt Koopcontract Na het verstrijken van de bedenktijd op 14 januari 2010 of eerder indien de deelnemer aangeeft door te willen gaan met het project wordt (parallel aan het Plan van Aanpak) een koopcontract opgesteld en voorgelegd aan de deelnemer/aspirant-koper. In het koopcontract wordt een periode van 6 weken opgenomen om zorg te dragen voor een waarborgsom of bankgarantie van (10% van de koopsom) en daarna nog eens 6 weken voor de levering. Dit zijn maximale termijnen. Na het tekenen van het koopcontract gelden de normale ontbindende voorwaarden van financiering en de wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen. Indien deelnemer afziet van koop, wordt in deze fase geen inschrijfgeld uitgekeerd Bouwvergunning In overleg met de projectarchitect en vergunningencoach bestaat de mogelijkheid om revisies op de huidige bouwvergunning door te voeren. Bij bouwkundige ingrepen die te ver afwijken van de bestaande vergunning moet een nieuwe bouwvergunning worden aangevraagd. Woonstad Planning Blokweg week nr. datum start inschrijving kijkdagen 13, 19 & 20 nov 2010 informa eavond 25-nov-10 slui ng inschrijving 10-dec-10 uitslag lo ng 14-dec-10 kick-off bijeenkomst 16-dec-10 bedenk jd tot 14-jan-11 Plan van Aanpak tot 14-feb-11 beoordeling PvA voor 14-mrt-11 opstellen koopcontract week 3 bankgaran e / waarborg max. 6 weken periode tot levering max. 6 weken levering

11 Rotterdam adviseert de aspirant kopers hiervoor samen te werken met de projectarchitect. Aspirant kopers dragen de kosten voor een eventuele nieuwe bouwvergunning (leges en kosten architect). Hierbij moet men denken aan circa (incl. BTW) Levering Na ondertekening van het koopcontract dient de koper tijdig financiering te regelen. In de tussentijd kan worden doorgewerkt aan het plan van aanpak (en indien van toepassing een nieuwe bouwvergunning). Levering vindt plaats via een door de verkopende partij te bepalen notaris. Na levering kan en mag klusser aan de slag, behoudens de beperkingen die uit een eventueel nieuw opgestart bouwvergunningen traject voortvloeien Na de levering Na de levering hebt u een jaar de tijd om uw klushuis om te toveren tot uw droomhuis. U bent namelijk als koper verplicht binnen 12 maanden nadat het pand notarieel aan u geleverd is (datum eigendomsoverdracht bij de notaris) de woning voor bewoning gereed te hebben en bij ds+v gereed gemeld te hebben

12 7 Overige spelregels Om de bouwactiviteiten goed te laten verlopen, is een aantal regels en aanbevelingen opgesteld. 1 In verband met veiligheid, aansprakelijkheden en bescherming van bouwmaterialen verzoeken wij u geen bouwmaterialen en materiaal en/ of gereedschappen buiten te plaatsen. 2 Het plaatsen van keten, toiletunits of reclameborden dient op eigen grond plaats te vinden. Hiervoor dient bij ds+v een vergunning te worden aangevraagd. 3 Het is niet toegestaan om zonder vergunning de weg te gebruiken voor opslag van bouwmaterialen of anderszins het gebruik van de weg feitelijk te beperken of onmogelijk te maken. 4 Afval dient volgens de regels van de gemeente Rotterdam gescheiden te worden afgevoerd. Er mag geen afval worden begraven of verbrand. Eventueel tijdelijke opslag van afval moet zodanig geschieden dat zwerfvuil wordt voorkomen.

13 8 Voorbehoud De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desalniettemin is alle informatie onder voorbehoud van fouten en wijzigingen. Aan de verkoopinformatie kunnen geen rechten ontleend worden.

14 Bijlagen Alle bijlagen zitten in het informatiepakket en zijn te downloaden via de website: klushuisblokweg Plattegronden huidige indeling Plattegronden ontwerpvoorstel binnen huidige bouwvergunning Plattegronden ontwerpvoorstel buiten huidige bouwvergunning Inschrijfformulier Programma van Eisen (PvE)

15 Urbannerdam Wil je meer informatie over dit project, de inschrijf- en lotingsprocedure, technische vragen over de panden, vragen over bouwvergunningen en/of het proces, dan kun je contact opnemen met Urbannerdam. Mail dan naar of bel voor meer informatie Ooms Wil je meer informatie over de daadwerkelijke aankoop en de verschillende stappen in het aankoopproces, dan kun je contact opnemen met verkopend makelaar Ooms. Bel voor meer informatie en vraag naar Rogier Kroese. Woonstad Rotterdam Kijk voor de meest actuele en volledige informatie en voor plattegronden en ander beeldmateriaal op