klusgebouw Osseweistraat ROTTERDAM Informatiebrochure december 2015
|
|
- Jozef Boer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 klusgebouw Osseweistraat ROTTERDAM Informatiebrochure december 2015
2 Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan deze brochure ontleend worden. De gemeente Rotterdam en Urbannerdam behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om op basis van nieuwe inzichten en ontwikkelingen wijzigingen aan te brengen met betrekking tot de transformatie van het gebouw. Deze wijzigingen worden uiteraard, indien relevant voor de deelnemers, zo snel mogelijk gemeld. klusgebouw Osseweistraat 2
3 Inhoudsopgave: Inleiding 5 Gebouw, locatie en omgeving 6 Gebouw 6 Locatie 6 Omgeving 7 Mogelijkheden, randvoorwaarden en verplichtingen 9 De woningen 9 Buitenruimte 9 Parkeren 11 Wonen en werken 11 Programma van eisen (PVE) 11 Begeleiding 11 Financiën 11 Voorfinanciering 13 Uitstappen en achtervang 13 Hypotheek 13 Fundering 15 Financieringseis 15 Woningen 17 Inschrijfprocedure 18 Inschrijven 18 Toewijzing 18 Inschrijfgeld 19 Stappenplan inschrijving 21 Organisatie Oprichting ontwikkelvereniging 21 Zelfbouw in collectief particulier opdrachtgeverschap 23 Stappenplan ontwerpen realisatieproces 23 Stappenplan 24 Randvoorwaarden en uitgangspunten op een rij 27 Contactgegevens 27 klusgebouw Osseweistraat 3
4 klusgebouw Osseweistraat 4
5 Inleiding De gemeente Rotterdam biedt een klusgebouw te koop aan om samen met anderen te verbouwen tot woningen. Het gaat om een voormalig schoolgebouw in het Nieuwe Westen, aan de Osseweistraat 35. Het verbouwen van het gebouw naar zes woningen vindt plaats door middel van collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Zelf je woning realiseren en samen met anderen het gebouw opknappen en verbouwen is een uitdagend project. Het kost tijd, energie en geld, maar levert ook een unieke eigen woning op. Deze informatiebrochure geeft inzicht in het verbouwingsproces en de daarbij bijhorende kosten. Je vindt onder andere informatie over de omgeving, de woningen, aankoopprijs en financieringseis. Daarnaast staat beschreven wat zelfbouw en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) betekent en welke stappen achtereenvolgens nodig zijn om in dit pand te kunnen wonen. klusgebouw Osseweistraat 5
6 Gebouw, locatie en omgeving Gebouw De school aan de Osseweistraat is gebouwd in De school bestaat uit twee bouwlagen van elk zes klaslokalen naast elkaar en achterliggende ruimtes. Het bruto vloeroppervlak is ongeveer 865 m 2. De vrije hoogte is op de begane grond zo n 4.75 meter en op de verdieping nog iets hoger, namelijk 4.85 meter. In de huidige staat zijn dat twaalf klaslokalen met bijbehorende gangen en trappenhuis. Bij de school hoort een voormalig schoolplein en er is ruimte vrijgekomen door sloop van een voormalig schoolgebouw er naast. Het schoolgebouw heeft van binnen en buiten een architectonische kwaliteit die verwijst naar de oorspronkelijke functie van het schoolgebouw. Een goed voorbeeld daarvan zijn het ruime trappenhuis en de ramen in de klaslokalen. Het gebouw aan de Osseweistraat is niet meer in gebruik als school. De lokalen zijn nu in gebruik als atelierruimtes. De huur is per 1 september 2016 opgezegd. Na deze datum kan de overdracht (de daadwerkelijke verkoop) plaatsvinden. Dit betekent dat je tot die datum de tijd hebt voor het maken van de renovatieplannen en aanvragen van de benodigde vergunningen. Locatie Het gebouw staat in een binnengebied tussen de Osseweistraat, Schonebergerweg, Passerelstraat en Duyststraat. Dit binnengebied is via verschillende smalle doorgangen toegankelijk. Eerder is de school aan de Duyststraat als klusgebouw verkocht. Het casco is opgeknapt en de kopers maken hun woning nu af. Nu gaat het tweede voormalige schoolgebouw in de verkoop, dat aan hun gezamenlijke tuin grenst. Er stond nog een school maar die was in slechte staat en is daarom gesloopt. Hierdoor ontstaat in het rustige binnengebied meer ruimte voor groen. Naast een eigen tuin heb je straks ook de beschikking over een gezamenlijke binnentuin. Het is de bedoeling om het gebied als mandelig eigendom te verkopen aan de kopers van de twee schoolgebouwen. De inrichting en het beheer van dit gebied behoort dus tot de gedeelde verantwoordelijkheid van de kopers/gebruikers. klusgebouw Osseweistraat 6
7 Omgeving Op loopafstand van de school vindt je de Lage Erfbrug naar Historisch Delfshaven met de gerenoveerde textielfabriek, Metrostation Delfshaven en Coolhaven, de chique en groene Heemraadssingel en alle nieuwe winkels aan de Nieuwe Binnenweg. Op de fiets of met het OV sta je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van een wereldhavenstad. Het gaat om het klusgebouw waarop nummer 2 staat. De kopersgroep van gebouw 1 is bijna klaar met het realiseren van hun woningen. Gebouw 3 is recent gesloopt. Gebouw 4 is verhuurd aan SKAR klusgebouw Osseweistraat 7
8 klusgebouw Osseweistraat 8
9 Mogelijkheden, randvoorwaarden en verplichtingen De woningen De voormalige school is ingedeeld in zes woningen, allen bestaande uit 2 klaslokalen boven elkaar. Op deze wijze is het gebouw heel duidelijk ingedeeld en kunnen er op efficiënte wijze volwaardige woningen worden gerealiseerd. De zes woningen zijn grotendeels aan elkaar gelijk en hebben allen een eigen tuin van circa 38 m 2 groot. De woningen bestaan uit twee klaslokalen en gangruimte. De woning moet je nog helemaal laten maken, naast de woningscheidende wanden ontbreekt er ook een (binnen)trap, je kunt als koper zelf bepalen waar je deze wilt positioneren. De entrees van de woningen zijn op verschillende manieren te realiseren. De te ontwikkelen woningen zijn prima geschikt voor gezinnen in allerlei vormen, maar ook voor één- en tweepersoonshuishoudens met behoefte aan ruimte. De kopers vormen samen een ontwikkelvereniging die de verantwoordelijkheid heeft om het casco van het gebouw te herstellen, te verbouwen tot woningen en de kosten daarvan te dragen. Buitenruimte Bij het maken van je woning krijg je ook de ruimte voor een privé tuin aan de oostzijde. Deze is ongeveer 6 meter diep en grenst aan het (groene) binnengebied. Het grondgebied van het gesloopte schoolgebouw wordt een gezamenlijke tuin. Als koper ben je straks voor de helft verantwoordelijk voor de aanleg, het beheer en onderhoud van dit groene binnengebied. De ruimte van de privé tuinen en gezamenlijke tuin is bijna 1000 m 2. De andere helft zal naar verwachting worden uitgegeven aan de klusgebouw-eigenaren van de Schonebergerweg. De herontwikkeling van dit gebouw tot woningen is onzeker omdat de huur nog niet is opgezegd, alleen is aangekondigd en de huurders van SKAR hebben aangegeven niet weg te willen. Er is vanuit de omliggende bestaande woningen een actieve club buurtbewoners die graag een rol willen bij het inrichten en onderhouden van de binnentuin. De kopersgroep voor de woningen kan desgewenst met hen samenwerken maar dit is niet verplicht. klusgebouw Osseweistraat 9
10 klusgebouw Osseweistraat 10
11 Parkeren Parkeren kan niet op het eigen terrein omdat dit niet toegankelijk is voor auto s. Nieuwe bewoners kunnen een vergunning aanvragen voor het parkeren op straat of één van de in de buurt gelegen wijkstallingsgarages. Wonen en werken De huidige bestemming van het gebouw is maatschappelijk vastgoed. Om de functie wonen mogelijk te maken is een vrijstelling op het bestemmingsplan nodig. Deze vrijstelling wordt aangevraagd als er voldoende inschrijvingen zijn. Dit regelt de gemeente Rotterdam. Voor de vrijstelling op het bestemmingsplan heeft de gemeente Rotterdam een aantal uitgangspunten vastgelegd in stedenbouwkundige randvoorwaarden. Er is bodemonderzoek uitgevoerd en er is een verklaring afgegeven dat de bodem geschikt is voor de functie wonen. Na de vrijstelling op het bestemmingsplan is het mogelijk om maximaal dertig procent van de woning te gebruiken voor werkruimte aan huis. Hier wordt bijvoorbeeld een kantoorruimte of atelier onder verstaan. Openbare functies, zoals detailhandel en horeca zijn niet toegestaan. Je vraagt zelf de omgevingsvergunning voor de cascoverbouwing aan. Programma van eisen (PVE) De gemeente Rotterdam heeft een Programma van Eisen opgesteld voor de renovatie van het schoolgebouw. De nieuwe woningen moeten minimaal aan het PVE voldoen. Het technisch PVE geeft een houvast voor de kopers. Het is natuurlijk mogelijk om meer te verbouwen of energiezuinige maatregelen toe te passen, zowel collectief als individueel. Deze extra werkzaamheden zijn niet meegenomen in de financieringseis. Begeleiding De gemeente Rotterdam heeft voor de kopers van de school een vergunningencoach. Deze coach/bouwinspecteur helpt om de afgifte van benodigde vergunningen goed te laten verlopen. Daarnaast is hij voor kopers het aanspreekpunt bij de gemeente en degene die na gaat of de uitvoering volgens de afspraken, zoals het PVE en de eventuele omgevingsvergunning, verloopt. De adviseurs van Urbannerdam begeleiden de kopers van het klusgebouw bij de start van het ontwikkelen van het plan en het juridisch vormen van een groep. Zij staan de ontwikkelvereniging met raad en daad bij en adviseren en bemiddelen bij alle aspecten die bij dit project komen kijken. De begeleiding van Urbannerdam wordt in de eerste fase betaald door de gemeente Rotterdam, tot en met de oprichting van de ontwikkelvereniging. Daarna kan de ontwikkelvereniging zelf kiezen welke begeleiding wordt ingehuurd. Het inhuren van procesbegeleiding is verplicht om de kans van slagen zo groot mogelijk te maken. Gezamenlijk zullen de kopers ook een architect moeten kiezen om hen te helpen bij het ontwikkelen en uitwerken van de plannen en het indienen van de omgevingsvergunning. Financiën Bij het kopen van een woning gaat de koper de verplichting aan om het gebouw te renoveren tot woning. De kosten voor de casco renovatie en de nieuwe indeling van het gebouw zijn gezamenlijke kosten die worden verdeeld onder de kopers. Daarnaast dragen de kopers de kosten voor hun eigen woning. Ook moet rekening worden gehouden met voorfinanciering. klusgebouw Osseweistraat 11
12 klusgebouw Osseweistraat 12
13 Voorfinanciering Voordat de bouw daadwerkelijk van start gaat, worden voor het ontwikkelen van het bouwplan kosten gemaakt. Deze kosten kunnen (nog) niet uit de hypotheek worden betaald, simpelweg omdat de de hypotheek op dat moment nog niet is afgesloten. Deze bijkomende kosten worden gemaakt voor bijvoorbeeld adviseurs. De kosten in het voortraject moeten door de vereniging voorgefinancierd worden en kunnen later met de hypotheek verrekend worden. Dit betekent dat er onderling afspraken gemaakt moeten worden over de financiering van de planvorming. Het bedrag dat voorgefinancierd moet worden ligt waarschijnlijk tussen ,- en ,- per huishouden. Hiervoor moet maandelijks een bedrag (hoogte en duur van dit bedrag wordt later vastgesteld) worden betaald aan de vereniging voor de planvorming (o.a. architect, procesbegeleider, installatieadviseur, kostendeskundige). Tijdens de startbijeenkomst worden de kosten nader toegelicht. Uitstappen en achtervang Als kopers tussentijds uitstappen zijn er kosten gemaakt (de voorfinancieringskosten zoals hierboven beschreven). De hoogte van deze kosten zijn afhankelijk van het moment van uitstappen. De kosten lopen op vanaf het moment dat het begeleidingsbureau en de projectarchitect de opdracht krijgen voor het vervolgtraject en gestart wordt met de eigen individuele woning (plattegrond), de verdere planvorming en het vervaardigen van het Definitief Ontwerp voor de woningen. Deze kosten kunnen niet op het collectief afgewenteld worden, maar worden verrekend met de nieuwe (te werven) koper. Het uitgangspunt is dat er zo snel mogelijk een nieuwe kandidaat wordt gezocht die de lege plek inneemt. Er vindt een verrekening van de noodzakelijke voorfinancieringskosten plaats de gemaakte kosten die noodzakelijk zijn om de woning te realiseren. Deze worden in rekening gebracht bij de nieuwe koper. Nadat een nieuwe koper de kosten heeft betaald worden deze aan de uitstappende koper geretourneerd. Het is mogelijk dat er iemand afvalt en dat er geen reservekandidaten zijn. Dat betekent dat met spoed een nieuwe kandidaat moet worden gezocht. Als dit niet op korte termijn lukt, kan het nodig zijn dat een derde partij optreedt als achtervang: die neemt dan de rechten en verplichtingen voor de vrijgevallen woning (tijdelijk) over en zal deze bouwen en vervolgens verkopen. De gemeente Rotterdam is (tijdelijk) achtervang voor maximaal één woning in het gebouw. Hypotheek Voor de zelfbouwwoningen aan de Osseweistraat worden voor de aankoop van het gebouw, de totale bouw- en ontwikkelkosten inclusief grond, begeleiding, adviseurs en architect kosten gemaakt. Dit zijn geen financiële verplichtingen die je zomaar aangaat, maar waarvoor je doorgaans een hypotheek moet afsluiten. Zorg dan ook dat je weet waar je aan begint. Informeer op tijd welke hypotheek bij je past en welke maandlasten daarbij horen (zie ook de inschrijvingsvoorwaarden). Financiële instellingen verwerken de risico s van zelfbouwprojecten anders dan voor andere bouwprojecten. Voor potentiële kopers is het daarom verstandig om bij oriëntatie voor een hypotheek aan te geven dat het om zelfbouw (klusschool) gaat. klusgebouw Osseweistraat 13
14 klusgebouw Osseweistraat 14
15 Fundering De fundering van het gebouw is onderzocht en heeft een handhavingstermijn van dertig jaar gekregen. Dit betekent dat de fundering bij gelijkblijvende omstandigheden nog zeker dertig jaar goed blijft. Als op grote schaal gewicht wordt toegevoegd, zoals bijvoorbeeld door tussenverdiepingen aan te leggen, is het nodig om te onderzoeken of dit op de huidige fundering kan, of dat versterking van de fundering nodig is. Financieringseis De gemeente stelt bij verkoop een financieringseis. Deze eis is bedoeld als hulpmiddel voor kopers om na te gaan of zij de verbouwing ook daadwerkelijk kunnen betalen. Dat is belangrijk voor de gemeente, maar ook voor de kopers onderling. De financieringseis omvat de aankoopprijs en onze inschatting van de verbouwingskosten. De gemeente heeft een zogenaamde quickscan laten uitvoeren door de architect die de woningindeling heeft gemaakt. De renovatiekosten zijn door de architect geschat, ervan uitgaande dat er scherp wordt ingekocht en een deel van de afbouw door een aannemer wordt gedaan. Als alle klussen worden uitbesteed is een groter budget nodig. Het is uiteraard mogelijk, en aan te bevelen, om meer zelf te doen. Kortom: de financieringseis is een belangrijk hulpmiddel, maar geen garantie dat de woning hiervoor gemaakt kan worden. Dit is de verantwoordelijkheid van de ontwikkelvereniging en de individuele kopers. Inrichtingskosten zoals erfafscheiding en tuininrichting zijn niet opgenomen in de voorstudie. Ook impressietekeningen bevatten onderdelen die niet in de quickscan zijn meegerekend. Bij inschrijving moet je een financieringsverklaring overleggen. De financieringsverklaring is een document waaruit blijkt dat je als koper het geëiste en maximale bedrag ook daadwerkelijk kunt lenen bij een hypotheekverstrekker. Een financieringsverklaring kan in principe door elke hypotheekverstrekker worden verleend. Uit ervaring blijkt dat niet elke hypotheekverstrekker bereid is om mee te werken aan zelfbouwprojecten. Daarnaast is het verstandig om ook eigen geld in te brengen ( ,-/ ,-), aangezien je een deel van de kosten moet voorfinancieren of een deel van het budget niet kunt lenen. De adviseurs van Urbannerdam of de bank kunnen u hier verder mee helpen. De aankoopprijs van het gehele gebouw is ,-. De renovatiekosten voor het (gezamenlijke) casco zijn geschat op circa ,-. De individuele woningafbouw is aan de hand van een normbedrag per vierkante meter bepaald, en is in totaal geschat op ,-. Daarnaast zijn er de genoemde bijkomende kosten. De optelsom van deze kosten verdelen door het oppervlakte-aandeel van iedere woning. klusgebouw Osseweistraat 15
16 5.250+P WONING BVO TOTAAL A 157M2 B 134M2 C 165M2 D 134M2 E 137M2 A B C D E F F 132M2 Eerste verdieping PUTTER PARTNERS ARCHITECTEN ROTTERDAM EERSTE VERDIEPING P= WONING A B C D E F BVO TOTAAL 157M2 134M2 165M2 134M2 137M2 132M2 A B C D E F TUIN WONING A TUIN WONING B TUIN WONING C TUIN WONING D TUIN WONING E TUIN WONING F Begane grond PUTTER PARTNERS ARCHITECTEN ROTTERDAM BEGANE GROND klusgebouw Osseweistraat 16
17 Woningen Op de tekening zijn in de begane grond de zes te bouwen woningen ingetekend. Hoewel de zes woningen gelijk zijn verdeeld in het gebouw zijn ze allemaal net even anders. Zo heeft één woning (C) het grote ruime trappenhuis van de school. Daarnaast zijn er twee bijzondere kopwoningen met een bestaande entree waarvan een met een aanbouw (A). De woningen B, D en E hebben allen de leuke kleine raampjes van de voormalige toiletten en hebben daardoor een bredere gang dan woning F. Woning F heeft weer andere mogelijkheden doordat openingen in de zijgevel denkbaar zijn. Er zijn veel verschillende indelingsmogelijkheden door de grote verdiepingshoogte, zowel op de begane grond als boven. Hiernaast is per woning aangegeven wat bij benadering het aantal bruto aantal vierkante meters is (BVO) en de koopsom. De financieringseis is de aankoopsom plus de genoemde (ver)bouwkosten verdeeld per woning. Dit geeft de minimaal benodigde financiën om een woning te kunnen maken. bvo koopsom financieringseis woning A , ,- woning B , ,- woning C , ,- woning D , ,- woning E , ,- woning F , ,- De aangegeven woninggrootte is een inschatting. Houd er rekening meer dat elke woning een paar meter groter of kleiner kan zijn, afhankelijk van waar de wooneenheid zich in het gebouw bevindt. klusgebouw Osseweistraat 17
18 Inschrijfprocedure Inschrijven Om mee te kunnen doen aan het project Klusgebouw Osseweistraat moeten kandidaten een geldige inschrijving doen en in een later stadium lid worden van de op te richten ontwikkelvereniging. De ontwikkelvereniging is de organisatie die de woningen gaat ontwikkelen, de leden van de vereniging zijn de kopers van de woningen. De inschrijving is het moment dat de vrijblijvendheid van interesse wordt omgezet in een toekomstig lidmaatschap met bijbehorende verplichtingen. In januari 2016 gaat de feitelijke inschrijving van start. Bij inschrijving gelden de voorwaarden die op de website te vinden zijn. Voor aanvang van de inschrijfperiode wordt een inloopspreekuur en een bezichtiging georganiseerd. Kijk voor actuele informatie op Toewijzing Op dinsdag 19 januari 2016 om 8.00 uur start de inschrijving. Het principe wie het eerst komt, het eerst maalt wordt toegepast: wie zijn inschrijfformulier digitaal heeft ingeleverd krijgt een volgnummer dat wordt vastgesteld op volgorde van binnenkomst. Op het inschrijfformulier kun je niet aangeven wat je woning van voorkeur is (dit volgt later). Aanvullend dient binnen enkele dagen een financieringsverklaring te worden aangeleverd. Als het inschrijfformulier volledig en juist is ingevuld (en ondertekend) en de financieringsverklaring passend en juist is, kan de inschrijver deelnemen aan de toewijzingsbijeenkomst op maandagavond 25 januari Tijdens deze bijeenkomst worden de woningen aangeboden op volgorde van rangnummer - Mits de inschrijving volledig is. Als eerste dient de inschrijver zich te legitimeren en 500,- inschrijfgeld te betalen (ter plekke te voldoen per PIN). Vervolgens dient de inschrijver aan te geven wat de woning van keuze is. De gekozen woning moet passen binnen de financieringsruimte die op de financieringsverklaring is aangegeven. Vervolgens ontvangt deze inschrijver het eerste deelnamerecht aan het project Klusschool Osseweistraat. Hierna volgt de inschrijver met het eerstvolgende nummer waarna het proces zich herhaalt net zo lang tot alle 6 de woningen in het project zijn toegewezen. klusgebouw Osseweistraat 18
19 De overige deelnemers met een volledige inschrijving krijgen een plek op de reservelijst (ook weer op volgorde van inschrijving). Wanneer de papieren niet in orde zijn wordt de eerstvolgende aanmelding voor dezelfde woning behandeld. Inschrijving wordt gezien als definitief: je kan je wel bedenken in de eerste week na de bijeenkomst en je terugtrekken als inschrijver, maar dan wordt het inschrijfgeld NIET geretourneerd. Het digitale inschrijfsysteem dat we gebruiken wordt beheerd door Architectuur Lokaal en is via de link op te vinden. Er wordt geautomatiseerd geregistreerd wie als eerste een formulier heeft ingevuld en bestanden geupload, wie als tweede enzovoorts. Inclusief het moment van ontvangst van de inschrijving. De inschrijver krijgt direct na een geslaagde inzending en upload een ontvangstbevestiging. Het risico van een trage internetverbinding en een eventuele upload die net iets langer duurt dan die van een ander is het risico van inschrijvers. Daarom is het van belang om niet te grote bestanden te uploaden. De gemeente Rotterdam behoudt zich het recht voor om deelnemers na inschrijving het deelnamerecht te ontnemen. Dit zal schriftelijk gemotiveerd worden, hierbij wordt het inschrijfgeld wel geretourneerd. Tot de ontwikkelvereniging worden alleen particulieren toegelaten. Alle particulieren ondertekenen bij de inschrijving een verklaring waarin zij aangeven dat ze deelnemen aan de ontwikkelvereniging om een woning voor eigen bewoning te verkrijgen. Deze zelfbewoningsplicht wordt vanuit de gemeente voor een periode van drie jaar na gereedmelding bij de gemeente verplicht gesteld. In die periode wordt regelmatig gecontroleerd of de betreffende koper ook ingeschreven staat op dit adres. Verhuur van woningen wordt door de ontwikkelvereniging en de later op te richten Vereniging Van Eigenaren (VVE) niet toegestaan. Inschrijfgeld Betaling van 500,- inschrijfgeld dient alleen te gebeuren als je daadwerkelijk een woning krijgt aangeboden. Dit gebeurt op de toewijzigingsavond. Of indien op een later moment wordt ingestapt door overmaking van het bedrag aan Urbannerdam. Na oprichting van de vereniging van opdrachtgevers en na het openen van een bankrekening door de penningmeester van de vereniging worden de inschrijfgelden overgemaakt aan de vereniging. Het inschrijfgeld wordt niet gerestitueerd als een inschrijver uit het project stapt. Een nieuwe inschrijver betaalt eveneens het inschrijfgeld van 500,-. Zonder deze betaling kan een inschrijver niet toetreden tot de vereniging en daarmee ook geen woning verwerven in het project. Het inschrijfgeld van leden die zich terugtrekken komt ten goede aan de vereniging. Op staan de link naar het inschrijfformulier en de voorwaarden. De inschrijving start op 19 januari 2016, 8.00 uur. Een inschrijving bestaat uit drie onderdelen: Een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier Een financieringsverklaring, opgesteld op naam van de inschrijver(s) door bank of hypotheekadviseur Een bedrag van 500,- als inschrijfgeld. klusgebouw Osseweistraat 19
20 klusgebouw Osseweistraat 20
21 Stappenplan inschrijving: Voor 19 januari 2016 Downloaden inschrijfformulier op Uitprinten formulier, invullen, ondertekenen en inscannen (met extentie.pdf of.jpg) Verkrijgen van een financieringsverklaring bij een bank of hypothecaire instelling (verklaring waarin staat dat wat je financieringsruimte is op basis van je bezit en inkomen dit moet voldoen aan de gestelde eisen) Vanaf 19 januari 2016, 8.00 uur Invullen van invulscherm op of via de link op Uploaden van het ingevulde en ondertekende inschrijfformulier Je ontvangt bericht of je inschrijving is ontvangen en wat het volgnummer is. Toesturen van de financieringstoets aan Urbannerdam (ingescand naar of per post naar Urbannerdam, Heemraadssingel 319, 3023 BG Rotterdam) Per ontvang je na toetsing een bericht of inschrijfformulier en financieringstoets volledig zijn en of je daarmee meedoet aan toewijzingsavond Op 25 januari 2016, 20 uur Op volgorde van volgnummer betaal je het inschrijfgeld a 500,- ter plekke (PIN). Vervolgens kies je de woning van voorkeur en beschikbaarheid, passend binnen de aangeleverde financieringsverklaring. Is de woning gekozen, dan is de toewijzing definitief en krijg je het eerste deelnamerecht aan de op te richten vereniging van kopers. Als alle 6 woningen toegewezen zijn krijgen de overige inschrijvers een positie op de reservelijst, ook op rangnummervolgorde. Na 25 januari 2016 indien niet alle woningen zijn toegewezen Vrije verkoop van de beschikbare panden: inschrijver stuurt inschrijfformulier (met woningvoorkeur) en financieringsverklaring naar Urbannerdam. De inschrijvingen worden op basis van tijdstip van ontvangst van volledige inschrijving toegewezen. Inschrijving is definitief na betaling van het inschrijfgeld a 500,- op rekeningnummer NL 88RABO van Urbannerdam o.v.v. klusschool Ossewei en naam inschrijver. Organisatie Oprichting ontwikkelvereniging Het klusproject begint met een startbijeenkomst. Deze wordt georganiseerd als er voor minstens 4 van de 6 woningen een inschrijving is ontvangen. Tijdens deze bijeenkomst wordt het hele verbouwproces met de deelnemers besproken. Ook wordt tijdens deze bijeenkomst een begin gemaakt met het oprichten van de ontwikkelvereniging (bestuur, statuten en commissies) en de selectie van de overige adviseurs. Het klusgebouw wordt de organisatievorm vereniging met volledige rechtsbevoegdheid opgelegd. In de startfase wordt een voorstel ontwikkeld om ieder lid van de vereniging naar vermogen een actieve rol te laten vervullen. Urbannerdam helpt de kopersgroep met de oprichting van de vereniging. Nadat de kopers via de notaris is opgericht en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel is de oprichting van de vereniging een feit. Vanaf het moment van oprichting fungeren de leden als opdrachtgever. De begeleiding van Urbannerdam wordt tot en met de oprichting van de vereniging en het sluiten van de ontwikkelovereenkomst door de gemeente Rotterdam bekostigd. Na het oprichten en sluiten van de ontwikkelovereenkomst tussen de vereniging en gemeente Rotterdam, dient de vereniging zelf de adviseurs en begeleiders in te huren en te betalen. klusgebouw Osseweistraat 21
22 klusgebouw Osseweistraat 22
23 Zelfbouw in collectief particulier opdrachtgeverschap De vereniging heeft een bestuur dat gekozen wordt uit de leden. Het bestuur bestaat minimaal uit een voorzitter, secretaris en een penningmeester. In de statuten wordt vastgelegd wat de verantwoordelijkheden en taken van het bestuur zijn. Tijdens de verbouwing van school naar woningen schrijft het bestuur ongeveer één keer per drie weken een zogenaamde Algemene Leden Vergadering (ALV) uit. Deze algemene ledenvergadering is het hoogste orgaan van de ontwikkelvereniging en in deze bijeenkomsten worden belangrijke besluiten rondom het proces van transformatie genomen door voorstellen in stemming te brengen. De ontwikkelvereniging kan ook één of meerdere commissies in het leven roepen. Een commissie bestaat uit een aantal leden van de ontwikkelvereniging die belast zijn met specifieke taken van de vereniging, bijvoorbeeld een bouwcommissie. Resultaten of voorstellen worden door de commissies altijd eerst aan het bestuur voorgelegd en moeten eventueel ook in een ALV in stemming worden gebracht. Stappenplan ontwerpen realisatieproces De ontwikkelvereniging zorgt ervoor dat het klusgebouw getransformeerd wordt naar zes woningen. De individuele leden bepalen uiteindelijk zelf hoe hun woning er van binnen uit komt te zien. Op basis van het gezamenlijke gedeelte en de specifieke wensen van de individuele leden wordt vervolgens een compleet plan voor de herontwikkeling gemaakt door de architect. Vervolgens wordt de vergunning aangevraagd en volgt de aanbesteding. Bij een succesvolle aanbesteding sluiten de leden een individuele koopovereenkomst met de gemeente voor hun deel van het gebouw en de grond. Daarnaast sluiten de individuele kopers een aannemingsovereenkomst met de aannemer die zij opdracht geven voor de renovatiewerkzaamheden. De kopers kunnen hiervoor een hypothecaire verplichting aangaan. Deze hypotheek wordt gevestigd op het appartement dat door de gemeente aan hen wordt verkocht. Door de nieuwe onderverdeling in het gebouw moet er een nieuwe splitsingsakte gemaakt worden. Op het moment dat de eerste woning door de aannemer wordt opgeleverd aan één van de leden van de ontwikkelvereniging, wordt de Vereniging van Eigenaren (VvE) officieel opgericht. klusgebouw Osseweistraat 23
24 Stappenplan: Stap 1: oriënteren, inschrijven en toewijzing januari 2016 (verkoop informatie vanaf eind december 2015) Tijdens de bezichtigingen zijn medewerkers van de gemeente Rotterdam en Urbannerdam aanwezig om een toelichting te geven over de mogelijkheden van het gebouw en het verbouwproces. Als jouw ideale woning er tussen zit dan kun je je inschrijven voor het klusgebouw. De inschrijfperiode start in januari. Zodra er minstens vier deelnemers zijn starten we met het klusgebouw aan de Osseweistraat. Ondertussen gaat de werving voor de andere één of twee woningen door. Stap 2: vereniging oprichten en projectontwikkelingsovereenkomst Januari 2016 maart 2016 Tijdens de startbijeenkomst wordt het proces uitgelegd. Hier gaan we in op de te volgen processtappen en met name op het oprichten van de ontwikkelvereniging. Na een paar bijeenkomsten waarin we de concept-statuten bespreken en taken verdelen wordt vervolgens de vereniging daadwerkelijk opgericht. Vervolgens worden tussen de ontwikkelvereniging en de gemeente een aantal bindende afspraken gemaakt, vast te leggen in een samenwerkingsovereenkomst. klusgebouw Osseweistraat 24
25 Stap 3: ontwerp maken SO/VO/DO en check vergunningen coach februari 2016 mei 2016 De planvorming begint met het inhuren van adviseurs (o.a. procesbegeleider en architect). De architect maakt aan de hand van de woonwensen de eerste schetsen. Deze worden uitgewerkt in een voorlopig ontwerp (VO) en een definitief ontwerp (DO). Het VO en DO worden getoetst door de vergunningencoach. De vergunningencoach zorgt er voor dat het aanvragen van een omgevingsvergunning soepel verloopt. Deze stap in het proces is een drukke periode waarin veel keuzes gemaakt worden en afspraken worden vastgelegd. De fase eindigt met het indienen van de omgevingsvergunning. Stap 4: bouwvoorbereiding juni augustus 2016 Een aantal onderdelen moet gezamenlijk opgepakt worden. Minimaal wordt de schil van het gebouw en alle constructieonderdelen gezamenlijk uitgevoerd, maar het is ook mogelijk om meer onderdelen gezamenlijk op te pakken. Dit zal een keuze zijn van de vereniging. Het is tussentijds altijd mogelijk om een kostenbegroting te laten opstellen zodat de leden van de vereniging weten of het ontwerp binnen hun budget valt. Stap 5: selectie aannemer en aanneemovereenkomst September 2016 Na het maken van het ontwerp en een bestek en tekeningen zal er een aanbesteding plaatsvinden voor het cascoherstel. Met aannemer die wordt geselecteerd worden verdere afspraken gemaakt. Deze worden in individuele aannemersovereenkomsten vastgelegd terwijl de opdracht wel vanuit het collectief wordt gecoördineerd en geleid. Stap 6: check en overdracht Oktober 2016 De check wordt uitgevoerd om te controleren of alle documenten op orde zijn voor de levering van het gebouw. De volgende onderdelen moeten gereed zijn - anders zal de bank of hypotheekverstrekker geen financiering afgeven: Bestemmingsplan onherroepelijk* Getekende koopovereenkomsten Hypotheekoffertes Goedgekeurd plan VO/DO vergunningen coach Omgevingsvergunning onherroepelijk Getekende aannemersovereenkomst casco Aan het eind van deze fase is de overdracht: de bezegeling van de aankoop door het tekenen van de leverings- en hypotheekakte bij de notaris. Stap 7: start casco renovatie november februari 2017 Het gebouw is geleverd en de aannemer kan starten met de casco renovatie. Tijdens de bouwvergadering kunnen de opdrachtgevers de voortgang bespreken met de aannemer. Je kunt in deze periode niet zelf klussen omdat de aannemer verantwoordelijk is voor alles wat er op het bouwterrein gebeurt. Stap 8: zelf klussen! Maart 2017 De casco renovatie is gereed. Nu kan je starten met de afbouw van je woning. Binnen 1 jaar na de casco renovatie dient de woning afgebouwd te zijn. De vergunningencoach controleert aan het eind of is voldaan aan de voorwaarden van de gemeente Rotterdam. Pas na gereed melding door de vergunningen coach mag de woning worden bewoond. * Start bouw is afhankelijk van afronding bestemmingsplanprocedure en afgifte omgevingsvergunning. klusgebouw Osseweistraat 25
26 klusgebouw Osseweistraat 26
27 Randvoorwaarden en uitgangspunten op een rij Voor het Klusgebouw aan de Osseweistraat zijn een aantal randvoorwaarden en uitgangspunten benoemd, de verhuur van woningen wordt door de ontwikkelvereniging en later de op te richten Vereniging van Eigenaren niet Contactgegevens belangrijkste nog even op een rij: toegestaan; Gemeente Rotterdam er worden op de locatie 6 woningen gerealiseerd, randvoorwaarden en uitgangspunten worden t.z.t. Fenna ter Haar en Nanke Hofstra daarnaast is het ook mogelijk om binnen het casco aan vastgelegd door middel van een overeenkomst Telefoon: huis gebonden werkruimtes te realiseren; (projectontwikkelovereenkomst) tussen de zelfbouw@rotterdam.nl de klassieke gevels en architectonische kwaliteit aan de zelfbouwgroep/vereniging en de gemeente; buitenzijde van het gebouw dienen te worden behouden; de gemeente spant zich maximaal in om de benodigde Urbannerdam de woningen moeten minimaal conform het Programma wijziging van het bestemmingsplan zo soepel en snel Martijn Kok van Eisen uitgevoerd te worden; mogelijk, in overleg met de ontwikkelvereniging, te laten Telefoon: / tot de ontwikkelvereniging worden alleen particulieren verlopen; m.kok@urbannerdam.nl toegelaten; de kopers van een woning in het project vormen na alle particulieren ondertekenen de verklaring bij het afronding van de (verbouw)werkzaamheden een inschrijfformulier, waarin zij aangeven dat ze deelnemen Vereniging van Eigenaren. Deze zogenaamde VvE is aan de ontwikkelvereniging om een woning voor eigen verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de bewoning te verkrijgen; deze zelfbewoningplicht wordt gemeenschappelijke onderdelen van het project. vanuit de gemeente voor een periode van 3 jaar na gereedmelding door de gemeente, opgelegd; klusgebouw Osseweistraat 27
28 colofon Uitgave: Gemeente Rotterdam Stadsontwikkeling Redactie: Fenna ter Haar, Nanke Hofstra, Martijn Kok, Karen Smits Beeld/tekenwerk: Putter Partners Architecten Rotterdam Fotografie: Joop Reijngoud en Beeldredactie Stadsontwikkeling Ontwerp: Gemeente Rotterdam December 2015, aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. pakjeruimte.nl rotterdam.nl/vanballegooijsingel pakjeruimte.nl facebook.com/zb010 facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte pinterest.com/pakjeruimte
HAVENSTRAAT 183-185 Rotterdam Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
INFORMATIEBROCHURE November 2014 HAVENSTRAAT 183-185 Rotterdam Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap pakjeruimte.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte Kopen en klussen in de Havenstraat,
Nadere informatieInformatiepakket Zelfbouwschool / Duyststraat - Rotterdam Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Datum 28-02-2013
Informatiepakket Zelfbouwschool / Duyststraat - Rotterdam Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Datum 28-02-2013 Kopen en klussen in de Duyststraat, dat is: Wonen in een uniek pand Hoge
Nadere informatieBLOKLANDSTRAAT 109-111 Rotterdam Wonen in een school, Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
INFORMATIEBROCHURE November 2014 BLOKLANDSTRAAT 109-111 Rotterdam Wonen in een school, Zelfbouw in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap pakjeruimte.nl facebook.com/zb010 pinterest.com/pakjeruimte
Nadere informatieDe voorwaarden en procedure bij inschrijving, loting en verkoop van de Zelfbouwschool 2013 Urbannerdam 12-03-2013
1. Algemeen Het schoolgebouw aan de Duyststraat. Bouwjaar 1929. De school bestaat uit 3 bouwlagen met een totaal oppervlakte van 1150m2 BVO. Buitenruimte van 600 m2 schoolplein. 900 m2 is uitgeefbaar als
Nadere informatieBouw zelf je eigen droomhuis. Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen
Bouw zelf je eigen droomhuis Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen Inhoud 1. Inleiding 2. Van droom naar werkelijkheid: collectief particulier opdrachtgeverschap 3. Je eigen droomhuis
Nadere informatieInschrijfformulier Klusgebouw Bloklandstraat
Inschrijfformulier Klusgebouw Bloklandstraat Kijk op www.pakjeruimte.nl voor meer informatie over het project. PERSOONSGEGEVENS INSCHRIJVER Voor- en achternaam:..dhr/mevr Adres:. Postcode/Woonplaats:.
Nadere informatieProtocol bij inschrijving, loting en toewijzing Klussen op de Klarenstraat (v.a. 27 april 2012)
1. Algemeen a. Stichting de Alliantie is eigenaar van de woningen aan de Klarenstraat. Om een positieve impuls te geven aan de Amsterdamse Staalmanpleinbuurt heeft de Alliantie besloten deze woningen aan
Nadere informatieCPO DE KAMP. Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 29 juni Gemeente Wijk bij Duurstede
CPO DE KAMP Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 29 juni Gemeente Wijk bij Duurstede AGENDA 1. Opening/welkom 2. Voorstellen: betrokken partijen en hun rol 3. Stand van Zaken
Nadere informatieCPO DE KAMP. Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond. avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede
CPO DE KAMP Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede 1 e of 2 e keer Wie was er de vorige keer ook? Wie niet? NIEUWS NA DE VORIGE KEER
Nadere informatiekoopwoning uw eerste een handig stappenplan voor de aanstaande huiseigenaar
uw eerste koopwoning een handig stappenplan voor de aanstaande huiseigenaar 2 uw eerste koopwoning uw eerste koopwoning Thuis; een eigen huis geeft een goed gevoel. Toch is een huis kopen nog een hele
Nadere informatie21 juni 2012. Klushuizen Bossche Pad s-hertogenbosch informatie bijeenkomst 28 augustus 2014
21 juni 2012 Klushuizen Bossche Pad s-hertogenbosch informatie bijeenkomst 28 augustus 2014 Inhoud Welkom en Opening Peter Krol van BrabantWonen Klushuis concept, Urbannerdam en Hulshof Architecten Voorstel
Nadere informatiekoopwoning uw eerste een handig stappenplan voor de aanstaande huiseigenaar
uw eerste koopwoning een handig stappenplan voor de aanstaande huiseigenaar 2 uw eerste koopwoning uw eerste koopwoning Thuis; een eigen huis geeft een goed gevoel. Toch is een huis kopen nog een hele
Nadere informatieInformatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen
Informatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen CPO De Vliegende Vennen Er is een vereniging opgericht CPO De Vliegende Vennen om samen de woningen voor kostprijs te ontwikkelen. De verenging heeft als doel
Nadere informatieCPO Schipluiden Samen Zelfbouwen - Informatiebrochure
Laatste woning beschikbaar! CPO Schipluiden Samen Zelfbouwen - Informatiebrochure Situatie Otto van Egmondlaan In het CPO project Schipluiden bouwen 9 buren samen aan hun nieuwe woningen. Sinds 2013 zijn
Nadere informatieInformatie bijeenkomst CPO De Wilgenhof
Informatie bijeenkomst CPO De Wilgenhof 30 augustus 2017 Toekomstbestendig wonen in Kamerik Programma Opening (wethouder Ivo ten Hagen) Voorstellen (Urbannerdam) Proces, aanpak en kostenindicatie (Urbannerdam)
Nadere informatieUitgiftevoorwaarden en lotingsregelement kavels particuliere ontwikkeling Kalterbroeken
Uitgiftevoorwaarden en lotingsregelement kavels particuliere ontwikkeling Kalterbroeken Inschrijving algemeen Voor inschrijving als gegadigde voor een bouwkavel op Kalterbroeken gelden de volgende regels:
Nadere informatieCOLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVER- SCHAP ZONDER RISICO DOE MEE
STARTDOCUMENT COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVER- SCHAP ZONDER RISICO Het voormalige stadsdeelkantoor Zuider- Amstel aan het President Kennedyplantsoen 1-3 in Amsterdam is door het Stadsdeel Zuid, door
Nadere informatieSamen bouwen in de gemeente Voorst. informatiebrochure. collectief. particulier. opdrachtgeverschap
informatiebrochure collectief particulier opdrachtgeverschap Samen bouwen in de gemeente Voorst CPO 3 CPO in stappen 4 Het initiatief nemen 4 Een groep vormen 5 Het ontwerp maken 6 De woning bouwen 7 Bijkomende
Nadere informatieZelf bouwen stappenplan
Zelf bouwen stappenplan Net als u, koesteren veel mensen de wens om ooit hun eigen droomhuis te bouwen. Komt uw ideale woning niet voor in het bestaande- of het nieuwbouwaanbod? Dan biedt zelf bouwen een
Nadere informatie15 Klushuizen Oude Noorden Lokatie: Bloklandstraat Louwerslootstraat
INSCHRIJFFORMULIER 15 Klushuizen Oude Noorden Lokatie: Bloklandstraat Louwerslootstraat Inschrijven Lees eerst de toelichting voordat u dit formulier in- Inschrijftermijn vult. U kunt zich inschrijven
Nadere informatieeikendonk Klushuizen aan De Bossche Pad woon in de tuin van de binnenstad De uitdaging voor kopers die samen met anderen willen verbouwen
eikendonk woon in de tuin van de binnenstad De uitdaging voor kopers die samen met anderen willen verbouwen Klushuizen aan De Bossche Pad Voorwoord Een eigen huis bouwen en zelf de indeling Klushuis en
Nadere informatieKoopgarant. Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf. eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt
Koopgarant Koopgarant Met Koopgarant koopt u een woning met korting, wordt u zelf eigenaar en heeft u de garantie dat u uw woning ook weer kunt verkopen. U leest er alles over in deze folder. Betaalbaar
Nadere informatieDakopbouw Uitbouw Samenvoegen. Maak van twee woningen één, en verdubbel uw woonoppervlak!
Dakopbouw Uitbouw Samenvoegen Maak van twee woningen één, en verdubbel uw woonoppervlak! Vergroot je woning Voor meer informatie kunt u vrijblijvend langskomen bij de Serviceorganisatie op de Apeldoornselaan
Nadere informatieEVEN VOORSTELLEN 25#08#15' spoedcollege'bouwen'met'groepen' 1' AMSTERDAM, 25 AUGUSTUS 2015 HANS VOS, EXPERTTEAM EIGENBOUW
AMSTERDAM, 25 AUGUSTUS 2015 HANS VOS, EXPERTTEAM EIGENBOUW EVEN VOORSTELLEN Hans Vos Zelfstandig adviseur, lid Expertteam Eigenbouw Informatie Centrum Eigen Bouw www.iceb.nl senior adviseur Urbannerdam,
Nadere informatieInformatie bijeenkomst CPO Sluiseiland
Informatie bijeenkomst CPO Sluiseiland 8 februari 2018 Zelf bouwen in Vianen Welkom door Peter Verhoeven en Patrick Blankensteijn, initiatiefnemers 19.30 uur en 20.30 uur Zelf bouwen op Sluiseiland, door
Nadere informatieBij het opstellen van een Plan van Aanpak (PvA) is het van belang te onderkennen dat:
Plan van Aanpak A. Inleiding Bij het opstellen van een Plan van Aanpak (PvA) is het van belang te onderkennen dat: ieder project uniek van karakter is en daarmee ook het op te stellen PvA; het PvA behoort
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis. goede koop
Stap voor stap naar je eigen huis goede koop Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? Korting In 8 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Rochdale maakt kopen bereikbaar Belangstelling?
Nadere informatieFASE DEELNEMER/PROJECT
Toelichting op CPO proces Deurne Datum 29januari 2015 1 POSITIE DEELNEMER a Vrijblijvende belangstelling Belangstellenden kunnen een keer naar een platformbijeenkomst gaan en/of ontvangen de nieuwsbrief
Nadere informatieinschrijfformulier verkoop
inschrijfformulier verkoop Met dit formulier kunt u uw interesse voor de koop van één van de woningen kenbaar maken. U kunt het ingevulde formulier inleveren bij Bremmer Makelaars, bij voorkeur via e-mail
Nadere informatiePROSPECTUS SELECTIEPROCEDURE/LOTING 50PLUS WONINGEN ORANJEWIJK 3 E FASE
PROSPECTUS SELECTIEPROCEDURE/LOTING 50PLUS WONINGEN ORANJEWIJK 3 E FASE Bekendmaking verkoop door de gemeente Urk De verkoop van de 50plus woningen wordt bekendgemaakt door publicatie: - in het Urkerland
Nadere informatieBOUWNUMMERS 13 t/m 20 (levensloopbestendige Parkwoningen)
BOUWNUMMERS 13 t/m 20 (levensloopbestendige Parkwoningen) Als u in aanmerking wilt komen voor de aankoop van een levensloopbestendige Parkwoning in Haag & Hof (bouwnummers 13 tot en met 20), retourneert
Nadere informatieWaalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik
Waalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik In de huidige maatschappij is het voor starters op de woningmarkt niet gemakkelijk om een huis te kopen. Laat staan een eigen huis bouwen. De
Nadere informatieSamen uw eigen appartement bouwen. 2. Collectief particulier opdrachtgeverschap
Samen uw eigen appartement bouwen De gemeente heeft een locatie beschikbaar die u in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) kan ontwikkelen. Samen met andere particulieren kunt u een appartementencomplex
Nadere informatieUitgiftevoorwaarden en lotingsregelement kavels particuliere ontwikkeling
Uitgiftevoorwaarden en lotingsregelement kavels particuliere ontwikkeling Inschrijving algemeen Voor inschrijving als gegadigde voor een bouwkavel gelden de volgende regels: 1. Inschrijving vindt plaats
Nadere informatieGungarantieprijs 200.000 k.k.
van 250.000 Zuiderkade 61, Franeker Meer info op www.actiehuis.nl Gungarantieprijs 200.000 k.k. In deze brochure: > Informatie over Actiehuis.nl > Informatie over de inschrijfprocedure > Inschrijfformulier
Nadere informatieZelfbouw in 45 minuten
Zelfbouw in 45 minuten Zelfbouw workshop Wat is zelfbouw? Waarom? Voor- en nadelen Hoe aan te pakken? Tijd & geld Tips Uw vragen zijn welkom! Voordelen van zelf bouwen Veel vrijheid, uw eigen keuzen, eigen
Nadere informatieInformatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen
Informatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen CPO De Vliegende Vennen Op een van de mooiste locaties in Rijen in de nieuwbouwwijk De Vliegende Vennen zijn bouwkavels beschikbaar gekomen voor dit unieke CPO-initiatief.
Nadere informatieRouteplan zelfbouw op de Rubenssingel
Routeplan zelfbouw op de Rubenssingel Droomt u weleens van een huis dat aan al uw wensen voldoet? Met volop ruimte voor kamers voor de kinderen, hobby s en het werk? En een mooie tuin op het zuidwesten?
Nadere informatieBouw samen woningen aan het groene hart van Oranjeburgh Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Anna van Saksenstraat
Bouw samen woningen aan het groene hart van Oranjeburgh Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Anna van Saksenstraat Oranjeburgh Royaal ROYAAL WONEN wonen OP op EIGEN eigen KAVEL kavel Ontwerp de buitenkant
Nadere informatieCPO in Langeraar-Oost
CPO in Langeraar-Oost 3 maart 2014 PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost Welkom Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost Zelf je woning bouwen en CPO Workshop: wensen en vragen Vervolg en afronding presentatie
Nadere informatieALBATROS BOUWGROEP DEN HAAG. creëer je eigen droomwoning in Ypenburg
creëer je eigen droomwoning in Ypenburg versie 16.01.2018 cpo: je eigen woning tegen kostprijs In Ypenburg komt het nieuwe wooncomplex Albatros, op basis van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Nadere informatieSelectie procedure nieuwe locaties
1/6 Selectie procedure nieuwe locaties 1.0 Algemeen 1.1 Zijn de vierkante meters van de woningtypen inclusief eventuele afbouwvloer? Zo ja, hoeveel (percentage) afbouwvloer is gerekend? De opgegeven metrages
Nadere informatiestap pen plan www.architectenkavels.nl Architectenkavels Parijsch Van kavel tot droomhuis: een stappenplan Architectenkavels zijn een bijzondere uitwerking van vrije kavels, helemaal passend bij een wijk
Nadere informatieKoopgarant Kopen met korting
Koopgarant Kopen met korting KG201507 1 INHOUDSOPGAVE Een eigen huis... 3 Het woningaanbod van de Sleutels... 3 1. Een huis kopen... 3 De voordelen van kopen Als u een woning van de Sleutels koopt onder
Nadere informatieMuzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren
Muzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren deel 1: aanleiding deel 2: partijen deel 3: procesmogelijkheden Deel 4: vervolg na heden Deel 1: aanleiding Er is aanbod: Locatie Homeruskwartier
Nadere informatieA. Tijdens de ontwikkel- en realisatiefase als bedoeld in de statuten art.2, lid 1a.
HUISHOUDELIJK REGLEMENT Van de vereniging HOF Zuiderbeek opgericht op 29 februari 2016 te Hilvarenbeek Dit reglement is een aanvulling op de statuten van de vereniging. Bij tegenstrijdigheid in tekst of
Nadere informatieOPTIEPROCEDURE. Beschrijving traject Optie woning Wilgenwold
OPTIEPROCEDURE Beschrijving traject Optie woning Wilgenwold Wilgenwold B.V., gevestigd te Mussenstraat 15, 1223 RB Hilversum (hierna: Wilgenwold ), is de projectontwikkelaar van het vastgoedproject Wilgenwold:
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatievoordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? INFORMATIE OVER KOOPGARANT: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen
Nadere informatieuitgifte strategie kavels
uitgifte strategie kavels 17 september 2014 Inleiding Uitgangspunten zelfbouw De gemeente Zaanstad ontwikkelt aan de westkant van het station in het centrum van Zaandam de woningbouwlocatie De Zaanse Eilanden.
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis
Stap voor stap naar je eigen huis Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? In 9 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Belangstelling? Kopen bij Rochdale U woont in een huurwoning
Nadere informatieWONEN IN EEN OUDE SCHOOL
WONEN IN EEN OUDE SCHOOL Plan bouwgroep Nieuwe Energie Betondorp Doe je mee? Impressie van de school (foto uit 1941) Oktober, 2013 Bouwgroep Nieuwe Energie Betondorp -1- ZELFBOUW IN DE AANBIEDING Verkoop
Nadere informatiein een Vrije verkoopwoning
in een Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf
Nadere informatieZelf- en Samenbouwen Havenkwartier, Deventer
Zelf- en Samenbouwen Havenkwartier, Deventer 6 juli 2011 Marcel Kastein, De Regie bv Aan de informatie in deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend Onderwerpen Toelichting zelf- en samenbouwen
Nadere informatieALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM
ALLE INFORMATIE OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS BIJ WOONSTAD ROTTERDAM WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw huis,
Nadere informatieHALO LOCATIE LAAN VAN POOT
HALO LOCATIE LAAN VAN POOT Programma 1. Inleiding 2. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 3. Proces: van optie naar uitgifte 4. Overeenkomsten (GRO + GUO) 5. Planning 6. Vergunningen 7. Duurzaamheid
Nadere informatieBloklandstraat 123. Verkoopdetails. 113.000,- vrij op naam. start verkoop: februari 2014
Bloklandstraat 123 Verkoopdetails Koopprijs Klusbudget Financieringseis 197.500,- Bijkomende kosten 2.000,- Totale kosten 199.500,- Aanvaarding 113.000,- vrij op naam 84.500,- inclusief btw inclusief nieuwe
Nadere informatieUweigenhuisbouwen. In5stappenvan kavelnaardroomhuis
Uweigenhuisbouwen In5stappenvan kavelnaardroomhuis Vanaf het moment dat u een kavel koopt gaat u natuurlijk meteen aan de slag met het realiseren van uw woning. Een uitdaging die vooral leuk, maar ook
Nadere informatieBijlmerdreef 1423 Amsterdam
Bijlmerdreef 1423 Amsterdam Koopsom: 240.000,-- K.K. Amsterdam, Bijlmerdreef 1423, 1103 SC Makelaar: Fris Woningmakelaars Amsterdam E-mail: amsterdam@friswonen.nl Telefoonnummer: 020-301 77 15 Type: woonhuis
Nadere informatieTe koop: Kavel voor stijlvolle horecalocatie
Te koop: Kavel voor stijlvolle horecalocatie Op een unieke locatie, in het centrum van Zeewolde, aan het Wolderwijd, een van de Veluwerandmeren is een kavel beschikbaar aan het open water voor een horecavestiging.
Nadere informatieToelichting bij het inschrijfformulier CPO De Kamp Cothen. 1. Over het project en over De Kamp. 2. Wat is CPO en is het ook voor mij geschikt?
1. Over het project en over De Kamp De Kamp De gemeente Wijk bij Duurstede is gestart met de ontwikkeling van een woningbouwprogramma op het voormalige sportveldencomplex De Kamp in Cothen. Op dit terrein
Nadere informatieVoorlopig laatste kavels. Ik zie ons eigen ontwerp al in Broekgraaf. Bouw nu jouw eigen woondroom
Voorlopig laatste kavels Ik zie ons eigen ontwerp al in Broekgraaf Bouw nu jouw eigen woondroom Tien vrije kavels direct aan de natuur van de ecologische zone De weerspiegeling van je woondroom Broekgraaf
Nadere informatieProcedure ontwikkeling bouwkavels
Procedure ontwikkeling bouwkavels In Maashaeghe Park heeft u de mogelijkheid om zelf uw eigen droomhuis te bouwen. Het zelf bouwen van een woning is voor de meeste mensen echter geen dagelijkse bezigheid.
Nadere informatieInformatiebrochure Klussen aan, de Raadhuislaan. 8 kluswoningen in Mijdrecht
Informatiebrochure Klussen aan, de Raadhuislaan 8 kluswoningen in Mijdrecht Inleiding Voor je ligt de verkoopinformatie van het project Klussen aan, de Raadhuislaan. Deze informatie vormt, samen met het
Nadere informatieVan kavel tot droomhuis:
stap pen plan Architectenkavels Parijsch Van kavel tot droomhuis: een stappenplan Architectenkavels zijn een bijzondere uitwerking van vrije kavels, helemaal passend bij een wijk van avontuur. Een plek
Nadere informatieBOUWNUMMERS 1 t/m 3 (Gezinswoning/Het Nieuwe Wonen)
BOUWNUMMERS 1 t/m 3 (Gezinswoning/Het Nieuwe Wonen) Als u in aanmerking wilt komen voor de aankoop van een Gezinswoning/Het Nieuwe Wonen in Haag & Hof voor wat betreft bouwnummers 1 tot en met 3, retourneert
Nadere informatie18 appartementen aan de Houtkolk te Dokkum
18 appartementen aan de Houtkolk te Dokkum Versie 20-11-2017 Beste belangstellende, Hartelijk dank voor uw interesse in de 18 koopappartementen aan de Houtkolk te Dokkum. De verkoopinformatie met bijlagen
Nadere informatie12 maart 2016. Holy Résidence te Vlaardingen
12 maart 2016 Holy Résidence te Vlaardingen Partijen Ontwikkeling en realisatie Boele & van Eesteren Contactpersoon Floris Gortemaker Adres Laan van Vredenoord 14 Postbus 3077 2280 GB Rijswijk Mail info@holy-residence.nl
Nadere informatieWonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark!
Wonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Doe je mee? Floris Versterstraat 11 Bennebroekstraat 11 Floris Versterstraat 10 ZELFBOUW IN DE AANBIEDING Transformatie
Nadere informatiesonniuspark wonen tussen bos en ven
sonniuspark wonen tussen bos en ven Zelf bouwen in Sonniuspark Zelf bouwen op een vrije kavel of samen met anderen in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zelf bouwen in Sonniuspark? Zo
Nadere informatieVAN ERFPACHT. over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS
VAN ERFPACHT NAAR hier staat EIGENDOM de kop over twee regels PARTICULIERE WONINGBEZITTERS VAN ERFPACHT NAAR EIGENDOM PARTICULIERE WONINGBEZITTERS 1. Aanleiding 4 2. Wat is erfpacht? 5 3. Wat is blote
Nadere informatieUW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN. Waar woonwensen werkelijkheid worden
UW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN Waar woonwensen werkelijkheid worden 1 2 DROOMPLEK GEVONDEN? OF ZOEKT U NOG? HOE WORDT UW DROOMWONING WERKELIJKHEID? Iedereen heeft dromen. Zeker als het om wonen gaat. Maar
Nadere informatieFactsheet Bestaande Bouw (klushuizen)
Factsheet Bestaande Bouw (klushuizen) 1. Algemeen/kader Kluswoningen zijn in oorsprong een Rotterdams fenomeen. Hoe dit concept tot stand is gekomen, wat de context ervan is en of het bruikbaar is voor
Nadere informatieALLES OVER HET KOPEN VAN EEN WONING BIJ WOONSTAD ROTTERDAM. jouwhuis.nu
ALLES OVER HET KOPEN VAN EEN WONING BIJ WOONSTAD ROTTERDAM jouwhuis.nu WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST! Koophuis? Huurhuis? Jouw huis! Bij Woonstad Rotterdam draait het vooral om jouw
Nadere informatieInschrijfvoorwaarden kaveluitgifte Leonidas
De locatie Leonidas is verdeeld in drie fasen: het zuidelijk deel van 23 kavels (fase 1), het midden deel met 16 kavels (fase 2) en het noordelijk deel met in totaal 7 kavels (fase 3). De kavelgrootte
Nadere informatieVOORSTELLEN HET PROJECTTEAM. Kiki Meijerink Ontwikkelaar. Martijn van Sluijters Architect. Yffi van den Berg Ontwikkelaar
VOORSTELLEN Katja van der Valk Procesbegeleider Martijn van Sluijters Architect Kiki Meijerink Ontwikkelaar Yffi van den Berg Ontwikkelaar HET PROJECTTEAM VOORSTELLEN Katja van der Valk Procesbegeleider
Nadere informatieHoly Résidence te Vlaardingen. januari 2017
Holy Résidence te Vlaardingen januari 2017 1 Partijen Ontwikkeling en realisatie Boele & van Eesteren Contactpersoon Floris Gortemaker Adres Laan van Vredenoord 14 Postbus 3077 2280 GB Rijswijk Mail info@holy-residence.nl
Nadere informatieVlinderbuurt Standdaarbuiten
Vlinderbuurt Vlinderbuurt Standdaarbuiten 1 Woningbouw Vlinderbuurt: CPO Bestemmingsplan BIEB BV Kitty Hesen Adviesbureau opgericht in 1982 Kantoorhoudend in Eindhoven 18 medewerkers Gespecialiseerd in
Nadere informatieOPENBARE INSCHRIJVING PERCEEL BOUWTERREIN LAAN NAAR EMICLAER AMERSFOORT INSCHRIJFVOORWAARDEN
OPENBARE INSCHRIJVING PERCEEL BOUWTERREIN LAAN NAAR EMICLAER AMERSFOORT INSCHRIJFVOORWAARDEN Artikel 1 Procedure 1. De gemeente Amersfoort ( hierna te noemen: de gemeente) kiest ervoor om een perceel bouwterrein
Nadere informatieNieuwbouwwoning
22082016 Inhoudsopgave Hypotheek voor een nieuwbouwwoning 3 Een bouwdepot voor uw nieuwbouwwoning 7 Zelfbouw en uw hypotheek 11 2 Hypotheek voor een nieuwbouwwoning Weinig onderhoud, lage energiekosten
Nadere informatieAchter St. Vitus 1 Hilversum
Achter St. Vitus 1 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen
Nadere informatieInformatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen
Nadere informatieINSCHRIJFCRITERIA EN PROCEDURE BOUWGROEPLOCATIE HALO
Visie gemeente: Particulieren bouwen samen in eigen opdracht een appartement op de HALOlocatie Op deze locatie is het mogelijk om op het perceel 25 tot 50 appartementen met één grote ondergrondse parkeergarage
Nadere informatieMOLENDIJK 24 YERSEKE Vraagprijs ,- k.k.
MOLENDIJK 24 YERSEKE Vraagprijs 695.000,- k.k. Deze grote vrijstaande woning staat op een mooie plek onder aan de molendijk in Yerseke. Het object is in 1998 gebouwd als varkensfokkerij. De riante kavel
Nadere informatieInschrijfvoorwaarden reservering kavel Rubensstraat te Amersfoort t.b.v. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Inschrijfvoorwaarden reservering kavel Rubensstraat te Amersfoort t.b.v. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 1. Definities Behoudens voor zover uit de context anders blijkt, zijn de woorden en uitdrukkingen
Nadere informatieFAQ Wikihouse de Stripmaker
1 FAQ Wikihouse de Stripmaker Wikihouse bouwsysteem en ontwerp Wat is een Wikihouse? WikiHouse is een innovatief open source zelfbouwpakket dat voor iedereen op het web toegankelijk is. Maak een nieuw
Nadere informatieinschrijfformulier kavels Blok 59
KIES JE KAVEL! inschrijfformulier kavels Blok 59 INSCHRIJFFORMULIER KAVELS BLOK 59 Persoonlijke gegevens inschrijver: Achternaam Voornamen (voluit) Postcode / Woonplaats Geboorteplaats+datum Telefoon privé
Nadere informatieINFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER
INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER Algemene toelichting Stichting Brentano Amstelveen (SBA) is gespecialiseerd in wonen, zorg en dienstverlening aan ouderen in Amstelveen. SBA is al 40 jaar actief
Nadere informatie5 Aanvullende informatie: Wat komt er nog meer kijken bij het (ver)kopen? Kopen algemeen Kopen bestaande woning Kopen nieuwbouw woning
Vrije verkoopwoning Inhoud 1 U koopt een vrije verkoopwoning bij thuis: wat betekent dit? Wie kan een vrije verkoopwoning kopen? Vraagprijs Bieden in onderhandeling Hoe komt de koop tot stand Vooraf bouwkundige
Nadere informatieToekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014
Toekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 13 mei 2014 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen: Van
Nadere informatieWEGWIJZER BIJ INSCHRIJVING EN AANKOOP BAY HOUSE RESIDENCES
WEGWIJZER BAY HOUSE WEGWIJZER 3 WEGWIJZER BIJ INSCHRIJVING EN AANKOOP BAY HOUSE RESIDENCES Hartelijk dank voor uw belangstelling in een appartement van Bay House. Met deze wegwijzer bij inschrijving en
Nadere informatieU wilt een woning kopen
U wilt een woning kopen Beter Wonen verkoopt regelmatig verschillende type woningen in meerdere wijken van Almelo. De ruime koopwoningen zijn goed onderhouden, betaalbaar en naar eigen wensen in te richten.
Nadere informatieErfpacht óf eigen grond. Gemeente Den Haag
Erfpacht óf eigen grond Gemeente Den Haag 2 Inhoud Wat is eigendom en wat is erfpacht 3 Waarom de keuzemogelijkheid 4 Wat betekent dit voor u? 4 Van erfpacht naar eigen grond 5 Wat kost de bloot eigendom?
Nadere informatie27 watervilla s op een unieke locatie aan het water. Verkoopproces
27 watervilla s op een unieke locatie aan het water Verkoopproces Je hebt interesse in een woning in Het Eiland. Maar hoe gaat de aankoop van een woning nou precies in zijn werk? En wat staat je de komende
Nadere informatieAan de belangstellende
Aan de belangstellende Het doet ons genoegen u hierbij de brochure inclusief de prijslijst en bebouwingsmogelijkheden per kavel te mogen aanbieden van het project Create@Müllerpier fase 2; 10 zelfbouwkavels
Nadere informatieVoorhaven 39. 252.500 k.k. 3025 HD Rotterdam. Woonbron Makelaars. woonoppervlakte 154 m2. perceeloppervlakte 104 m2. 0 slaapkamers.
Voorhaven 39 3025 HD Rotterdam woonoppervlakte 154 m2 perceeloppervlakte 104 m2 0 slaapkamers te koop 252.500 k.k. Woonbron Makelaars info@woonbronmakelaars.nl 0102801100 www.woonbronmakelaars.nl Kenmerken
Nadere informatie> Koopgarant: kopen zonder zorgen!
> Koopgarant: kopen zonder zorgen! Koopgarant: kopen zonder zorgen! Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar is de stap naar een koopwoning erg groot? Vraagt u zich wel eens af of uw inkomen toereikend
Nadere informatieVerkoopprocedure (info 22 februari 2017)
Verkoopprocedure (info 22 februari 2017) Hieronder vindt u informatie over de verschillende stappen in de verkoopprocedure. 1. Start verkoop 22 februari 2017 2. Voorbereiding op een inschrijving 3. Stappenplan
Nadere informatieSPOORWEGJE 11 HEINKENSZAND
SPOORWEGJE 11 HEINKENSZAND Vraagprijs 159.000,- k.k. Dit is een buitenkans voor mensen die een klusproject niet uit de weg gaan. De woning is landelijk gelegen aan het Spoorwegje onder de rook van Heinkenszand.
Nadere informatieEen droom bouwen, kàn! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Welsum
Een droom bouwen, kàn! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Welsum 4 september 2012 Hoe werkt een CPO? En welke stappen moet je nemen? Definitie CPO Particulieren organiseren zich in een rechtspersoon
Nadere informatie