Adres. Wijk. Soort object. : Appartement Bouwjaar : 2003 Energielabel :

Transcriptie

1 Adres Wijk Soort object : Appartement Bouwjaar : 2003 Energielabel : Woon oppervlakte : ca. 155 m2 Overige inpandige ruimte : ca. m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. 16 m2 Externe bergruimte : ca. 7 m2 Volume woning : ca. 418 m3 Perceeloppervlakte : m2 Ligging terras / balkon : Zuidwest Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 2 Woonlagen : 1 (niveau 4) : Garage : Parkeerkelder Berging : Inpandig Vraagprijs Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 ROYALE APPARTEMENT met royale lichte living, groot zonneterras en een zeldzaam weids uitzicht over de Noorderplassen en het recreatiegebied. Op een werkelijk unieke locatie, op het grote schiereiland in de Noorderplassen nabij Almere-Stad, kunt u uw droom waar maken in Residence Noorderplassen. Een drietal hoogwaardige Urban villa s met een trendsettende architectuur en een zee van ruimte rondom. Hier woont u in een oase van rust, in een prachtige omgeving die in elk jaargetijde weer een andere sfeer heeft. Noorderplassen is een werkelijk unieke locatie. De ligging is alleen al bijzonder door de vervlechting met de omgeving: het recreatiegebied Noorderplassen, bosgebied Pampushout, natuurgebied Lepelaarplassen en niet te vergeten het Markermeer. Dit riante appartement is gelegen op de 4e etage met aan drie zijden een grandioos vrij en weids uitzicht over de Noorderplassen en het gehele recreatiegebied. Geniet van uw ruimte van ca. 155 m2 en de goede situering t.o.v. winkels, openbaar vervoer, scholen, uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en het Gooi. Op de begane grond komt u binnen in de grote zeer fraaie hal welke toegankelijk is via de centrale entree. De toegangsdeur kan geopend worden vanuit de woning d.m.v. een intercom met videosysteem. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eigen berging, garage, trappenhuis en lift. Het appartement is gelegen op de 4e woonlaag. De centrale hal met lift, biedt toegang tot de hal op de 4 e verdieping waaraan slechts 2 appartementen zijn gelegen. De in de onderbouw gelegen parkeergarage, met eigen (genummerde) parkeerplaatsen, is met de auto toegankelijk via elektrisch bedienbare toegangspoorten. Op de begane grond is tevens een ruime afsluitbare berging beschikbaar (ca x 3.50 ). Indeling Lifthal Via de lift of het trappenhuis komt u op de vierde verdieping. Hier heeft u toegang tot het trappenhuis, de afsluitbare meterkast, de toegang naar uw buren en het eigen appartement. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, op de vloer ligt zachte vloerbedekking en het geluidsabsorberende plafond dempt overtollige geluiden. In de meterkast treft u de gebruikelijke voorzieningen zoals de stadsverwarming en de glasvezelaansluiting. Entreehal Eenmaal binnen staat u in een ruime en langgerekte hal. De standaard indeling is hier iets aangepast zodat er een zeer ruime en vooral praktische brede garderobe is ontstaan. Deze garderobe is afsluitbaar middels 2 plafondhoge schuifdeuren waarvan 1 met spiegel. Achter deze schuifdeuren treft u tevens een hoge schoenenkast. De gehele hal is afgewerkt met spuitwerk op wanden en plafond en op de vloer ligt een zachte vloerbedekking. De wanden zijn begin 2014 voorzien van een nieuwe verflaag. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de garderobe, de living, de wasruimte/bijkeuken, het toilet, de badkamer, de eetkamer, een extra bergruimte/bijkeuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2. Naast de deur naar de living zijn zijlichten geplaatst waardoor er tevens daglicht de hal binnenvalt. Middels de intercom met video heeft uw contact met uw gasten beneden bij de entreedeur van het complex. Living De zeer riante living ontvangt prachtig daglicht door de kamerbrede en plafondhoge dubbele aluminium schuifpuien aan de voorzijde alsmede de langgerekte ramen in de zijgevel ter plaatse van de keuken. Door deze brede raampartijen heeft u prachtig weids uitzicht op de ligweide, het recreatiestrand, de Noorderplassen en de natte graslanden van de Lepelaarsplassen. In de zomermaanden zal u veel profijt hebben van de geïntegreerde rolhor en de elektrische screens aan de buitenzijde. Op de vloer in de living ligt een fraai lamellenparket van Afzelia hout en de wanden zijn netjes afgewerkt met fijn spuitwerk. Op 8 posities zijn er leidingen in de wanden weggewerkt t.b.v. uw audio installatie. Terras Het grote overdekt terras is rondom voorzien van een glazen balustrade waardoor ook u ook vanuit de living zittend van het uitzicht kunt genieten. De vloer is hier betegeld en eenvoudig te reinigen. Geniet van uw groene en waterrijke woonomgeving en het prachtige weidse uitzicht op de ligweide, het recreatiestrand, de Noorderplassen en de natte graslanden van de Lepelaarsplassen. De ruime afmetingen van dit terras laten het toe dat u hier een grote tuin set kunt opstellen.

3 Keuken Deze keuken is voorzien van een in lijn (ca. 4,5 m lang) opgestelde luxe inbouwkeuken. Het 7 meter brede raam, met natuursteen vensterbank, in de zijgevel biedt u een prachtig weids uitzicht op de woonomgeving en laat tevens veel wenselijk daglicht de keuken binnenvallen. De Afzelia houten vloer loops door vanuit de living naar de aangrenzende eetkamer aan de achterzijde. De keuken is samengesteld met grijze kollommen, gladde witte fronten en een kunststof werkblad met aluminium stootrand aan de voorzijde. Het ontbreekt u hier aan niets. Zo beschikt u over een AEG magnetron, een AEG hete lucht oven, brede pannenlades, een AEG inductie kookplaat, een brede aluminium afzuigschouw, een 1 ½ rvs spoelbak, een BAUKNEGHT volledig geïntegreerde vaatwasmachine en tot slot een ZANUZZI hoge inbouw koel- vriescombinatie met 3 vrieslades. Eetkamer Aansluitend aan de keuken beschikt u over een separate eetkamer welke tevens vanuit de hal is te benaderen. De achterwand is hier iets naar achteren verplaatst waardoor waardoor er nog meer ruimte voor uw eethoek is gecreëerd. Ook hier treft u de Afzelia houten vloer en de spuitwerk wandafwerking. Ten behoeven van uw audio installatie zijn ook hier kabels in de wanden weggewerkt. Wasruimte / Bijkeuken U beschikt over een ruime wasruimte welke aansluitingen biedt voor uw wasmachine en droogautomaat. Door de 2 separate groepen zijn beide gelijktijdig te gebruiken. De ruimte is in het geheel netjes betegeld, is verwarmd en biedt tevens extra ruimte voor kasten of stellingen t.b.v. voorraden en proviand. Ook is hier de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Toilet In de toiletruimte is een kopse wand verplaatst waardoor de ruimte comfortabel ruim is geworden. Het separate toilet is voorzien van een vrij hangend SPHINX closet met ingebouwd reservoir, een SPHINX fonteintje en is geheel tot het plafond betegeld. Berging / bijkeuken Daar waar bij de andere appartementen een separate ruimte is gecreëerd t.b.v. de toegang tot het trappenhuis, beschikt dit appartement over een extra inpandige berging. In deze treft u veel bergruimte voor spullen welke anders beneden in de box bewaard zouden moeten worden. De wanden zijn deels betegeld en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Badkamer Deze is tot het plafond v.v. grote wandtegels in lichte kleurstelling met bijpassende vloertegels. Ook hier zijn weer binnenwanden aangepast waardoor er neer ruimte is ontstaan voor een grote (1x1m) douchecabine met 2 hardglazen draaideuren en thermostaatkraan, een design radiator, 2 VILLEROY & BOCH designwastafels met bijpassende beuken onderstellen met kasten, 2 bijpassende spiegels in beuken frames met glazen planchetten en halogeenspots en tot slot in de hoek een bijpassende VILLEROY & BOCH beuken wandkast t.b.v. uw handdoeken en verzorgingsspullen. Master-bedroom (1) Aan het eind van de hal bereikt u uw ruime master-bedroom. De gevelvullende raampartij biedt u een fantastisch weids uitzicht over de Noorderplassen, de bossen en het recreatiegebied. Op de vloer ligt een zachte vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. De horren in de ramen houden onuitgenodigde gasten buiten. Langs de lange wand is een grote kastenwand geplaatst welke is voorzien van 4 plafondhoge schuifdeuren waarvan 1 met spiegel. Tevens is er nog ruimte voor het opstellen van een 2 e garderobe kast. Slaap- werkkamer (2) Aan de achterzijde is ook een tweede slaapkamer gesitueerd welke thans in gebruik is als werkkamer. Vloer en wanden zijn op de zelfde manier afgewerkt als de master-bedroom. De gevelvullende raampartijen zijn doorgetrokken over de complete breedte waardoor u ook tijdens het werk van het prachtige uitzicht kunt genieten. Uiteraard ontbreken ook hier de horren niet.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 !"#$%!# 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 10% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl