Adres. Wijk. Soort object

Transcriptie

1 Adres Wijk Soort object : Eengezinswoning, Hoekwoning Bouwjaar : 2002 Energielabel : Woon oppervlakte : ca. 138 m2 Overige inpandige ruimte : ca. 13 m2 (bergzolder) Gebouwgebonden buitenr. : ca. m2 Externe bergruimte : ca. 7 m2 Volume woning : ca. 477 m3 Perceeloppervlakte : 218 m2 Ligging achtertuin : Zuid/zuidoost met achterom Aantal kamers : 6, 7 mogelijk Aantal slaapkamers : 5, 6 mogelijk Woonlagen : 4 Type dak : Zadeldak, pannen gedekt Garage : Geen Berging : Tuinberging, hout Vraagprijs Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 Op een van de mooiste locaties in Tussen de Vaarten staat deze ZEER RUIME EENGEZINS- HOEKWONING. De woning heeft een schitterende vrije ligging aan de voorzijde met zicht op waterpartij, rietkragen en het vele openbare groen met volgroeide bomen. Alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, buurtsupermarkt en gezondheidscentra zijn op loopafstand gelegen. Ook de rijkswegen A6 en A27 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Door de hoge nok van de woning beschikt deze woning over een 3 de verdieping die dient als ruime bergzolder. Verder beschikt u over een uitgebouwde royale tuingerichte living, zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuiden, een brede dakkapel, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en een ruime badkamer. Hal Lichte hal welke toegang biedt tot de meterkast, toilet, living en trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt een Eiken planken vloer. Deze vloer is behandeld met een wax-laag en loopt drempelloos door naar de living. Toilet Ruime toilet tot het plafond betegeld, gecombineerd met bijpassende sierstrip en voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje. Living Via een glasdeur met roedeverdeling betreedt u de royale uitgebouwde, lichte living. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en rondom afgewerkt met een plafondlijst. Op de vloer ligt een Eiken planken vloer afgewerkt met een wax-laag. Veel daglicht dankzij de grote aluminium schuifpui in de achtergevel. Extra licht dankzij een extra raam in de zijgevel. De living is ingedeeld met de grote tuingerichte zitkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde. Er is veel ruimte voor een grote eettafel. In de hoek treft u de gebruikelijke en vooral praktische trapkast. Keuken Het grote raam in de keuken biedt uitzicht op de grote waterpartij, rietkragen en het vele openbare groen, en laat tevens veel wenselijk dag- en werklicht de keuken binnenvallen. De keuken is uitgevoerd in vlakke vanille kleurige fronten en een kunststof werkblad voorzien van waterkering. 1 e verdieping Overloop Over de beklede dichte trap bereikt u de overloop op de 1 e verdieping welke u toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2 de verdieping. De wanden zijn voorzien van spachtelputz op de vloer ligt tapijt doorlopend naar de slaapkamers. Master-bedroom Zeer royale master-bedroom gesitueerd over de volledige breedte van de woning. Wanden voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt comfortabel tapijt. Veel daglicht dankzij grote ramen die uitzicht bieden tot de zonnige achtertuin en de woonomgeving. Veel ruimte voor een grote garderobekast. Indien gewenst kan deze zeer royale slaapkamer gesplitst worden tot 2 kamers waardoor deze woning beschikt over 6 slaapkamers. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer die op dit moment in gebruik is als kantoor. Wanden voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt comfortabel tapijt. Deze kamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt uitzicht over de schitterende waterpartij, rietkragen en openbaar groen. Badkamer Zeer royale verwarmde badkamer. Wanden tot het plafond betegeld gecombineerd met bijpassende sierstrip. Raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en ventilatie. Deze badkamer is voorzien van douchecabine met hardglazen deur, toilet en wastafels met spiegel en planchet. Indien gewenst is er voldoende ruimte voor plaatsen van ligbad.

3 2 de verdieping Overloop Over de geschilderde open trap bereikt u de overloop op de 2 de verdieping welke u toegang biedt tot 3 in grote variërende slaapkamers. In het plafond treft u een vlizotrap welke u toegang biedt tot de zeer royale bergzolder. Wanden zijn voorzien van structuurverf en op de vloer ligt een fraai laminaat doorlopend naar de slaapkamers. Tevens treft u hier de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 3, 4 en 5 Op deze verdieping treft u 3 in grote variërende slaapkamers aan. Aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning treft u slaapkamer 3. De ramen bieden een weids uitzicht op de prachtige waterpartij, rietkragen en openbaar groen. De slaapkamers 4 en 5 zijn aan de achterzijde gesitueerd. Deze kamers ogen heerlijk ruim en licht dankzij de later geplaatste dakkapel. Tevens zijn deze 2 kamers voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De voornoemde dakkapel is uitgevoerd met inzethorren en kunststof kozijnen waardoor deze onderhoudsarm is. Bergzolder. De zeer royale bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap. Daar deze volledig beloopbaar geniet u van zeer veel praktische bergruimte en dus een 3 de verdieping. Een dakraam voorziet in wenselijk daglicht. Extern De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde met een vrij uitzicht op brede plantsoenen, waterpartij, rietkragen en een strook volgroeide bomen. Het metselwerk is van een warme tint metselstenen gecombineerd met een donkergrijs pannendak. De voortuin is in 2012 opnieuw modern aangelegd en voorzien van sierbestrating. Verhoogde plantenbakken gevuld met bomen en grind dienen als erfscheiding. Voorts beschikt u over een buitenkraan. Door de poortdeur aan de zijkant van de woning betreedt u de zijtuin en de brede achtertuin. Deze is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. Ook de achtertuin is in 2012 opnieuw modern aangelegd en voorzien van sierbestrating en een kunstgazon. Achterin de tuin staat een grote tuinberging. De erfafscheiding bestaat uit hardhouten tuinschermen en palen gecombineerd met groen. De tuin kunt u tevens via het achterpad betreden. Belangrijkste kenmerken: - Zeer royale hoekwoning ideaal gelegen aan rand van de wijk; - Vrije ligging met schitterend uitzicht over grote waterpartij, rietkragen en veel openbaar groen: - Achtertuin ideaal gelegen op het zonnige zuiden: - Voor en achtertuin in 2012 opnieuw aangelegd; - Extra ruime living door uitbouw achtergevel en brede schuifpui; - Brede dakkapel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen; - Wanden en plafond begane grond in 2015 voorzien van nieuwe verflaag; - Begane vloer voorzien van Eiken planken vloer afgewerkt met een wax-laag; - 5 in grote variërende slaapkamers met mogelijkheid tot 6; - Zeer ruime en volledig beloopbare bergvliering; - Aanvaarding in overleg.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 !"""#$%&$ 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl