Adres. Wijk. Soort object

Transcriptie

1 Adres Wijk Soort object : Herenhuis, Eengezinswoning Bouwjaar : 2003 Energielabel : Woon oppervlakte : ca. 191 m2 Overige inpandige ruimte : ca. 9 m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. m2 Externe bergruimte : ca. 8 m2 Volume woning : ca. 640 m3 Perceeloppervlakte : 182 m2 Ligging achtertuin : Oost met achterom Aantal kamers : 5, 7 mogelijk Aantal slaapkamers : 4, 6 mogelijk Woonlagen : 3 Type dak : Lessenaarsdak met plat Garage : Geen Berging : Tuinberging, hout VANAFPRIJS!!! Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 Dit ZEER ROYALE,STIJLVOLLE HERENHUIS staat fraai gesitueerd langs een stadsgracht en biedt u een optimaal woongenot gecombineerd met een schitterend uitzicht op de brede plantsoenen, de stadgracht met lange rietkragen en de volgroeide bomen. Zelden zien we zo n keurig afgewerkte en fraai gedetailleerde eengezinswoning binnen Almere. Dit grote herenhuis met een zeer royaal volume van 640 m3 en een nuttige gebruiksoppervlakte van 200 m2 biedt u een zeer royale tuingerichte living met een stijlvolle hout gestookte openhaard, een luxe zeer complete stijlvolle woonkeuken met diverse SIEMENS apparatuur, glad stucwerk op de wanden, een plafondhoogte van 2.70 meter, plafondhoge deuren, handgeslepen Javaans leisteen vloertegels met daaronder vloerverwarming, 4 zeer ruime slaapkamers (6 mogelijk), zeer royale master-bedroom met inloopgarderobe, ruime en praktische separate inloopkast, een separate wasruimte, een extra berging op zolder en een compleet uitgevoerde royale badkamer. Indeling Hal Zeer royale (15 m2) stijlvolle hal welke toegang biedt tot de meterkast voorzien van glasvezel, de toiletruimte, de woonkeuken, de living en de trapopgang naar de 1 e verdieping. De wanden zijn glad gestuukt met rondom hoge plinten. Op de vloer liggen grote handgeslepen Javaans leisteen vloertegels met daaronder vloerverwarming, drempelloos doorgelegd over de gehele begane grond. De stijlvolle en luxe uitstraling dankt deze hal aan de plafondhoge luxe deuren met hardhouten kozijnen. Bij de entree treft u een nis t.b.v. de garderobe. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van bv. een grote sidetable. Toilet De wanden zijn deels glad gestuukt, deels betegeld met zandkleurige mozaïektegels, met rondom hoge plinten. Op de vloer liggen grote handgeslepen Javaans leisteen tegels met daaronder vloerverwarming. Voorts treft u een vrij hangend closet met inbouwreservoir en een luxe fonteintje. Woonkeuken Via de plafondhoge deur met glasverdeling betreedt u de zeer royale moderne woonkeuken (28 m2) gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn glad gestuukt met rondom hoge plinten. Op de vloer liggen grote handgeslepen Javaans leisteen vloertegels met daaronder vloerverwarming. De grote raampartij voorziet deze ruimte van veel wenselijk werk- en daglicht. Er is veel ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek (8-10 personen). Centraal staat een groot (1.20 x 3.00) kook-spoeleiland met een Belgisch hardsteen werkblad, stijlvol gecombineerd met teakhout gefineerde fronten met RVS grepen. Tegen de wand staat een brede wandmodule van 3 kasten breed eveneens uitgevoerd met teakhout gefineerde fronten en kader. Het plafond boven het eiland is verlaagd, glad gestuukt en voorzien van halogeen inbouwspots. Voorts beschikt u over een SIEMENS hete luchtoven, een SIEMENS oven-magnetroncombinatie, een SIEMENS brede keramische kookplaat, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine en een 90 cm brede vrijstaande RVS SIEMENS SOLITAIRE koel/vrieskast. Boven het kookgedeelte is een moderne glad gestuukte afzuigunit gecreëerd voorzien van industriële filterroosters. De keuken biedt veel bergruimte door o.a. de grote brede pannenlades rondom het keukeneiland en de hoge kasten in de wandmodule. Living De royale stijlvolle living is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen, voorzien van openslaande deuren, bieden uitzicht op de schitterende aangelegde achtertuin. De wanden zijn glad gestuukt met rondom hoge plinten. Op de vloer liggen grote handgeslepen Javaans leisteen vloertegels met daaronder vloerverwarming. Centraal in de zitkamer is een moderne brede glad gestuukte schouw geplaatst met daarin verwerkt een hout gestookte haard. Verdieping 1 Overloop Over de geschilderde open trap bereikt u de ruime overloop op de 1 e verdieping welke toegang biedt tot 3 royale in grote variërende slaapkamers (4 mogelijk), de badkamer en een ruime inloopkast. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt grof sisaltapijt.

3 Slaapkamer 1 Zeer royale (18 m2) slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt grof sisaltapijt. Aan de raamzijde staat een verhoogd plateau met daarin verwerkt een bed met daaronder aan 2 zijdes kasten en in het midden daarvan een trapje. Het grote raam biedt uitzicht over de schitterende aangelegde tuin en woonomgeving. Slaapkamer 2 Zeer royale (18 m2) slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt grof sisaltapijt. De raampartijen, voorzien van schuiframen, bieden uitzicht op de fraaie stadsgracht, de rietkragen en het vele openbaar groen. Slaapkamer 3 (werkkamer) Deze slaap- werkkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning, thans in gebruik als kantoor. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een modern laminaat met eikenprint (2015). De raampartij biedt uitzicht op de fraaie stadsgracht, de rietkragen en het vele openbaar groen. Badkamer Zeer royale (11 m2) badkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn deels glad gestuukt en deels betegeld met zandkleurige mozaïektegels. Op de vloer liggen grote handgeslepen Javaans leisteen vloertegels met daaronder vloerverwarming. Het grote draai/kiepraam voorziet in veel wenselijk daglicht en ventilatie. Tegen de wand hangt een breed massief teakhouten werkblad met daarop 2 grote waskommen, luxe inbouwkranen en een zeer grote wandspiegel met daarboven inbouwspots. Links van het meubel treft u een stijlvolle hoge inbouwkast voorzien van een teakhout gefineerd front met RVS greep. Voorts beschikt u over een groot kunststof ligbad met luxe inbouwkranen, een ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en RVS afvoerdrain en een vrij hangend closet met inbouwreservoir. Inloopkast Erg praktisch op deze verdieping is deze royale inloopkast voorzien van grote legplanken. Er is ruimte voor het plaatsen van een extra vrieskast. De wanden zijn voorzien van behang en op de vloer ligt grof sisaltapijt. Verdieping 2 Overloop Over de geschilderde open trap bereikt u de overloop op de 2 de verdieping welke toegang biedt tot de enorme master-bedroom, een ruime inloopgarderobe, de wasruimte en de separate berging. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt grof sisaltapijt. De standaard deuren zijn vervangen door luxe paneeldeuren met hardhouten kozijnen. Master-bedroom/Slaapkamer 4 Zeer royale (24 m2), lichte master-bedroom voorzien van 2 hoge erkers die uitzicht bieden op de schitterende stadsgracht, rietkragen, openbaar groen en de woonomgeving. Het extra hoog oplopende plafond met in de nok extra ramen dragen zorg voor een zeer ruimtelijk en licht effect. De wanden zijn glad gestuukt en op de vloer ligt grof sisaltapijt. Aangrenzend aan deze kamer is de ruime inloopgarderobe gesitueerd (7 m2), ingericht met grote garderobekasten welke u veel hang- en legruimte bieden. Wasruimte Praktische separate wasruimte. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels betegeld met witte tegels. Op de vloer liggen zwarte vloertegels. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte voor een extra droogrek en t.b.v. het gebruik van uw strijkplank. Berging Uitermate praktisch is deze ruime berging met een vloeroppervlakte van 9 m2. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en dergelijke. Tevens bevind zich hier de mechanische ventilatie-unit.

4 Extern De woning kenmerkt zich aan de voorzijde door de rode handgevormde metselstenen gecombineerd met een plint van kunststeen en donkere dakpannen. De achtergevel is stijlvol wit gekeimd. In combinatie met de donkergrijze kozijnen geeft dit een luxe uitstraling. Extra fraai detail is dat de bewoners van de woningen in dit blok aan de voorzijde hoge lei-platanen hebben geplant waardoor het volume van deze woningen extra word geaccentueerd. De woning is fraai gelegen aan een brede stadsgracht met rietkragen en brede plantsoenen met diverse struiken en volgroeide bomen. Voortuin De voortuin is stijlvol ingericht met pad van grote handgeslepen Javaans leisteen tegels gecombineerd met, graniet stenen, grind en borders met leibomen, buxus en annabelles. Links en rechts op de erfscheiding bevinden zich laurierhagen. Langs de gevel treft u de wenselijke buitenkraan. Achtertuin De achtertuin is in verschillende niveaus aangelegd. De materiaalkeuze van hardhout, natuursteen, handgeslepen Javaans leisteen en grind geven deze tuin een stijlvol karakter. Aan de gevel bevindt zich een harthouten veranda. Centraal in de tuin bevindt zich een groot zonneterras van grote (1m x 1m) natuursteen tegels omlijnd met borders met annabelles. Links bevind zich een 2 de terras met border met 2 vijgenbomen. In de hoek treft u een brede overkapping t.b.v. het openhaardhout. De groene erfscheiding en de grote hoge plataan draagt zorg voor privacy. Achter in de tuin treft u een ruime houten berging en aan de gevel de praktische buitenkraan en elektra punten. De tuin is tevens via het achterpad met afsluitbare poort te benaderen. Belangrijkste kenmerken: - Zeer royaal, stijlvolle en strak tot in detail afgewerkt herenhuis; - Woonoppervlakte 191 m2 en totaal volume van 640 m3; - Luxe plafondhoge deuren met hardhouten kozijnen; - Plafonds begane grond extra hoog (2,75m); - Glad gestuukte wanden in gehele woning; - Grote handgeslepen Javaans leisteen vloertegels met rondom hoge plinten; - Gehele begane vloer en badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Ruime living met centraal een brede schouw met moderne hout gestookte haard; - Luxe keuken met kook-spoeleiland, brede kastenwand, natuursteen werkblad en luxe teak gefineerde fronten; - keuken voorzien van alle wenselijke apparatuur; - Compleet uitgevoerde royale (11m2) badkamer met ruime inloopdouche en ligbad; - 4 in grootte variërende ruime slaapkamers (6 mogelijk); - Zeer royale master-bedroom (24m2) met inloopgarderobe; - Separate wasruimte; - Buiten schilderwerk 2014; - Prachtig uitzicht op brede stadsgracht, rietkragen, plantsoenen en volgroeide bomen; - Aanvaarding in overleg. LET OP: De vermelde prijs is een vanafprijs! Dit houdt in dat verkopers uitsluitend bieding vanaf ,- in overweging zullen nemen.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 !!"!#$%&"$ 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl