Adres. Wijk. Soort object. : Appartement Bouwjaar : 1986 Energielabel

Transcriptie

1 Adres Wijk Soort object : Appartement Bouwjaar : 1986 Energielabel : B Label Woon oppervlakte : ca. 111 m2 Overige inpandige ruimte : ca. m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. 4 m2 Externe bergruimte : ca. 6 m2 Volume woning : ca. 310 m3 Perceeloppervlakte : Ligging dakterras / loggia : West Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Woonlagen : 1 (niveau 4) Badkamers : 1 Parkeren : Openbare parkeergarage en openbare weg (op basis van jaarabonnement) Berging : Inpandig Vraagprijs Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 In het centrum van Almere ligt dit FRAAIE APPARTEMENT op de bovenste verdieping met een woonoppervlakte van circa 111 m2. Het appartement is gesitueerd in een langgerekt grachtenpand en ligt aan de stadsgracht met directe verbinding naar het Weerwater en de Noorderplassen, vanwaar u rechtstreeks naar het Markermeer kunt doorvaren. Het appartement biedt u een ruime living, gemoderniseerde keuken, badkamer en 3 slaapkamers en heeft een unieke centrale ligging in het centrum van Almere-Stad te midden van winkels en horeca en is voorzien van een berging en lift. Indeling: Hal is zeer ruim en biedt toegang tot de meterkast, bergkast met daarin de stadsverwarming, de gemoderniseerde toiletruimte, de keuken, slaapkamers 2 en 3 en de badkamer. In de hoek treft u een nis met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De wanden zijn rondom gesaust (2015) en op de vloer liggen tegels. Toilet is volledig gemoderniseerd (2015). De wanden zijn tot het plafond betegeld. Voorts treft u een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje van Belgisch hardsteen. Living zeer ruim en licht. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en op de vloer ligt tapijt. Er is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en een grote eethoek. Centraal treft u een opening naar de aangrenzende keuken. Een grote raampartij met loopdeur biedt toegang tot het balkon. In 2015 is er een nieuw kunststof raamkozijn met draai-kiepraam geplaatst. Keuken (2009) in rechte opstelling uitgevoerd met hoogglans zwarte fronten en RVS grepen gecombineerd met een wit kunststof werkblad. Er is veel bergruimte in de praktische brede lades. Voorts beschikt u over een 90 cm. breed vrijstaand fornuis met brede oven en 4 keramische pitten, een RVS achterwand, een RVS bijpassende afzuigschouw met verlichting en een RVS spoelbak. Tegen de tegenovergestelde wand staat een 90 cm brede vrijstaande SAMSUNG koel/vrieskast met 3 brede vrieslades en ijsblokjesautomaat. Loggia op het Zuidwesten is toegankelijk vanuit de living en de keuken. Buiten het feit dat u hier heerlijk de hele dag van de zon kunt genieten biedt het uitzicht op de gezellige stadsgracht. Master-bedroom is ontstaan door het plaatsen van een korte tussenwand aan de achterzijde van de living. Op de vloer ligt tapijt. Er is ruimte voor een grote garderobekast. De nieuwe kunststof raampartijen in de achtergevel zijn voorzien van praktische draai/kiepramen en bieden een weids uitzicht op de groene binnenplaats. Slaapkamers 2 en 3 zijn 2 ruime, identieke slaapkamers. De wanden zijn voorzien van behang en op de vloer ligt laminaat. De vernieuwde (2015) grote kunststof kozijnen met draai/kiepramen bieden uitzicht op de groene binnenplaats. Badkamer is ruim en volledig gemoderniseerd en toegankelijk vanuit de hal en vanuit de master-bedroom. De wanden zijn rondom betegelt met witte wandtegels gecombineerd met een donkergrijze tussenwand en vloertegels. Door het plaatsen van de tussenwand beschikt u over een zeer ruime inloopdouche. Voorts beschikt u over een brede dubbele spoelbak, grote spiegel en een design radiator. Berging in het ondergelegen souterrain. Deze ruime berging biedt veel extra bergruimte en is tevens direct vanaf buiten te bereiken. Entree van het complex is geheel gemoderniseerd met een nieuw RVS bel- en brievenbussen paneel en een hardglazen draaideur. Vanuit de hal kunt u middels de lift of via het trappenhuis naar het bovengelegen appartement. Belangrijkste kenmerken: - Ideale ligging in centrum van Almere te midden van winkels en horeca; - Vlakbij het Weerwaterhaventje en Weerwaterstrandje; - Stadsgracht biedt directe verbinding naar het Weerwater en de Noorderplassen; - Voorzien van lift; - Zonnig balkon/loggia met prachtig uitzicht op de gezellige stadsgracht; - Zeer royale en lichte living en moderne keuken; - 3 in grootte variërende ruime slaapkamers; - Volledig gemoderniseerde (2015) toiletruimte en moderne badkamer; - Rondom nieuwe kunststof kozijnen met praktische draai-kiepramen; - Met parkeervergunning kunt u dichtbij en overdekt parkeren; - Aanvaarding in overleg doch kan snel.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 !"#$%"# 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl