Adres. Wijk "!# Soort object

Transcriptie

1 Adres! Wijk "!# Soort object : Eengezinswoning, Tussenwoning Bouwjaar : 2002 Energielabel : Woon oppervlakte : ca. 132 m2 Overige inpandige ruimte : ca. m2 (bergvliering) Gebouwgebonden buitenr. : ca. m2 Externe bergruimte : ca. 6 m2 Volume woning : ca. 400 m3 Perceeloppervlakte : 143 m2 Ligging achtertuin : Zuid met achterom Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 5 Woonlagen : 3 Type dak : Zadeldak, pannen gedekt Garage : Geen Berging : Tuinberging, hout Vraagprijs Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 Op een mooie plek in de wijk Tussen de Vaarten staat deze verrassend ruime eengezinswoning. Door de hoge nok van de woning is er een zeer riante 2de verdieping met 2 extra slaapkamers ontstaan. Hierdoor zijn in totaal maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. Verder bied deze woning u een ruime living, complete keuken, royale badkamer en een ideale tuin op het zuiden. De woning heeft een schitterende vrije ligging aan de voorzijde met zicht op een groenstrook en waterpartij. Alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaarvervoer, buurtsupermarkt en gezondheidscentra zijn op loopafstand gelegen. Ook de rijkswegen A6 en A27 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Begane grond Hal Lichte hal door hoog zijraam, met op de vloer een lichte tint glanzende plavuizen met daaronder comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en op de wanden sierpleister. Toegang tot garderobe, meterkast met stadsverwarming, toilet, trapopgang en living. Meterkast is voorzien van glasvezel aansluiting. Toilet is tot het plafond betegeld en voorzien van een vrij-hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Living Grote vierkante tuingerichte living met op de vloer een lichte tint glanzende plavuizen met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming en op de wanden sierpleister. Veel daglicht door de aluminium schuifpui in de achtergevel. Extra licht om rede dat de tuin ideaal is gericht op het zonnige zuiden. De living is ingedeeld met de grote tuingerichte zitkamer aan de achterzijde en de ruime keuken aan de voorzijde. Er is veel ruimte voor een grote eettafel. In de hoek treft u de gebruikelijke en vooral praktische trapkast t.b.v. uw voorraden e.d. Keuken Het grote raam in de keuken bied uitzicht op de grote waterpartij, de rietkragen en het vele openbare groen, en laat tevens veel wenselijk dag- en werklicht de keuken binnen vallen. De keuken is opgesteld in een ruime U- opstelling met hoogglans lichtgrijze fronten en een kunststof werkblad. Voorts treft u een AEG hete luchtoven, een AEG magnetron, een AEG inbouw koelkast met 3 vrieslades, een AEG 4 pits keramische kookplaat, een geïntegreerde vaatwasautomaat, een moderne AEG RVS afzuigschouw en een 1½ RVS spoelbak met keuken mengkraan en spoelkop. U treft veel bergruimte in de apothekerskast, de carrouselkast, de onderkasten, bovenkasten en lades. De keuken geeft nog genoeg ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een buffetkast. 1 e verdieping Overloop Over de geschilderde trap bereikt u de ruime overloop op de 1 e verdieping. De vloer over de gehele verdieping is afgewerkt met een fraai laminaat met warme houtprint. De wanden op de overloop zijn afgewerkt met sierpleister. Op deze verdieping beschikt u over 3 in grote variërende slaapkamers en een ruime complete badkamer. Over de open trap bereikt u de royale 2 de verdieping. Master-bedroom De master-bedroom is aan de achterzijde gesitueerd. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister en op de vloer ligt een fraai laminaat met warme houtprint. Een groot raam bied zicht op de zonnige tuin. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning treft u slaapkamer 2. Via het grote raam heeft u een prachtig weids uitzicht op de grote waterpartij met rietkragen, de groenvoorzieningen met volgroeide bomen en de woonomgeving. De wanden zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt een fraai laminaat met warme houtprint. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gesitueerd. De wanden zijn afgewerkt met behang en op de vloer ligt wederom laminaat. Deze kamer kan tevens als studeer- hobbykamer benut worden. Badkamer De royale badkamer is tot het plafond betegeld en in het plafond zijn spots verwerkt. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over een 2-persoons ligbad met 6 jets, thermostaatkraan en handdouche, een rondlopende douchecabine met hard glazen draaideuren, thermostaatkraan, handdouche en regendouche, een badkamermeubel met glanzende fronten, geïntegreerde spoelbak, mengkraan en spiegel met verlichting en een design radiator.

3 2 de verdieping De 2 de verdieping heeft een optimale indeling. U treft hier 2 grote slaapkamers en een separate was- en strijkruimte. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer, en in het plafond zijn spots verwerkt. Dankzij een Velux dakraam valt er veel daglicht de ruimte binnen. U beschikt over veel bergruimte dankzij de hoge inbouwkasten aan de voor en achterzijde. De extra gecreëerde bergvliering is te bereiken via de vlizotrap welke zich bevindt op de overloop. Op de bergvliering bevind zich tevens de ventilatieunit. Wasruimte De wasruimte is rondom keurig afgewerkt en beschikt over een aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger, een dakdoorvoer t.b.v. de droger en een wastafel met mengkraan, onderkast en spiegelkast. Ook staat hier een extra vrieskast opgesteld. Slaapkamer 4 en 5 Beide zeer ruim, verwarmd en heerlijk licht dankzij de zeer grote Velux dakramen met blindering, buiten screen en rolhorren. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt met fijne sierpleister. In het plafond zijn halogeen spots verwerkt. Beide kamers zijn zeer geschikt als kinderkamers. Extern De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde met een vrij uitzicht op brede plantsoenen, waterpartijen en een strook volgroeide bomen. Het metselwerk is van een warme tint handgevormde metselstenen en het buitenschilderwerk is in 2011 voorzien van een nieuwe verflaag. De voortuin is voorzien van sierbestrating, verhoogde bordes met diverse planten en een groene erfscheiding. Tevens beschikt u over een (vorstvrije) buitenkraan en elektriciteitspunten. Door de schuifpui in de achtergevel of achterom bereikt u de zonnige achtertuin welke ideaal op het zuiden is gesitueerd. De tuin is grotendeels ingericht met 2 zonneterrassen van sierbestrating en 2 verhoogde bordes. Achter in de tuin staat een grote tuinberging. De erfafscheiding bestaat uit houten schermen welke rechts vernieuwd zijn in Voorts treft u een zonnescherm, buitenkraan en elektrapunten. Belangrijkste kenmerken - ruime eengezinswoning in een ideaal en centraal gelegen wijk; - prachtig uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening en waterpartij; - achtertuin ideaal gesitueerd op het zonnige zuiden; - ruime living met schuifpui naar tuin; - compleet ingerichte ruime keuken; - Door grote nokhoogte 2 ruime slaapkamers, wasruimte en bergvliering op 2 de verdieping; - totaal 5 slaapkamers aanwezig; - badkamer voorzien van alle gemakken; - alle wenselijke voorzieningen op loopafstand.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 $%&&'&()*') 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl