Adres. Wijk. Soort object

Transcriptie

1 Adres Wijk Soort object : Vrijstaande Villa Bouwjaar : 2009 Energielabel : A Label 39 Zonnepanelen > ca Kwh p/j Woon oppervlakte : ca. 209 m2 Overige inpandige ruimte : ca. 29 m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. m2 Externe bergruimte : ca. m2 Volume woning : ca. 820 m3 Perceeloppervlakte : 442 m2 Ligging achtertuin : Zuid Aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 5 Badkamers : 1 Woonlagen : 3 Type dak : Zadeldak Garage : Aangebouwd, steen Berging : Inpandig en garage Vraagprijs Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Schoutstraat EV Almere-Stad Tel Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 Aan de rand van het gewilde Homeruskwartier te Almere-Poort gelegen grote VRIJSTAANDE VILLA met tuin gericht op het zonnige zuiden. De villa biedt u een bijzonder ruime living en woonkeuken, moderne inbouwkeuken, praktische bijkeuken, 5 royale slaapkamers, luxe badkamer en een zeer ruime garage. De 39 zonnepanelen op het dak maken de woning qua elektriciteit energieneutraal!!! In de directe nabijheid van de woning treft u het Homeruspark, Pampushout en ook het Almeerderstrand. Allen zeer geliefd voor recreatieve doeleinden (hardlopen, fietsen, skaten en het uitlaten van de hond). Alle voorzieningen, zoals scholen, gezondheidscentrum en winkels zijn nabij. De uitvalmogelijkheden naar Amsterdam zijn met zowel de auto als het openbaar vervoer ideaal. Begane grond: Door de stijlvolle hardhouten voordeur betreedt u de entreehal welke toegang biedt tot de meterkast voorzien van glasvezel, de toiletruimte, de royale living en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt fraai laminaat. De traptrede zijn voorzien van slijtvaste traptrede met houtprint. De gehele woning is uitgevoerd met houten binnenkozijnen met stijlvolle paneeldeuren. De toiletruimte is tot het plafond betegeld met grote witte wandtegels. Op de vloer liggen grijze vloertegels. Voorts treft u een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Via de entreehal betreedt u de zeer royale en lichte living. De ruime woning brede zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het grootte brede raam in de voorgevel biedt u een weids uitzicht over de brede laan en de woonomgeving. Op de vloer ligt een fraai laminaat. In de hoek treft u een hout gestookte haard/allesbrander. Aan de achterzijde van de woning is de royale eetzone gesitueerd welke ruimte biedt aan een grote eettafel. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin en valt er veel wenselijk daglicht de kamer binnen. De luxe inbouwkeuken bestaat uit een brede wandmodule alsmede een kook(schier)eiland en is uitgevoerd met kunststof witte fronten gecombineerd met een grijs composiet werkblad. U beschikt over veel bergruimte in de grote brede lades. Voorts beschikt u over een SMEG inbouwkoelkast, een SMEG heteluchtoven, een SMEG magnetron, een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een SMEG kookplaat en een RVS afzuigschouw. Via een deur in de keuken bereikt u de naastgelegen praktische bijkeuken/wasruimte. Door de deur aan de zijkant kunt u tevens de zonnige achtertuin betreden. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote extra koel/vrieskast en ook hier is een fraaie laminaat gelegd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De praktische kasten voorzien van werkblad bieden veel extra bergruimte. Zeer functioneel in deze ruimte is de extra spoelbak voorzien van koud- en warmwater kraan. 1 e verdieping: Via de opentrap voorzien van slijtvaste traptrede bereikt u de ruime overloop op de 1 e verdieping welke toegang biedt tot 3 in grote variërende slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de volwaardige 2 de verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraai laminaat en ook hier treft u weer de houten binnenkozijnen en de stijlvolle paneeldeuren in jaren-30 stijl. Aan de voorzijde zijn twee royale kinderkamers gesitueerd en aan de achterzijde de ruime master-bedroom welke tevens beschikt over een praktische inloop garderobe. De ruime moderne badkamer is tot het plafond betegeld met grote witte wandtegels en stijlvolle donkere steenstrips gecombineerd met moderne grijzen vloertegels met daaronder comfortabele elektrische vloerverwarming. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Een raam voorziet in wenselijk daglicht en ventilatie. Voorts beschikt u over een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van gebogen hardglazen wand, afvoerdrain en regendouche, een brede wastafel met luxe inbouwkraan, spiegel en verlichting, een vrijhangend closet voorzien van inbouwreservoir en een designradiator.

3 2 de verdieping: Ook de trap naar de tweede verdieping is voorzien van slijtvaste traptrede. Hierover bereikt u de ruime overloop van deze compleet en stijlvol afgewerkte verdieping. Een groot VELUX dakraam voorziet in wenselijk daglicht. U heeft hier toegang tot 2 zeer ruime kamers beide voorzien van VELUX dakraam en gevelraam. Thans zijn deze in gebruik als werkkamer en logeerkamer. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot een praktische separate berging waarin u tevens de mechanisch ventilatie unit aantreft. De vloer is voorzien van een fraai laminaat drempelloos doorlopend naar alle kamers. VELUX dakramen in beide kamers bieden daglicht, ventilatie en een prachtig weids uitzicht op de woonomgeving. Op deze verdieping zijn geen plafonds geplaatst waardoor u zicht hebt op de hoge nok wat een heerlijk ruimtelijk effect geeft. Extern: De woning staat fraai gesitueerd langs de brede Homeruslaan en de achtertuin is op het zonnige zuiden gericht. Door toepassing van de rechte wanden op de verdieping biedt de woning bijzonder veel nuttige woonruimte. Rondom is de tuin gesitueerd welke is ingericht met diverse paden van sierbestrating gecombineerd met grote grijze tegels. In de diverse borders treft u een diversiteit aan beplanting. In de achtertuin treft u tevens een overkapping waarin u tot laat in de avond kunt genieten. Voor de kleinsten is er een gazon aangelegd. Links in de brede voortuin treft u de royale oprit naar de garage welke afgesloten kan worden middels twee poorthekken. De oprit biedt 3 tot 4 parkeerplaatsen op eigen terrein en er zijn ook parkeergelegenheden in de naastgelegen straten. Belangrijke kenmerken: - zeer royale living voorzien van hout gestookte haard/allesbrander; - grote eetkeuken voorzien van zeer ruime eethoek; - moderne keuken uitgevoerd in witte kunststof fronten gecombineerd met een grijs composieten werkblad; - praktische separate bijkeuken/wasruimte voorzien van extra spoelbak met koud en warmwaterkraan; - 5 zeer ruime slaapkamers; - master-bedroom voorzien van inloopgarderobe; - moderne en luxe badkamer; - gehele woning voorzien van stijlvolle jaren 30 deuren en hardhouten kozijnen; - energiezuinige woning door 39 zonnepanelen (opbrengst ca kw/h p/j); - zonnige tuin op het zuiden; - zeer ruime garage van 7.9 x 3.65 m. - levering: in nader overleg.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 ! "#$%!# 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Schoutstraat EV Almere-Stad Tel Mob info@livestylemakelaardij.nl