Adres. Wijk. Soort object. Bouwjaar : 2002 Energielabel :

Transcriptie

1 Adres Wijk! Soort object : Vrijstaande Villa / Semi-Bungalow Bouwjaar : 2002 Energielabel : Woon oppervlakte : ca. 233 m2 Overige inpandige ruimte : ca. 25 m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. 20 m2 Externe bergruimte : ca. m2 Volume woning : ca. 780 m3 Perceeloppervlakte : 638 m2 Ligging achtertuin : Zuidoost en Noord Aantal kamers : 5, 7 mogelijk Aantal slaapkamers : 3, 5 mogelijk Woonlagen : 2 Garage : Inpandig Berging : Inpandig Vraagprijs Aanvaarding : ,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl

2 Deze UNIEKE, STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA / SEMI-BUNGALOW is gelegen op een uniek perceel aan de rand van de Eilandenbuurt. De woning staat fraai gesitueerd langs het water en biedt u een optimaal woongenot gecombineerd met een schitterend uitzicht op de omliggende natuur, de waterpartij, de rietkragen en bomen. Behalve het unieke perceel kenmerkt deze woning zich door de uitzonderlijk fraaie en gedetailleerde afwerking. Deze zeer royale villa biedt u een heerlijk ruime living met centraal in de zithoek geplaatste moderne BELLFIRES gashaard, een luxe KENNGOTT design spiltrap en vide, een zeer complete hoogwaardige BULTHAUP keuken met diverse MIELE apparatuur, een zeer ruime master-bedroom met aangrenzende luxe badkamer op de begane grond, 2 extra slaapkamers (3 de mogelijk) met 2e badkamer op de verdieping, garage, glad stukwerk op plafonds en wanden, dimbare plafondspots en wandverlichting aansluitpunten, Frans Eiken geoliede planken vloeren, Germaans Fossielsteen tegelvloeren met vloerverwarming, diverse maatwerkkasten, Duravit Philippe Starck sanitair en schitterend aangelegde tuin. Hal Zeer royale lichte hal welke toegang biedt tot de garage, de wasruimte, het extra ruime toilet en de zeer royale living. Het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag. Op de vloer liggen Germaans Fossielsteen tegels doorlopend naar de wasruimte en het toilet, met rondom hoge plinten. De garderobe en meterkast zijn verscholen achter luxe maatwerk kastenwanden. In de meterkast treft u o.a. het alarmsysteem en de glasvezel aansluiting. Wasruimte Tussen de hal en de garage bevindt zich de wasruimte. De wanden en het plafond zijn voorzien van een gladde stuklaag en in het plafond zijn spots verwerkt. Op de vloer liggen Germaans Fossielsteen tegels met rondom hoge plinten. Een raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en ventilatie. Er bevinden zich tevens aansluitingen voor wasmachine en droogautomaat. Garage Via de wasruimte betreedt u de zeer netjes afgewerkte en verwarmde garage. Uitzonderlijk is dat ook hier het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag. Erg handig is de spoelbak met koud- en warm water aansluiting. Tevens bevindt zich hier de nieuwe INTERGAS HR Eco ketel, die in 2015 is geïnstalleerd. De garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische sectional overheaddeur. Via een separate loopdeur heeft u toegang tot de tuin. Toilet Zeer royale stijlvolle toiletruimte. Het plafond is voorzien van een gladde stuklaag waarin spots zijn verwerkt. De wanden zijn deels voorzien van een gladde stuklaag en deels betegeld met grijze en roomkleurige mozaïektegels. Op de vloer liggen Germaans Fossielsteen tegels met rondom hoge plinten. Voorts treft u in deze luxe toiletruimte een vrijhangend closet met inbouwreservoir, een extra urinoir, en een stijlvol fonteintje met koud- en warmwater aansluiting. Living Via 2 openslaande deuren betreedt u de zeer royale en luxe living. De vele raampartijen rondom met o.a. openslaande deuren en een zeer brede hefschuifpui zorgen voor veel daglicht en bieden u uitzicht op de schitterend aangelegde tuin, waterpartij, rietkragen en bomenrijen. De luxe uitstraling dankt deze living o.a. aan de stijlvolle vide met luxe RVS balustrade en de design KENGOTT vrijdragende spiltrap met massief eiken treden gecombineerd met RVS spil en leuning. Het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag en in het plafond zijn vele dimbare spots verwerkt. Op de vloer ligt een Frans Eiken geoliede planken vloer met rondom hoge geschilderde plinten. In het keuken gedeelte liggen Germaans Fossielsteen tegels. Er bevinden zich diverse luidsprekeraansluitingen in de hoeken van de living alsmede een praktisch stopcontact onder het kleed. Rechts van de living bevindt zich de zeer royale zithoek met centraal de moderne BELLFIRES inbouw gashaard met afstandsbediening. Links van de living bevindt zich de luxe woonkeuken met ruimte voor een zeer grote eettafel. Keuken Stijlvolle BULTHAUP keuken uitgevoerd met kersenhouten fronten gecombineerd met een granieten werkblad. Ingebouwd in de wand bevindt zich een wandmodule van 3 kasten breed. Daarin bevinden zich o.a. een apothekerskast, een MIELE inbouwkoelkast, een MIELE vrieskast met 4 vrieslades, een MIELE oven-magnetroncombinatie en een MIELE espresso apparaat. Centraal staat het kookeiland met diverse lades en kasten rondom en met een MIELE 5-pits gas kookplaat met daarboven een moderne GUTMANN afzuigunit. Aan de wand met raam die schitterend uitzicht biedt op de natuur, staat een spoelmodule met diverse brede lades, een MIELE vaatwasautomaat en een RVS spoelbak met luxe kraan. Slaapkamer 1 (master-bedroom) Via dubbele openslaande deuren betreedt u de royale master-bedroom. Het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag en in het plafond zijn dimbare spots verwerkt. Op de vloer ligt een Frans Eiken geoliede planken vloer met hoge plinten rondom. De vele raampartijen zorgen voor wenselijk daglicht en door de dubbele openslaande deuren kunt u tevens het overdekte terras betreden. Aan de wand staat een zeer royale (5 dubbeldeurs) luxe maatwerk kastenwand t.b.v. garderobe. Achter een centraal geplaatste brede wand bevindt zich de stijlvolle badkamer en suite. Badkamer 1 Zeer royale, compleet uitgevoerde luxe badkamer. Het plafond is voorzien van een gladde stuklaag waarin dimbare spots zijn verwerkt. De wanden zijn deels voorzien van een gladde stuklaag en deels betegeld met grijze mozaïektegels. Op de vloer liggen Germaans Fossielsteen tegels met rondom hoge plinten. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Links staat een groot tweepersoons ligbad met jacuzzi en luxe kranen. Rechts bevindt zich de luxe inloop douchecabine met diverse jets, luxe inbouwkranen en een hardglazen draaideur. Aan de centrale tussenwand bevindt zich een breed meubel met 2 ronde waskommen, luxe kranen, spiegels met verlichting en 2 dubbele stopcontacten. Voorts treft u een vrijhangend closet met inbouwreservoir, een bidet en een designradiator.

3 Verdieping Via de stijlvolle en luxe spiltrap in de living bereikt u de zeer ruime en lichte overloop op de verdieping welke u toegang bied tot 2 ruime slaapkamers, walk-in closet, 2 de badkamer en de berging. Twee zeer grote dakramen zorgen voor veel wenselijk daglicht. Rondom zijn het plafond en de wanden voorzien van een gladde stuklaag en in het plafond zijn dimbare spots verwerkt. Op de vloer ligt een Frans Eiken geoliede planken vloer doorlopend naar de slaapkamers, met hoge plinten rondom. Slaapkamer 2 Deze 2 de slaapkamer is thans in gebruik als kantoorruimte. Het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag en in het plafond zijn dimbare spots verwerkt. Op de vloer ligt een Frans Eiken geoliede planken vloer met hoge plinten rondom en langs 3 wanden bevinden zich op maat gemaakte (boeken)kasten. Slaapkamer 3 (eventueel 4) Deze zeer ruime fraai vormgegeven 3 de slaapkamer was voorheen 2 slaapkamers en het is uiteraard mogelijk deze weer in de originele staat terug te brengen zodat deze woning over 4 slaapkamers beschikt. Het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag en in het plafond zijn dimbare spots verwerkt. Op de vloer ligt een Frans Eiken geoliede planken vloer met hoge plinten rondom. Ook bevindt zich hier een op maat gemaakte garderobekast. Het kunststof Velux dakraam zorgt voor extra daglicht en via het gevelraam kunt u genieten van het prachtige uitzicht op de natuur, rietkragen, waterpartij en rijen volgroeide bomen. Walk-in closet Uitermate handig is deze separate walk-in closet met veel kastruimte. Het plafond en de wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag. Op de vloer ligt een Frans Eiken geoliede planken vloer met hoge plinten rondom. Badkamer 2 Het plafond is voorzien van een gladde stuklaag. De wanden zijn deels voorzien van een gladde stuklaag en deels betegeld met roomkleurige mozaïektegels. Op de vloer liggen Germaans Fossielsteen tegels met hoge plinten rondom. Het gevelraam voorziet in daglicht en ventilatie. Voorts treft u in deze badkamer een ligbad, separate douchecabine met hardglazen draaideur, stijlvolle wastafel met spiegel en verlichting, vrijhangend closet met inbouwreservoir en een designradiator. Berging Uitermate praktisch is deze berging met een vloeroppervlakte van 1920 x Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en dergelijke. Hier bevindt zich ook de WTW-Unit. Extern Deze stijlvolle villa is heerlijk rustig gesitueerd en kenmerkt zich door de lichte metselstenen, donker geglazuurde dakpannen, grote overstekken met verlichting en zinken goten. Links in de woning bevindt zich de inpandige garage met sectional overheaddeur. De oprit is geschikt voor het parkeren van 3 á 4 auto s. Via de overdekte entree en dubbele voordeuren betreedt u deze zeer fraaie woning. De villa beschikt rondom over een schitterende aangelegde tuin met diverse terrassen van zowel sierbestrating als hardhout. De terrassen zijn op verschillende niveaus aangelegd. Verlaagd aan het water en overdekt rechts van de woning. De stijlvolle uitstraling dankt deze tuin aan o.a. de maatwerk RVS balustrades en de RVS design toegangshekken. De tuin wordt omsloten door groene erfscheidingen. Dankzij grote borders met schitterende planten, struiken en bomen heeft u veel privacy. Er bevinden zich diverse buitenkranen, verlichting en elektra punten rondom en een sproei-installatiesysteem. Tevens beschikt u over een aanlegplaats t.b.v. uw vaartuig. Belangrijke kenmerken: - uniek perceel breed gesitueerd met de lange kant langs het water; - prachtig uitzicht op natuur, waterpartij, rietkragen en bomenrijen; - schitterende aangelegde tuin aan het water met RVS balustrades en luxe toegangshekken; - aanlegplaats voor uw vaartuig; - zeer stijlvolle, strak en tot in detail afgewerkte woning; - plafonds en wanden gehele woning voorzien van gladde stuklaag; - Germaans Fossielsteen met vloerverwarming en Frans Eiken vloeren; - moderne BELLFIRES inbouw gashaard met afstandsbediening; - design KENNGOTT vrijdragende spiltrap met massief eiken treden en RVS spil en leuning; - royale vide voorzien van stijlvolle RVS balustrade; - diverse luxe maatwerkkasten in diverse vertrekken van de woning; - zeer royale, stijlvolle living met vele raampartijen: - complete, hoogwaardige BULTHAUP keuken met diverse MIELE apparatuur; - grote master-bedroom op begane grond en 2 (3) slaapkamers op de verdieping; - sanitair van de beroemde designer Philippe Starck; - 2 badkamers met o.a. een Jacuzzi en luxe douche met jets; - zeer royaal en luxe uitgevoerd toilet voorzien van closet en urinoir; - buitenschilderwerk laatst in 2012 uitgevoerd; - ruime en keurig afgewerkte verwarmde garage; - enz. enz. enz

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 "#$$$%&' 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat LK Almere-Stad Tel Fax Mob info@livestylemakelaardij.nl