Stedenbouwkundige voorschriften RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat"

Transcriptie

1 Stedenbouwkundige voorschriften RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" Gemeente Diepenbeek Voor Antea Group, Miguel Vanleene, Ruimtelijk planner Wim Smeets, Projectleider Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in zitting van... DE SECRETARIS, DE VOORZITTER, Omer Jouck Wysmans Giedo Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek in het gemeentehuis werd neergelegd van tot.. DE SECRETARIS, Omer Jouck DE BURGEMEESTER, Patrick Hermans Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in zitting van... DE SECRETARIS, Omer Jouck DE VOORZITTER, Wysmans Giedo Gezien en goedgekeurd door de Bestendige Deputatie op... DE GRIFFIER, DE GOUVERNEUR,

2 COLOFON Opdracht: RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" Gemeente Diepenbeek Opdrachtgever: Gemeente Diepenbeek Opdrachthouder: Antea Belgium N.V. Roderveldlaan Antwerpen Tel 03/ Fax 03/ Jaarbeurslaan Genk Tel 089/ Fax 089/ BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Group is gecertificeerd volgens ISO9001 Identificatienummer: /gsc/wsm Datum: Juli 2012 Januari 2013 Augustus 2013 status / revisie: Voorontwerp SBV ifv PV Ontwerp SBV ifv VA Ontwerp SBV ifv DA Vrijgave: Wim Smeets - Accountmanager ruimte Controle: / projectleider Wim Smeets - Accountmanager ruimte - stedenbouwkundige Projectmedewerkers: Marijke Gorissen Ingenieur architect Goele Schuyten Architect/stedenbouwkundige Miguel Vanleene Ingenieur architect/ruimtelijk planner Antea Group 2013 Zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Antea Group mag geen enkel onderdeel of uittreksel uit deze tekst worden weergegeven of in een elektronische databank worden gevoegd, noch gefotokopieerd of op een andere manier vermenigvuldigd.

3 INHOUD ART. 0 ALGEMENE BEPALINGEN VOORSCHRIFTEN SCHAAL EN MAATVOERING INRICHTINGSSCHETS WIJZIGEN BODEMRELIËF GEBRUIK VAN DE GRONDEN MATERIAALGEBRUIK INTEGRAAL WATERBEHEER AANLEG NUTSVOORZIENINGEN BEGRIPPEN...6 ART. 1 ART. 1 BIS ART. 2 ART. 3 ART. 4 AR. 4 BIS ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN...8 ZONE VOOR PARKEREN (IN OVERDRUK)...10 ZONE VOOR OPENBAAR DOMEIN...11 OVERDRUKZONE VOOR KLEINSCHALIGE HORECA ACTIVITEIT...12 TRACÉ VOOR WATERLOOP (INDICATIEVE AANDUIDING)...13 ZONE NON AEDIFICANDI (IN OVERDRUK) RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat"

4 Art. 0 Algemene bepalingen Richtinggevend 0.1 Voorschriften Het ruimtelijk uitvoeringsplan legt de bestemming, inrichting en/of het beheer vast van het gebied waarop het plan van toepassing is. De stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verordenende kracht. Er kan gevraagd worden om een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag met betrekking tot nieuwbouw voor (een deel van) het plangebied te verantwoorden met een inrichtingsplan. Dit plan duidt aan hoe de nieuwbouw ruimtelijk geïntegreerd wordt en welke ruimtelijke en functionele relaties er bestaan. Dit plan duidt tevens aan hoe het ontwerp ingepast wordt in de gewenste kwalitatieve inrichting van het gebied. Het inrichtingsplan hanteert schetsen en tekeningen om het voorkomen en de inrichting van de omgeving duidelijk weer te geven. Het plan laat blijken dat het nieuwe initiatief leidt tot een hoge ruimtelijke kwaliteit. Het geeft bovendien een duidelijk beeld van de omgevingsaanleg. De aanleg van de (semi) publieke ruimten vormt een integraal deel van de ontwikkelingen. - Inrichtingsschets op vraag van vergunningverlenende overheid 0.2 Schaal en maatvoering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is opgemaakt op basis van de kadastrale ondergrond (2012). De werkelijke afmetingen zullen, daar waar noodzakelijk, door een opmeting ter plaatse worden vastgesteld. De op plan expliciet weergegeven maten zijn bindend. 0.3 Inrichtingsschets De vergunningverlenende overheid kan in functie het verlenen van stedenbouwkundige vergunningen vragen om een samenhangende inrichtingsstudie voor de gehele bestemmingszone waarbinnen de aanvraag van toepassing is aan de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag toe te voegen. De samenhangende inrichtingsstudie bevat een voorstel voor de ordening van het plangebied. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het licht van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften. Dit document duidt aan op welke wijze het plangebied ontwikkeld kan worden en hoe deze invulling kadert in de gewenste ontwikkeling in het gehele plangebied met oog op de fasering, de ontsluiting, de gewenste bouwdichtheid en de ruimtelijke en architecturale kwaliteit. Ook de landschappelijke integratie van de bebouwing wordt in de inrichtingsschets gemotiveerd RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 4

5 Richtinggevend 0.4 Wijzigen bodemreliëf Onbebouwde gronden kunnen enkel afgegraven of aangevuld worden in functie van een stedenbouwkundige vergunning. 0.5 Gebruik van de gronden Het is verboden de gronden in te richten of te gebruiken op een wijze die strijdig is met de bestemming. 0.6 Materiaalgebruik De gewestelijke verordening inzake hemelwater blijft bij inwerkingtreding van het RUP onverminderd van toepassing. Ook eventueel geldende erfdienstbaarheden ten aanzien van waterlopen blijven van toepassing. Alle constructies dienen afgewerkt te worden in duurzame, volwaardige en esthetische materialen zoals gevelsteen, glaswanden, sierbeton, hout, etc. Bij de keuze van het materiaal moet voldoende rekening worden gehouden met de landschappelijke integratie van de gebouwen ten opzichte van de open ruimte en het openbaar domein. Het materiaal moet zowel qua textuur als kleur aanvaardbaar zijn in haar omgeving en de omliggende open ruimte. Tenzij anders vermeld in de bijzondere voorschriften worden alle verhardingen - met uitzondering van de verhardingen die gelegen zijn in de zone voor openbaar domein (art.2)- verplicht uitgevoerd met elementverharding of andere waterdoorlatende materialen. Het materiaalgebruik wordt omstandig gemotiveerd in de toelichtingsnota gevoegd bij een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. 0.7 Integraal waterbeheer In alle bestemmingszones zijn handelingen toegelaten in functie van de retentie en infiltratie van hemelwater en gescheiden behandeling en afvoer van huishoudelijk afvalwater. Bij het uitvoeren van infiltratiemaatregelen moet voor nieuwe structuren steeds gekozen worden voor open waterstructuren zoals grachten of vijvers (wadi s).stedenbouwkundige vergunningen kunnen enkel verleend worden wanneer RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 5

6 Richtinggevend uit de vergunningsaanvraag onvoorwaardelijk blijkt dat er geen negatieve impact bestaat voor het waterbeheer. Dit houdt in dat regenwaterafvoer zoveel mogelijk beperkt wordt door opvang en hergebruik en dat er voldoende mogelijkheden aangewend worden om het water in de grond te laten infiltreren. Er moet van worden uitgegaan dat er geen lozing van hemelwater op de riolering plaatsvindt. Bij de aanleg van verharde oppervlakte(s) dient steeds voldoende ruimte voor water gecreëerd te worden. Ook de bestaande verharde oppervlakte moet afwateren naar de aan te leggen open infiltratievoorziening. Bij de dimensionering hiervan moet uitgegaan worden van een terugkeerperiode van de overloop van minimaal 10 jaar, met een minimum van 200m³/ha verharde oppervlakte. De dimensionering moet aangepast worden aan de totaal aangesloten verharde oppervlakte. Hieraan kan enkel voorbijgegaan worden indien aan de hand van een haalbaarheidsstudie blijkt dat afkoppelen van de bestaande verharding niet mogelijk is Er dienen infiltratieproeven te worden uitgevoerd om de infiltratie-infrastructuren correct te dimensioneren. 0.8 Aanleg nutsvoorzieningen Binnen het gehele plangebied is de aanleg van ondergrondse nutsleidingen zoals elektriciteit, gas, water, distributie, telefoon en riolering toegestaan. Het oprichten van beperkte gebouwen en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming, maar wel rekening houdend met de bebouwingsvoorschriften van de desbetreffende zone. Hun noodzaak moet om technische of maatschappelijke redenen kunnen aangetoond worden door een omstandig verklarende en verantwoorde nota, die wordt toegevoegd bij de vergunningsaanvraag. 0.9 Begrippen Bebouwing-terreinindex (B/T): De verhouding tussen de bebouwde oppervlakte en de totale (gedefinieerde) oppervlakte van het terrein. Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tot op het niveau van een kavel of een RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 6

7 Richtinggevend kaveldeel, dat d.m.v. voor het ruimtegebruik bindende voorschriften, aan een bepaald stuk grond wordt toebedeeld. Bouwhoogte: totale hoogte van een gebouw gemeten tussen het maaiveldniveau en het hoogste punt van het bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes, technische ruimtes, liftkokers, Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijke met wanden omsloten ruimte vormt. Vloer-terreinindex (V/T): Verhouding tussen de som van de totale brutovloeroppervlakten van de bovengrondse vloeren en de betrokken terreinoppervlakte. Ondergrondse constructies of kelderverdiepingen die niet meer dan 1,5m boven het maaiveld uitkomen worden niet meegerekend in de totale oppervlakte van de bovengrondse vloeren. Zone: het op het plan omlijnd en met een kleur of grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat voor een door de voorschriften vastgesteld gebruik bestemd is RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 7

8 Art. 1 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Richtinggevend Gebiedscategorie: gemeenschapsvoorzieningen en nutsvoorzieningen Het gehele plangebied heeft een bestemming als Woonzorgcampus in de breedste zin van het woord. Alle (soorten) zorginstellingen en hun ondersteunende voorzieningen kunnen hierin ondergebracht worden. Onder andere volgende bestemmingen en functies kunnen in deze zone worden opgevangen: nursinghomes, serviceflats, dagcentra, bijzonder onderwijs, Bestemming - zorgvoorzieningen Deze zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen, in het bijzonder zorgvoorzieningen inclusief de daarbij horende ondersteunende functies. Rekening houdend met de in de verordende kolom opgegeven indices en met de op plan gemeten oppervlakte van de zone ( m²) kan er binnen deze zone ca m² bebouwd worden en kunnen er m² vloeren gerealiseerd worden. - B/T = max V/T = max 0.50 Inrichting Bebouwde ruimte Binnen deze zone kunnen nieuwe constructies en gebouwen opgetrokken worden onder volgende voorwaarden: - De maximaal bebouwing-terreinindex bedraagt max. 0,25; - De maximale vloer-terreinindex bedraagt max. 0,50 Voor de toelaatbare hoogtes wordt gebruik gemaakt van de 45 -regel. Deze regel impliceert dat de bouwhoogte evenredig is aan de afstand van het gebouw tot de perceelsgrens of tot het openbaar domein RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 8

9 Richtinggevend Onbebouwde ruimte De niet bebouwde ruimte wordt ingericht als (semi-)publiek domein en kan aangewend worden voor: - Verkeerscirculatie voor bezoekers- en dienstvoertuigen; - Bezoekersparkeren in de daartoe voorziene zone (art. 1 bis) - Park and ride en/of kiss and ride; - Parkeergelegenheid voor busjes van beide zorginstellingen. De onbebouwde ruimte wordt als een kwalitatieve, groene, (semi-)publieke ruimte ingericht. Ze staat in voor de (interne) ontsluiting van de zone, voor de opvang van parkeervoorzienen en voor de landschappelijke inpassing ervan in de omgeving. Groenvoorzieningen De niet verharde delen van de onbebouwde ruimte krijgen een groene invulling. Met deze groene invulling wordt de landschappelijke inpassing van het plangebied bewerkstelligd RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 9

10 Art. 1 bis Zone voor parkeren (in overdruk) Richtinggevend De te planten bomen dienen streekeigen te zijn en moeten een voldoende grote kroon hebben zodat ze schaduw kunnen werpen op de parkeerplaatsen. Onder andere volgende boomsoorten kunnen gebruikt worden: wintereik, zomereik, linde, iep, beuk, Gebiedscategorie: /// Bestemming Deze zone is bestemd voor parkeergelegenheden en de daarbij noodzakelijke infrastructuur (o.a. groenaanleg, paden, verlichting, ) die bijdraagt tot een kwalitatieve omgeving. Deze zone laat toe om de parkeerbehoefte gebundeld op te vangen. Inrichting Er kunnen binnen deze zone maximaal 200 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. De parkeerstroken dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen (bv. grind, grasdallen,...). De rijstrook, met een maximumbreedte van 6m, kan in nietwaterdoorlatende materialen aangelegd worden. Er moet voldoende groenvoorziening aangebracht worden bij de inrichting van de parking. Er moet per 10 parkeerplaatsen minstens 1 streekeigen hoogstammige boom worden geplant. De parking wordt slechts op één plaats ontsloten voor het gemotoriseerd verkeer richting de Onze-Lieve-Vrouwstraat RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 10

11 Art. 2 Zone voor openbaar domein Richtinggevend Gebiedscategorie: lijninfrastructuur Deze zone is voorzien voor de instandhouding en/of realisatie van lokale wegenis. Bestemming - Ontsluiting garanderen Deze zone is voorzien voor de instandhouding en/of realisatie van lokale wegenis. De inrichting en het materiaalgebruik wordt afgestemd op de onmiddellijke omgeving. De Onze Lieve Vrouwstraat kent vandaag een dreefkarakter. Dit karakter dient behouden te blijven en voortgezet te worden richting de Visserijstraat. - Inrichting afgestemd op omgeving Inrichting Alle handelingen, werken en constructies voor de aanleg en het functioneren van deze weginfrastructuur zijn toegelaten. Het karakter van de bestaande dreef dient waar reeds aanwezig behouden te blijven en waar nog niet aanwezig voortgezet te worden. Hiertoe dienen bestaande bomen behouden te blijven en nieuwe bomen te worden aangeplant. Figuur 1 Bestaande toestand Olv-straat met aan de rechterzijde zicht op VZW Tandem (foto gemaakt dd 20/04/2011) RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 11

12 Art. 3 Overdrukzone voor kleinschalige horeca activiteit Richtinggevend Gebiedscategorie: /// De VCRO voorziet basisrechten ten aanzien van zonevreemde woningen, deze blijven onverminderd van toepassing, Door de ligging langs het fietsroutenetwerk worden er mogelijkheden geboden om aansluitend bij de woning een kleine horecafunctie te realiseren. Deze staat vnl. ten dienste van het fietstoerisme. - kleinschalige horeca als nevenbestemming Bestemming De bestemming in grondkleur blijft van toepassing. Kleinschalige horeca-activiteiten zijn als nevenbestemming mogelijk. Inrichting - Randvoorwaarden De basisrechten voor zonevreemde woningen zoals bepaald in de VCRO blijven onverminderd van toepassing, daarnaast is het oprichten van horeca-activiteiten onder volgende voorwaarde van toepassing: o o o o o De vloeroppervlakte van de horeca functie bedraagt max. 100m²; Het is toegestaan een terras aan te leggen bij de horecafunctie van max. 150m²; Het is niet toegestaan een afzonderlijke parking in te richten voor de horecafunctie. Parkeren dient gemeenschappelijk met de aanwezige gemeenschapsvoorzieningen te gebeuren, binnen de zone voor parkeren (art. 1bis); Tussen deze zone en de zone voor parkeren (art. 1bis) is het toegestaan een verbinding voor langzaam verkeer in te richten; Minimaal 50% van de zone dient ingericht te worden als tuinzone RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 12

13 Art. 4 Tracé voor waterloop (indicatieve aanduiding) Richtinggevend Gebiedscategorie: /// Binnen het plangebied bevindt zich de Laak, een waterloop van de 3de categorie. Deze is ter hoogte van het plangebied weliswaar ingebuisd. Bestemming De zone is bestemd als waterloop. Inrichting De zone is indicatief weergegeven op het plangebied en dient in stand gehouden te worden RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 13

14 Ar. 4 bis Zone non aedificandi (in overdruk) Richtinggevend Gebiedscategorie: /// Ten aanzien van onbevaarbare waterlopen zijn zowel provinciale reglementen als wetten van toepassing, deze worden in de voorschriften geïntegreerd. De weg van 28/12/1967 betreffende onbevaarbare waterlopen (art. 17) blijft van toepassing Bestemming Deze zone is bestemd als een zone non-aedificandi, met een natuurlijk-ecologisch karakter, die fungeert als ruimingszone bij de desbetreffende waterloop. Ze omvat een flexibele zone, die veranderlijk is afhankelijk van de dynamiek van de beek (meandering, verleggingen, ). Inrichting In de op het plan aangeduide zone (breedte 5m) mogen geen constructies, hoge beplantingen of afsluitingen, verhardingen enz. opgericht worden met uitzondering van verplaatsbare afrasteringen en verplaatsbare afsluitingen parallel met de oeverlijn van de waterloop op min. 1m van de taludinsteek en niet hoger dan 1,5m RUP "Woonzorgcampus Onze-Lieve-Vrouwstraat" 14