Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Park - gedeeltelijke herziening Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ111

Transcriptie

1 Gemeente Wijnegem Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Park - gedeeltelijke herziening Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ111 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wijnegem Oktober 2007

2 Provincie: Gemeente Opdrachtgever: Ontwerper: Dossiergegevens: Antwerpen Wijnegem Gemeentebestuur van Wijnegem Turnhoutsebaan Wijnegem Tel. : 03/ IGEAN dienstverlening Doornaardstraat Wommelgem Tel: 03/ Fax: 03/ ontwerp@igean.be Projectnummer WIJ111 Samengesteld volgens het Decreet op de Ruimtelijke Ordening d.d (en latere wijzigingen) Opgemaakt: (1 concept voorontwerp) Aangepast: aan opmerkingen gemeente dd (2 e concept voorontwerp aan bespreking gemeente dd (2 e concept voorontwerp) aan opmerking college van burgemeester en schepenen dd (3 e concept voorontwerp) aan opmerkingen plenaire vergadering d.d aan advies Gecoro d.d E. Symens ruimtelijk planner J. Van Hoydonck directeur-zaakvoerder oktober

3 Inhoud Artikel 1. Zone voor vrijstaande parkbebouwing Bestemming Plaatsing van de gebouwen Afmetingen van de gebouwen Toegelaten werken...3 Artikel 2. Agrarisch gebied Bestemming Bebouwing Plaatsing van de gebouwen Afmetingen van de gebouwen Welstand van de gebouwen Verhardingen Aanleg van de zone Erfscheidingen Nabestemming parkgebied Bestemming Bebouwing Aanleg van de plaats... 6 Artikel 3. Zone met voorkooprecht... 7 oktober

4 Artikel 1. Zone voor vrijstaande parkbebouwing 1.1. Bestemming Hoofdbestemming Laag-dynamische functies (zoals o.a. kantoorruimte, vergaderruimte, archiefruimte, bergruimte en sanitair) horende bij een bedrijf dat volgende activiteiten uitoefent in het agrarisch gebied ten westen van en aanpalende aan de bestemmingszone: - kweken van bomen en heesters in potten en in volle grond onder glas of in openlucht. - het tijdelijk stockeren van planten Handel, horeca en ambachtelijke bedrijvigheid zijn niet toegestaan. Gemeenschapsuitrusting. Nevenbestemming Eén ééngezinswoning, geintegreerd in het gebouw, kan enkel toegelaten worden in functie van de hoofdbestemming. De woning neemt maximum 49% in van het totale bouwvolume. Nabestemming Na stopzetting van de huidige activiteiten zijn volgende hoofdfuncties toegelaten: - laag-dynamische activiteiten die verenigbaar zijn met het omliggende parkgebied, met uitzondering van handel, horeca en ambachtelijke bedrijvigheid. Dit mag in geen geval leiden tot een verhoging van de ruimtelijke dynamiek. - gemeenschapsuitrusting Als nevenbestemming is een ééngezinswoning toegestaan die maximum 49% van het bouwvolume inneemt en die geïntegreerd is in het gebouw Plaatsing van de gebouwen Binnen de op plan aangeduide zone Afmetingen van de gebouwen Overeenkomstig de bestaande toestand Toegelaten werken Het gebouw is een waardevol pand. De archetypische vormelijke en/of ruimtelijke elementen waaraan het pand zijn waarde dankt, moet behouden blijven. Daarbij staan de vormelijke elementen niet op zich maar wordt het gebouw als een geheel bekeken. Bedoeling is dat er gewaakt wordt over de historische, wetenschappelijke, socio-culturele en/of architecturale waarde van het gebouw. Het is echter niet de bedoeling de gebouwen in hun bestaande toestand te bevriezen, maar eventuele aanpassingen, renovatie, restauratie en/of reconversie dienen te gebeuren op een bedachtzame, zorgzame en verantwoorde manier. Ais voorwaarde voor een verbouwing geldt dan eerst en vooral het respect voor de waardevolle elementen van het bestaande pand en respect voor het concept van het geheel. Afbraak van gedeelten van deze waardevolle panden is niet uitgesloten voor zover de architecturaal typische vormelijke en/of ruimtelijke elementen waaraan de betreffende panden hun waarde danken, behouden blijven. oktober

5 Verbouwingswerken zijn mogelijk mits, via een grondige motivatie, kan aangetoond worden dat zij een kwaliteitsvolle vernieuwing en/of architecturale meerwaarde inhouden voor het gebouw of de omgeving. Elke aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning wordt voor advies voorgelegd aan de cel onroerend erfgoed van het Agentschap R-O Vlaanderen. oktober

6 Artikel 2. Agrarisch gebied 2.1. Bestemming Tuinaanlegbedrijf met volgende activiteiten: - kweken van bomen en heesters in potten en in volle grond, onder glas of in openlucht - tijdelijk stockeren van planten Na stopzetting van de huidige activiteiten krijgt deze zone de bestemming park Bebouwing Bebouwing in functie van de huidige bestemming is toegelaten (o.a. serres en magazijnen). De inplanting van een woning in deze zone is niet toegelaten. De aanleg van riolering of de bouw van een miniwaterzuiveringsstation voor de afvoer of zuivering van afvalwater is toegelaten Plaatsing van de gebouwen Binnen de op plan aangeduide zone Afmetingen van de gebouwen Max. 27% van de zone mag bebouwd worden Welstand van de gebouwen De bebouwing is uit te voeren in duurzame en esthetische materialen Verhardingen Noodzakelijke verhardingen in functie van de bestemming zijn toegelaten, zoals interne wegenis, parkeerruimte, stapelruimte. Om het agrarisch gebied te ontsluiten zijn twee verbindingen naar een nieuwe ontsluitingsweg ten zuiden van het agrarisch gebied toegelaten. Verhardingen dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen (dolomiet, grasbetontegels ). Niet-waterdoorlatende verhardingen zijn toegestaan voor zover het hemelwater afloopt naar een wadi, een beek/gracht of vijver Aanleg van de zone Minstens 30% van de zone is vrij te houden van verhardingen en bebouwing Erfscheidingen Als erfscheidingen zijn toegestaan : - de bestaande en te behouden hofmuur - afsluitingen in smeedijzeren hekwerk - afsluitingen in geplastificeerde palen met draad en/of draadgaas - andere esthetisch verantwoorde erfscheidingen in duurzame materialen oktober

7 2.2. Nabestemming parkgebied Bestemming Parkgebied Bebouwing Bebouwing kan in beperkte mate toegelaten worden en dit in functie van het park, o.a; kleinschalige inplantingen in functie van de bestemming zoals bergplaatsen, prieeltjes, enz De bebouwing is uit te voeren in duurzame en esthetische materialen die de landschappelijke waarde niet verstoren. De bebouwing mag maximaal 60 m² innemen en voor elke constructie wordt de te bebouwen oppervlakte beperkt tot 30 m². Los van de bebouwing zijn kleinschalige inplantingen zoals monumenten, rustbanken, speeltuigen, enz in functie van de bestemming toegelaten. De aanleg van de riolering of de bouw van een ondergronds miniwaterzuiveringsstation voor de afvoer of zuivering van het afvalwater afkomstig van gebouwen, gesitueerd in het parkgebied of de zone voor vrijstaande parkbebouwing, is toegelaten Aanleg van de plaats Algemeen Het gebied is aan te leggen als park met streekeigen bomen, heesters, grasvelden, vijvers, e.d. Verhardingen Verhardingen in functie van interne wegenis en parkeerruimte nabij de zone voor vrijstaande parkbebouwing zijn toegestaan. Verhardingen dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen. Niet-waterdoorlatende verhardingen zijn toegestaan voor zover het hemelwater afloopt naar een wadi, beek/gracht of vijver. oktober

8 Artikel 3. Zone met voorkooprecht De gemeente Wijnegem, Igean-dienstverlening, de provincie Antwerpen en het Vlaams Gewest kunnen in deze rangorde een voorkooprecht uitoefenen in deze zones. oktober

9 Voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van tot Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Definitief goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester E. Sysmans L. Carpentier Bijlage aan het besluit van de deputatie van de provincieraad van In opdracht De provinciegriffier (w.g.) Danny Toelen Voor eensluidende kopie; Voor de provinciegriffier, Het Departementshoofd, De gouverneur (w.g.) Camille Paulus Wim Lux oktober