Gemeente Brasschaat Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Rozenhoeve

Transcriptie

1 Gemeente Brasschaat Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Rozenhoeve Stedenbouwkundige voorschriften Dossier BRA01019 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Brasschaat November 2016

2

3 Provincie: Antwerpen Gemeente Brasschaat Opdrachtgever: Gemeentebestuur van Brasschaat Bredabaan Brasschaat tel. : 03/ Ontwerper: IGEAN dienstverlening Doornaardstraat Wommelgem Tel: 03/ Fax: 03/ ruimtelijkeordening@igean.be Dossiergegevens: Projectnummer BRA01019 Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Opgemaakt: (1 e concept voorontwerp) Aangepast: aan opmerkingen gemeente (2 e concept voorontwerp) aan opmerkingen plenaire vergadering d.d en rapport Erfgoedwaardering Rozenhoeve d.d aan voorlopige vaststelling gemeenteraad d.d (ontwerp) E. Symens ruimtelijk planner Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november

4 Inhoud Artikel 0: Algemene bepalingen Terminologie... 4 Artikel 1: Woongebied Bestemming Erfgoedwaarde Toegelaten werken Aanleg van de zone... 6 Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november

5 Artikel 0: Algemene bepalingen 0.1. Terminologie Voor de toepassing van het hiernavolgende wordt verstaan onder: Afstand tot de zonegrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zonegrens zoals aangeduid op het plan; Bouwlagen: het aantal bewoonbare verdiepingen; Constructie: elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of erop geplaatst is; Gebouw: een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte; Kroonlijsthoogte: afstand vanaf het straatniveau (maaiveld) tot aan de bovenkant van de dakgoot; Zone (of bestemmingszone): grondoppervlakte met eigen stedenbouwkundige voorschriften. Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november

6 Artikel 1: Woongebied (categorie van gebiedsaanduiding: wonen) 1.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten, socioculturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen Erfgoedwaarde De historische hoeve en de schuur, omrand en aangeduid met de letter A op het grafisch plan, hebben erfgoedwaarden en moeten worden behouden. De erfgoedwaarden komen tot uiting in de volgende kenmerken: 1. Stedenbouwkundige waarde Het gebouw heeft een belangrijke visuele impact op het Dr. Roosensplein en de voortuin vormt aan de zijde van de Frilinglei een groene wand met een belangrijke meerwaarde voor het kruispunt. 2. Historische waarde Zowel de omgebouwde boerenwoning als de schuur vormen in volume nog herkenbare relicten van de landelijke typologie in Brasschaat. In de ruimteverdeling van de gelijkvloerse verdieping is het typeplan van een boerenwoning nog herkenbaar. 3. Ensemblewaarde Het verbouwde woonhuis toont stilistische verwantschappen met verschillende gelijktijdig opgetrokken land- en woonhuizen langsheen de Frilinglei. 4. Gaafheid Zowel de gevels met inbegrip van de luiken en kroonlijst, maar ook het verzorgde en kwaliteitsvolle interieur uit 1938 werd gaaf bewaard: de parketvloeren en marmeren vloer in de inkomhal, schouwmantels, deurpanelen met houtimitatie en beslag, vensterschrijnwerk met spanjoletten, lambriseringen en wandafwerking (trappenhal en gang) zijn goed bewaard. 5. Zeldzaamheid De Rozenhoeve vormt in het centrum van Brasschaat nog één van de weinige herkenbare relicten van het landelijke wonen aan één van de oudste tracés in het dorp (Donksesteenweg). Het toegevoegde volume, omrand en aangeduid met de letter B op het grafisch plan, betreft een nieuw, historiserend volume dat de leesbaarheid van de hoevetypologie verstoord heeft en opgericht werd met recuperatiematerialen uit afwijkende perioden en typologieën. De erfgoedwaarde van dit volume wordt enkel gevormd door het beeldbepalend karakter in het straatbeeld Toegelaten werken Toegelaten werken aan de historische hoeve en de schuur, omrand en aangeduid met de letter A op het grafisch plan: Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november

7 - onderhouds- en instandhoudingswerken en verbouwingen. Deze moeten uitgevoerd worden met aandacht en respect voor de erfgoedwaarden vermeld in bij elke vergunningsaanvraag die effect kan hebben op de erfgoedwaarden moet een motiveringsnota worden toegevoegd: - de motiveringsnota is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften van het gebied. - de motiveringsnota maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties in overeenstemming met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke vergunningsaanvraag kan een bestaande of een aangepaste of een nieuwe motiveringsnota bevatten. - de motiveringsnota geeft inzicht in het effect van de geplande werken op de erfgoedwaarden van het gebouw, de mate van reversibiliteit van de ingrepen, de harmonie van de geplande werken met de bestaande toestand qua materiaalgebruik en de relatie tussen historische en nieuwe architectuur. - herbouwen is enkel toegestaan na calamiteiten buiten de wil van de eigenaar en met quasi vernietiging van het gebouw tot gevolg. Herbouwen is bovendien enkel toegestaan op dezelfde plaats en binnen het bestaande, vergunde volume. - uitbreidingen zijn niet toegelaten. Toegelaten werken aan het toegevoegde volume, omrand en aangeduid met de letter B op het grafisch plan: - onderhoud- en instandhoudingswerken en verbouwingen binnen het vergunde volume zijn toegelaten. Verbouwingen dienen te gebeuren in harmonie met het volume A. Bij elke vergunningsaanvraag die effect kan hebben op de erfgoedwaarden moet een motiveringsnota worden toegevoegd zoals hierboven beschreven. - herbouwen is enkel toegestaan na calamiteiten buiten de wil van de eigenaar en met quasi vernietiging van het gebouw tot gevolg. Herbouwen is bovendien enkel toegestaan op dezelfde plaats en binnen het bestaande, vergunde volume Aanleg van de zone Verhardingen Verhardingen in functie van de bestemming zijn toegelaten (toegangen, terras, parkeren ). Maximum 60% van de totale oppervlakte van de onbebouwde ruimte mag verhard worden. Verhardingen worden uitgevoerd: - in waterdoorlatende materialen; - in niet-waterdoorlatende materialen, op voorwaarde dat het hemelwater kan insijpelen naast de verharding of wordt opgevangen in een wadi, ondergronds infiltratiebekken, beek, gracht of vijver. Parkeerplaatsen worden verplicht aangelegd in waterdoorlatende materialen. Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november

8 Groenvoorzieningen De niet bebouwde en niet verharde delen van de zone worden aangelegd als tuin in functie van bewoners of gebruikers van de hoeve. De tuin mag door middel van een levende haag, al dan niet in combinatie met een draadafsluiting of hekwerk, afgescheiden worden van het openbaar domein. De rij leilindes aan de zijde van de Frilinglei moet behouden blijven. Het vervangen van bomen omwille van ziekte, ouderdom of veiligheidsredenen is toegelaten. Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november

9 Voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De voorzitter van de gemeenteraad Ward Schevernels Jef Konings Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van tot Bij bevel De Secretaris, De Burgemeester Ward Schevernels Koen Verberck Definitief goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van Bij bevel De Secretaris, De voorzitter van de gemeenteraad Ward Schevernels Jef Konings Stedenbouwkundige voorschriften ontwerp - 10 november