Aan: Mr. D.H.W. MELGERS OPGAVE VEILCONDITIES. van perceel nr.: 4. KANTERSHOF 283 (+ parkeerplaats) te AMSTERDAM (in een koop) KADASTRAAL BEKEND:

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr. D.H.W. MELGERS OPGAVE VEILCONDITIES van perceel nr.: 4 adres: KANTERSHOF 283 (+ parkeerplaats) te AMSTERDAM (in een koop) KADASTRAAL BEKEND: 1. het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L nummer 5016, groot één are zesendertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de op die grond aangebrachte opstallen, zijnde een woonhuis met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend te 1104 GP Amsterdam, Kantershof 283; 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats aan de Kantershof te Amsterdam, plaatselijk genummerd 283, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 5107-A-278, uitmakende het één/zeshonderdzesenvijftigste (1/656 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit: het voortdurende recht van erfpacht van de terreinen, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Kantershof, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L nummers 4182, groot drie are twee centiare, 4183, groot drie are drie centiare, 4184, groot drie are één centiare, 4194, groot drie are vier centiare, 4195, groot drie are twee centiare, 4201, groot twee are drieenvijftig centiare, 4202, groot twee are drieenvijftig centiare, 4207, groot drie are twee centiare, 4208, groot drie are twee centiare, 4214, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4215, groot twee are tweeenvijftig centiare, 4225, groot drie are één centiare, 4228, groot drie are één centiare, 4229, groot drie are één centiare, 4235, groot drie are één centiare, 4239, groot twee are vijftig centiare, 4240, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4245, groot drie are één centiare, 4246, groot drie are, 4250, groot drie are, 4251, groot drie are, 4252, groot twee are vierennegentig centiare, 4265, groot twee are drieenvijftig centiare, 4269, groot twee are één centiare, 4273, groot twee are éénenvijftig centiare, 4274, groot drie are één centiare, 4286, groot twee are vijftig centiare, 4287, groot twee are negenenveertig centiare, 4289, groot twee are éénenvijftig centiare, 4290, groot drie are, met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevinden opstallen, bestaande uit dertig gebouwen in totaal omvattende zeshonderdzesenvijftig (656) parkeerplaatsen; executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 29 SEPTEMBER 2014 s avonds na uur in de Rode Hoed, Model

2 Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris mr. D.H.W. Melgers, of een plaatsvervanger dan wel associé; LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 99,68 rioolrecht/aansluitrecht 149,41 watersysteemheffing gebouwd 26,62 bijdrage VVE 174,00 overige lasten pro memorie p.m. tezamen aan lasten per jaar 449,71 toetredingskosten Vereniging van Eigenaren 125,00 BETALING: vóór of uiterlijk op 29 oktober 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het registergoed is volgens informatie in gebruik bij de eigenaar, die op grond van de hypotheekvoorwaarden vrij van huur en ontruimd dient op te leveren. Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding. Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is geen onteigening aangezegd en geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen acht dagen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001, waaronder: - de overdrachtsbelasting; - het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom, met een minimum van 2.500,00 (excl. BTW); - de kosten van een eventuele- akte de command ad 250,00 (excl. BTW); - het kadastrale recht ad 168,00 en de kosten van kadastrale recherche ad 363,00 (incl. BTW); de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001, voor zover hiervoor geen garantieverklaring conform artikel 12 lid 4 van de AVEA 2001 is afgegeven; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; de kosten en lasten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; de kosten van doorhaling en hypotheken en beslagen (ad 237,35 (incl. BTW) per doorhaling); courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen acht dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 1.100,00 incl. BTW ex art tarief veilinghuis 2

3 een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, waaronder een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling, moet uiterlijk worden voldaan op 29 oktober 2014 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. BTW 1.100,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de inzetter ter veiling via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene wat hij terzake het veilingobject meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: er zijn verkoper geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 12 augustus 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden; Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat 3

4 dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde BVO volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: voor koper Vereniging van Eigenaars (parkeerplaats): Vereniging van Eigenaars Carports Kantershof Amsterdam, adres: Conradstraat 138 E, 1018 NM Amsterdam ( info@carportskantershof.nl, tel: ). Opgave van het verenigingssaldo per 31 december 2013: ,00 voor 656 carports, wat neerkomt op 209,59 per carport. Indien er een derdenbeslag ex artikel 19 Invorderingswet 1990 op de koopsom gelegd mocht worden in verband met een achterstand in de betaling van de watersysteemheffing, de onroerende zaakbelasting, het rioolrecht dan wel van andere heffingen ter zake van het registergoed bestaat én de opbrengst van het registergoed is niet toereikend voor de voldoening van de vorderingen van de hypotheekhouder(s) en eventuele beslagleggers, zullen deze achterstanden eveneens voor rekening van koper komen. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie (3) dagen na de veiling van het betreffende perceel. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar een akte van levering op eenentwintig november tweeduizend zes verleden voor mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op eenentwintig november tweeduizend zes in deel nummer 66, in welke akte ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: "XII. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF KETTINGBEDINGEN Met betrekking tot bijzondere bepalingen die op het Verkochte betrekking hebben en speciaal voor wat betreft bijzondere verplichtingen wordt hierbij verwezen naar een akte van levering op zeven augustus tweeduizend twee voor mr. G. Bakker, notaris te Diemen verleden, bij afschrift ingeschreven op acht augustus daarna, in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam in deel nummer 23, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Artikel 6. Kettingbeding. Verkoper bedingt van koper de hierna te vermelden verplichtingen van persoonlijke aard: 1. Het voormelde appartementsrecht kan worden vervreemd. Onder vervreemding valt ook toedeling, alsmede vestiging van de beperkte rechten van vruchtgebruik, van gebruik en/ of bewoning en van erfpacht. Het appartementsrecht mag alleen zelfstandig worden vervreemd aan een eigenaar van voortdurende 4

5 erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de zich daarop bevindende opstallen zijnde een woning met toe en aanbehoren van Kantershof te Amsterdam Zuidoost. 2. De overdracht van het appartementsrecht aan een derde, niet zijnde een eigenaar van voortdurende erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de zich daarop bevindende opstallen zijnde een woning met toe en aanbehoren van Kantershof te Amsterdam Zuidoost, is alleen toegestaan indien deze vervreemding gezamenlijk geschiedt met de overdracht van een voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de zich daarop bevindende opstallen zijnde een woning met toe en aanbehoren van Kantershof te Amsterdam Zuidoost. 3. Bij het niet naleven van de bepalingen onder sub 1. en 2. van dit artikel, verbeurt de vervreemder een niet voor rechterlijke matiging vatbare, indirect opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f ,-) ten behoeve van de "Vereniging van Eigenaars Carports Kantershof" gevestigd te Amsterdam. Het genoemde bedrag van vijftigduizend gulden (f ,-) zal jaarlijks per één januari van elk kalenderjaar worden verhoogd overeenkomstig de stijging die de consumentenprijsindex - Alle Huishoudens - in enig toekomstig jaar zal blijken te ondergaan. Onder consumentenprijsindex - Alle Huishoudens - wordt ten deze verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna aan te duiden met: CBS) te publiceren totale consumentenprijsindex - Alle Huishoudens - op basis van negentienhonderd negentig is éénhonderd (1990 = 100). Het per ultimo totaal cijfer van het jaar negentienhonderd zesennegentig zal worden geacht aan voormeld boetebedrag te betalen ten grondslag te zijn gelegd. Het jaar negentienkonderd zesennegentig is hierna aangeduid als: basisjaar. Indien het totaal cijfer van enig toekomstig jaar, vergeleken met dat van het basisjaar een wijziging blijkt te hebben ondergaan, zal de te betalen boete worden bepaald door het voor het basisjaar overgekomen bedrag te vermenigvuldigen met een breukgetal, waarvan de teller wordt gevormd door het jaar totaalcijfer van het betreffende toekomstig jaar en de noemer door het totaalcijfer van het genoemde basisjaar, met dien verstande dat de in dat jaar te betalen boete nimmer lager zal zijn dan de boete welke geldt voor het jaar voorafgaand aan het betregende jaar. Mocht het CBS te eniger tijd overgaan tot publicatie van een consumentenprijsindex - Alle Huishoudens - op een meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met CBS. Indien te eniger tijd het CBS mocht worden opgeheven of de bovenvermelde statistische gegevens niet meer zal publiceren, zulkn partijen in onderling overleg - en bij gebreke van overeenstemming door middel van rechterlijke uitspraak daaromtrent - andere statische gegevens aanvaarden die in redelijkheid een zelfde inzicht verschaffen als bij partijen bij het aan gaan van deze overeenkomst voor ogen stond. Het bepaalde onder sub 1. tot en met 3. van dit artikel zal bij elke vervreemding van een appartementsrecht, zowel krachtens algemene als krachtens bijzondere titel, door de vervreemder aan de verkrijger moeten worden opgelegd door opneming van voornoemde artikelen in de akte van overdracht, alsmede door in de akte van overdracht de verplichting op te nemen, dat bij elke verdere overdracht van appartementsrechten of een deel daarvan de onder sub 1. tot en met 3. vermelde verplichtingen en verboden wederom zullen worden opgenomen (kettingheding), op verbeurte van dezelfde boete van vijftigduizend gulden (f ,-) als hiervoor vermeld." Voorzover in boven weergegeven bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. XIII UITGIFTE ERFPACHT, ERFPACHTBEPALINGEN, CANON. De uitgifte in erfpacht heeft plaatsgevonden door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op één mei negentienhonderd zesennegentig in deel 13453, nummer 48, van een afschrift van een akte uitgifte tijdelijke erfpacht op diezelfde dag voor J.W. Groen, notaris te Amsterdam verleden. Vervolgens heeft door inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op tweeëntwintig januari negentienhonderd zevenennegentig in deel 14008, nummer 5

6 7, van een afschtift van een akte van conversie erfpacht, levering erfpacht en appartementsrecht conversie in voortdurende erfpacht plaatsgevonden. Op de erfpacht zijn van toepassing: 1. de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht zoals die zijn vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275, opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnsterdam op negentien april daarna in deel nummer 47; 2. a: onder meer de navolgende Bijzondere Bepalingen, welke bepalingen zijn opgenomen in voormelde akte van conversie erfpacht, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "II. CONVERSIE ERFPACHT "De comparant sub 1, in zijn gemelde hoedanigheden, verklaarde dat de gemeente en Nieuw Amsterdam zijn overeengekomen voormelde tijdelijke erfpacht per heden om te zetten in voortdurende erfpacht, mede ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuur van de Stadsdeelraad Zuidoost de dato negentien maart negentienhonderd zes en negentig met nummer DB RO/225. Vervolgens verklaarde de comparant sub 1, in zijn gemelde hoedanigheden, voormeld tijdelijk erfpacht met ingang van heden te converteren in voortdurende erfpacht en wel met toepasselijk verklaring van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275, opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in de openbare registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd viennnegentig in register Hypotheken 4, deel nummer 47; deze conversie geschiedt voorts met vaststelling van de jaarlijkse canon op negenhonderd zestig gulden (f 960,00), gebaseerd op een grondwaarde van twaalfduizend zevenhonderd negentig gulden (f ,00). De comparanten, in gemelde hoedanigheden, verklaarden dat door betaling van een bedrag groot elfduizend vijfhonderd acht en tachtig gulden (f ,00) op achttien februari negentienhonderd zes en negentig, voornoemde canon bij vooruitbetaling is voldaan voor een periode van één januari negentienhonderd zes en negentig tot en met één en dertig januari tweeduizend drie en twintig, en met toepasselijkverklaring van de volgende bijzondere bepalingen: 1. het terrein is bestemd bebouwd te blijven met een koopwoning; 2. het terrein is oorspronkelijk aangeboden aan de woningbouwvereniging Amsterdam-Zuid, Dr Schaepman en De Dageraad en tot negentienhonderd vier en tachtig voor rekening van deze verenigingen geëxploiteerd, 3. a. de erfpachtster dient te gedogen, dat in de onbebouwde tereingedeelten kabels, leidingen, buizen en dergelijke liggen en/of worden gelegd en onderhouden ten behoeve van de openbare diensten en bedrijven, alsmede kabelnet, telecommunicatie en stadsverwarming, b. het is niet geoorloofd boven of dicht naast kabel- en leidingstroken diepwortelende beplanting aan te brengen of te houden; c. schade tengevolge van de onder 3.a. genoemde werken zal door of namens de uitvoerder van die werken worden hersteld of vergoed; 4. de halfjaarlijkse termijnen van de canon zouden moeten worden voldaan voor of op één februari en één augustus van elk jaar. 5. a. indien de erfpachtster binnen vijf jaar na conversie en bestemmingswijziging tot overdracht van de woning overgaat, dient de erfpachtster een deel van de meerwaarde aan het Stadsdeel Zuidoost, ten behoeve van het project Vernieuwing Bijlmermeer, af te dragen en wel in het eerste jaar honderd procent (100%), het tweede jaar tachtig procent (80%), het derde jaar zestig procent (60%), het vierde jaar veertig procent (40%) en het vijfde jaar twintig procent (20%) van de meerwaarde; b. onder de meerwaarde wordt ondermeer verstaan het transactiebedrag bij verkoop minus de koopsom bij verkrijging, waarbij geldt dat voor de eerste koper de koopsom gelijkgesteld wordt aan de vrij-op-naamprijs en dat voor de volgende kopers van hetzefde recht en binnen de termijn van vijf jaar, de koopsom gelijkgesteld wordt aan de prijs kosten-koper." b. onder meer de navolgende Bijzondere Bepalingen, welke bepalingen zijn opgenomen in de Akte van splitsing, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: 6

7 "1. de terreinen zijn bestemd bebouwd te blijven met carports; 2. de terreinen zijn oorspronkelijk aangeboden aan de woningbouwvereniging Amsterdam-Zuid, Dr Schaepman en De Dageraad en tot negentienhonderd vier en tachtig voor rekening van deze verenigingen geëxploiteerd; 3.a. de erfpachtster dient te gedogen, dat in de onbebouwde terreingedeelten kabels, leidingen, buizen en dergelijke liggen en/of worden gelegd en onderhouden ten behoeve van de openbare diensten en bedrijven, alsmede kabelnet, telecommunicatie en stadsverwarming; 3.b. het is niet geoorloofd boven of direct naast habel- en leidingstroken diepwortelende beplanting aan te brengen of te houden; 3.c. schade tengevolge van de onder 3a. genoemde werken zal door of namens de uitvoerder van die werken worden hersteld of vergoed; 4. de halfjaarlijkse termijnen van de canon zouden moeten worden voldaan voor op of op één februari en één augustus van elk jaar." c. De canon voor wat betreft het Registergoed onder 1. bedraagt vierhonderd vijfendertig euro en tweeënzestig cent ( 435,62) per jaar, en voor wat betreft het Registergoed onder 2. vijfenveertig euro ( 45,-) doch is voor wat betreft de registergoederen onder 1. en 2. afgekocht voor een periode tot en met éénendertig januari tweeduizend drieëntwintig en kan voor het eerst worden herzien per één februari tweeduizend drieëntwintig. 7