Wulverhorst 34 Montfoort

Transcriptie

1 Wulverhorst 34 Montfoort Ruime tussenwoning met dakkapel, carport en berging. Bouwjaar: 1973 Inhoud: ca. 375 m3 Perc. Opp.: 125 m2 Gebr. Opp.: 125 m2 Aantal kamers: 5 Jacobi ERA Makelaardij Montfoort

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Jacobi ERA Makelaardij Van onze cliënten horen wij regelmatig dat wij makelaars zijn met een geheel eigen karakter en dat wij op een sympathieke en prettige manier werken. Dat wij een kantoor zijn waar de medewerkers de tijd en de rust nemen om te luisteren naar uw wensen. Een kantoor met zeer goed opgeleide mensen en met jarenlange ervaring, die dus weten dat belangrijke zaken zoals het (ver)kopen van een huis, met emoties gepaard kan gaan. Zeker nu we gevestigd zijn in de hoofdwinkelstraat én met een uitstekende marketing door het lidmaatschap van ERA en NVM zijn wij met onze dienstverlening op en top. Daarbij is er bij ons kantoor een SNS Regiobank en een verzekeringen/hypotheken kantoor gevestigd. Ons kantoor is gevestigd in Montfoort, maar wij bewegen ons in een wat ruimer gebied. Het werkgebied is ontstaan doordat wij een breed specialisatiepakket hebben op het gebied van woningen, agrarisch en landelijk vastgoed en bedrijfsmatig onroerend goed. Onze makelaars zijn gespecialiseerd en gecertificeerd voor: - woningen (verkoop, aankoop, huur, verhuur, monumenten, bouwkavels, nieuwbouwprojecten) - landelijk onroerend goed (landhuizen, woonboerderijen, buitenplaatsen) - agrarisch onroerend goed (boerderijen, verkaveling, pacht) - bedrijfsmatig onroerend goed (bedrijfshallen, kantoren, winkels) - rentmeesterschap en beheer - taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken U bent van harte welkom bij ons op kantoor, wij zijn u graag van dienst! Jacobi ERA Makelaardij Hoogstraat HD Montfoort tel:

3 Wulverhorst 34, 3417 TL Montfoort Deze ruime tussenwoning met dakkapel, carport en berging is gelegen aan een brede straat in een kindvriendelijke wijk. De woning heeft een fraaie diepe achtertuin op het westen met achterom en tuinmeubelenschuur. Bovendien is er een extra terras aan de voorzijde van de woning met ligging op het oosten. Diverse scholen, het centrum, het park en sportfaciliteiten liggen alle op korte afstand van de woning. Indeling: Begane grond: Geheel bestraatte voortuin voorzien van een carport en vrijstaande stenen berging. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en er is een open haard met schouw aanwezig (momenteel niet in functie). De radiatoren zijn weggewerkt middels radiatorafwerking en het plafond is voorzien van stucwerk. De oppervlakte van de woonkamer inclusief keuken bedraagt ca. 40m² en in de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. De aan de achterzijde gesitueerde keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken in rode kleurstelling met onder- en bovenkasten, een dubbele RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, 4 pits-gasfornuis en afzuigschouw. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. De ca. 7m diepe tuin met achterom is voorzien van bestrating, beplanting en gelegen op het westen. Aan de achterzijde van het perceel is een houten berging aanwezig. Over de gehele breedte van de achtergevel van de woning is een zonnescherm bevestigd. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer en glasvezelbehang. De kamers zijn ca. 11 m², ca. 9 m² en ca. 9 m² groot, twee kamers zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer met raam is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en seperate douchehoek.

4 Tweede verdieping Ruime open zolderruimte. In 2009 is hier een grote dakkapel gerealiseerd waardoor er veel extra ruimte is voor bijvoorbeeld het creëren van een extra slaapkamer. Tevens is hier de CV opstelling geplaatst alsmede de aansluiting voor wasmachine. Bijzonderheden: - CV ketel Nefit HR Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas - In 2007 is het schilderwerk van de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. - In 2007 is de gehele eerste verdieping m.u.v. de badkamer opgeknapt - In 2008 is de voortuin aangelegd. - In 2009 is de dakkapel gerealiseerd.

5

6

7

8

9

10 INFORMATIE VOOR KOPERS Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Heeft u nog andere vragen, zijn we onduidelijk, weet u iets niet zeker? Blijf er niet mee zitten, wij zullen alles zo goed mogelijk proberen te beantwoorden. Onderzoeksplicht Als koper heeft u een onderzoeksplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Laat u zich tevoren ook in financieel opzicht adviseren door onze hypotheekdeskundige. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst ( conform het standaardmodel van de NVM). Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt hiervoor 4 weken de tijd. Krijgt u geen offerte van de bank binnen die tijd, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met 2 afwijzingen) te melden aan ons voor het verstrijken van die periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot de stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Tenzij anders tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. * Koper stort binnen 6 weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Alle baten en lasten vanaf de datum juridische levering zijn voor rekening van de koper. * Koper heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Onze afdeling Verzekeringen & Hypotheken zal u graag van dienst zijn bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden en welke verzekeringen er nodig zijn bij het bezit van een eigen huis. Onze adviezen zijn deskundig, kosteloos en vrijblijvend. Kosten Koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (6 % van de koopsom), de transportakte kosten (notaris) en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de opmaak hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.

11 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens elk huis gepresenteerd aan woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg no cure no pay. 8. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje/buitenberging kasten/werkbanken in tuinhuis/berging voet droogmolen brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten rookmelders alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen warmwatervoorziening, te weten c.v. ketel (klok-)thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels radiatorafwerking keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur magnetron/oven koelkast afzuigschouw grote koelkast inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boeken-, legplanken inbouwkasten wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij Hoogstraat HD Montfoort info@jacobimakelaardij.nl