Akkerstraat 2 Hardinxveld-giessendam

Transcriptie

1 Akkerstraat 2 Hardinxveld-giessendam ,-- k.k. Verrassende 2/1-kapwoning op ruim perceel grond Aanbouw aan achterzijde en zijgevel Binnenzijde strak en modern afgewerkt Oorspronkelijke sfeer aan de buitenzijde woning is behouden ERA Master Makelaars Leerdam (0345)

2 De achtergevel van de woning met de aangebouwde berging. De achtertuin is netjes aangelegd en goed verzorgd.

3 Verrassende 2/1-kapwoning op ruim perceel grond! Deze 2/1-kapwoning is gelegen op ruim perceel grond en is keurig onderhouden. De woning is gebouwd in In 2005 is de benedenverdieping flink uitgebreid. Er is aan de achterzijde een aanbouw geplaatst met daarin een open keuken. Aan de zijgevelvan de woning is een aanbouw geplaatst met de entree, de badkamer en toilet. De binnenzijde van de woning is modern, strak en netjes afgewerkt. Aan de buitenzijde van de woning is de oorspronkelijke sfeer bewaard gebleven. Zelfs de overkapping van de oorspronkelijke entree is teruggeplaatst boven de huidige voordeur! Net als de binnenzijde is ook de buitenzijde van de woning goed onderhouden. De voor- en achtertuin zijn goed verzorgd. Aan de voorzijde is een smeedijzeren hek geplaatst. In de achtertuin is, naast de vaste berging, nog een extra tuinhuis geplaatst. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast, badkamer, toilet, woonkamer met trapopgang en open keuken. Eerste verdieping: overloop met vast kast, drie slaapkamers, bergruimte met cv-opstelplaats. Tweede verdieping: bergzolder, bereikbaar door middel van vlizotrap. De Akkerstraat ligt in Boven Hardinxveld. De dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen en de supermarkt zijn in de wijk aanwezig, net als het station voor de trein richting Dordrecht/Gorinchem. Op loopafstand ligt rivier De Merwede. Hardinxveld- Giessendam ligt centraal in Nederland, langs de A15, op de rand van De Randstad en het groene hart van Nederland. Op eigen terrein is parkeergelegenheid. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

4 De woonkamer is in 2005 uitgebouwd. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz in een lichte tint. Op de vloer liggen lichte glanzende tegels. De woonkamer wordt verwarmd door zowel vloerverwarming als radiatoren. Voor een warme sfeer is de allesbrander (ter overname) aanwezig. Het plafond is strak afgewerkt met stucwerk en over de gehele ruimte voorzien van inbouwspots. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De trap bevindt zich in de woonkamer.

5 De hoekkeuken heeft crèmekleurige houten kastdeuren met een wit kunststof blad. Er is een dubbel spoelbak, een gaskookplaat met schouwafzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Zowel de vaatwasser als oven zijn niet gebruikt. Foto s rechts: De badkamer en (separaat) toilet zijn beneden in de hal gesitueerd. De badkamer beschikt over een luxe douchecabine, wastafel en wasmachine-/wasdrogeraansluiting.

6 Op de eerste verdieping zijn drie nette slaapkamers aanwezig, alle voorzien van tapijt en lichte afwerking op de muren. De overloop beschikt over een kast en toegang tot het dakterras. De vliering is te bereiken door middel van een vlizotrap op de overloop.

7 Via deze slaapkamer - aan de achterzijde van de woning - is de bergruimte boven de aanbouw bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een laminaatvloer. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel. Algemeen: Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2007) In 2005 is de gehele meterkast vervangen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Inhoud ca. 322 m³. Woonoppervlakte ca. 89 m². Perceelsoppervlakte 267 m². Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.

8 Begane grond.

9 Eerste verdieping, deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie.

10 Kadastrale kaart

11 ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Allesbrander Keukenblok met bovenkasten n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - vaatwasser - koel-/vriescombinatie - gaskookplaat - afzuigkap Inbouwverlichting Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen Kijk voor meer informatie op ERA. STERK DOOR SERVICE

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent AC Leerdam (0345) info@mastermakelaars.nl