Csardasstraat 41 Nijmegen

Transcriptie

1 Csardasstraat 41 Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. In een kindvriendelijke woonomgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen sfeervolle tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving Csardasstraat 41 - Nijmegen Sfeervolle tussenwoning met vrijstaande stenen berging te koop aan de Csardasstraat 41 te Nijmegen In een kindvriendelijke woonomgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen sfeervolle tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw waarin de keuken is geplaatst. Begane grond: entree, trapkast, toiletruimte, sfeervolle L-vormige woonkamer met een toegang naar de achtertuin voorzien van achterom en een vrijstaande stenen berging, nette half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met wasmachine aansluiting, eenvoudige doch nette badkamer met een douche en vaste wastafel. Zolder: te bereiken via vaste trap voorzolder voorzien van de stookruimte, zolderkamer met dubbele dakkapel. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1965, inhoud ca. 330 m3, woonoppervlakte ca. 110 m2, c.v.- combiketel (2007), deels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Door de uitbouw beneden en de 2 dakkapellen op zolder bied deze woning veel extra ruimte. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor in Nijmegen op nummer of mailen naar info@kolmeijernijmegen.nl Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Plattegrond begane grond

9

10 Plattegrond 1e verdieping

11

12 Plattegrond 2e verdieping

13

14 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud 330 m 3 Perceeloppervlakte 151 m 2 Woonoppervlakte 110 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1966 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Csardasstraat RV Nijmegen ,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 6 (waarvan 5 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Geen garage Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

17 Kadastrale kaart Fax:

18 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! wonen@kolmeijernijmegen.nl