Professor van Weliestraat 12 Nijmegen

Transcriptie

1 Professor van Weliestraat 12 Nijmegen Vraagprijs ,= k.k. Eengezinswoning te koop aan de Professor van Weliestraat 12 te Nijmegen Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op ERA. Sterk door service Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. In 2005 hebben Rolf Zegger en Patrick van Haandel het kantoor overgenomen van de heer Kolmeijer. Sinds die tijd is de dienstverlening veranderd en verbeterd. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. Niet alleen de kwaliteit van verkopen maar ook de kwaliteit van de eigen medewerkers vinden wij erg belangrijk. Ons team bestaat uit 2 makelaars en 2 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team weet Kolmeijer Makelaars Nijmegen de woningen snel te verkopen en ook voor een goede prijs. Wat doen wij? Wij zijn gespecialiseerd in de verkoop, taxaties en aankoop van woningen. Daarnaast hebben wij veel ervaring met woonverenigingen. Wat is ons gebied? Ons gebied richt zich vooral op Nijmegen. Daarnaast hebben wij geregeld woningen in de verkoop in alle randgemeentes rondom Nijmegen. Voorbeelden zijn: Malden, Wijchen, Beuningen, Lent, Oosterhout en Groesbeek. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Middels de ERA hebben wij diverse extra verkoop tools die wij kunnen inzetten bij de verkoop van onze woningen. Onze Partners: Wij weken samen met de volgende partijen: Rabobank Rijk van Nijmegen ( hypotheken & verzekeringen ) Stut Consult ( woonverenigingen ) Van Huis tot Huis Advies ( hypotheek advies ) ( bouwkundig advies )

3 Omschrijving Professor van Weliestraat 12 - Nijmegen Eengezinswoning te koop aan de Professor van Weliestraat 12 te Nijmegen. Op een rustige gewilde locatie, in de Professoren buurt, gelegen uitstekend onderhouden, ruime eengezinswoning met een royale aangelegde daktuin (ca. 108 m2) en aan de voorzijde van de woning een dakterras. Deze modern afgewerkte woning is voor meerdere doeleinden geschikt en ligt op loopafstand van winkels en zeer centraal t.o.v. het stadscentrum van Nijmegen, alle dagelijkse voorzieningen en het St. Radboud Ziekenhuis. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Begane grond: entree, hal met trapkast, slaap/werkkamer met eigen toegang en aansluitend de bergruimte voorzien van de technische installaties; 1e Verdieping (vloerverwarming): sfeervolle en tevens lichte woonkamer (ca. 32 m2) met een fraaie massieve eikenhouten vloer en 3 franse balkons met vrij uitzicht, sfeervolle woonkeuken (ca. 30 m2) met een moderne Siematic keukenopstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Siemens), gietvloer en met de toegang tot de royale daktuin met vrijstaande houten schuur; 2e Verdieping: overloop, bergkast met de witgoedaansluiting, slaapkamer 1 (ca. 14 m2, slaapkamer 2 (ca. 8 m2), slaapkamer 3 (ca. 7 m2) met toegang tot het dakterras van ca. 14 m2, slaapkamer 4 (ca. 6 m2), modern afgewerkte badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, wastafelmeubel en een hangend toilet. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2010, inhoud ca.590 m3, woonoppervlakte ca. 164 m2, elektrisch te bedienen screens, glasvezel. Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor op nummer of mailen naar info@kolmeijernijmegen.nl Vraagprijs ,- k.k.

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 NVM Vragenlijst deel B

10

11

12

13

14

15

16 Plattegrond begane grond

17

18 Plattegrond 1e verdieping

19

20 Plattegrond 2e verdieping

21

22 Plattegrond 2e verdieping ( optie )

23

24 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud 590 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 164 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 2010 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Professor van Weliestraat NN Nijmegen ,- k.k. Eengezinswoning Tussenwoning 6 (waarvan 5 slaapkamers) Bestaande bouw In woonwijk Achtertuin, zonneterras Parkeerkelder, parkeerplaats Volledig geïsoleerd C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

25 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee tuin: overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

26 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser siemens - stoomoven siemens - oven/magnetron siemens - koel/vriescombinatie siemens - afzuigkap siemens keukenaccessoires verlichting, te weten: - design opbouwspots in keuken en woonkamer (losse) kasten, legplanken, te weten: - op maat gemaakte kast in de woonkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

27 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! wonen@kolmeijernijmegen.nl