Transcriptie

1 ALGEMENE- EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen Amsterdam 2001, hierna te noemen: "AVEA 2001", vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, opgenomen in een akte op achtentwintig juni tweeduizend één voor mr. P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel nummer 18 en gedeponeerd bij de griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer: 116/2001. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen. 6.2 Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA 2001 kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA 2001 wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA 2001 heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie ( alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA 2001 en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA 2001 te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, 1

2 heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan vijf minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Troostwijk Veilingen B.V., beiden statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1062 XD Amsterdam, Overschiestraat 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 7. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA 2001 kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord van mij bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 8. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA 2001, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. 9. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 2

3 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA 2001 van overeenkomstige toepassing. 6.3 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVEA 2001 prevaleren: wijze van veilen: Inzet en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden. aanvaarding: Na betaling van de kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. huren/gebruik: Het Registergoed is thans voor zover bekend mede in gebruik bij derden zonder dat de hypotheekhouder daarvoor toestemming heeft verleend (volgens de Basisregistratie personen staan er meerdere personen ingeschreven op het adres van het Registergoed). De hypotheekhouder kan geen beroep doen op het huurbeding ex artikel 3:264 BW. De hypotheekhouder heeft derhalve bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam geen verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht. De hypotheekhouder is thans bekend met één huurovereenkomst, maar staat niet in voor de afwezigheid van eventuele andere huurovereenkomsten. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Met betrekking tot het Registergoed is geen onteigening aangezegd; er is geen voornemen tot onteigening bekend. lasten: Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd per jaar: - onroerende zaakbelasting (eigenaarsdeel): tweehonderd drieënvijftig euro en zeven cent ( 253,07); - rioolrecht (eigenaarsdeel): éénhonderd vijftig euro en negentig cent ( 150,90); - waterschapslasten: drieënzeventig euro en achtenvijftig cent ( 73,58); - erfpachtcanon: éénduizend éénhonderd drieënzestig euro en achtentachtig cent ( 1.163,88) per jaar, verschuldigd per één mei en één november van elk jaar; - servicekosten Vereniging van Eigenaars (exclusief bijdrage opstalverzekering die pro rata wordt verdeeld): negenhonderd euro ( 900,--). Aan achterstand van de betalingen van de lasten is door de eigenaar verschuldigd: - erfpachtcanon: vijfduizend éénhonderd drieënzestig euro en vier eurocent ( 5.163,04) over de jaren tweeduizend twaalf, tweeduizend dertien, tweeduizend veertien, tweeduizend vijftien en eerste helft tweeduizend zestien; - servicekosten inclusief bijdrage opstalverzekering over het jaar tweeduizend vijftien en januari tot en met mei tweeduizend zestien: éénduizend zeshonderd vierentwintig euro 3

4 en éénendertig eurocent ( 1.624,31). betaling binnen acht dagen: Uiterlijk de achtste dag na de veiling dient de koper te betalen de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a, c, d, f en h AVEA 2001, waaronder: a. de overdrachtsbelasting; b. de kosten van een eventuele akte de command; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad tweehonderd twintig euro ( 220,--); d. de kosten van ontruiming; e. de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen, en voorts dient de koper op grond van artikel 9 lid 1 onder g AVEA 2001 uiterlijk de achtste dag na de veiling te betalen: a. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA 2001; b. het notarieel honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad één procent (1%) van de koopsom, met een minimum van drieduizend vijfhonderd euro ( 3.500,--) exclusief omzetbelasting; c. de achterstallige lasten als hiervoor vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Voor rekening van de Verkoper zijn: a. de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; b. de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief, inclusief de kosten voor het bieden via internet; c. de plokpenning ad vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,--) exclusief omzetbelasting; d. leges gemeente, milieu en registratiekosten ad vijfenzestig euro ( 65,--); e. kosten koopeenveilinghuis.nl ad vierhonderd vijf euro en vijfendertig eurocent ( 405,35); f. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; g. alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal wel verrekening van lasten plaatsvinden. betaling koopprijs en lasten: De koopprijs en hetgeen overigens buiten de veilingkosten terzake van de veiling door de koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op drieëntwintig juni tweeduizend zestien. plok (inzetpremie): De plok (inzetpremie) bedraagt vierduizend vijfhonderd euro ( 4.500,--), exclusief omzetbelasting. De directie-makelaar betaalt de plokpenning (inzetpremie), indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 A AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. overdrachtsbelasting/omzetbelasting: Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is. 4

5 Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de koper en niet in het bod begrepen. verzekering: De verzekering van het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. risico: Alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de inschrijving van de gunning af voor rekening van de koper. aanschrijvingen: Blijkens schriftelijke informatie van A.S. Dikkerboom, Teammanager Toezicht en Handhaving van Stadsdeel Zuid, de dato twee april tweeduizend vijftien, en informatie van de heer H. Rijkhoff, Medewerker kwaliteit & controle, Stadsdeel Zuid, de dato achttien april tweeduizend zestien, zijn er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens schriftelijke informatie van A.S. Dikkerboom, voornoemd, de dato twee april tweeduizend vijftien, en informatie van de heer H. Rijkhoff, voornoemd, de dato achttien april tweeduizend zestien, zijn ten aanzien van het Registergoed de volgende publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie: - Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio Amsterdam 2013 (Wkpb-inschrijfnummer 3851); - Gemeentelijk Monument (Wkpb-inschrijfnummer 5616). milieu: Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Ten deze wordt verwezen naar het Vooradvies historische informatie Amsterdam van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, de dato vier maart tweeduizend vijftien (het "Vooradvies"), waarop is vermeld: "Bodemonderzoek: Nee. Voor omgeving - zie Op 118 geen." - Verkoper verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het (grondperceel van het) Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; Ten deze wordt verwezen naar het Vooradvies, waarop is vermeld: "Ondergrondse tanks bekend: Nee. O.a. op 117 hbotank, lt, verwijderd. Bovengrondse tanks bekend: Nee. Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 113 benzinestation"; - het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de 5

6 gezondheid schadelijke materialen bevinden. De Verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. energie (EPA): Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; de koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580 Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN 2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie is verkregen. ontruiming en kosten ontruiming: Ontruiming en kosten voor de ontruiming komen voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm, tenzij sprake is van (een) huurovereenkomst(en) in welk geval onder gestanddoening van de huurovereenkomst(en) moet worden aanvaard. Het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub a tot en met d AVEA 2001 is ten deze van toepassing. gunning: De Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar: I. De bepalingen opgenomen in een akte van splitsing in appartementsrechten op vijftien juli tweeduizend negen voor notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien juli daarna in deel nummer 47, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "BESLUIT 1 I. Aan Amsterdamse Cooperatieve Woningbouwvereniging "Eigen Hulp" B.A., erfpachter, dan wel de rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel, met ingang van datum aktepassering, met dien verstande dat de canon voor het eerst gescheiden in rekening zal worden gebracht op één november tweeduizend negen, toestemming te verlenen voor splitsing in appartementsrechten van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Amsteldijk 118, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 5206, totale oppervlakte (circa) driehonderd tweeënveertig vierkante meter (342 m²), zulks onder van toepassing verklaring van de AB 2000, alsmede de bijzondere bepalingen vermeld in de akte van uitgifte en de canonherziening en voorts onder de volgende bijzondere bepalingen; 6

7 2 II. De splitsing in appartementsrechten en de aandelen in de canon worden als volgt vastgesteld: 3 A-1. éénhonderd drieënzestig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (163 m²); 4 A-2, éénhonderd zevenendertig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (137 m²); 5 A-3, éénhonderd zesenveertig vierkante meter bruto vloeroppervlakte (146 m²); 6 Indexnummer 1: 7 verdeelde boekwaarde: tweeduizend achthonderd vijfenveertig euro en negen eurocent ( 2.845,09); 8 verdeelde basis schaduw grondwaarde: negentienduizend vijfhonderd vijfenzeventig euro en acht eurocent ( ,08); 9 verdeelde canon: éénduizend tweehonderd zesenzeventig euro en tweeëntwintig eurocent ( 1.276,22); 10 Indexnummer 2: 11 verdeelde boekwaarde: tweeduizend driehonderd éénenveertig euro en één eurocent ( 2.341,01); 12 verdeelde basis schaduw grondwaarde: zestienduizend éénhonderd zes euro en tweeëntachtig eurocent ( ,82); 13 verdeelde canon: éénduizend vijftig euro en tien eurocent ( 1.050,10); 14 Indexnummer 3: 15 verdeelde boekwaarde: tweeduizend vierhonderd zesentachtig euro en vijfentwintig eurocent ( 2.486,25); 16 verdeelde basis schaduw grondwaarde: zeventienduizend éénhonderd zes euro en vijftien eurocent ( ,15); 17 verdeelde canon: éénduizend éénhonderd vijftien euro en zesentwintig eurocent ( 1.115,26); 18 Totaal 19 boekwaarde: zevenduizend zeshonderd tweeënzeventig euro en vijfendertig eurocent ( 7.672,35); 20 basis schaduw grondwaarde: tweeënvijftigduizend zevenhonderd achtentachtig euro en vijf eurocent ( ,05); 21 canon: drieduizend vijfhonderd éénenveertig euro en achtenvijftig eurocent ( 3.441,58); 22 III. De appartementsrechten met de bestemming woning krijgen de bestemming koopwoning. Deze bestemming dient in de notariële akte te worden vastgelegd. 23 IV. De bestemming en het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlak dienen voor elk appartementsrecht in de notariële akte te worden vastgelegd. 24 V. Elk van de appartementsrechten met de bestemming woning mag slechts vervreemd worden aan: a) a. de huurder van het appartementsrecht op het moment van splitsing; 7

8 b) b. een gegadigde voor een appartementsrecht, die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst als bedoeld onder a. van dit artikel. c) Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor die gevallen waarbij de vervreemding geschiedt aan een gegadigde voor meerdere verhuurde appartementsrechten uit een oogpunt van geldbelegging en deze gegadigde niet het oogmerk heeft van bewoning voor zichzelf. d) VI. Op grond van artikel 7 van de AB 2000 is de erfpachter voor de appartementsrechten met indexnummer A-1, A-2, A-3 en A-4 een jaarlijks te indexeren canon verschuldigd. De jaarlijkse canonaanpassing zal voor het eerst geschieden op één november tweeduizend tien en daarna overeenkomstig hetgeen in artikel 7 daarover is bepaald. e) VII. De halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan voor of op één mei en één november van elk jaar. f) VIII. Op grond van artikel 11 van voormelde algemene bepalingen zal per één november tweeduizend zesenveertig de canon worden herzien, conform de procedure zoals in dat artikel is vastgelegd. g) IX. Vast te stellen dat de onder II. genoemde appartementsrechten geacht worden tezamen één bouwblok te vormen. 25 X. Vast te stellen dat op éénendertig oktober tweeduizend zesenveertig het eerste tijdvak zal eindigen, zodat op één november tweeduizend zesenveertig het volgende tijdvak een aanvang zal nemen met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen. 26 XI. Te bepalen dat de kosten die verbonden zijn aan het opstellen van de notariële akte van splitsing in appartementsrechten en de inschrijving daarvan in het Kadaster, alsmede de overige kadastrale kosten door de erfpachter zullen worden gedragen. De Gemeente legt hierbij gemelde voorwaarden aan de Gerechtigde op, door wie deze voorwaarden hierbij worden aanvaard." II.De bepalingen opgenomen in een akte van vestiging erfdienstbaarheid op vijftien juli tweeduizend negen voor notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien juli daarna in deel nummer 38, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De Gerechtigde wenst een erfdienstbaarheid te vestigen ten laste van het dienend erf en ten behoeve van het heersend erf. De vestiging, de inhoud en de wijze van uitoefening van de erfdienstbaarheid worden bij deze akte geregeld. De Gerechtigde vestigt hierbij ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf de hierna te omschrijven erfdienstbaarheid, onder de opschortende voorwaarde 8

9 dat de gemelde percelen niet langer in één hand zijn. De rechtsverhouding tussen de eigenaren van het dienende en het heersende erf wordt hierbij vastgelegd als volgt: Artikel 1 Omschrijving erfdienstbaarheid De erfdienstbaarheid om in dit geval dit nodig is voor onderhoud, en met een aanzegtermijn van één week, tenzij sprake is van een noodsituatie in welk geval deze aanzegtermijn vervalt, via het dienend erf te komen van en te gaan naar dak van het heersend erf. Artikel 2 Tegenprestatie De vestiging van de erfdienstbaarheid geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. Artikel 3 Toestemming De eigenaar van het dienend erf verklaart toestemming te hebben gekregen van de hypotheekhouder dan wel verklaart zo spoedig mogelijk melding te doen aan de betreffende hypotheekhouder tot het verkrijgen van de benodigde toestemming." III. de bepaling opgenomen in een akte van levering op zestien september tweeduizend negen voor een waarnemer van notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien september daarna in deel nummer 5, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: "Persoonlijke verplichting Artikel 10 In de Koopovereenkomst hebben Verkoper en de vereniging van eigenaars aan Koper toestemming verleend de op heden in het Verkochte aanwezige vloerbedekking te handhaven met dien verstande dat indien en zodra: a. het Verkochte door Koper wordt vervreemd; of b. Koper overlijdt of het Verkochte metterwoon verlaat; of c. de vloerbedekking om andere redenen geheel of deels wordt vervangen, deze alsnog met de daarvoor in de splitsingsakte opgenomen voorschriften in overeenstemming moet worden gebracht, zulks voorafgaand aan de levering respectievelijk binnen zes maanden na het overlijden of metterwoon verlaten van het Verkochte, een en ander op verbeurte aan Verkoper of, mocht Verkoper op dat moment niet meer bestaan, aan de vereniging van eigenaars, van een boete als vermeld in artikel VI van de Koopovereenkomst." IV. Erfpacht 1. De uitgifte in erfpacht van het Registergoed heeft plaatsgevonden door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op veertien februari negentienhonderd tweeëntwintig in deel 2383 nummer 110, van een afschrift van een akte van uitgifte in erfpacht, op diezelfde dag voor M. Kluwer, destijds notaris te Amsterdam, verleden, mede in verband met na te melden akte van splitsing in appartementsrechten. 9

10 2. Op het Registergoed zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december daarna in deel nummer 37, alsmede de in voormelde akte van uitgifte vermelde bijzondere voorwaarden. 3. Op het Registergoed zijn verder van toepassing de volgende bijzondere bepalingen: a. De ingangsdatum van de erfpacht is één november negentienhonderd éénentwintig. b. De einddatum van het huidige tijdvak van de erfpacht is éénendertig oktober tweeduizend zesenveertig. c. De bestemming alsmede het toegestane gebruik van het Verkochte is koopwoning. d. De canon kan worden herzien in het geval van wijziging van de bestemming of het gebruik als hiervoor in sub c van dit lid 3 bedoeld. e. De canon bedraagt éénduizend éénhonderd drieënzestig euro en achtentachtig cent ( 1.163,88) per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De eerstvolgende indexatie vindt plaats op één november tweeduizend zestien. f. De vervaldata van de canon zijn voor of op één mei en één november van ieder jaar. akte van splitsing: Het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten op vijftien juli tweeduizend negen voor notaris mr. J.P. van Harseler, voornoemd, verleden. In voormelde akte van splitsing is van toepassing verklaard: het modelreglement tweeduizend zes (met uitzondering van de bijbehorende ANNEX), vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op achttien januari tweeduizend zes in deel nummer 166. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing en de in het van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde verplichtingen te aanvaarden en na te komen. 10