Visie / Hoeksche Waard Unique Selling Points /

Transcriptie

1 / Gemeente Binnenmaas / Visie / Unique Selling Points / Bedrijvenpark geeft ruimte aan economische ontwikkeling in de, optimaal ingepast in het Nationaal Landschap, zegt Marco van Lente, directeur van Bedrijvenpark C.V. Het is een nieuw terrein dat echt bedoeld is voor regionale bedrijven. Volgens onderzoek van onder andere Stec Groep is er de komende jaren behoefte aan zestig hectare nieuw bedrijventerrein, en daar voldoet Bedrijvenpark aan. Met het nieuwe bedrijvenpark kunnen we de economische dynamiek accommoderen; kleinere en grote bedrijven die nu nog in de dorpskernen zijn gevestigd kunnen op het nieuwe bedrijvenpark uitbreiden. Daarmee blijven deze bedrijven met hun werkgelegenheid behouden voor de. Omdat het plangebied midden in het Nationaal Landschap ligt, bracht de rijksadviseur voor het landschap een advies uit over de ontwikkeling van het bedrijventerrein. De conclusie was dat er zo min mogelijk open gebied moest worden aangetast, en dat het bedrijvenpark juist een verbinding moet maken met het landschap. Van Lente: Wij hebben besloten om het bedrijvenpark in te passen in het se landschap. De regio is van plan om de noordrand van de tot een regiopark te ontwikkelingen en het bedrijvenpark maakt daar integraal onderdeel van uit. Het 112 hectare grote bedrijvenpark wordt op één plek geconcentreerd, maar is door de bruto-netto verhouding, waarbij slechts 53 procent van de gronden wordt uitgegeven, juist heel ruim van opzet. Dat biedt ruimte voor veel water en groen. Dwars door het park komt een zone van 200 meter breed, waarin eilandjes komen met verschillende voorzieningen, zegt Van Lente. Het wordt een aantrekkelijk gebied voor werknemers, maar ook voor recreanten. Je ziet dadelijk gebouwen in een landschapspark in Bedrijven in een landschapspark plaats van groen op een bedrijvenpark. Het tweede belangrijke punt is duurzaamheid. Wij gaan Bedrijvenpark Hoeksche Waard op een duurzame manier ontwikkelen. Wij gaan het écht realiseren en blijven niet steken bij ambities op papier. Daarbij willen we de ondernemers ook een steuntje in de rug geven. De eis voor alle ondernemers is dat ze voldoen aan een gebouwgebonden GPRscore van 7,0. De ondernemers die streven naar een hogere score en dat ook daadwerkelijk bereiken, worden beloond door middel van een korting op de grondprijs. Die manier van uitgifte is vastgelegd. Naast de reductie van CO2, zet Bedrijvenpark Hoeksche Waard in op een duurzame energievoorziening voor het terrein. Daarvoor is een energievisie opgesteld. Van Lente: Energievoorzieningen op basis van biomassa, warmtepompen in combinatie met energieopslag in de bodem en elektriciteitsopwekking uit windenergie zijn daarbij als kansrijke opties naar voren gekomen. In het ontwerp van het bedrijvenpark is bovendien rekening gehouden met de gebiedseigen kenmerken van de Hoeksche Waard. De keuze voor bijvoorbeeld de bomenbeplanting is hierop afgestemd. Ook komen de lange linten, die kenmerkend zijn voor het landschap, terug op het bedrijvenpark. Karakteristiek / Bedrijvenpark wordt een bedrijvenpark dat volledig integreert in het Nationaal Landschap. Duurzaamheid staat daarbij bovenaan het lijstje en dat zal zorgen voor een prettig en mooi bedrijventerrein met een groene uitstraling. Het park heeft een oppervlakte van 112 hectare, waarvan slechts 53 procent wordt uitgegeven. Dat biedt onder meer ruimte aan een robuuste groenblauwe zone. Het is een bedrijvenpark speciaal bedoeld voor bedrijven uit de regio. De ligging nabij de A29 zorgt voor een goede aansluiting op het wegennet. USP s / Het wordt een zeer duurzaam terrein, alle gebouwen moeten minimaal een GPRbedrijfsgebouw(R)-score van 7,0 halen. Bedrijven die een hogere GPR-score halen, krijgen korting op de grondprijs. Voor de begeleiding van het bouwtraject is een kwaliteitsteam samengesteld waarin onder meer een stedebouwkundig supervisor en een gedelegeerde van de Welstandcommissie plaatsnemen. De energievoorzieningen op het terrein worden zo duurzaam mogelijk gerealiseerd. Denk hierbij aan warmte-/koude-opslag en elektriciteitsopwekking uit zonne-energie. Alle ondernemers worden verplicht lid van de parkmanagementorganisatie. Centraal in het bedrijvenpark wordt een waterrijke zone aangelegd van 200 meter breed, waarin eilandjes komen met bedrijven en voorzieningen voor de werknemers. Het terrein wordt onderdeel van een regiopark, met verschillende wandelen fietsroutes. De hoofdontsluiting van het bedrijvenpark wordt een eigen verbinding op de N217, die direct leidt naar de A29. Het bedrijvenpark van 112 hectare is zeer ruim opgezet met een bruto-netto verhouding van slechts 53 procent. De kavelgrootte varieert van tot m 2, waarbij de ondernemer kan kiezen tussen een kavel van circa 140, 90 of 50 meter diep.

2 / Gemeente Binnenmaas / Criteria / De grootte van de bedrijfskavels varieert tussen de en m 2. Tot en met 2025 wordt er zestig hectare bedrijvenpark gerealiseerd. Volgens projectsecretaris Marjoke Hoeve hebben onderzoeken van Marktoriëntatie / De vijf gemeenten in de hebben bewust gekozen voor de Inbo en Stec Groep aangetoond dat dit in lijn is met de regionale behoefte. De tot op heden getoonde belangstelling voor het bedrijvenpark laat zien dat er sprake is van een flinke behoefte in de regio. Er hebben zich clustering van regionale bedrijvig- ruim dertig gegadigden gemeld. heid binnen de Door het inrichten van het bedrijvenpark met om zo het Nationaal Landschap te beschermen, vertelt Marco van Lente, directeur van Bedrijvenpark C.V. Daarom realiseert niet iedere brede lanen en een grote groenblauwe zone krijgt het bedrijvenpark een groene uitstraling. Dit resulteert in een uitgeefbaar percentage van net iets meer dan vijftig procent. Mede hierdoor wordt een goede landschap- Van de 112 ha. wordt er slechts 53 ha. uitgegeven, wat veel ruimte aan groen/blauw biedt. gemeente een eigen bedrijventer- pelijke inpassing gecreëerd in het Nationaal rein, maar wordt ingezet op een Landschap de. aan de hand van de grootte van de gemeente. exploitatie is sluitend tot en met gezamenlijke aanpak, waarbij een Het ontwerp voor het bedrijvenpark is voor kwalitatief hoogwaardig bedrijvenpark wordt ontwikkeld waar de grotere se bedrijven een plek kunnen krijgen. Bedrijvenpark Financiën / Bedrijvenpark C.V. is een samenwerking tussen de gemeenten Binnenmaas, Cromstrijen, Korendijk, Oud-Beijerland en Strijen. Zij delen de eerste fase uitgewerkt in een stedebouwkundig en civieltechnisch Definitief Ontwerp (DO). Voor de tweede fase moet de slag van Voorlopig Ontwerp (VO) naar DO nog gemaakt worden. Deze slag zal vermoedelijk in 2010 plaatsvinden. Imago / De Commissie Hoeksche Waard is een samenwerkingsverband tussen de is dan ook bedoeld voor bedrijven het belang van een duurzaam en onderschei- vijf se gemeenten. uit de. Welkom dend bedrijvenpark voor de regio. Daarom Met de realisatie van het bedrijventerrein De commissie heeft een Structuur- zijn starters, gevestigde bedrij- hebben zij binnen het ontwikkelingsbedrijf de (grondexploitatie) is een investering van visie opgesteld ven en bedrijven die een sterke krachten gebundeld om gezamenlijk Bedrij- tachtig miljoen euro gemoeid. Hierbij zijn waarin de gewenste ruimtelijke binding met de venpark te ontwikkelen en de investeringen in de opstalexploitatie niet ontwikkeling van de regio tot 2030 hebben. Solitaire kantoren, nieu- exploiteren. meegenomen. Deze investeringen kunnen is beschreven. Het Bedrijvenpark we detailhandel en havengere- Door een proces van rekenen en tekenen is er worden gezien als private investeringen. Voor is in deze Struc- lateerde bedrijvigheid zijn niet in 2008 een realistisch en financieel haalbaar landschappelijke inpassing en bovenwijkse tuurvisie opgenomen, evenals de de doelgroep van Bedrijvenpark bedrijvenpark ontworpen met een hoogwaar- voorzieningen wordt uitgegaan van een bij- ambitie om de noordrand van de. Conform het dige kwaliteit. Het ontwerp is afkomstig van drage van tien miljoen euro. Deze laatste kan tot een regiopark bestemmingsplan zijn bedrijven Enno Zuidema Stedebouw. Hoeve: Alle vijf gezien worden als publieke investeringen. te ontwikkelingen. Dit regiopark tot en met milieucategorie 3.2 de gemeenten zijn aandeelhouder, waarbij Uiteindelijk verdient het bedrijvenpark zich- moet bijdragen aan een actieve ver- (met vrijstelling 4) toegestaan. gewerkt is met een bepaalde verdeelsleutel zelf natuurlijk terug, zegt Hoeve. De grond- sterking van de landschappelijke

3 / Gemeente Binnenmaas / kernkwaliteiten en waarborgen dat punt dat het bedrijvenpark in het landschap de noordrand integraal onderdeel van de zou passen. Heel be- uit blijft maken van het Nationaal langrijk zijn daarin de kreken en geulen en die Landschap. hebben we in het bedrijvenpark terug laten Voor het realiseren van doel- komen. De kavels op het terrein zijn zo gesi- stellingen uit de Structuurvisie tueerd dat er laanprofielen ontstaan. Vanaf de werkt de regio dijk is er op die manier een doorzicht en waar aan het instellen van een Regio- je je ook bevindt op het terrein, je ziet altijd een fonds. Bedrijvenpark Hoeksche geul en een dijk. Waard CV ondersteunt het instellen van een Regiofonds en de De bedrijven krijgen als het ware een plek koppeling tussen rode ontwik- in het landschap. Er zijn bewust geen hek- kelingen en groene projecten, ken rond het terrein geplaatst, zodat het een en draagt voor de eerste fase van stuk open natuur blijft. In het midden van het Bedrijvenpark een bedrag het bedrijvenpark bevindt zich een zone van van 10 euro per vierkante meter 200 meter breed, waar de werknemers kunnen uitgegeven bedrijventerrein af. recreëren. Maar ook de omwonenden zullen Voor de vervolgfase(n) zal een soortgelijke afspraak worden gemaakt. Bedrijvenpark Hoeksche in de toekomst, wanneer het regiopark gerealiseerd is, door het bedrijvenpark fietsen en wandelen. De oude polderwegen krijgen op Duurzame inrichting en landschappelijke inpassing staan hoog in het vaandel op Bedrijvenpark. Waard verwacht dat de bijdrage die manier een nieuwe functie. aan het Regiofonds zal leiden tot Partijen als het Hoekschewaards Landschap ging om de ambities op het gebied van duur- duurzaamheid investeert Bedrij- een goede ruimtelijke inpassing zijn bij het opstellen van het ontwerp gecon- zaamheid daadwerkelijk een concrete vertaling venpark zelf van het Bedrijvenpark Hoeksche sulteerd. Bij de verdere uitwerking van het te geven. Zo is het voor bedrijven mogelijk om ook in duurzaamheid. Dit door Waard en een verdere versterking voorlopig ontwerp zullen zij meer intensief een korting te krijgen op de grondprijs. Zij middel van een duurzame in- van de ruimtelijke kwaliteit van worden betrokken. moeten daarvoor wel aantoonbaar extra inves- richting van de openbare ruimte, het Nationaal Landschap. teren in gebouwgebonden duurzaamheid. landschappelijke inpassing, park- We wilden een duurzaam en onderscheidend bedrijvenpark ontwikkelen met veel aandacht voor de inpassing in het landschap, vertelt Jeroen van Doorn, Duurzaamheid / Duurzaamheid is een heel belangrijk thema op Bedrijvenpark Hoeksche Waard. Naast de verantwoordelijk- Als standaardbasis voor de gebouwen op het bedrijvenpark geldt dat er een GPRbedrijfsgebouw(R)-score van 7,0 behaald moet worden. Bedrijven die aantoonbaar meer investeren dan die score kunnen een korting management en een duurzame energievoorziening. Wij zijn nu nog in de onderzoeksfase, maar we weten inmiddels dat warmte-/ koude-opslag tot de mogelijkhe- stedebouwkundige bij Enno Zui- heden die de ligging in het Nationaal Land- van maximaal tien euro per vierkante meter den behoort, zegt Hoeve. Uit- dema Stedebouw. Hij is, samen schap met zich meebrengt, krijgen. Om boven de score van 7,0 te komen, eindelijk gaat onze energievisie met de landschaparchitecten van wil het bedrijvenpark ook de ondernemers moet een bedrijf flinke investeringen leveren, resulteren in een groen en ruim Veenenbos en Bosch, verant- stimuleren om duurzame keuzes te maken. zegt Hoeve. De ondernemers worden daarbij opgezet bedrijvenpark waar woordelijk voor het ontwerp van Door hen te faciliteren én door zelf het goede ondersteund door een duurzaamheidexpert. ruimte is voor groen, water en Bedrijvenpark. voorbeeld te geven. Van Lente: Bedrijvenpark lucht. Het was bij het ontwerp uitgangs- beschouwt het als een uitda- Naast deze stimulans voor gebouwgebonden

4 / Gemeente Binnenmaas / Uitgiftebeleid / Ondernemers die interesse hebben in het vestigen op Bedrijvenpark Hoeksche Waard, worden uitgenodigd voor een oriënterend gesprek. Het uitgifteproces is als volgt vormgegeven: - Wanneer een ondernemer aangeeft interesse te hebben, wordt hij of zij verzocht een conceptprogramma van eisen (PvE) in te vullen. - Dit PvE wordt vervolgens getoetst aan de vestigingsvoorwaarden. Hierop volgt een kennismakingsgesprek met de ondernemer over het PvE. - Als uit het kennismakingsgesprek een concrete interesse blijkt, wordt de ondernemer gevraagd een schetsontwerp (SO) aan te leveren. - Vervolgens wordt op basis van het PvE en SO besloten met de ondernemer een reserveringsovereenkomst aan te gaan. In de reserveringsovereenkomst wordt overeengekomen dat een specifieke kavel voor bepaalde tijd exclusief wordt gereserveerd voor de betreffende ondernemer. Dit geeft hem tijd om het bouwplan voor de nieuwbouw te ontwikkelen. Bedrijvenpark zal via een Kwaliteitsteam het ontwerp tot en met bouwplan begeleiden. - Wanneer het bouwplan definitief wordt goedgekeurd, zullen de partijen een uitgifteover- Je ziet gebouwen in een landschapspark in plaats van groen op een bedrijvenpark. Het bedrijvenpark wordt ingepast in het se landschap eenkomst aangaan, waarin de daadwerkelijke verkoop van de kavel wordt vastgelegd. Na verkoop van de kavel is er vanuit de civiele techniek één aanspreekpunt in het plangebied waarmee afspraken gemaakt kunnen worden over zaken die gepaard gaan met bouwverkeer en eventuele grondstromen. Daarnaast wordt bij de verkoop van de kavel een lidmaatschap met de parkmanagementorganisatie aangegaan. Van Doorn: Het bedrijventerrein is opgebouwd uit uitgeefbare kavels met een diepte van 140, 90 of 50 meter. Afhankelijk van de behoefte van de bedrijven is het mogelijk om hierbinnen de ideale diepte en breedte van een kavel voor dat specifieke bedrijf te realiseren. Strategie en doelstelling / Het bestaande bedrijventerrein Boonsweg ligt naast het nieuw te ontwikkelen Bedrijvenpark Hoeksche Waard en dat terrein vormt de hoofdontsluiting voor de eerste fase van het nieuwe bedrijvenpark. Bedrijvenpark realiseert daarom een tweetal aansluitingen op de Boonsweg. Hoeve: De Boonsweg verkeert in matige conditie en de panden zijn deels verouderd. De gemeente Binnenmaas zet daarom in op de herprofilering van de Boonsweg en het faciliteren van de ondernemers daar waar deze over willen gaan tot investeringen in hun kavel. De verantwoordelijkheid van de Boonsweg ligt volledig bij de gemeente Binnenmaas, maar volgens Hoeve is er wel sprake van een win-winsituatie. Bedrijvenpark zelf brengt als gevolg van de doorsnijdingen van het bestaande bedrijventerrein op een tweetal plaatsen herstructurering op gang, onder andere door de aanleg van een nieuwe weg. Het is belangrijk dat de Boonsweg uiteindelijk ook in het nieuwe regiopark past. Het ontwerp voor de herprofilering van de Boonsweg sluit aan bij de profielen van het nieuwe bedrijvenpark. Het oudere gedeelte zal daarnaast met een groenstructuur worden ingepakt door middel van een Elzenwal. Lokale en regionale betekenis / Bedrijvenpark Hoeksche Waard biedt ruimte aan

5 / Gemeente Binnenmaas / Het terrein wordt onderdeel van een regiopark, met verschillende wandelen fietsroutes. bedrijven uit de Hoeksche Waard die qua omvang en bereik niet (meer) op de lokale terreinen passen, stelt directeur Van Lente. Door de ontwikkeling van dit bedrijvenpark kunnen deze ondernemingen voor de regio worden behouden. Het geeft bedrijven de ruimte zich verder te ontwikkelen en dat betekent een belangrijke economische impuls voor de omgeving. Het aantal arbeidsplaatsen op het bedrijvenpark zal bij voltooiing naar schatting op circa fte uitkomen. Het levert hoe dan ook nieuwe werkgelegenheid op, zegt Hoeve. Het draagvlak van de realisatie van Bedrijvenpark Hoeksche Waard is immers gebaseerd op het feit dat bedrijven willen groeien. Met de ontwikkeling van het nieuwe bedrijvenpark wordt voorkomen dat het Nationaal Landschap de economische ontwikkeling van de op slot zet. Bovendien hebben volgens Hoeve meerdere bedrijven in de regio al aangegeven blij te zijn dat ze in de toekomst de mogelijkheid krijgen om zich dicht bij elkaar op één terrein te kunnen vestigen. En dat scheelt straks in het aantal verkeersstromen in de regio, wat ook weer bijdraagt aan het duurzaamheidsaspect van Bedrijvenpark.

6 / Gemeente Binnenmaas / Facts & figures / Algemeen / Naam terrein Bedrijvenpark Nieuwkomers 2007 Nvt Ontwikkelingen Plaats Provincie Gemeente Binnenmaas, Zuid-Holland Nieuwkomers 2008 Nvt Contactpersoon Marjoke Hoeve Nvt Website / Nieuwkomers 2009 Infrastructuur / Nvt Wegontsluiting Aantakking van de ontsluitingsweg aan een snelweg binnen 500 m. Spoorontsluiting Geen verzamelspoor Waterontsluiting Terrein ligt niet aan vaarwater Goederenoverslag Geen overslagfaciliteiten Ruimtelijke ordening en milieu / fase Goedgekeurd plan Milieuzonering Wel Max. toegestane milieucat. 3 Terreintypering Gemengd bedrijventerrein Herstructurering/veroudering Terrein is nog in ontwikkeling Oppervlakte (in ha.) / mei 2009 Bruto oppervlakte Nvt Nvt 112 Netto oppervlakte Nvt Nvt 60 Netto uitgegeven Nvt Nvt Nvt Netto uitgeefbaar Nvt Nvt Nvt Netto terstond uitgeefbaar Nvt Nvt Nvt Prijsgegevens / Koop, pacht of huur Nvt Nvt Koop Prijs (in euro m 2, excl. BTW) Nvt Nvt

7 / Gemeente Binnenmaas / Analyse / Beoordeling / Conclusie / wordt een bedrijvenpark dat volledig integreert in het Nationaal Landschap. Dat biedt onder meer ruimte aan een robuuste groenblauwe zone. Bedrijvenpark heeft een oppervlakte van 112 hectare, waarvan slechts 53 procent wordt uitgegeven. Door het inrichten van het bedrijvenpark met brede lanen en een grote groenblauwe zone krijgt het bedrijvenpark een groene uitstraling. De ligging nabij de A29 zorgt voor een goede aansluiting op het wegennet. Bedrijvenpark CV is een samenwerking tussen de gemeenten Binnenmaas, Cromstrijen, Korendijk, Oud-Beijerland en Strijen. Zij delen het belang van een duurzaam en onderscheidend bedrijvenpark voor de regio. Daarom hebben zij binnen het ontwikkelingsbedrijf de krachten gebundeld om gezamenlijk Bedrijvenpark te ontwikkelen en exploiteren. Bedrijvenpark is bedoeld voor bedrijven uit de Hoeksche Waard. Welkom zijn starters, gevestigde bedrijven en bedrijven die een sterke binding met de hebben. Duurzaamheid is een heel belangrijk thema voor het bedrijvenpark. Naast de verantwoordelijkheden die de ligging in het Nationaal Landschap met zich meebrengt, wil het bedrijvenpark ook de ondernemers stimuleren om duurzame keuzes te maken. Duurzaamheid zal zorgen voor een prettig en mooi bedrijventerrein met een groene uitstraling. Sterkte / Veel groen Duurzaamheid hoge prioriteit Landschappelijke uitstraling Duurzaam bouwen Kansen / Toekomstige aansluiting op de snelweg Beoordeling door experts Organisatie Arcadis (milieu en bereikbaarheid) DIT (beveiliging) Hanzevast Parkmanagement (parkmanagement) ING Real Estate (beleggerswaarde) Menzis (zorg en sociale zekerheid) NUON (duurzaamheid) SAB (doelgroep en uitvoering) Saxion Hogescholen (organisatie en beleid) Ziggo Zakelijk (ict-infrastructuur) Intern / Extern / Zwakte / Geen openbaar vervoer Bedreigingen / Kavels die niet worden uitgegeven Beoordeling* * De aangegeven beoordelingen zijn uitsluitend gebaseerd op de gegevens uit de terreinanalyse. Hoewel deze analyse met de nodige zorg is opgesteld, kan niet worden uitgesloten dat de informatie op onderdelen incompleet is.