Factsheets bedrijventerreinen Rivierenland BIJLAGE A

Transcriptie

1 Factsheets bedrijventerreinen Rivierenland BIJLAGE A

2 INHOUD INHOUD 1 1. GEMEENTE BUREN Buren III uitbreiding Doejenburg II 4 2. CULEMBORG Pavijen V 5 3. DRUTEN Westerhout Zuid PLAN: Drutense Waarden-Binnendijks 7 4. GELDERMALSEN Hondsgemet Zuid PLAN: Hondsgemet Noord PLAN: Beesd Noord Homburg LINGEWAAL Vredebest Zeiving Noord en PLAN Zeiving Noordwest MAASDRIEL PLAN: De Kampen Noord NEDER-BETUWE Bonegraaf West en PLAN Bonegraaf Oost Tolsetraat PLAN De Heuning Oost 16 Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 1

3 8. NEERIJNEN Waardenburg West PLAN t Overrrijke uitbreiding PLAN Est PLAN De Geer Uitbreiding TIEL Medel WEST MAAS EN WAAL Industrieterrein Dreumel uitbreiding Industrieterrein Maasbommel (Kapelstraat) Industrieterrein Veesteeg Oost, Veegsteeg West en PLAN Veesteeg Zuidwest PLAN Industrieterrein Wamel-Oost PLAN Waterstraat ZALTBOMMEL De Wildeman Kraaijenhoef Gameren 29 Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 2

4 1. GEMEENTE BUREN 1.1 Buren III uitbreiding Buren III uitbreiding Het bedrijventerrein ligt ten zuiden van het huidige bedrijventerrein Buren III, tussen de Erichemseweg en Erichemsewal. Het terrein ligt ten zuiden van Buren. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Circa 5 km vanaf de A15. Circa 200 meter van bushalte (lijn 46) Geen trein station en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3. Geen detailhandel (uitzondering volumineuze detailhandel) en geen woonwerk. 2,2 ha bruto en 1,3 ha netto. Nog 0,4 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek Circa 130 (comparatief) Omvang en type kavels Grootste kavel: 0,2 Overwegende kavelgrootte: m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Nee Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 3

5 1.2 Doejenburg II Doejenburg II Het bedrijventerrein ligt in Eck en Wiel. Het terrein ligt tussen Maurik en Eck en Wiel. De gronden liggen ingeklemd tussen het bedrijventerrein Doejenburg en de bedrijfsgebouwen van de Wehkamp. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed. Circa 3 km vanaf de A2. Circa 400 meter van bushalte (lijn 44 en 641) Geen trein station en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3. Geen detailhandel (uitzondering volumineuze detailhandel) en geen woonwerk. 19,9 ha bruto en 13,8 ha netto. Nog 13,8 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek Circa 140 (comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: m² Maximaal m² Uitgeefbaar (vastgesteld bestemmingsplan) Nee Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 4

6 2. CULEMBORG 2.1 Pavijen V Pavijen V Het bedrijventerrein ligt in het zuidwesten van Culemborg. Het terrein is een uitbreiding ten westen van Pavijen. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Circa 4 km vanaf de A15. Grondprijs en methodiek Omvang en type kavels Circa 3 km naar het ns station Culemborg Geen waterontsluiting. Maximaal categorie 4. Reguliere bedrijvigheid en PDV is toegestaan. Woonwerk en kantoren niet. 44,8 ha bruto en 29 ha netto. Nog 5,7 ha uitgeefbaar. 157 (tussenkavels) tot 196 (zichtlocaties) (comparatief) Prijzen zijn oa vergeleken met Houten en Geldermalsen. De prijs is lager dan Houten (vanwege slechte bodem) en hoger dan Geldermalsen. Overwegende kavelgrootte: m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Provinciale weg. Niet aan de snelweg Ja Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 5

7 3. DRUTEN 3.1 Westerhout Zuid Westerhout Zuid Het bedrijventerrein ligt in het westen van Druten. Het terrein is een uitbreiding ten zuiden van bedrijventerrein Westerhout. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. 12 km vanaf de A15, A50 en A73. Door het doortrekken van de Maas en Waalweg (N322) is een directe ontsluiting tussen de A73 en de A15 ontstaan. Vlakbij bushalte: lijn 42 en 165. Geen waterontsluiting. Subregionaal en lokaal Maximaal categorie 3b Volumineuze detailhandel Kantoren (bedrijfsverzamelgebouw) Industrie en bouwnijverheid 16 ha bruto en 9,6 ha netto. Nog 5,8 ha (waarvan 0,4 particulier) uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek De verkoopprijs bedraagt per m 2 exclusief omzetbelasting: 133,25 voor de zichtlocaties (Van Heemstraweg en Noord-Zuid) 112,75 voor de overige locaties Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Provinciale weg. Niet aan de snelweg Ja. Cooperatie Westerhout U.A. Het basispakket omvat de volgende maatregelen: Naamsaanduiding bedrijven; Collectieve beveiliging bedrijvenpark; Beheer van de private voorterreinen (onderhoud groen). Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 6

8 3.2 PLAN: Drutense Waarden-Binnendijks PLAN: Drutense Waarden-Binnendijks Het bedrijventerrein ligt in het westen van gemeente Druten. Het terrein is een uitbreiding van bedrijventerrein Westerhout. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. 12 km vanaf de A15, A50 en A73. Door het doortrekken van de Maas en Waalweg (N322) is een directe ontsluiting tussen de A73 en de A15 ontstaan. Vlakbij bushalte: lijn 42 en 165. Geen waterontsluiting. Subregionaal en lokaal Tot categorie 5 Industrie 4 ha uitbreiding op reeds bestaand terrein Westerhout Grondprijs en methodiek Nog niet bekend Omvang en type kavels Nog niet bekend Plan doorzetten ( ) RPB Provinciale weg. Niet aan de snelweg Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 7

9 4. GELDERMALSEN 4.1 Hondsgemet Zuid Hondsgemet Zuid Het bedrijventerrein ligt in het zuidoosten van Geldermalsen en ten noorden van de A15. Het terrein ligt ten zuiden van het bedrijventerrein Hogeweide. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed. Circa 1,5 km vanaf de A15. In het noorden een bushalte. 200 tot 1,5 km lopen naar de bushalte: lijn 262. Geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3 Volumineuze detailhandel Bedrijfshal met kantoor (circa 25% kantoorachtige activiteiten) Bedrijfshal zonder open opslag (circa 10% kantoorachtige activiteiten) Bedrijfshal met open opslag (circa 10% kantoorachtige activiteiten) 43 ha bruto en 28,2 ha netto. Nog 19,8 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek 154 (Oostkant) tot 189 (zichtlocatie) (comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: m² Grootste kavel 2,5 ha Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Provinciale weg. Zichtbaar vanaf de snelweg. Niet direct aan de snelweg (spoor tussen terrein en snelweg). Ja. Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 8

10 4.2 PLAN: Hondsgemet Noord PLAN: Hondsgemet Noord Het bedrijventerrein ligt in het zuidoosten van Geldermalsen en ten noorden van de A15. Het terrein ligt ten zuiden van het bedrijventerrein Hogeweide. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed. Circa 1,5 km vanaf de A15. In het zuidwesten een bushalte. 200 tot 1,5 km lopen naar de bushalte: lijn 262. Geen waterontsluiting. Reguliere bedrijvigheid. Geen detailhandel en geen woonwerk. 45,3 ha bruto en 22,3 ha netto. Grondprijs en methodiek Onbekend Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: m² Plan doorzetten Zacht plan: Plan in voorbereiding voor voorontwerp bestemmingsplan. Eerste uitgifte 2012 Alleen zichtbaar vanaf provinciale weg. Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 9

11 4.3 PLAN: Beesd Noord Homburg PLAN: Beesd Noord Homburg Bereikbaarheid (vracht)auto Direct aan de A2 ten noorden van Beesd. Een uitbreiding van bedrijventerrein Homburg/ Oude Waag Uitstekende bereikbaarheid, direct aan de snelweg Twee bushaltes op circa 400 meter: lijn 264 en 660. NS station Beesd op circa één km. Geen vaarwater aanwezig. Maximaal milieucategorie 2. Gemengd terrein voor lokale bedrijven met een aantal zichtlocaties voor showroomachtige bedrijven (circa 4 kavels). Geen woonwerk. 2,2 ha uitgeefbaar (gebied I en II). Gebied III (oa woonwerk) staat pas na 2020 op de planning Onbekend Grondprijs en methodiek Omvang en type kavels Overwegend kleiner dan m² Plan doorzetten Plan in structuurvisie. Eerste uitgifte in Zichtbaar vanaf de snelweg. Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 10

12 5. LINGEWAAL 5.1 Vredebest Vredebest Het bedrijventerrein Vredebest ligt ingeklemd tussen de A15 en de Betuwelijn aan de zuidzijde, de Zeiving (N848) aan de noord- en westzijde en de Zeiving (oude weg) aan de oostzijde. Het terrein ligt ten noorden van het bedrijventerrein Zeiving. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed. Circa 1,5 km vanaf de A15. Geen openbaarvervoer en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3 (bestemmingsplan). Transport- en/of opslagsector. Nieuwe bedrijfswoningen, kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan. 6,8 ha bruto en 4,8 ha netto. Nog 4 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek 200 tot 220 (residueel en uitgegeven door ontwikkelaar) Omvang en type kavels Maximale kavelgrootte van 0,50 ha / m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Provinciale weg. Zichtbaar vanaf de snelweg. Niet direct aan de snelweg (spoor tussen terrein en snelweg). Nee. Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 11

13 5.2 Zeiving Noord en PLAN Zeiving Noordwest Zeiving Noord Het bedrijventerrein Zeiving Noord ligt ingeklemd tussen Zeiving Zuid en de A15. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed, het terrein ligt direct aan de snelweg. Geen openbaarvervoer en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3. Gericht op transport en machine. Woonwerk en detailhandel is niet toegestaan. 15 ha bruto en 13,3 ha netto. Nog 4,9 ha uitgeefbaar Zeiving Noordwest: 11 ha door ontwikkelaar Grondprijs en methodiek Zeiving Noord: circa 168 (comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte to m² Zeiving Noord: Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Zeiving Noordwest: Zacht plan: Studie, plan bevindt zich in de ideeenfase Zichtbaar vanaf de snelweg. Nee. Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 12

14 6. MAASDRIEL 6.1 PLAN: De Kampen Noord PLAN: De Kampen Noord De Kampen-Noord ligt ten noorden van het bestaande bedrijventerrein De Kampen. De locatie wordt begrensd door de Parallelweg langs de Oude Rijksweg en de Broekheuvelsestraat. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed, het terrein ligt circa 1,5 km vanaf de snelweg. Slechte bereikbaarheid met openbaar vervoer. Dichtstbijzijnde bushalte op circa 1,5 km (lijn 165 en 266). Geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3.2. Op de Kampen-Noord is voor bedrijvigheid met een functionele uitstraling, inclusief de mogelijkheid van beperkte open opslag. Detailhandel en woonwerk is niet toegestaan. 16,4 ha bruto en 6 ha netto. Nog 6 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek Onbekend (comparatief) Omvang en type kavels Maximale omvang van m² toegestaan Ontwerp bestemmingsplan. Eerste uitgifte 2012 Zichtbaar vanaf de provinciale weg. De kern van het beeldkwaliteitrapport bestaat uit een indeling van het plangebied in drie zones voor de bedrijven, te weten: 1. Representatieve randzone. 2. Functionele randzone. 3. Binnenzone. Nee. Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 13

15 7. NEDER-BETUWE 7.1 Bonegraaf West en PLAN Bonegraaf Oost Bonegraaf West en PLAN Bonegraaf Oost Bonegraaf West is gelegen aan de aan de westzijde en Bonegraaf Oost aan de oostzijde van de het bestaande bedrijventerrein van Dodewaard, Bonegraaf/De Maten. Dit bedrijventerrein is ruwweg ingeklemd tussen de dorpskern van Dodewaard aan de zuidkant en de A15 aan de noordkant. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed, het terrein ligt circa 1 km vanaf de snelweg. Matige bereikbaarheid met openbaar vervoer. Dichtstbijzijnde bushalte op circa 700 meter (lijn 237). Geen waterontsluiting., gemengd bedrijventerrein, reguliere bedrijven en woonwerk aan de Matenstraat. Kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan. Maximaal categorie 4. Bonegraaf West: 5,7 ha bruto en 3,7 ha netto. Nog 2,4 ha uitgeefbaar. Bonegraaf Oost: 10 ha bruto en 7 ha netto. Grondprijs en methodiek 152,50 en voor een bedrijfswoning toeslag Omvang en type kavels Gemeente biedt kavels op maat aan. De afmetingen liggen tussen 800 en m². Vergroting tot m² behoort tot de mogelijkheden. Bonegraaf West: uitgeefbaar: onheroepelijk bestemmingsplan Bonegraaf Oost: zacht plan: Studie, plan bevindt zich in de ideeenfase (eerste uitgifte 2012) Plan doorzetten Zichtbaar vanaf de provinciale weg. In het beeldkwaliteitplan voor Bonegraaf West zijn drie beeldkwaliteitzones te onderscheiden: de buitenrand (hoogwaardige uitstraling), het binnengebied en het lint (wonen en werken) Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 14

16 7.2 Tolsetraat Tolsetraat Het bedrijventerrein Tolsestraat ligt in de kern Opheusden tussen de Tolsestraat en de Nijlandseweg. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed, het terrein ligt circa 2 km vanaf de snelweg. Op circa 600 meter vanaf het NS station. Geen waterontsluiting. Kleinschalig, gemengd bedrijventerrein Maximaal categorie 3. 3,9 ha bruto en 2,8 ha netto. (Nog 0,6 uitgeefbaar). Grondprijs en methodiek De prijs van de bedrijfsgrond is vastgesteld op 145 per m². Voor de kavels waar ook een bedrijfswoning mogelijk is, geldt voor de eerste 500 m² een opslag op de grondprijs van 115 per m² zodat voor die eerste 500 m² een prijs van 260 per m² kost (toeslag van ) Omvang en type kavels Het bedrijventerrein is voornamelijk gericht op de lokale bedrijvigheid en voorziet in kavels tot een maximale grootte van m². Enkele kavels zijn opgezet als woonwerkkavel. Uitgeefbaar (onherroepelijk bestemmingsplan) Geen zichtlocatie Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 15

17 7.3 PLAN De Heuning Oost PLAN De Heuning Oost Het plangebied ligt ten westen van Ochten en ten oosten van bedrijventerrein de Heuing. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed, het terrein ligt circa 3 km vanaf de snelweg (A15). Matige bereikbaarheid met openbaar vervoer. Dichtstbijzijnde bushalte op circa 400 meter (lijn 45). Geen waterontsluiting. Maximaal categorie 4. 2 ha (RPB). Grondprijs en methodiek Onbekend: geen gemeentegrond Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte <1.000 m² Zacht plan: Studie, plan bevindt zich in de ideeënfase (eerste uitgifte 2012) Plan doorzetten Geen zichtlocatie Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 16

18 8. NEERIJNEN 8.1 Waardenburg West Waardenburg West Ten zuidwesten van Waardenburg. Direct ten westen van de A2. Bereikbaarheid (vracht)auto Circa 750 km vanaf de snelweg. Circa 200 meter een bushalte (lijn 47) Geen vaarwater Reguliere kleinschalige bedrijvigheid en woonwerk. Detailhandel is niet toegestaan. 6,8 ha bruto en 5,0 ha netto (nog 2,5 hectare uitgeefbaar) Grondprijs en methodiek Onbekend: geen gemeentegrond (residueel en comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgroote < m² Onbekend Plan doorzetten 2015 tot 2020 Alleen zichtlocaties aan de provinciale weg. Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 17

19 8.2 PLAN t Overrrijke uitbreiding PLAN t Overrijke uitbreiding Ten noorden van Haaften. Direct ten zuiden van de provinciale weg N830. Bereikbaarheid (vracht)auto Matig, circa 5 km vanaf de snelweg (A2). Circa 100 meter een bushlate (lijn 47) Geen vaarwater Maximaal milieucategorie 2. Woonwerk, lokaal ambachtelijk en detailhandel is niet toegestaan. 2,5 ha bruto en 1,6 ha netto. Grondprijs en methodiek Onbekend: geen gemeentegrond Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte tot m² Onbekend Plan doorzetten 2010 tot 2015 Alleen zichtlocaties aan de provinciale weg. Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 18

20 8.3 PLAN Est PLAN Est Bereikbaarheid (vracht)auto Grondprijs en methodiek Omvang en type kavels Ten zuidoosten van de kern Est. Circa 1,5 km vanaf de snelweg (A15). Circa 100 meter een bushlate (lijn 262) Geen vaarwater Niet bekend. Geen detailhandel/ 5 ha bruto en 3,5 ha netto. Onbekend: geen gemeentegrond Niet bekend Onbekend Plan doorzetten 2010 tot 2015 Alleen zichtlocaties aan de doorgaande weg. Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 19

21 8.4 PLAN De Geer Uitbreiding PLAN De Geer uitbreiding Ten noordwesten van Ophemert. Het is een uitbreiding ten westen van het huidige terrein De Geer. Bereikbaarheid (vracht)auto Matig bereikbaar. Circa 6,5 km vanaf de snelweg (A15). Slecht bereikbaar met OV. Circa 1 km een bushalte (lijn 248 en 648) Geen vaarwater Ambachtelijke bedrijven, woonwerk en geen detailhandel toegestaan. 8,5 ha bruto en 6 ha netto. Grondprijs en methodiek Onbekend: geen gemeentegrond Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte <1.000 m² Onbekend Plan doorzetten 2015 tot 2020 Nee Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 20

22 9. TIEL 9.1 Medel Medel Centraal in Nederland op grondgebied van gemeente Neder-Betuwe, tussen de A15 (Rotterdam-Nijmegen), de Betuwelijn en bedrijventerrein Medel 1. Bereikbaarheid (vracht)auto De locatie is bereikbaar vanaf de A15, er is een eigen op- en afrit. Dichtstbijzijnde NS-station is Tiel Centrum. Van en naar het station rijdt de Medelbus. Aanleg laad- en loskade Amsterdam-Rijnkanaal op aanpalende Medel 1. Regionaal, gemengd bedrijventerrein Maximaal categorie 5. Bedrijfsruimtegebruikers zoals: logistiek, productie, handel en bouwsector. Er is ook ruimte voor grote bedrijven, grote kavels. Daarnaast worden de mogelijkheden voor ontwikkeling van een werklandschap geanalyseerd. Dit betekent dat het terrein ook ruimte kan/mag bieden aan kantoren, (perifere) detailhandel en leisurefuncties. 207,6 ha bruto en 119,5 ha netto (nog 41,2 ha uitgeefbaar). Grondprijs en methodiek 129 tot 144 (kostprijsmethode en comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte groter dan m² Grootste kavel is 8 hectare Uitgeefbaar (vastgesteld en onherroepelijk bestemmingsplan) Park-karakter van het terrein, profilering als duurzaam bedrijventerrein met een hoogwaardige uitstraling. Inpassing in het landschap. Geen zichtlocaties vanaf de snelweg. door Coöperatie Medel zelf georganiseerd. Aankoop van grond op Medel betekent verplichte deelname aan het parkmanagement met onder meer collectieve bewegwijzering, collectieve beveiliging, extra onderhoud van de openbare ruimte. Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 21

23 10. WEST MAAS EN WAAL 10.1 Industrieterrein Dreumel uitbreiding Industrieterrein Dreumel uitbreiding Het bedrijventerrein ligt ten zuiden van het huidige bedrijventerrein Dreumel, ten noorden van het dorp Dreumel. Het terrein ligt tussen de tussen Lageweg en de Van Heemstraweg. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Ruim 10 km vanaf de A15. Niet bereikbaar per bus. Dichtstbijzijnde halte is meer dan een km lopen. Geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3. Reguliere bedrijvigheid, woonwerk en PDV. 3,6 ha bruto en 2,8 ha netto. Grondprijs en methodiek Circa 100 per m² (comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: tot 5.000m² Uitgeefbaar. Uitgifte vanaf Ontwerp bestemmingsplan. Nee, alleen vanaf de provinciale weg. Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 22

24 10.2 Industrieterrein Maasbommel (Kapelstraat) Industrieterrein Maasbommel (Kapelstraat) Het bedrijventerrein ligt ten noorden van het huidige bedrijventerrein Maasbonmmel. Het terrein ligt ten noorden van Maasbommel en wordt ontsloten door de Kapelstraat. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Ruim10 km vanaf de A15. Niet bereikbaar per openbaar vervoer en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 2. Reguliere bedrijvigheid en woonwerk. 1,8 ha bruto en 1,1 ha netto. Nog 1,0 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek Circa 85 en 225 voor woonwerk Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: tot 2.500m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Nee, alleen aan de doorgaande weg. Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 23

25 10.3 Industrieterrein Veesteeg Oost, Veegsteeg West en PLAN Veesteeg Zuidwest Industrieterrein Veesteeg Oost, Veesteeg West en Veesteeg Zuidwest Het bedrijventerrein ligt ten zuidwesten van Beneden-Leeuwen, ten zuidoosten van Boven-Leeuwen en ten noorden van de N322. Veesteeg Oost (Boven-Leeuwen) ligt ten oosten va het huidige bedrijventerrein, ten zuidwesten ligt de uitbreiding Zuidwest (Beneden-Leeuwen) (planfase) en ten westen de uitbreiding West (Beneden-Leeuwen). Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Circa 10 km vanaf de A15. In het noorden van het bedrijventerrein bevindt zich een bushalte (lijn 42 en 165) Geen treinstation en geen waterontsluiting. Oost: reguliere bedrijvigheid met maximaal milieucategorie 3.2. West: maximaal milieucategorie 3.2. Er is één bedrijfswoning toegestaan en geen detailhandel toegestaan (particulier uitgegeven). Zuidwest: showroomachtig Oost: 13,7 ha bruto en 7,6 ha netto. Nog 3,3 ha uitgeefbaar. West: 9,6 ha bruto en 8,3 ha netto. Nog 2,8 ha uitgeefbaar. Zuidwest: 9,2 ha bruto en 6,0 ha netto. Grondprijs en methodiek Veesteeg Oost: Circa 100 tot 120 (comparatief) Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte west en oost: tot m² Overwegende kavelgrootte zuid-west: < m² Oost: Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) West: Uitgeefbaar (Onherroepelijk bestemmingsplan) Zuid-West: Zacht plan: Studie, plan bevindt zich in ideeënfase (plan doorzetten ) Nee Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 24

26 10.4 PLAN Industrieterrein Wamel-Oost PLAN Industrieterrein Wamel-Oost Het huidige terrein ligt ten westen van Wamel. Het terrein ligt tussen Beneden- Leeuwen en Wamel in. De uitbreiding is ten oosten van het huidige terrein. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Circa 5 km vanaf de A15. Circa 600 meter van bushalte (lijn 165) Geen trein station en geen waterontsluiting. Niet bekend Niet bekend (particulier initiatief) 3 ha bruto en 2,2 ha netto. Onbekend Grondprijs en methodiek Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: < m² Zacht plan: Plan in voorbereiding voor voorontwerp bestemmingsplan Plan doorzetten Vanaf de provinciale weg Niet bekend Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 25

27 10.5 PLAN Waterstraat PLAN Waterstraat Uitbreiding van het huidige bedrijventerrein Leeuwen. Het terrein ligt in Boven- Leeuwen. Het terrein ligt tussen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen en ten noorden van het bedrijventerrein Veesteeg. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Circa 5 km vanaf de A15. Circa 400 meter van bushalte (lijn 165) Geen trein station en geen waterontsluiting. Gemengd. Maximaal milieucategorie 3. Op het huidige terrein zijn bedrijven, kantoren, detailhandel en woningen toegestaan. 1,5 ha Grondprijs en methodiek Onbekend Omvang en type kavels Onbekend Plan doorzetten ( ) Nee Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 26

28 11. ZALTBOMMEL 11.1 De Wildeman De Wildeman Het bedrijventerrein ligt ten westen van Zaltbommel, vlakbij de A2 en direct aan het spoor. Het terrein ligt naast bedrijventerrein van Voordenpark. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is goed. Circa 2 km vanaf de A2. Grondprijs en methodiek Omvang en type kavels In het noorden station Zaltbommel. Geen treinstation. Maximaal categorie 4. Reguliere bedrijvigheid en PDV zijn toegestaan. Woonwerk is niet toegestaan. 270 ha bruto en 43 ha netto. Nog 20,7 ha uitgeefbaar. Circa 160 tot 216 (voor zichtzone) (comparatief) Grootste kavel: 4 ha Overwegende kavelgrootte: tot m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Vanaf de doorgaande weg en de provinciale weg. Ja Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 27

29 11.2 Kraaijenhoef Kraaijenhoef Kraaijenhoef ligt ten zuiden van Brakel. Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Meer dan 10 km vanaf de A27 en de A15. Geen openbaarvervoer verbinding en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3 voor reguliere bedrijvigheid en woonwerk. PDV is niet toegestaan. 8,6 ha bruto en 5,4 ha netto. Nog 2,5 ha uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek Onbekend Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: < m² Uitgeefbaar (Vastgesteld bestemmingsplan) Alleen via de doorgaande weg Ja Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 28

30 11.3 Gameren Gameren Het bedrijventerrein ligt ten zuiden Gameren. Het terrein ligt tussen de van Heemstraweg en de Prins Willem-Alexanderstraat Bereikbaarheid (vracht)auto De bereikbaarheid is matig. Circa 5 km vanaf de A2. Op circa een km een bushalte (lijn 49, 649, 680 en 682) Geen trein station en geen waterontsluiting. Maximaal categorie 3 11,5 ha bruto en 9,8 ha netto. Nog 1,2 hectare uitgeefbaar. Grondprijs en methodiek Onbekend Omvang en type kavels Overwegende kavelgrootte: to m² Uitgeefbaar (Vastgesteld en Onherroepelijk bestemmingsplan) Vanaf de provinciale weg. Nee Marktconforme grondprijzen regio Rivierenland, bijlage a 29