TE KOOP BOUWKAVELS AAN DE INDUSTRIEKADE WEERT

Transcriptie

1 TE KOOP BOUWKAVELS AAN DE INDUSTRIEKADE WEERT

2 LOCATIE De aangeboden kavels zijn gelegen op het voormalige Philipsterrein aan de Industriekade in Weert. Het terrein is circa 13 hectare groot en de aanwezige opstallen worden op dit moment gesloopt. Hierna wordt het terrein verkaveld en te koop aangeboden. Ook bestaat de mogelijkheid om Kadans turn-key huisvesting te laten realiseren op basis van huur. De condities zijn afhankelijk van de wensen van de kandidaat en dienen in onderling overleg nader uitgewerkt te worden. Het terrein wordt aan twee zijden begrensd door openbare wegen: Industriekade en Uilenweg. Tijdens de herverkaveling zal een nieuwe wegenstructuur worden aangelegd, in overleg met de nieuwe gebruikers kan dit een afgesloten of een openbare wegenstructuur worden. De locatie is strategisch gelegen ten opzichte van uitvalswegen; de snelweg A2 is binnen een paar minuten bereikbaar en de Zuid Willemsvaart loopt voor het voormalige Philipsterrein langs.

3 HAVENFACILITEIT Aan de voorzijde van het terrein is de Zuid Willemsvaart gelegen, dit kanaal is geschikt voor binnenvaartschepen tot en met klasse II (schepen van 400 tot 650 ton). Direct aan het terrein is een binnenhaven gelegen welke beschikt over een ruime laad- en loskade. De haven heeft een wateroppervlak van circa m 2 en de totale lengte van de laaden loskade bedraagt circa 290 m 1. Het eigendom van deze haven behoort tot de gemeente Weert. Bedrijven hebben echter vrij toegang tot de havenfaciliteiten en bijbehorende laad- en loskade.

4 PERCELEN Op het terrein zijn diverse percelen voor uitgifte beschikbaar. Verkaveling is mogelijk van m 2 tot m 2. Tevens worden op het terrein woon-werk kavels uitgegeven van circa m 2, deze kavels zijn gelegen aan de Uilenweg. PARKMANAGEMENT Op basis van eerdergenoemde verkaveling zal een hoogwaardige infrastructuur worden aangelegd. Deze infrastructuur kan het kader krijgen van een openbare weg, of een afgesloten wegenstructuur, dit zal in overleg met de (parkmanagement)leden bepaald worden. Er zal ondermeer worden voorzien in straatverlichting en groenvoorziening. Ten behoeve van het jaarlijks onderhoud zal een vorm van parkmanagement worden ingesteld. Dit kan bovendien een platvorm vormen voor overleg en nadere regelingen zoals bijvoorbeeld collectieve beveiliging. De diensten zullen door een nader op te richten vereniging, in overleg met de leden worden bepaald en beheerd. Het lidmaatschap zal verplicht worden gesteld. De bijdrage zal naar rato van kavelgrootte worden bepaald. De ervaringen in den lande leren dat parkmanagement bijdraagt aan een beter beheer van de openbare ruimte door een hogere betrokkenheid van bedrijven.

5 MILIEU In 2007 heeft Philips een bodemonderzoek laten uitvoeren voor het gehele terrein. De bodemverontreiniging die toen is waargenomen is inmiddels gesaneerd. Zowel van het bodemonderzoek als van het saneringsrapport kan de koper afschriften ontvangen. Op dit moment is er in de bodem of het grondwater dan ook geen verontreiniging aanwezig, die ingevolge van de huidige milieuwetgeving, rekening houdende met de huidige bedrijfsbestemming, aanleiding geeft tot het nemen van saneringsmaatregelen. De toegestane bedrijvigheid bedraagt conform het vigerende bestemmingsplan milieucategorie 2 en 3. Bedrijven die behoren tot milieucategorie 1 en 4 dienen een vrijstellingsprocedure te doorlopen. BOUWVOORSCHRIFTEN Kadans hecht veel waarde aan een hoogwaardige ontwikkeling van het gehele terrein. In dit kader zullen aan de verkoop dan ook randvoorwaarden worden verbonden: De te ontwikkelen opstal(len) dienen te voorzien in een representatieve beeldkwaliteit. De bebouwing dient aan de straatzijde gelegen te zijn tegen de rooilijn. Buitenopslag direct in het zicht van de openbare weg zal niet worden toegestaan. De maximale bebouwingshoogte in het vigerende bestemmingsplan is 12 meter. Hekwerken aan de voorzijde van het perceel dienen te voldoen aan de eisen van welstand en passen in het kwaliteitsprofiel dat geldt voor de bebouwingsstrook.

6 BESTEMMINGSPLAN Bestemming: bedrijfsdoeleinden Bebouwingspercentage: 80% Bouwhoogte: maximaal 12 meter Milieucategorie: categorie 2 en 3 zijn direct toegestaan, categorie 1 en 4 na vrijstelling Het vigerend bestemmingsplan voor dit gebied is te vinden via Hier dient de plaatsnaam WEERT en straatnaam INDUSTRIEKADE ingevuld te worden. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Weert Sectie: R Nummers: 4555, 4556, 4557, 4609, 4610, 4611 Grootte: m 2 KOOPGEGEVENS Bouwkavels: Zone I bouwkavels van m 2 tot m 2 Zone II bouwkavels van m 2 tot m 2 Zone III bouwkavels van m 2 tot m 2 Zone IV diverse woon-werk kavels Koopprijzen: I 95,-- per m 2 II 90,-- per m 2 III 85,-- per m 2 IV Nader overeen te komen Prijzen te vermeerderen met de geldende BTW. Kosten koper: verkocht wordt bouwrijpe grond. Hierdoor dient de koopsom vermeerderd te worden met BTW. Van overdrachtsbelasting ad 6% is hier derhalve geen sprake. Zekerheidsstelling: 10% van de overeengekomen koopsom in de vorm van een bankgarantie dan wel waarborgsom, te stellen of te storten bij de instrumenterend notaris. Aanvaarding: in overleg.

7 IV I II III I II III II III I *Noot: ingetekende bebouwing dient ter illustratie en is derhalve indicatief

8 VAN NEERVEN ASEPTICS In 2009 heeft Kadans aan Van Neerven Aseptics een bouwkavel van m 2 verkocht. Van Neerven Aseptics zal op dit kavel een bedrijfshal met kantoor realiseren voor het produceren van de snack Buddies. Eind 2011 zal de nieuwbouw opgeleverd worden aan Van Neerven Aseptics.

9 OMGEVING Aan de overzijde van de Zuid Willemsvaart is medio 2010 het nieuwe distributiecentrum van de Duitse discountsupermarkt Lidl geopend. Vanuit dit distributiecentrum worden circa zestig winkels in de regio zuidoost Nederland beleverd.

10 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Inlichtingen: Kadans Vastgoed Joost van de Rakt Rijksweg PB Haaren Postbus AC Vught T (0411) F (0411) E j.rakt@kadansvastgoed.nl W