Graag informeren wij u hierbij dat wij op 8 februari 2005 jl. het. voorontwerp streekplanuitwerking Bedrijventerrein Amstelveen Zuid

Transcriptie

1 Gedeputeerde Staten Datum Ons kenmerk Onderwerp voorontwerp streekplanuitwerking Bedrijventerrein Amstelveen Zuid Bezoekadres Houtplein 33 Provinciale Staten van Noord Holland T.a.v. de Statengriffier, mevrouw C.A.Peters Haarlem Postadres kamber 2030 Postbus 3007 Houtplein 33, Haarlem 2001 DA Haarlem Tel (023) Fax (023) Afdeling Ruimte, Wonen en Bereikbaarheid Bijlage(n) Behandeld door A.F.G. Dijkman Telefoon (023) Uw kenmerk holland.nl Geachte leden, Graag informeren wij u hierbij dat wij op 8 februari 2005 jl. het voorontwerp streekplanuitwerking Bedrijventerrein Amstelveen Zuid hebben vastgesteld. Dit voorontwerp wordt van 17 februari tot en met 17 maart 2005 ter inzage gelegd. Gedeputeerde T. Hooijmaijers is bestuurlijk opdrachtgever voor deze uitwerking. Het streekplan Noord Holland Zuid is op 17 februari 2003 door Provinciale Staten vastgesteld. Hierin is aangegeven dat wij de ontwikkeling van het bedrijventerrein Amstelveen Zuid door middel van een streekplanuitwerking mogelijk zullen maken. Omdat op dat moment onvoldoende duidelijk was hoe de inrichting van het bedrijventerrein Amstelveen Zuid ruimtelijk goed af te stemmen met de voorziene woningbouw in het aangrenzende gebied Noorder Legmeer en de voorziene ruimtelijke ontwikkelingen in de Bovenkerkerpolder. Het streekplan Noord Holland Zuid biedt ruimte aan de economische groei tot Becijferd is dat er ongeveer 1000 ha netto nieuw bedrijventerrein moet worden gerealiseerd binnen de streekplangrenzen, naast de opgave voor herstructurering van verouderde bedrijventerreinen, en rekening houdend met een ruimtewinst via intensivering van 10%. Het bedrijventerrein Amstelveen Zuid is in het streekplan als te ontwikkelen locatie aangegeven. Het bedrijventerrein draagt bij aan de behoefte aan regionale en lokale bedrijventerreinen, zoals die in het streekplan is Internet: post@noord-holland.nl

2 Pagina 2 Ons kenmerk omschreven. Mogelijkheden bedrijventerrein Amstelveen Zuid In het plangebied zijn de volgende vestigingsmilieus mogelijk: B2b moderne gemengde terreinen: bedrijventerreinen voor lichte industrie, bouw, groothandel en eventueel voor detailhandel voor volumineuze goederen B4a transport en distributieterrein (logistiek): bedrijventerreinen voor distributie, (inter)nationaal transport en toegevoegde waarde activiteiten B4b agribusiness terreinen: bedrijventerreinen voor allerlei aan de landbouw gerelateerde activiteiten, inclusief transport. Gelet op de ligging nabij Aalsmeer en op de nadruk die de ontwikkeling van het glastuinbouwcomplex ter plekke in het streekplan Noord Holland Zuid krijgt ligt een keuze of mix van de laatste 2 typen bedrijventerreinen hier het meest voor de hand. Gezien het huidig overaanbod aan beschikbaar kantooroppervlak in de regio is kleinschalige, zelfstandige kantorenbouw onder strikte voorwaarden en bij hoge uitzondering in dit gebied toegestaan: Er dient een hoogwaardige openbaar vervoersverbinding ( HOV) te zijn gegarandeerd. Solitaire kantoorbebouwing mag niet groter zijn dan 750 m2 bvo en tot een maximum van 10 % van de oppervlakte van het gehele terrein. De solitaire kantoorbebouwing dient direct te grenzen aan het HOVtracé. Verder zijn uitsluitend bedrijfsgebonden kantoorfuncties toegestaan, waarbij in de verhouding tussen kantoorfuncties en bedrijfsfuncties het zwaartepunt op bedrijfsfuncties dient te liggen. Conform het streekplanbeleid gaan wij er van uit dat via maatregelen voor efficiënt en intensief ruimtegebruik, 10 procent ruimtewinst wordt gerealiseerd bij de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen ten opzichte van bestaande bedrijventerreinen in de regio. Bij het beoordelen van de mate van intensief ruimtegebruik zullen kijken wij naar het te realiseren aantal vierkante meters bedrijfsvloeroppervlakte ten opzichte van de uitgegeven oppervlakte (ook wel bekend als de Floor Space Index, FSI, voor verdere uitleg zie voorontwerp paragraaf 2.1.3). De gemeente Amstelveen dient

3 Pagina 3 Ons kenmerk aan te tonen dat voor het bedrijventerrein Amstelveen Zuid de FSI 10 procent hoger ligt dan vergelijkbare bedrijventerreinen in de regio. Een goede bereikbaarheid is essentieel voor het ontwikkelen en het tot een succes maken van bedrijventerreinen. De realisering van de omlegging N201 is randvoorwaardelijk voor de realisering van een bedrijventerrein in het plangebied. Financiering omlegging N201 Het streekplan (en dus dit voorontwerp streekplanuitwerking) stelt als voorwaarde dat de ontwikkeling van het bedrijventerrein pas daadwerkelijk kan worden gestart als planologisch en financieel de realisering van de benodigde infrastructuur is veiliggesteld. Hierbij geeft het streekplan aan dat gemeenten vanuit de exploitatie van nieuwe ontwikkelingen op het gebied van wonen en werken een financiële bijdrage aan de regionale infrastructuur moeten leveren (paragraaf 4.3 en 4.5 van het streekplan). Een financiële bijdrage van de gemeente Amstelveen aan deze omlegging is echter niet door middel van een streekplanuitwerking of een ander ruimtelijk ordeningsplan juridisch af te dwingen. Dit is in strijd met de wet ruimtelijke ordening (WRO). Gezien het belang van de omlegging N201 voor dit bedrijventerrein gaan wij echter wel uit van een financiële bijdrage (vanuit de exploitatie van het betreffende bedrijventerrein) van de gemeente Amstelveen aan de omlegging van de N201. De heer C. Mooij is bestuurlijk verantwoordelijk voor (de onderhandelingen met gemeente Amstelveen over) de financiering van de omlegging N201. Gedeputeerde C. Mooij heeft regelmatig overleg met de verantwoordelijke wethouder van Amstelveen, de heer Regouin. De raad van de gemeente Amstelveen heeft 16 december 2004 een amendement aangenomen waarin zij onder andere aangeeft dat zij de ambitie heeft om het bedrijventerrein Amstelveen Zuid te realiseren, dat hiervoor aanpassingen aan de infrastructuur noodzakelijk zijn, waarbij wordt verwezen naar aanpassingen aan de N201. In het Amendement spreekt de raad zich dan ook uit voor: een bijdrage aan de N201 als het bedrijventerrein daadwerkelijk wordt ontwikkeld en de exploitatie het toe laat. Een bijdrage is overigens alleszins redelijk: het bedrijventerrein kan slechts worden ontwikkeld als planologisch en financieel de omlegging is

4 Pagina 4 Ons kenmerk geregeld. Bovendien blijkt uit een verkeerskundig onderzoek, uitgevoerd in opdracht van Amstelveen, dat de omgelegde N201 ook een bijdrage levert aan het oplossen van knelpunten in Amstelveen. Het vaststellen van het uitwerkingsplan is een bevoegdheid van ons college (art. 4 lid 10 WRO). U heeft daar bij de vaststelling van het Streekplan Noord Holland Zuid aan toegevoegd dat de uitwerkingsplannen ter instemming aan u moeten worden voorgelegd. Wij hechten belang aan uw betrokkenheid bij deze streekplanuitwerking. In mei 2005 willen wij u vragen om instemming van het ontwerpstreekplanuitwerking, nadat deze door ons (indien nodig) is aangepast aan de hand van de nota van beantwoording van zienswijzen. Nadat het ontwerp streekplanuitwerking door u is behandeld, zullen wij deze eind mei 2005 vaststellen. Er is sprake van hoge tijdsdruk op het tijdig doorlopen van de besluitvormingsprocedure. Indien de streekplanuitwerking niet bestuurlijk is vastgesteld op het moment dat GS het bestemmingsplan wettelijk dient vast te stellen, dan wordt het bestemmingsplan op basis van AwB beschouwd als zijnde goedgekeurd door GS. De streekplanuitwerking dient 31 mei door GS te worden vastgesteld (tenzij er bedenkingen bij de provincie worden ingediend tegen het bestemmingsplan, dan kan de streekplanuitwerking 3 maanden later worden vastgesteld). Met de statengriffier vindt overleg plaats hoe uitgaande van deze planning tijdig het ontwerp streekplanuitwerking te behandelen in de PS commissie en instemming te vragen aan PS

5 Pagina 5 Ons kenmerk Meer in detail worden de komende maanden de volgende stappen doorlopen: Wat Wanneer Tervisielegging voorontwerp streekplanuitwerking 17 februari 17 maart 2005 Vaststelling nota van beantwoording en ontwerp 12 april 2005 streekplanuitwerking door Gedeputeerde Staten Bespreking Commissie Ruimtelijke Ordening en 29 april 2005 Volkshuisvesting Advies Provinciale Planologische Commissie 4 mei 2005 Instemming Provinciale Staten 9 mei 2005 Vaststelling streekplanuitwerking door Gedeputeerde 31 mei 2005 Staten Wij sturen u twee exemplaren van het ontwerp streekplanuitwerking per fractie op. Indien u graag meerdere exemplaren wilt ontvangen dan verzoeken wij u om contact op te nemen met mevrouw A.F.G. Dijkman, projectleider, Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Noord Holland, provinciesecretaris. voorzitter. Titel:Nota PS-cie. ROV, agendapunt 8a. (Bedrijventerrein Amstelveen Zuid) Datum: Nummer:8a