Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

Transcriptie

1 Bedrijventerrein Vijfsluizen (Schiedam) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter

2 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen Gemeente Schiedam

3 FACTSHEET BEDRIJVENTERREIN VIJFSLUIZEN, GEMEENTE SCHIEDAM A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische waarde van het bedrijventerrein Vijfsluizen in de gemeente Schiedam. De sheet is in belangrijke mate gebaseerd op de uitkomsten van het bijbehorende rekenmodel om de economische en maatschappelijke waarde van (locale) bedrijventerreinen te bepalen. Opbouw van de sheet: Korte beschrijving van het bedrijventerrein (B); Score van het bedrijventerrein op de diverse indicatoren van het rekenmodel (C); Verfijning kwantitatieve uitkomsten van het model met een aantal kwalitatieve oordelen (D); Eindoordeel voor het bedrijventerrein (E). De kwantitatieve uitkomsten beoordelen we dus ook aan de hand van meer kwalitatieve aspecten. Daarbij zijn vooral schaarste en de mate waarin het bedrijventerrein plaats biedt aan hogere milieucategorieën bepalend voor de eindscore. Immers, als het bedrijventerrein kwantitatief niet zo hoog scoort, maar er geen alternatieve locatie is in de gemeente/regio voor de bedrijven op het terrein, dan verhoogt dit de score van het terrein. De waarde van (behoud van) het bedrijventerrein wordt hoger. Dit is ook het geval wanneer het bedrijventerrein bijvoorbeeld plek biedt aan categorie 5 en 6 bedrijven. In de regio is immers een groot gebrek aan dergelijke locaties. Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 1

4 B. Beschrijving bedrijventerrein Figuur 1: ligging en impressie bedrijventerrein Bron: infodesk bedrijventerreinen Zuid-Holland, 2009 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 2

5 Figuur 2: Impressie bedrijventerrein Vijfsluizen Bron: Stec Groep, 2009 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 3

6 Tabel 1: locatieprofiel Vijfsluizen Aspect Ligging Ligging Het bedrijventerrein ligt direct aan de Maas. Het bedrijventerrein ligt in Schiedam-West naast de Beneluxtunnel. De A4 grenst aan het bedrijventerrein Situatie Het bedrijventerrein dat al is gerealiseerd, is relatief nieuw. Het is gelegen naast de Beneluxtunnel en Rijksweg A4. De tweede Beneluxtunnel optimaliseert de bereikbaarheid Een metrostation ligt in de kop van het bedrijventerrein, waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed is Het bedrijventerrein is geschikt voor meerdere typen bedrijvigheid. Het noordwestelijke deel, de zichtlocatie langs Rijksweg A4 is geschikt voor kantoren. De zuidwaarts gelegen delen krijgen een meer bedrijfsmatige functie en zijn bestemd voor bedrijven in de sectoren handel, lichte industrie, transport en distributie Het bedrijventerrein is efficiënt ingedeeld en modern van aard. Er is veel aandacht voor groenvoorzieningen Aan de andere kant van de snelweg A4 (ten noordwesten van bedrijventerrein Vijfsluizen) bevindt zich voormalig sportcomplex Vijfsluizen. Dit was voorheen eigenaar van Shell (nu verkocht aan OVG) en volgens de planning wordt er een businesspark van m 2 vierkante meter kantoorruimte gebouwd. N.B.: Dit plangebied valt echter buiten het formele bedrijventerrein en is dan ook niet in de berekeningen meegenomen! Omvang 14,60 ha. (21,00 ha bruto), 0,8 ha nog uit te geven Aantal bedrijven 118 bedrijven (2008) Bedrijven aanwezig in de industrie, handel, kantoren, lichte industrie, transport Detailhandel is niet toegestaan Werkgelegenheid 3605 werkzame personen (2008) Bron: Stec Groep, 2009 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 4

7 Tabel 2: vestigingen naar sectoren, 2008 Sector Aantal Landbouw 0 Industrie 12 Bouw 23 (Groot- en detail)handel en reparatie 27 Horeca 2 Vervoer/opslag/communicatie 6 Financiële instellingen 3 Zakelijke dienstverlening 40 Openbaar bestuur en overheid 0 Onderwijs 0 Gezondheids- en welzijnszorg 3 Overige diensten 2 Totaal 118 Bron: Bedrijvenregister Zuid-Holland, 2008 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 5

8 Figuur 3: werkgelegenheid naar sector Vijfsluizen, 2008 Bron: Bedrijvenregister Zuid-Holland, 2008 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 6

9 C. Kwantitatieve score bedrijventerrein We gaan nu per indicator in op de score van Vijfsluizen. Voor de volledigheid verwijzen we naar de handleiding bij het model. Hierin is per indicator een uitleg opgenomen van de berekening. Schaalverdeling scores: -1 tot -0,75-0,5 tot -0,25-0,25 tot +0,25 +0,25 tot +0,5 +0,75 tot +1 : : : : : Laag Benedengemiddeld Gemiddeld Bovengemiddeld Hoog Werkgelegenheid Aspect Score Toelichting Aandeel bedrijventerrein in werkgelegenheid gemeente Afgeleide werkgelegenheid Gemiddeld aantal starters per jaar Groei werkgelegenheid Totaalscore 0,5 Bovengemiddeld Bron: Stec Groep, Vijsluizen biedt werkgelegenheid aan personen. Het bedrijventerrein is daarmee goed voor bijna 11% van de werkgelegenheid in de gemeente Schiedam. Het gemiddelde per bedrijventerrein is in Zuid-Holland 5% van de totale werkgelegenheid 0 Het bedrijventerrein is goed voor 1468 banen. De multiplier van het terrein is met 0,43 beneden gemiddeld (gemiddelde is 0,5) 0 Het gemiddelde aantal starters als percentage van het totale bedrijvenbestand op Vijfsluizen bedraagt 5%. Dat is lager dan de gemiddelde startersquote in Zuid-Holland (6%) 1 De groei van de werkgelegenheid op Vijfsluizen is explosief gestegen. Dit komt omdat het bedrijventerrein relatief nieuw is. Het terrein is dan ook harder gegroeid dan gemiddeld in Zuid- Holland Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 7

10 Financieel Aspect Score Toelichting Ruimteproductiviteit bedrijventerrein 1 Een hectare op Vijfsluizen levert 4,6 miljoen toegevoegde waarde op (per jaar). Dat is ruim boven het landelijk en provinciaal gemiddelde van 1,6 miljoen per ha Ontwikkeling winstgevendheid bedrijven Belang bedrijventerrein voor huishoudeninkomen 0 Vijfsluizen scoort op dit aspect gemiddeld. Groeiverwachting toegevoegde waarde is met 2,8% per jaar ongeveer gelijk aan de gemiddelde jaarlijkse groeiverwachting toegevoegde waarde, zijnde 3% 1 Het bedrijventerrein is belangrijk voor de bestedingen door huishoudens in de gemeente/regio. De bestedingen bedragen ruim 2,2 miljoen. Deze score is beduidend boven het gemiddelde (gemiddelde ZH = ) Aandeel kapitaalintensieve sectoren 1 Qua kapitaalintensiteit scoort Vijfsluizen met een score van 0,43 boven het gemiddelde van 0,34 Totaalscore 0,75 Hoog Bron: Stec Groep, 2009 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 8

11 Sociaal-maatschappelijk Aspect Score Toelichting Aantal huishoudens afhankelijk van bedrijventerrein Aantal ouderen werkzaam op het bedrijventerrein Aantal jongeren werkzaam op het bedrijventerrein Aantal lager opgeleiden op het bedrijventerrein Aantal hoger opgeleiden op het bedrijventerrein Totaalscore 1 Hoog Bron: Stec Groep, Ruim huishoudens zijn afhankelijk van het bedrijventerrein. Dat komt neer op circa 102 huishoudens per ha. Hiermee scoort Vijfsluizen hoger dan gemiddeld (gemiddeld ZH = 16) werknemers bij de bedrijven op Vijfsluizen zijn ouder dan 45 jaar. Gerelateerd aan de bedrijventerreinomvang is dat hoog (ruim 60 ouderen per ha op het terrein, tegen gemiddeld 20 ouderen per ha. op bedrijventerreinen in ZH) 1 De bedrijven op Vijfsluizen bieden werk aan 400 jongeren (15-24 jarigen). Dit is hoog wanneer we dit relateren aan de bedrijventerreinomvang (25 jongeren per hectare; in ZH zijn er gemiddeld 7 jongeren werkzaam op een bedrijventerrein) werknemers hebben een lagere opleiding genoten. Gerelateerd aan de bedrijventerreinomvang is dat meer dan gemiddeld met 53,1 werknemer per ha. In ZH is dit gemiddeld 11,7 1 Circa werknemers op Vijfsluizen zijn hoger opgeleid. Gerelateerd aan de bedrijventerreinomvang betekent dit ongeveer 70 hoger opgeleiden per ha. Dat is fors meer dan het gemiddelde (ca. 13 hoger opgeleiden per ha) in Zuid-Holland. Belangrijkste oorzaak: de grote werkgelegenheid in de zakelijke dienstverlening (o.a. kantoortoren bij SBM met veel ingenieurs) Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 9

12 Kwaliteit Aspect Score Toelichting Binding van bedrijven -1 Het bedrijventerrein is relatief jong. De bedrijven op Vijfsluizen zijn er gemiddeld zo n 8 jaar gevestigd, dan wel bedrijfsmatig actief. Dat is onder het gemiddelde. Veel werknemers bij de bedrijven zijn afkomstig uit Schiedam (38% van de werknemers) en directe omgeving (Rotterdam 16% en Vlaardingen 11%) Voorheen zat op locatie Vijfsluizen scheepswerf Wilton Fijenoord gevestigd Leegstand bedrijfsruimte op het bedrijventerrein 1 Het is een populair bedrijventerrein, dat goed functioneert. Van leegstand is nauwelijks sprake Intensiteit ruimtegebruik 1 Het ruimtegebruik is intensief: 43 m² per werknemer (109 m² per werknemer is gemiddeld in Zuid-Holland). Dit komt grotendeels door het relatief groot aantal kantoren (zakelijke dienstverlening heeft hoog aandeel!) Bedrijventerreinbeveiliging 0 Het bedrijventerrein scoort hierop gemiddeld. Op het terrein is sinds een paar jaar sprake van collectieve beveiliging en camera bewaking Modaliteit 1 De bereikbaarheid per auto is goed. De afslag van de A4 ligt aan het bedrijventerrein Verder mist het bedrijventerrein een directe toegang tot de haven; de kade behoort aan het bedrijventerrein Wilhelminahaven De OV mogelijkheden zijn goed. Bushalten zijn op het bedrijventerrein te vinden en ook ligt het station er niet ver vandaan Toegestane milieucategorie 0 Het bedrijventerrein biedt bestemmingsplantechnisch vestigingsmogelijkheden aan bedrijven tot en met milieucategorie 4 Totaalscore 0,33 Bovengemiddeld Bron: Stec Groep, 2009 Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 10

13 D. Kwalitatieve score bedrijventerrein Aspect Toelichting Effect op score Schaarste Het bedrijventerrein Vijfsluizen biedt plaats aan hoogwaardige dienstverleners als de Rabobank, SBM en Facilicom en grote industriële bedrijven als Mammoet Hogere milieucategorieën Het bedrijventerrein biedt, bestemmingsplantechnisch, plek aan bedrijven tot en met milieuhindercategorie 4 Sociale functie Het bedrijventerrein biedt relatief gezien veel werk aan jongeren, ouderen en lager opgeleiden. Gezien de samenstelling van de werkloosheid in de regio (concentreert zich vooral bij deze groepen op de arbeidsmarkt) is dit gunstig Daarnaast mag het belang van het bedrijventerrein voor hoger opgeleiden niet worden onderschat. Door het toenemende kennisniveau in traditionele sectoren als industrie en logistiek neemt dit belang op Vijfsluizen verder toe De stichting Roparun (steunt het kanker fonds) zit gevestigd op bedrijventerrein Vijfsluizen Organisatiegraad Op bedrijventerrein Vijfsluizen is een ondernemingsvereniging actief Onder meer heeft de ondernemingsvereniging de bereikbaarheid vergroot; de lobby daarvoor heeft in 2006 resultaat geboekt. De bereikbaarheid is sindsdien weer goed Duurzaamheid Terrein is multimodaal bereikbaar, maar dit geldt vooral voor de werknemers en niet specifiek voor de bedrijven/bedrijfsactiviteiten Bron: Stec Groep, 2009 Meer maatschappelijke waarde Meer maatschappelijke waarde Meer maatschappelijke waarde Meer maatschappelijke waarde Neutraal Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 11

14 E. Eindoordeel bedrijventerrein Vijfsluizen heeft een zeer hoge maatschappelijke waarde. 0,65 0,5 tot 1 Zeer hoge maatschappelijke waarde 0 tot 0,5 Grote waarde -0,5 tot 0 Aanzienlijke waarde -1 tot -0,5 Redelijke waarde Kwantitatief Bedrijventerrein Vijfsluizen krijgt op basis van de kwantitatieve aspecten in het model een score van 0,65. Dit betekent dat het terrein een zeer grote waarde heeft voor de gemeente en regio. Vooral de aspecten financieel en sociaal-maatschappelijk scoren hoog. Het bedrijventerrein is goed voor ruim 11% van de werkgelegenheid in de gemeente. Tevens zorgt de afgeleide werkgelegenheid van het bedrijventerrein voor een aanzienlijke hoeveelheid banen in Schiedam. De laatste jaren heeft het bedrijventerrein vooral een sterke groei in de zakelijke dienstverlening meegemaakt. De totaalscore voor de indicator werkgelegenheid wordt overigens negatief beïnvloed door het relatief lage aantal starters op het bedrijventerrein. Het terrein is echter nieuw en relatief vol. Dat is een goed teken. Kwalitatief De organisatiegraad van het bedrijventerrein is hoog. De zichtlocatie vanaf de snelweg is goed. Het terrein ziet er gewoon heel goed uit. Beveiliging van het bedrijventerrein verhoogt dan ook de leefbaarheid. Advies Bedrijventerrein behouden! Zorgen dat de bereikbaarheid goed blijft; Huidige kwaliteit op peil houden; hierin speelt de gemeente samen met de ondernemersvereniging een belangrijke rol! Factsheet bedrijventerrein Vijfsluizen, gemeente Schiedam 12