Het bedrijventerreinenaanbod is voor de korte termijn richting 2020, ca. 45 ha en voor de lange termijn richting 2030 ongeveer 115 ha.

Transcriptie

1 Aan: Pfo Economie Van: A.J. Moerkerke Betreft: Aanbodanalyse bedrijventerreinen Hoeksche Waard Samenvatting en conclusie In deze notitie is met behulp van beschikbare gegevens van provincie en gemeenten het aanbod van bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard per ultimo 2012 in beeld gebracht. Het bedrijventerreinenaanbod is voor de korte termijn richting 2020, ca. 45 ha en voor de lange termijn richting 2030 ongeveer 115 ha. In kwantitatief opzicht is dit aanbod ten opzichte van de omvang van de bestaande voorraad als heel beduidend aan te merken. De tabellen hieronder geeft hiervan een samenvattend overzicht. Tabel 2 Uitgeefbaar aanbod Gemeente Uitgeefbaar per Milieu cat Nat / droog Binnenmaas 28,0 3-4 Droog Cromstrijen 9,7 3 Droog Korendijk 0,0 - Droog Tabel 3 Juridisch hard, nog niet uitgeefbaar aanbod Gemeente Hard plan, nog niet uitgeefbaar Karakter Tabel 1 Bestaande voorraad Gemeente Aantal Bedrijven- Bruto Opp ha Netto Opp ha netto uitgegeven bedrijventerrein terreinen Binnenmaas ,0 190,5 158,3 Cromstrijen 6 60,2 45,3 37,3 Korendijk 5 24,5 17,4 17, ,1 100,6 99,3 Strijen 3 47,7 38,5 35,9 Totaal HW ,5 392,3 348,1 2,1 3-4 Droog Strijen 2,6 4 Droog Totaal HW 42,1 Binnenmaas 78,4 Droog+ gemengd +HMC Cromstrijen 8,0 Droog+gemengd Korendijk 0,0 Droog + gemengd 4,0 Droog+ nat + gemengd Strijen 0,0 Droog + gemengd 90,4

2 Naast het zogenaamde harde aanbod van ruim 90 ha, bestaan er ook nog zachte plannen die bestaan uit min of meer gekwantificeerde plannen (= ca. 20 ha: gemeente Binnenmaas met 4 ha, Korendijk met 8 ha, en met 8 ha) en uit nog-niet-gekwantificeerde plannen in Binnenmaas, Cromstrijen en. De omvang van de zachte plannen bedraagt ten opzichte van de totale hoeveelheid bestaande bedrijven ca. 25%. Voor wat betreft ligging, ontsluiting en kwaliteit, ook voor wat de milieucategorieën en in prijs is er sprake van een ruime variëteit in het aanbod van Hoeksche Waardse bedrijventerreinen.

3 Inleiding In deze aanbodanalyse gaat het er om het huidige aanbod van bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard (en de directe omgeving daarvan) in kaart te brengen voor de periode en een doorkijk naar de periode Ook de provincie vraagt aan de samenwerkende gemeenten expliciet om deze doorkijk naar 2030 in verband met de voorbereiding van de integrale herziening van Provinciale Structuur Visie (PSV). De analyse gebeurde met van provinciale en gemeentelijke zijde beschikbare informatie. In deze aanbodanalyse wordt gekeken naar het overall aanbod op bedrijventerrein die enige omvang hebben en met naam bekend zijn. Ook de karakteristiek van het aanbod wordt in deze analyse toegelicht. Het gaat hierbij om aspecten als ligging, zichtlocatie, ontsluiting op het wegennet c.q. het water en de mate waarin bedrijvigheid in de verschillende milieucategorieën zich al dan niet mogen vestigen. Ook wordt er bij het beschouwen van het aanbod gekeken naar plannen voor bedrijventerreinen, waarbij onderscheid wordt gemaakt in harde en zachte plannen. Hard wil zeggen dat er een onherroepelijk bestemmingsplan voor van kracht is. Zachte plannen bevinden zich in een voorstadium daarvan; het gaat om reserveringen van locaties die voor bedrijventerreinontwikkeling zijn opgenomen in bijvoorbeeld structuurvisies of sectorale analyses. Dit laatste is mede van belang, omdat het traject van beginplan naar daadwerkelijk leverbare bouwkavels een tijdspanne is gemoeid van vele jaren, soms meer dan 10 jaar. Individuele bedrijfslocaties, die er in de Hoeksche Waard ook ruimschoots voorhanden zijn in de dorpen en in het buitengebied, worden niet beschouwd in deze analyse. Ook aanbod van bestaande bedrijventerreinlocaties die vrij komen wegens vertrek of beëindiging van de bedrijfsmatige activiteiten, zijn - behoudens het terrein van de vm. Suikerunie- niet apart beschouwd, omdat het in de Hoeksche Waard hierbij niet om een substantieel aantal hectares gaat. Het aanbod op bestaande en nieuwe bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard In de vijf gemeenten van de Hoeksche Waard is er ultimo 2012 er een 25-tal bestaande bedrijventerreinen, waarvan een 7-tal nog uitgeefbare bouwkavels hebben Per eind 2012 is het aanbod van bouwkavels op bestaande bedrijventerreinen 19,9 ha. groot. Het gaat om terreinen in alle HW-gemeenten, behalve Korendijk. Daarnaast is op nieuwe terreinen nog extra aanbod voorhanden ter grootte van ca. 25 ha. Het gaat hierbij om het Bedrijvenpark Hoeksche Waard in Heinenoord en om de Proeftuin in Numansdorp. De navolgende tabel 4 geeft inzicht in de omvang van het aanbod en in de uitgifte die per eind 2012 wordt voorzien voor de periode tot 2020 met doorkijk naar Legenda tabel 4 Bestaand bedrijventerrein Nieuw bedrijventerrein Uitgifteperiode

4 Tabel 4 Fasering aanbod bedrijventerreinen Hoeksche Waard en Gemeente Kern Terrein Opp ha Prijs/ /m Binnenmaas Heinenoord Bedrijvenpark Hoeksche Waard Heinenoord 2 e + 3 e fase regionaal btn 40 Heinenoord Reedijk s-gravendeel Mijlpolder 3,8 s-gravendeel Mijlpolder/ s-gravenparck 4 + 4, Puttershoek Weverseinde (vm. SU) 20+* Cromstrijen Numansdorp Proeftuin I + II 9, Numansdorp Middelsluis-noord Oost 8.0 Korendijk Zuid- Industrieterrein 8,0 De Bosschen 0,6 De Bosschen haven? Ca. 4 De Hoogerwerf Stougjesdijk-oost Strijen Strijen Bedrijventerrein VI 2, Totaal Hoeksche Waard Terstond Niet terstond Ca 45 Ca 115 Bron: Bedrijveninfo bewerkt door REO ZHZ, Up Decor, december * Gemeente Binnenmaas en provincie zijn in gesprek over evt. verdere ha. beleidsgebieden ruimte, landschap, economie, samenleving en integrale veiligheid.

5 Voor zover bekend zijn er geen klachten van bedrijven over dat er eind 2012 onvoldoende aanbod van bestaand of nieuw bedrijventerrein is. Dit betekent niet dat ieder dorp over voldoende uitgeefbaar terrein beschikt. In de gemeente Korendijk is er per eind 2012 geen uitgeefbaar bedrijventerrein voorhanden. Het prijsniveau van het aanbod varieert tussen 127,- en 250,-/m2 ex. BTW. Dit zijn gangbare prijzen voor de regio Rotterdam/ Het aanbod van bedrijventerrein is in de afgelopen jaren in de Hoeksche Waard verder toegenomen door enkele particuliere ontwikkelingen in Binnenmaas en Cromstrijen: s-gravenparck in s-gravendeel en op de Reedijk in Heinenoord, resp. de Proeftuin I in Numansdorp. Ligging, ontsluiting op het wegennet en zichtlocatie De 31 bedrijventerreinen liggen nabij/in de bebouwde kom van een dorp (zie kaart). Een viertal bedrijventerreinen ligt min of meer in het buitengebied c.q. nabij buurtschappen: Boonsweg (Blaaksedijk), het industrieterrein van Goudswaard, Bedrijvenpark Hoeksche Waard en de Reedijk (beide nabij Blaaksedijk). Overzichtkaart bedrijventerreinen Hoeksche Waard Bron: Infodesk provincie Zuid-Holland Het aanbod van bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard heeft vooral ontsluitingskwaliteit en zichtlocatiekwaliteit van regionale en lokale aard. Slechts een enkel terrein heeft een nabij-snelweg-a-29- ligging (bijv. Reedijk en -iets minder- De Proeftuin). De Proeftuin, de oostzijde van De Bosschen, de zuidzijde van Reedijk hebben enige zichtlocatiekwaliteit, vanwege hun ligging aan een provinciale weg. Twee terreinen, Mijlpolder/Klein Koninkrijk in s-gravendeel en Weverseinde in Puttershoek hebben een directe ligging aan de hoofdtransportroute voor het vaarverkeer, de Oude Maas. Voor bedrijventerrein De

6 Bosschen is in het bestemmingsplan (= vastgesteld in 1996, incl. zonering) ook een ontsluiting op de Oude Maas voorzien, maar die is (nog) niet gerealiseerd.

7 Karakteristiek van het aanbod Tabel 5 Karakteristiek nieuw aanbod Hoeksche Waard voor de periode Gemeente Kern Terrein/kavelgrootte Opp ha Milieucategorie Nat/droog/karakter Binnenmaas Heinenoord Regionaal bedrijventerrein m (met ontheffing 4) Droog Heinenoord 2 e + 3 e fase regionaal btn m (met ontheffing 4) Droog Heinenoord s-gravendeel s-gravendeel Puttershoek Reedijk m2 Mijlpolder Mijlpolder/ s-gravenparck m2 Weverseinde (vm. SU) m2 8 3 Droog 3,8 4 Droog + nat 8,4 4 Droog Droog + nat HMC Cromstrijen Numansdorp Proeftuin I + II 9,7 + 8,0 3 Droog Numansdorp Middelsluis-noord Oost?? Droog Korendijk Zuid- Industrieterrein 0,9 3 Droog Zuid- Industrieterrein 8,0 3 Droog De Bosschen + haven? 4,6 3 (met ontheffing 4) + 5 Droog + nat De Hoogerwerf Stougjesdijk-oost Droog (?) Droog Strijen Strijen Bedrijventerrein VI 2,6 4 Droog

8 Het aanbod van bestaande en nieuwe bedrijventerrein in de Hoeksche Waard is voor wat betreft kavelgrootte en hindercategorie -bezien naar de actuele bestemmingsplannen- ten minste divers te noemen; er kan worden voorzien in kleine en grote bouwkavels, zij het dat heel grote (>2 ha) niet voorradig zijn. Bijna alle terreinen, behalve Weverseinde (= voor HMC) hebben een gemengd karakter. Als in de vraag naar grote kavels zou moeten worden voorzien, vraagt dat om aanpassing c.q. toepassing van een ontheffingsprocedure van het bestemmingsplan en ook van het eerder tussen de gemeenten overeengekomen uitgiftebeleid. Tabel 6 Karakteristiek aanbod bedrijventerreinen Hoeksche Waard Bedrijventerreinen HW in Milieucategorie Periode In ha Periode In ha Totaal Ha Categorie 3 44, ,6 127,6 Categorie 4 10,2 5,8 16 Categorie Categorie Droog terrein 54,8 83,8 88,8 138,6 143,6 Nat terrein Bron: REO ZHZ, Up Decor, december Waar het gaat om de milieuhinder-categorieën is het aanbod van bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard eveneens ruim geschakeerd: zowel voor lichte bedrijvigheid als voor bedrijvigheid in de hogere milieucategorieën is er kavelaanbod voorhanden. De gemeente Binnenmaas en de provincie zijn met elkaar in gesprek over de toekomst van Weverseinde, waar sinds medio 2012 de sloop van een groot deel van de vm. Suikerfabriek gaande is. Voor het bedrijventerrein De Bosschen is er nog een optie voor een insteekhaven aan de Oude Maas, die tot doel heeft de loskade in het centrum te vervangen en nog een nat bedrijf uit het centrum te verplaatsen. Harde plannen Voor de korte termijn is er in de Hoeksche Waard sprake van een ruim aanbod van kavels op bedrijventerrein waarvoor bestemmingsplannen zijn vastgesteld, die onherroepelijk zijn, niet ouder zijn dan 10 jaar en er geen actuele voornemens deze bestemmingsplannen te wijzigen. In de gemeenten Binnenmaas en zijn er een aantal locaties waarvoor wel al een goedgekeurd bestemmingsplan met bedrijvenbestemming bestaat, maar welke nog niet uitgeefbaar zijn: - Binnenmaas, s-gravendeel, Mijlpolder, s-gravenparck; - Binnenmaas, Heinenoord Reedijk; - Binnenmaas Heinenoord, fase 2 en 3 Bedrijvenpark Hoeksche Waard; het gaat hier om een vervolg van ca. 2x 20 ha; - Cromstrijen: Proeftuin fase II: 8 ha; -, De Bosschen oostzijde; het betreft hier een strook langs de provinciale weg N-217; -, Hoogerwerf-oost; en -, De Bosschen, havenplangedeelte. Zachte plannen en doorkijk Voor de periode na 2020 zijn er een aantal voornemens voor nieuwe bedrijvenbestemmingen: - Binnenmaas; s-gravendeel, Mijlpolder: het gaat om een uitbreiding van ca. 3,5 ha aan de westzijde van het bestaande bedrijventerrein, alwaar o.a. een vrachtwagenparkeerplaats kan/zal worden ingericht; - Cromstrijen: Middelsluis-noord Oost; hiervoor is in de structuurvisie Hoeksche Waard een zone aangeduid. De omvang hiervan is niet nader aangeduid. - Korendijk, Zuid-, industrieterrein. De gemeente is voornemens om een nieuwe uitbreiding (ca. 8 ha) van het bestaande bedrijventerrein voor locale bedrijven. De locatie is voorzien in de structuurvisie Korendijk (2003) en in de Structuurvisie Hoeksche Waard (2010). - : Stougjesdijk-oost; deze ontwikkellocatie is in de Integrale Visie Dorpsontwikkeling (2011 ) en in de Structuur Visie Hoeksche Waard (2010) aangegeven. De grootte hiervan is nog niet in een aantal ha aangeduid.

9 Overzicht alle Hoeksche Waardse bedrijventerreinen per Bijlage 1 rinnr. Gemeente jaar Reo, gemeente, naam terrein bruto netto gebruik/ totaal w.v. w.v. direct beschikbaar w.v. niet direct beschikbaar plaats start in ha in ha uitge- aanbod parti- totaal w.v. w.v. totaal w.v. w.v. uitgifte geven in ha culier in ha gemeent./ optie in ha gemeent./ optie bedr.schap bedr.schap Deelregio Hoeksche Waard Binnenmaas Blaaksedijk 1978 Boonsweg 32,1 22,8 22,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas Puttershoek 2003 De Laning 1,3 1,1 1,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas s-gravendeel 1978 Klein Koninkrijk 23,0 20,0 20,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas Maasdam 1955 Lage Weg 11,3 9,2 9,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas s-gravendeel 1970 Mijlpolder 54,0 46,9 36,7 10,2 10,2 0,0 0,0 10,2 0, Binnenmaas s-gravendeel 1930 Molendijk ('s-gravendeel) 1,5 1,5 1,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas Reedijk 1970 Reedijk 9,7 7,9 5,9 2,0 2,0 2,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas Blaaksedijk 2010 Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard 30,0 20,0 0,0 20,0 0,0 10,0 10,0 0,0 10,0 10,0 0, Binnenmaas Heinenoord Sluisendijk 4,2 4,2 4,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas s-gravendeel Strijenseweg I 4,2 4,2 4,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas s-gravendeel Strijenseweg II 2,7 2,7 2,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Binnenmaas Puttershoek 1912 Weverseinde (excl.slib) 50,0 50,0 50,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Binnenmaas 224,0 190,5 158,3 32,2 12,2 12,0 10,0 0,0 20,2 10,0 0, Cromstrijen Numansdorp 2006 Cromstrijense Poort 3,0 2,7 2,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Cromstrijen Klaaswaal 1979 Industrieweg (Cromstrijen) 5,2 2,5 2,5 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Cromstrijen Numansdorp 1989 Middelsluis-Noord 28,0 22,1 22,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Cromstrijen Numansdorp 1973 Middelsluis-Zuid 9,0 6,0 6,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Cromstrijen Numansdorp Proeftuin Cromstrijen 11,0 8,0 0,0 8,0 8,0 0,0 0,0 8,0 0, Cromstrijen Klaaswaal Rijksstraatweg (Cromstrijen) 4,0 4,0 4,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Cromstrijen 60,2 45,3 37,3 8,0 8,0 0,0 0,0 0,0 8,0 0,0 0,0 beleidsgebieden ruimte, landschap, economie, samenleving en integrale veiligheid.

10 rinnr. Gemeente jaar Reo, gemeente, naam terrein bruto netto gebruik/ totaal w.v. w.v. direct beschikbaar w.v. niet direct beschikbaar plaats start in ha in ha uitge- aanbod parti- totaal w.v. w.v. totaal w.v. w.v. uitgifte geven in ha culier in ha gemeent./ optie in ha gemeent./ optie bedr.schap bedr.schap Korendijk Goudswaard 1998 Goudswaard 1,8 1,1 1,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Korendijk Nieuw Nieuw- 5,0 3,6 3,6 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Korendijk Nieuw Nieuw--Oost II 3,0 2,1 2,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Korendijk Piershil Steegjesdijk 4,0 3,2 3,2 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Korendijk Zuid Zuid- 10,7 7,4 7,3 0,1 0,0 0,1 0,1 0,1 0,0 0,0 Korendijk 24,5 17,4 17,3 0,1 0,0 0,1 0,1 0,1 0,0 0,0 0, De Bosschen 105,0 74,1 74,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, De Hoogerwerf 5,5 4,8 4,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, De Hoogerwerf (fase 3) 5,0 4,0 2,7 1,3 0,0 2,1 1,3 0,0 0, Koni Terrein (Langeweg) 15,6 15,6 15,6 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Rembrandtstraat 3,0 2,1 2,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 134,1 100,6 99,3 1,3 0,0 2,1 1,3 0,0 0,0 0,0 0, Strijen Strijen 2005 Bedrijventerrein VI 7,0 5,0 2,4 2,6 0,0 2,6 2,6 0,0 0,0 0, Strijen Strijen 1966 Bonaventura 23,7 19,1 19,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0, Strijen Strijen 1997 Trambaan 17,0 14,4 14,4 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Strijen 47,7 38,5 35,9 2,6 0,0 2,6 2,6 0,0 0,0 0,0 0,0 beleidsgebieden ruimte, landschap, economie, samenleving en integrale veiligheid.

11 beleidsgebieden ruimte, landschap, economie, samenleving en integrale veiligheid.