Peelweg N. Voederheil. v.d. Elzen. van Deijne

Transcriptie

1 Informatienotitie omtrent het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein Voederheil 2 in Zeeland ten behoeve van de voorbereidende vergadering van 17 februari Peelweg N v.d. Elzen van Deijne G rts e e Voederheil Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 1 van 18

2 1. Aanleiding en voorgeschiedenis. Structuurvisie+ gemeente Landerd en Streekplan Uden-Veghel Op 22 januari 2003 is door de gemeenteraad een structuurvisie+ opgesteld voor het grondgebied van de gemeente Landerd. In deze structuurvisie+ zijn zoekgebieden aangewezen in de gemeente die in aanmerking kunnen komen voor de ontwikkeling van woon- en bedrijventerreinen. Deze informatie en aangewezen gebieden zijn ingebracht bij de totstandkoming van het uitwerkingsplan Streekplan Uden-Veghel, waarin de gemeente Landerd destijds heeft geparticipeerd. Dit uitwerkingsplan hanteert de provincie als toetsings- /goedkeuringskader voor nieuwe woon-/bedrijventerreinen, die de gemeente ontwikkelt en juridisch vertaalt in bestemmingsplannen. Op 21 december 2004 is door gedeputeerde staten van Noord-Brabant op basis van het Streekplan 2002 het uitwerkingsplan Uden-Veghel vastgesteld, waarin voor de gemeente Landerd gebieden zijn aangewezen die voor stedelijke ontwikkeling in aanmerking komen. Voor de kern Zeeland betekende dit concreet dat het open gebied ten zuiden van Voederheil en de Hoefslag ( De Roskam ) aangemerkt is als zoekgebied voor de ontwikkeling van woningbouw. Het bestemmingsplan/ nieuwe woongebied Repelakker is hiervan een uitwerking. Het gebied gelegen ten noorden van de weg Voederheil en westelijk aansluitend aan het bestaande bedrijventerrein Voederheil 1 is in het bovenvermelde uitwerkingsplan (pagina 2) aangewezen als zoekgebied voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein. Belangrijke voorwaarde voor de aanwijzing van het voormelde zoekgebied is geweest om een nieuw bedrijventerreinen te realiseren waarop de vestiging van (voornamelijk) categorie 3 bedrijven is toegestaan. Deze categorie bedrijven dient vanwege milieuoverwegingen verder van het woongebied af ontwikkeld te worden (minimaal 100 meter). Voor categorie 1 en 2 bedrijven geldt deze beperking niet of nauwelijks en kunnen zij in of nabij woongebieden ontwikkeld worden, zoals de gemeente Landerd dat voornemen bijvoorbeeld heeft op het bedrijventerrein Reek-Zuid, waar een combinatie van wonen en werken op dit terrein mogelijk is. Provinciale verordening Ruimte Het provinciale Streekplan Uden-Veghel is inmiddels opgevolgd door de Provinciale Verordening Ruimte Noord-Brabant De laatste fase (2) van de Verordening Ruimte is op 17 december 2010 door Provinciale Staten vastgesteld. In tegenstelling tot het Streekplan is in de Verordening Ruimte het strikte onderscheid het gebied De Roskam ontwikkelen voor woningbouw en het gebied westelijk van Voederheil 1 ontwikkelen tot bedrijventerrein verlaten. Hiermee zou de indruk kunnen bestaan dat de gemeente Landerd ervoor zou kunnen kiezen om het gebied De Roskam nu te ontwikkelen tot bedrijventerrein (in plaats van het gebied Voederheil 2). Daarmee wordt echter voorbij gegaan aan de gewenste categorie bedrijven die op de Landerdse bedrijventerreinen wordt toegestaan. Het beleid dienaangaande is recent (2010) ook nog eens vastgelegd in de Ruimteplanner : Op bedrijventerrein Reek-Zuid is ruimte voor bedrijven in (milieu)categorie 1 en 2 op kleinere bedrijfskavels, waarbij ook bedrijfswoningen mogelijk zijn; Op bedrijventerrein Voederheil 2 is ook ruimte voor bedrijven in (milieu)categorie 3 op grotere bedrijfskavels, waarbij bedrijfswoningen uitgesloten zijn (ook vanwege de aan te houden afstand tot de categorie 3 bedrijven) Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 2 van 18

3 Uitgaande van deze beleidslijnen uit de Ruimteplanner is de vestiging van categorie 3 bedrijven in het gebied De Roskam (in plaats van op Voederheil 2) niet mogelijk, vanwege de aan te houden afstanden (minimaal 100 meter) tot bestaande dan wel in ontwikkeling zijnde woongebieden (zoals het gebied Repelakker ). Het enkel toestaan van categorie 1 en 2 bedrijven in gebied De Roskam zou tot directe concurrentie van bedrijventerrein Reek- Zuid leiden en zou de mogelijkheid van vestiging van categorie 3 bedrijven in de gemeente Landerd uitsluiten. Deze laatst genoemde mogelijkheid biedt Voederheil 2 wel. Tenslotte geldt dat de reeds bij de gemeente in eigendom zijnde percelen in het gebied De Roskam (ca. 1 hectare) niet toereikend zijn om te voorzien in 5,5 hectare netto bedrijventerrein zoals in de Ruimteplanner is berekend. plankaart van het streekuitwerkingsplan Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 3 van 18

4 plankaart van de Verordening Ruimte (17 december 2010 vastgesteld) Structuurplan Voederheil gemeente Landerd Op 21 september 2006 heeft de gemeenteraad van Landerd met in achtneming van de belangrijkste uitgangspunten van het Uitwerkingsplan Uden-Veghel het structuurplan Voederheil vastgesteld om te komen tot de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein. Het betreffende gebied heeft een oppervlakte van circa 14 hectare en wordt begrensd door de Peelweg, Voederheil en Bergmaas. Een situatietekening waarop het betreffende gebied is aangegeven op pagina 1. De netto behoefte aan bedrijventerrein werd in 2007 voor de Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 4 van 18

5 periode van 10 jaar vastgesteld op circa 9 hectare. Het structuurplan dient als basis om uiteindelijk te komen tot het opstellen van een bestemmingsplan voor een nieuw bedrijventerrein. In de periode medio 2007 tot medio 2009 heeft de planontwikkeling vertraging opgelopen door de vele mutaties op de afdeling VROM en vanwege het feit dat de provincie in 2009 een nader aanvullend onderzoek heeft geëist waarin de daadwerkelijke behoefte aan bedrijfskavels nog eens professioneel werd onderbouwd. Dit werd mede ingegeven vanwege de eind 2008 invallende economische recessie. Ruimtebehoefte volgens de Ruimteplanner In 2010 is het basisdocument Ruimteplanner opgesteld. Hierin is (onder andere) de behoefte aan bedrijfskavels opnieuw berekend. De resultaten van de Ruimteplanner zijn behandeld in de voorbereidende vergadering van juni De actuele behoefte bedraagt volgens de Ruimteplanner 5,5 hectare netto bedrijventerrein. Om ook in een toekomstige (aantrekkende) vraag te kunnen voorzien, is een extra reservering van 1,0 hectare nettto bedrijventerrein wenselijk, waardoor het in ontwikkeling nemen van een gebied van 6,5 hectare netto bedrijventerrein voor de komende 10 jaar noodzakelijk is. Hierbij is niet alleen gekeken naar de absolute behoefteraming, maar ook naar de aard van de vraag (omvang bedrijfskavels, milieucategorie bedrijven etc.). Om dynamiek te bereiken in ruimteaanbod zal de gemeente met name de grote incidentele verplaatsers moeten faciliteren. Het gaat hierom bedrijven die vaak op meerdere locaties solitair gevestigd zijn en naar een grote(re) locatie toe willen of bedrijven die flink willen uitbreiden en op de bestaande locatie geen of onvoldoende ruimte meer hebben. De ruimte om deze verplaatsers te vestigen kan gezien aard en omvang alleen worden gevonden op het nieuwe bedrijfsterrein Voederheil 2. De vrijkomende ruimte kan door kleinere bedrijven worden ingevuld. Voor het ontwikkelen van de bovenvermelde 6,5 hectare netto bedrijventerrein is instemming van de provincie verkregen. Om 6,5 hectare netto Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 5 van 18

6 bedrijventerrein te kunnen realiseren is circa 9,3 hectare bruto terrein nodig. Het verschil van ca. 2,8 hectare is benodigd voor realisatie van groen, water en wegen op het bedrijventerrein. 2. Doelgroep en uitgangspunten op Voederheil 2 Zoals onder punt 1 al is aangegeven, is er op het nieuwe bedrijventerrein Voederheil 2 met name ruimte voor (lokaal gebonden) bedrijven in milieucategorie 2 en 3. Op het nieuwe bedrijventerrein Voederheil 2 is het de bedoeling een gevarieerd aanbod aan bedrijfkavels te ontwikkelen met een minimale oppervlakte van m 2 en een maximale van m 2. In beginsel dienen bedrijven met een ruimtebehoefte boven m 2 verwezen te worden naar een regionaal bedrijventerrein. Bedrijfswoningen op bedrijventerrein Voederheil 2 zijn zoals al gememoreerd niet wenselijk. Het primaat ligt bij een optimale bedrijfsvoering die milieutechnisch vanuit de functie wonen geen belemmeringen dient te ondervinden. Bedrijven in milieucategorie 3 dienen op minimaal 100 meter afstand te liggen van een woonomgeving of -cluster. De bouw van woningen bij kleinschalige bedrijvigheid wil de gemeente Landerd alleen toestaan op de woon- werklocaties in het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein Reek-Zuid. Het primaat ligt hier op kleinschalige bedrijvigheid in de categorieën 1 en 2 waarbij optimaal gewoond kan worden. Ook de omvang van de percelen is beduidend kleiner (maximaal m 2 ). De plannen Voederheil 2 en Reek-Zuid zijn in beginsel dan ook geen concurrenten van elkaar maar vullen elkaar aan, waardoor de gemeente Landerd in staat is en blijft om diverse categorieën bedrijven te faciliteren. Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 6 van 18

7 3. Bestaande situatie met milieubelemmeringen In onderstaand figuur zijn de bestaande (milieu)belemmeringen in het gebied Voederheil 2 in beeld gebracht. De voornaamste belemmering die momenteel op de locatie ligt vormt de stankcirkel van het bedrijf van de heer van Deijne en daarmee samenhangend de zogenaamde cumulatieve achtergrondbelasting op het bestaande woon- en leefklimaat in het gebied. De ontwikkeling van Voederheil 2 bij instandhouding van het bedrijf van van Deijne is maar voor een zeer beperkt deel mogelijk Huidige geursituatie 2009, achtergrondbelasting schuine-streep arcering = plangebied Voederheil II rood = slechte geursituatie, geen ontwikkeling mogelijk geel = afweegbaar, ontwikkeling bedrijventerrein mogelijk groen = geen belemmering voor ontwikkelingen Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 7 van 18

8 Geursituatie na verplaatsing bedrijf van Deijne, achtergrondbelasting schuine-streep arcering = plangebied Voederheil II rood = slechte geursituatie, geen ontwikkeling mogelijk geel = afweegbaar, ontwikkeling bedrijventerrein mogelijk groen = geen belemmering voor ontwikkelingen Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 8 van 18

9 Geursituatie na verplaatsing bedrijf van Deijne en bedrijf van Gaal, achtergrondbelasting schuine-streep arcering = plangebied Voederheil II rood = slechte geursituatie, geen ontwikkeling mogelijk geel = afweegbaar, ontwikkeling bedrijventerrein mogelijk groen = geen belemmering voor ontwikkelingen Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 9 van 18

10 Zonering milieucategorie toekomstig Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 10 van 18

11 Eerste stedenbouwkundige verkenning Voederheil 2 Ontwikkeling van 6,5 hectare netto bedrijventerrein in met name het noordelijk deel van Voederheil Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 11 van 18

12 4. Eigendomssituatie en (financiële) consequenties opties Voederheil Actuele kostprijsbegroting Op 11 november 2010 is de geactualiseerde kostprijsbegroting voor Voederheil door de Raad vastgesteld. Bij het opstellen van deze kostprijsbegroting is uitgegaan van het totale (oorspronkelijke) plangebied dat (bruto) m² (14,1 hectare) omvat. Hierbij is 69% (ca. 9,8 hectare) als uitgeefbaar aangemerkt. De verwervingskosten zijn geraamd op totaal ca. 5,8 miljoen, waarvan reeds ca. 4,5 miljoen voldaan is. De volgende gronden zijn verworven: Betaald: Nog te betalen: Aantal m² Kosten per m2 Geerts , ,48 V.d. Elzen , , ,07 Van Deijne* , ,70 Eigen grond Totaal: , ,05 * verworven gronden van Van Deijne: kadastrale gegevens: gekocht: (m2) blijven in eigendom bij Van Deijne: K 890 K 891 K (tuin bij woonhuis) (tuin bij woonhuis) 0 Totaal: In deze paragraaf zijn vervolgens een viertal opties nader verkend: a. Ontwikkeling (BP vaststellen) Voederheil direct na 1 januari 2020 b. Ontwikkeling van de percelen van Van Deijne tot 3,4 hectare netto bedrijventerrein c. Ontwikkeling van 6,5 hectare netto bedrijventerrein in met name het noordelijk deel van Voederheil d. Ontwikkeling van 7,7 hectare netto bedrijventerrein in met name het noordelijk deel van Voederheil a. Ontwikkeling (BP vaststellen) Voederheil II direct na 1 januari In de gesloten overeenkomst met Van den Elzen is overeengekomen dat de verplichting op nabetaling op 1 januari 2020 komt te vervallen als het bestemmingsplan niet door de raad is vastgesteld. bedrag rente Boekwaarde per (vastgesteld door raad ): % Boekwaarde per : Renteverliezen boekwaarde : De renteverliezen over de boekwaarde bedragen op 1 januari 2020 ruim 2,7 miljoen. Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 12 van 18

13 b. Ontwikkeling van (alleen) de percelen van Van Deijne tot bedrijventerrein met verwervingskosten Geerts en eigen grond en nabetaling v.d. Elzen In deze optie zijn alleen de percelen van Van Deijne tot ontwikkeling gebracht. Het perceel van Van den Elzen wordt hierbij buiten beschouwing gelaten. totaal plangebied exploitatiegebied uitgeefbaar uitgeefbaar restant : m2 : m2 : m2 : 70% : m2 uitgifteplanning KOSTEN grondverwerving Geerts grondverwerving V.d. Elzen grondverwerving V.Deijne grondinbreng gemeente bouw-en woonrijp en overige Totaal kosten: OPBRENGSTEN Industriegrond m2 Restant m2 Voederheil 16 (woonhuis) Totaal opbrengsten: Saldo (eindwaarde) (negatief) In deze optie wordt uitgegaan van een ontwikkeling die alleen plaatsvindt op de percelen van Van Deijne. De nabetaling aan Van den Elzen is hierin opgenomen. Indien in de bovengenoemde optie de nabetaling aan Van den Elzen niet wordt opgenomen (echter hetgeen juridisch niet mogelijk is) bedraagt het saldo van de grondexploitatie (eindwaarde) euro negatief. De inhoudelijke nadelen van deze optie zijn: Dat de percelen van Van Deijne niet toereikend zijn om uiteindelijk de gewenste 6,5 hectare netto bedrijventerrein te kunnen ontwikkelen; Dat een deel van de percelen van Van Deijne gelegen zijn binnen milieubeperkingen van kleinschalige agrarische bedrijvigheid en burgerwoningen gelegen aan de zuidzijde Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 13 van 18

14 van de weg Voederheil (de heer Van Gaal Voederheil 15 en de heer Van der Wijst Voederheil 13). Dat de percelen van Van Deijne slechts enkelzijdig ontsloten kunnen worden (op de bestaande, thans doodlopende weg Voederheil). Dat is niet alleen bedrijfsmatig een nadeel, maar ook in verband met mogelijke calamiteiten op het bedrijventerrein ongewenst. Het beschikbare plangebied is qua begrenzing niet optimaal te verkavelen. Het restant grond bedraagt m2 die niet voor 1 januari 2020 ontwikkeld kunnen worden. Contractueel is het voortgezet gebruik om niet tot 1 januari 2020 opgenomen. c. Ontwikkeling van 6,5 hectare netto bedrijventerrein in met name het noordelijk deel van Voederheil (zoals op de eerste stedenbouwkundige verkenning is weergegeven) In deze optie wordt ervan uitgegaan om te starten in het meest noordelijke deel van het gebied. Dit heeft belangrijke voordelen. De noordelijke rand dichtbij de Peelweg is uitermate geschikt voor de uitgifte van aantrekkelijke zichtlocaties. Bij het opstellen van de Ruimteplanner is deze wens door de betrokken ondernemers nadrukkelijk uitgesproken. Voorwaarde hierbij is dat het bedrijf van de heer Van Deijne wordt verplaatst naar het LOG of anderszins beëindigd wordt. Mocht op lange(re) termijn (10 à 15 jaar) de behoefte aan (meer) bedrijventerrein niet meer aanwezig zijn, dan is het mogelijk het resterende zuidelijk deel van het plangebied voor andere functies (bv. wonen) te ontwikkelen omdat dit gebied direct grenst aan het bestaand stedelijk gebied. Omgekeerd (eerst het zuidelijk deel van Voederheil als bedrijventerrein ontwikkelen) ligt de zaak complex, omdat in deze situatie het nieuwe bedrijventerrein als stedelijke afronding van de kern Zeeland wordt gezien. Bovendien is het dan vanuit milieutechnisch oogpunt (afstand tot bestaande woningen) niet mogelijk om op korte termijn bedrijven in milieucategorie 3 te faciliteren. Het bruto plangebied bedraagt bij een uitgiftepercentage van 70% 9,3 hectare Het restant van 4,8 hectare is in deze variant aan het einde van de uitgifteplanning contant gemaakt tegen 6,00 euro/m2. Een optimalisatie van opbrengsten van het restant van het plangebied is wellicht verder nog mogelijk. Ontwikkelen van het meest noordelijke deel van Voederheil betekent verder dat er nauwelijks rekening gehouden behoeft te worden met de al genoemde milieubeperkingen die worden veroorzaakt door (kleinschalige agrarische) bedrijvigheid en burgerwoningen gelegen aan de zuidzijde van de weg Voederheil. Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 14 van 18

15 totaal plangebied exploitatiegebied uitgeefbaar uitgeefbaar restant : m2 : m2 : m2 : 70% : m2 uitgifteplanning KOSTEN grondverwerving Geerts grondverwerving v.d. Elzen grondverwerving v.deijne grondinbreng gemeente bouw-en woonrijp en overige Totaal kosten: OPBRENGSTEN Industriegrond m2 Restant m2 Voederheil 16 (woonhuis) Totaal opbrengsten: Saldo (eindwaarde) (negatief)) Ontwikkeling van 6,5 hectare netto bedrijventerrein in met name het noordelijk deel van Voederheil (zoals op de eerste stedenbouwkundige verkenning is weergegeven) Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 15 van 18

16 d. Ontwikkeling van 7,7 hectare netto bedrijventerrein in met name het noordelijk deel van Voederheil In deze optie wordt ervan uitgegaan om net zoals bij de variant met 6,5hectare te starten in het meest noordelijke deel van het gebied. In deze variant is naar een neutraal grondexploitatie resultaat gerekend. Dit betekent dat er in 4 jaar tijd 7,7 hectare uitgegeven dient te worden. Het bruto plangebied bedraagt 9,3 hectare. Het restant van het plangebied bedraagt 4,8 hectare en is in deze variant aan het einde van de uitgifteplanning contant gemaakt tegen 6,00 euro/m2. Een optimalisatie van opbrengsten van het restant van het plangebied is wellicht verder nog mogelijk. Uiteraard is hierbij ook de voorwaarde dat het bedrijf van de heer Van Deijne wordt verplaatst naar het LOG of anderszins beëindigd wordt. Het additioneel ontwikkelen van 1,2 hectare. betekent dat het grondexploitatie tekort wordt teruggebracht naar 0 euro. De Provincie dient wel in te stemmen met het extra in ontwikkeling brengen van de additionele uitgeefbare 1,2 hectare. totaal plangebied exploitatiegebied uitgeefbaar uitgeefbaar restant : m2 : m2 : m2 : 70% : m2 uitgifteplanning KOSTEN grondverwerving Geerts grondverwerving v.d. Elzen grondverwerving v.deijne grondinbreng gemeente bouw-en woonrijp en overige Totaal kosten: OPBRENGSTEN Industriegrond m2 Restant m2 Voederheil 16 (woonhuis) Totaal opbrengsten: Saldo (eindwaarde) -76 0,0 (nul) Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 16 van 18

17 Overeenkomst met de heer van den Elzen en van Deijne Bij de transactie/overeenkomst met de heer Van den Elzen is formeel/juridisch onderzocht of, en zo ja op welk tijdstip, de bijbetalingsverplichting aan de orde is. Op basis van de tekst van de overeenkomst, de (vier) verklaringen van de partijen die destijds bij het opstellen van de overeenkomst zijn betrokken, en een extern juridisch advies (pré advies en een definitief advies mede op basis van de 4 verklaringen van betrokken partijen) is het juridisch oordeel dat partijen een onvoorwaardelijke nabetalingsverplichting zijn overeengekomen. Dit betekent dat de gemeente het restant van de koopsom aan de heer Van den Elzen dient te betalen zodra het bestemmingsplan voor het plan Voederheil 2 of een deel daarvan wordt vastgesteld. De betreffende stukken (4 verklaringen en extern juridisch advies) die hierop betrekking hebben liggen voor u ter inzage bij de griffier. Ten aanzien van de gesloten overeenkomst met de heer Van Deijne wordt opgemerkt dat door vertraging in de ontwikkeling van het LOG Graspeel de in de overeenkomst opgenomen termijnen niet meer gehaald kunnen worden. Inmiddels zijn met betrokkene nieuwe gesprekken lopende om tot overeenstemming te komen. 5. Tijdsplanning opstellen bestemmingsplan. Inmiddels is door een viertal stedenbouwkundige bureau`s offertes uitgebracht voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan c.a. Wij zijn voornemens hiervoor op korte termijn opdracht te verstrekken. Zowel de aangevraagde offertes als onderstaande planning gaan uit van het in ontwikkeling nemen van optie c, welke beschreven is onder punt 4. Op hoofdlijnen ziet de planning voor het opstellen van het ontwerp bestemmingsplan er dan als volgt uit maart 2011: raad neemt een besluit omtrent het in ontwikkeling nemen van Voederheil 2 2. start eind maart 2011: opdrachtverlening door college aan stedenbouwkundig bureau op basis van de offerte 2. oktober 2011 concept ontwerp bestemmingsplan in voorbereidende vergadering (met stedenbouwkundige inrichtingsschets, verkavelings-en beeldkwaliteitsplan). 3. oktober-november 2011: ter inzage legging gedurende 6 weken ontwerp bestemmingsplan met mogelijkheid tot indienen zienswijzen 4. december 2011: verwerken ingekomen zienswijzen in inspraakverslag 5. januari 2012/februari 2012: aanpassen ontwerp bestemmingsplan o.b.v. ingekomen zienswijzen 6. april 2012: vaststelling definitief bestemmingsplan door de Raad 7. april 2012/mei 2012: mogelijkheid tot aantekenen beroep bij de Raad van State (gedurende 6 weken na vaststelling bestemmingsplan door de Raad) Nadat de opdrachtverlening heeft plaatsgevonden wordt samen met het betreffende bureau de planning verder uitgewerkt tot een detailplanning. Indien een andere optie dan de genoemde optie c tot ontwikkeling wordt gebracht op Voederheil 2 zal opnieuw een offerte Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 17 van 18

18 aangevraagd moeten worden en dientengevolge ook een gewijzigde planning opgesteld worden. 6. Beslispunten: 1. Ontwikkelen van Voederheil 2 op basis van optie c zoals genoemd onder punt 4 van deze notitie, inhoudende de ontwikkeling van 6,5 hectare netto bedrijventerrein op Voederheil, startend in het noordelijk deel van het gebied. 2. Een stedenbouwkundig bureau voor de genoemde optie c hiervoor een ontwerp bestemmingsplan laten opstellen. Notitie voorbereidende vergadering d.d. 17 februari 2011 pagina 18 van 18