Voor de uitstraling van het bedrijventerrein wordt een zakelijk, modern, helder en samenhangend beeld nagestreefd:

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Voor de uitstraling van het bedrijventerrein wordt een zakelijk, modern, helder en samenhangend beeld nagestreefd:"

Bert de Ridder
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 6.0 Beeldkwaliteit

2 Inleiding Het Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard (RBT-HW) is een nieuw bedrijventerrein dat ontwikkeld wordt in de Oost-Zomerlandsepolder. Gelegen aan de noordkant van de Hoeksche Waard, tussen de A29 en Puttershoek en naast het bestaande bedrijventerrein Boonsweg. Het bedrijventerrein is 152 hectare groot, waarvan 60 hectare netto uitgeefbaar. Door de ligging in de nabijheid van de A29 en de N217 is de bereikbaarheid goed. Het bedrijventerrein biedt ruimte aan middelgrote bedrijven in de Hoeksche Waard. Bestaande bedrijventerreinen in de Hoeksche Waard, verbonden aan de verspreidt door de polder gelegen dorpen, vangen de lokale groei op. Uitgegaan wordt van een kavelgrootte tussen de en vierkante meter, een enkele uitzondering tot vierkante meter is toegestaan. De ontwikkeling van het Regionale Bedrijventerrein is voorzien in meerdere fasen. Voor u ligt het Beeldregiedocument voor de eerste fase van het Regionaal Bedrijventerrein Hoeksche Waard. De basis voor dit beeldregiedocument is het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan voor de eerste fase. Dit stedenbouwkundig plan is de eerste uitwerking van het planconcept voor het Regionaal Bedrijventerrein. Het Beeldregiedocument geeft randvoorwaarden en regels om de gewenste identiteit en uitstraling gestalte te geven. Het gaat hierbij zowel om de openbare ruimte als om de private bedrijfskavels en gebouwen. Het Beeldregiedocument is uitgangspunt voor het voorontwerpbestemmingsplan. De inzet van het Beeldregiedocument is een minimaal aantal randvoorwaarden en regels om de gewenste uitstraling en identiteit vast te leggen. Randvoorwaarden en regels worden geïllustreerd met tekeningen. Een inspiratieboek zal in aanvulling op het Beeldregiedocument toekomstige eigenaren en hun architect voorbeelden geven van de beoogde kwaliteit. Voor de begeleiding van het proces van bouwplanontwikkeling wordt een kwaliteitsteam ingesteld. In dit team zit een gedelegeerd lid uit de Welstandscommissie, een vertegenwoordiger van Bouw-en woningtoezicht uit de Gemeente Binnenmaas, een vertegenwoordiger van het Bedrijfsschap Hoeksche Waard, de stedenbouwkundige van Enno Zuidema Stedebouw als supervisor en een onafhankelijk architect. Door de sterke, individuele, begeleiding wordt voorkomen dat een plan onnodig vaak door de Commissie Welstand van de Gemeente Binnenmaas beoordeeld moet worden. 41

3 Algemene kaveleisen Voor de uitstraling van het bedrijventerrein wordt een zakelijk, modern, helder en samenhangend beeld nagestreefd: -Gebouwdelen tot één eenheid vormen, zowel in volume als in kleur en materialisering. -Reclame op de vastgestelde hoogte en grootte op de gevel. -Terughoudend gebruik van lichte kleuren (wit en pastel), omdat dit de gebouwen onnodig groter laat lijken. -Zorgvuldig vormgegeven bebouwing en details in het beeld. Toetsing en begeleiding door het Q team. 42

4 6.0 Beeldkwaliteit Bouwhoogte 9 meter 12 meter 43

5 6.0 Beeldkwaliteit Rooilijn op erfgrens Rooilijn 44

6 6.0 Beeldkwaliteit Locatie kaveltypes Langs belangrijke open(bare) ruimte Binnengebieden Eilanden in de centrale ruimte 45

7 Kaveleisen, langs belangrijke open(bare) ruimte Bedrijfsgebouw - bebouwingspercentage: max. 70% - max. bouwhoogte: 9m - vrijwaringzone: 3m - bebouwing op de rooilijn straatzijde: min. 45% - gevel zo transparant mogelijk - reclame uitingen op begane grondlaag en op voorgeschreven locatie en grootte Reclame - afmeting reclame-uiting: 4x2m of 2x2m - op 1m hoogte t.o.v. maaiveld en 1m t.o.v. rand gebouw (entreezijde) - max. 1 reclame-uiting (per bedrijfsunit) per openbare ruimte Bedrijfskavel - hekwerk op de erfgrens - hekwerk 2m hoog of een schijngevel, even hoog als gebouw - bestrating onder hekwerk doorzetten tot erfgrens - inritbreedte: 6/8m - ligging inritbreedte: min. 6m bij voorkeur uit de zuidelijke/westelijke erfgrens - opslag uit het zicht vanaf de openbare weg 46

8 Kaveleisen, langs belangrijke open(bare) ruimte Straatbreedte: 7m Inritbreedte: 6m Bochtstraal: 6m Straatbreedte: 6m Inritbreedte: 8m Bochtstraal: 6m 47

9 Kaveleisen, binnengebieden Bedrijfsgebouw - bebouwingspercentage: max. 70% - max. bouwhoogte: 12m - vrijwaringzone: 3m - bebouwing op de rooilijn straatzijde: min. 45% - gevel zo transparant mogelijk - reclame uitingen op begane grondlaag en op voorgeschreven locatie en grootte Reclame: - afmeting reclame-uiting: 4x2m of 2x2m - op 1m hoogte t.o.v. maaiveld en 1m t.o.v. rand gebouw (entreezijde) - max. 1 reclame-uiting (per bedrijfsunit) per openbare ruimte Bedrijfskavel - hekwerk op de erfgrens - hekwerk 2m hoog of een schijngevel, even hoog als gebouw - bestrating onder hekwerk doorzetten tot erfgrens - inritbreedte: 6/8m - ligging inritbreedte: min. 6m bij voorkeur uit de zuidelijke/westelijke erfgrens - opslag uit het zicht vanaf de openbare weg 48

10 Kaveleisen, binnengebieden Straatbreedte: 7m Inritbreedte: 6m Bochtstraal: 6m Straatbreedte: 6m Inritbreedte: 8m Bochtstraal: 6m 49

11 Kaveleisen, eilanden in de centrale ruimte Bedrijfsgebouw - bebouwingspercentage: max. 70% - max. bouwhoogte: 12m - vrijwaringzone: 3m - bebouwing op de rooilijn straatzijde: 100% op rooilijn westzijde, min. 45% op rooilijn noord- en zuidzijde - gevel zo transparant mogelijk - reclame uitingen op begane grondlaag en op voorgeschreven locatie en grootte Reclame - afmeting reclame-uiting: 4x2m of 2x2m - op 1m hoogte t.o.v. maaiveld en 1m t.o.v. rand gebouw (entreezijde) - max. 1 reclame-uiting (per bedrijfsunit) per openbare ruimte Bedrijfskavel - muur op de erfgrens ontsluitingszijde - muur 2m hoog - muur onderdeel van architectuur gebouw - inritbreedte: 6/8m - ligging inritbreedte: min. 6m uit erfgrens - opslag uit het zicht vanaf de openbare weg 50

12 Kaveleisen, eilanden in de centrale ruimte Straatbreedte: 7m Inritbreedte: 6m Bochtstraal: 6m Straatbreedte: 6m Inritbreedte: 8m Bochtstraal: 6m 51

13 Kaveleisen, grootschalige distributie Bedrijfsgebouw - bebouwingspercentage: max. 70% - max. bouwhoogte: 12m - vrijwaringzone: 3m - bebouwing op de rooilijn straatzijde: nvt - straatgevel zo transparant mogelijk - reclame uitingen boven de loading docks en op voorgeschreven locatie en grootte Reclame - afmeting reclame-uiting: 4x4m of 8x4m - op 1m hoogte t.o.v. de loading docks en 1m t.o.v. rand gebouw - max. 1 reclame-uiting (per bedrijfsunit) per openbare ruimte Bedrijfskavel - hekwerk op de erfgrens - hekwerk 2m hoog - bestrating onder hekwerk doorzetten tot erfgrens - inritbreedte: 6/8m - ligging inritbreedte: min. 6m uit de zuidelijke en noordelijke erfgrens - opslag uit het zicht vanaf de openbare weg 52

14 Kaveleisen, grootschalige distributie Straatbreedte: 7m Inritbreedte: 6m Bochtstraal: 6m Straatbreedte: 6m Inritbreedte: 8m Bochtstraal: 6m 53

15 Hekwerk - hekwerk van fabrikant Heras, type Atlas spijlenhekwerk (of vergelijkbaar) - kleur: zwart (RAL: 9005) & grijs (RAL: 7012) - hekwerk op de erfgrens - hekwerk 2m hoog - bestrating onder hekwerk doorzetten tot erfgrens 54

16 Inspiratie i.p.v. regels opleggen 55

17 Inspiratie i.p.v. regels opleggen 56

Vergelijkbare documenten

Stedenbouwkundig Plan Prisma Bedrijvenpark 20 maart Enno Zuidema Stedebouw

Stedenbouwkundig Plan Prisma Bedrijvenpark 20 maart 2008 Enno Zuidema Stedebouw Colofon Het stedenbouwkundig Plan Prisma Bedrijvenpark is in opdracht van: Bedrijvenschap Hoefweg Fortis Vastgoed Ontwikkeling