Voortgangsrapportage Waalfront

Transcriptie

1 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Voortgangsrapportage Waalfront Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Recent heeft de Raad aangegeven halfjaarlijks geïnformeerd te willen worden over de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Waalfront. Dit geldt zowel in de planvorming, de uitvoering buiten, als ten aanzien van de financiële stand van zaken. Op 30 september 2015 is tijdens een bijeenkomst met raadsleden reeds uitvoerig ingegaan op de samenwerking voor de gebiedsontwikkeling Waalfront. (Joint Venture/PPS met Bouwfonds Property Development, voorheen: Bouwfonds). Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. OB10, Ewald van Petersen, 2602 Datum ambtelijk voorstel 5 januari 2016 Registratienummer D Met bijgaande brief bieden wij de voortgangsrapportage Waalfront aan de Raad aan zoals deze op 10 december jongstleden in de aandeelhoudersvergadering is vastgesteld. Ter besluitvorming door het college 1. Bijgaande brief aan de Raad vast te stellen. Paraaf akkoord Datum Steller Ewald van Petersen Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad Besluit B&W d.d. 12 janauri 2016 Conform advies Aanhouden Anders, nl. nummer: 3.2 Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Portefeuillehouder

2 Collegevoorstel 1 Probleemstelling Recent heeft de Raad aangegeven halfjaarlijks geïnformeerd te willen worden over de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Waalfront. Dit geldt zowel in de planvorming, de uitvoering buiten, als ten aanzien van de financiële stand van zaken. 2 Juridische aspecten Dit voorstel heeft geen juridische consequenties. 3 Doelstelling Met bijgaande brief aan de Raad bieden wij de voortgangsrapportage Waalfront aan de Raad aan zoals deze op 10 december jongstleden in de aandeelhoudersvergadering is vastgesteld. 4 Argumenten We informeren de Raad over de voortgangsrapportage middels bijgaande brief. 5 Klimaat Dit voorstel heeft geen consequenties voor het klimaat. 6 Financiën De financiële consequenties zijn vermeld in de voortgangsrapportage zoals deze op 10 december jongstleden in de aandeelhoudersvergadering is vastgesteld. 7 Participatie en Communicatie De Raad wordt middels bijgaande brief geïnformeerd. 8 Uitvoering en evaluatie De Raad wordt halfjaarlijks geïnformeerd. 9 Risico De risico s zijn vermeld in de voortgangsrapportage zoals deze op 10 december jongstleden in de aandeelhoudersvergadering is vastgesteld. Bijlagen: Raadsbrief inzake voortgangsrapportage Waalfront Voortgangsrapportage Waalfront

3 Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkeling Aan de Gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat PP Nijmegen Telefoon Telefax (024) gemeente@nijmegen.nl Postbus HG Nijmegen Datum 12 januari 2016 Ons kenmerk OB10/ D Contactpersoon Ewald van Petersen Onderwerp Voortgangsrapportage Waalfront Datum uw brief Doorkiesnummer (024) Geachte leden van de Raad, Recent heeft uw Raad aangegeven halfjaarlijks geïnformeerd te willen worden over de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Waalfront. Dit geldt zowel in de planvorming, de uitvoering buiten, als ten aanzien van de financiële stand van zaken. Op 30 september 2015 is tijdens een bijeenkomst met raadsleden reeds uitvoerig ingegaan op de samenwerking voor de gebiedsontwikkeling Waalfront. (Joint Venture/PPS met Bouwfonds Property Development, voorheen: Bouwfonds). Bijgaand treft u de voortgangsrapportage Waalfront aan zoals deze op 10 december jongstleden in de aandeelhoudersvergadering is vastgesteld. Wij veronderstellen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls drs. B. van der Ploeg Bijlage: Voortgangsrapportage Waalfront

4 Voortgangsrapportage Waalfront Ontwikkelingsvisie Waalfront 1.2 November 2015, Ontwikkelingsbedrijf Waalfront

5 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding, kadering en status rapportage Voortgang lopende deelprojecten Handelskade, Honig tab en Koningsdaal-Zuid Nieuwe deelprojecten (tracé Laan van Oost-Indië, Dijkkwartier en Koningsdaal-Noord 9 4. Fasering, programma en planning totaal Waalfront Marktontwikkelingen Financieel

6 1. Inleiding Recent heeft de gemeenteraad van Nijmegen aangegeven halfjaarlijks geïnformeerd te willen worden over de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Waalfront. Dit geldt zowel in de planvorming, de uitvoering buiten, als ten aanzien van de financiële stand van zaken. Op 30 september 2015 is tijdens een bijeenkomst met raadsleden uitvoerig ingegaan op de samenwerking voor de gebiedsontwikkeling Waalfront. (Joint Venture/PPS met Bouwfonds Property Development, voorheen: Bouwfonds). Hierbij is een toelichting gegeven op de werking van deze samenwerking, de in en outs van de samenwerkingsovereenkomst, alsmede de rol en positie van de gemeenteraad bij een dergelijke samenwerking Kaders Go-besluit gemeenteraad Koers West d.d. 7 februari 2007; Samenwerkingsovereenkomst d.d ; Bestemmingsplan Waalfront; Ontwikkelingsvisie Waalfront 1.2 (vervangt Masterplan Waalfront) GREX 2013, zoals op 5 februari 2015 door de Aandeelhoudersvergadering Ontwikkelingsbedrijf Waalfront is vastgesteld (na wensen en bedenkingen gemeenteraad). Programma: ca nieuwbouwwoningen, waarvan 40% goedkoop; Bestemmingsplan Brugkwartier (Batavia/Koningsdaal); Beeldkwaliteitsplan Brugkwartier. Deze kaders geven het formele speelveld aan waarbinnen het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront op dit moment de uitvoering van dit gebied uit mag werken. Naast deze formele kaders wil de gemeenteraad natuurlijk betrokken blijven bij de verdere uitwerking van het Waalfront. Dit zal worden ingevuld als afgesproken tijdens bijeenkomst met raad op 30 september middels een halfjaarlijkse rapportage Waalfront. De volgende zaken zullen we daarbij in een aantal paragrafen bespreken: -Voortgang lopende deelprojecten Handelskade, Honig tab en Koningsdaal-Zuid; -Nieuwe deelprojecten, tracé Laan van Oost-Indië, Dijkkwartier en Koningsdaal-Noord; -Fasering, programma en planning totaal Waalfront; -Marktontwikkelingen en financiën. Dit is de eerste uitgave van deze rapportage Status rapportage De rapportage heeft een informatieve functie en zal vanuit de directie OBW halfjaarlijks via het college van burgemeester en wethouders- aan de gemeenteraad van Nijmegen, alsmede AvA Waalfront worden aangeboden ter informatie. 3

7 2. Voortgang lopende deelprojecten/gebieden Handelskade Maart 2014 is getart met de bouw van 534 woningen aan de Handelskade. BPD is ontwikkelaar voor dit deelgebied. Starten met de bouw betekende eerst 505 ondergrondse parkeerplaatsen. Vervolgens is gestart met de 1 e fase ( de woontoren op de kop aan de Waal). Verder zal de bouw gefaseerd worden uitgevoerd richting de Voorstadslaan in de periode tot De eerste oplevering vindt plaats rond april Aantal woningen en programma In totaal gaat het dus om 534 woningen. Van deze 534 woningen worden 165 woningen in de sociale huursector afgenomen door Standvast Wonen. In de beleggershuur neemt Achmea 188 woningen af, en het restant wordt middels verkoop in de markt gezet door BPD Ontwikkeling. Kaartje ligging in plangebied en foto bouwplan 4

8 Inrichting woonomgeving De aanbestedingsprocedure voor de inrichting van de woonomgeving Handelskade wordt december 2015 afgerond. In februari wordt gestart met het eerste deel voor de inrichting woonomgeving in de directe omgeving van het woongebouw De Lunet (woontoren op de kop aan de waal). De inrichting van de woonomgeving zal gefaseerd meelopen met de bouw en oplevering van de woningen. Aansluiting op Havenplein Op dit moment wordt er in opdracht van de gemeente Nijmegen- gewerkt aan de reconstructie/herinrichting van de Voorstadslaan vanaf de Hezelpoort tot en met de kruising Weurtseweg, eveneens aansluitend op de Handelskade. De plannen voor deze herinrichting zijn afgestemd op de bouwplannen aan de Handelskade. Honigcomplex Het Honigcomplex (tijdelijk anders bestemmen) is een succes. De strategie is om vanuit tijdelijk ondernemerschap in het Honigcomplex met een publiekgerichte uitstraling en levendigheid, activiteiten te ontwikkelen die bijdragen aan waardeontwikkeling van het Waalfront. Kern van de strategie is om met een slimme mix van functies in de leegstaande gebouwen en buitenruimte, te werken aan waardecreatie (creatieve maakindustrie, urbane sports, horeca, pop-upstore, culturele activiteiten, educatie en events e.a.). Met de nadruk op functies die elkaar aanvullen en iets toevoegen aan de stad. Van de in totaal beschikbare ruimte van ca m2 bvo is ruim 80% verhuurd. Deze tijdelijke vorm van exploiteren en gebruiken loopt tot en met Voor de hal waarin Laygho en Bounz huren is april 2019 het eindpunt. Aansluitend zal de weer beschikbaar komende ruimte worden ingezet voor woningbouw, conform ontwikkelingsvisie en grondexploitatie waalfront. Parkeren en bereikbaarheid Het toestaan van deze tijdelijke activiteiten geeft levendigheid, dynamiek in dit gebied en voor zijn omgeving, maar dit brengt ook een bepaalde druk met zich mee. Bijvoorbeeld het parkeren en de bereikbaarheid zijn thema s die in een omgeving van gebiedsontwikkeling steeds zullen veranderen (andere locaties voor parkeren, andere aanrijroutes, etc.). Dit is een gegeven in een zich transformerende omgeving en daar moeten Ontwikkelingsbedrijf Waalfront maar ook de ondernemers, gemeente en omwonenden mee dealen. Vanaf januari 2016 tot 2019 is het dagelijks parkeren voor 3 jaren geregeld op de locatie aansluitend op het Oscar Leeuwgebouw (voormalig Waalhalla). Voor de grote evenementen geldt, dat parkeerruimte moet worden ingezet buiten het gebied Waalfront, hetgeen de vergunningaanvrager zelf moet regelen (bijv. rond Vasim of Electabelcentrale ). Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het Honigcomplex (met calamiteitenroute) is het afgelopen half jaar nogal wat improviseren geweest. Per januari 2016 zal de nieuwe Laan van Oost-Indië tot aan de toegang van het Honigcomplex (bij gebouw Talis) zijn opgeleverd waardoor dit weer de hoofdroute wordt en verkeer via de Laan van Oost-Indië het Honigcomplex weer regulier kan bereiken. 5

9 Kaartje ligging in plangebied en foto Honig 6

10 Koningsdaal Het betreft hier globaal het gebied Winselingseweg tot aan de rivier de Waal, Weurtseweg tot aan de monumentale huurwoningen van Portaal aan de Weurtseweg, inclusief het park/fort Kraijenhoff (inmiddels Bataviapark als straatnaam). De Laan van Oost-Indië loopt dwars door dit gebied als ontsluitingsroute van de aangrenzende woningbouwblokken die hier worden gerealiseerd. Voor het totaalgebied is het bestemmingsplan Brugkwartier door de gemeenteraad vastgesteld en onherroepelijk goedgekeurd medio De raad heeft eveneens een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. In dit gebied zullen ongeveer 450 woningen worden gerealiseerd, overwegend in het koopsegment. Verder zal dit gebied bloksgewijs (vooralsnog 9 blokken) en gefaseerd worden ontwikkeld. De verwachting is dat hier tot en met 2019 zal worden gebouwd. Kaartje ligging in plangebied met overzicht van de bouwblokken en gebied (oranje gearceerd, incl. het groen gearceerde park) Koningsdaal-Zuid (gebied ten zuiden van de Laan van Oost-Indië) Begin 2015 is er door BPD gestart met de verkoop van de 1 e fase voor de verkoop van 45 woningen (blok 7 aan de Weurtseweg) in het gebied Koningsdaal. De verkoop is prima verlopen en juni 2015 is de bouw gestart. Eerste oplevering van de nieuwbouwwoningen in Waalfront zal plaatsvinden half december Aansluitend is blok 6 eveneens aan de Weurtseweg (totaal 50 woningen ) in verkoop genomen. Deze woningen zijn inmiddels verkocht en de start bouw is. Eerste oplevering: zomer Voor blok 5 (voormalig terrein palingkwekerij) op de hoek Winselingseweg/Weurtseweg/Laan van Oost-Indië is met de verkoop van 69 woningen (waarvan 19 woningen in het goedkope segment) gestart 14 november Start bouw is gepland maart/april Voor de blokken 8 en 9 aan de Weurtseweg loopt een zgn. tender/prijsvraag waarbij een aantal ontwikkelaars op uitnodiging- wordt gevraagd om in te schrijven tegen een zo hoog mogelijke grondprijs op basis van een conceptverkavelingsplan met criteria omtrent kwaliteit etc. 7

11 Vooralsnog gaat het hier om de 1 e fase van deze blokken (totaal ca. 30 woningen). De tweede fase zal in de markt worden gezet zodra de verwerving van een nog functionerend garagebedrijf heeft plaatsgevonden. De intentie is er om minnelijk tot verwerving te komen, daarnaast is zekerheidshalve de onteigeningsprocedure ingezet, waartoe de gemeenteraad ook heeft besloten zomer Impressies bouwplannen Blok 7 Blok 6 Blok 5 8

12 Weurtseweg reconstructie Naast het realiseren van deze woningbouwblokken aan de Weurtseweg was het wenselijk om aansluitend de Weurtseweg te herprofileren en opnieuw in te richten (vooralsnog vanaf de Winselingseweg tot aan de Waterstraat). Een belangrijke weg voor de mobiliteit in dit gebied en de stad Nijmegen. Deze werkzaamheden zijn inmiddels ook afgerond en de Weurtseweg is vanaf eind september 2015 weer volledig open gesteld. Weurtseweg na oplevering Tracé Laan van Oost-Indië 2 e fase In eerdere studies bij de Ontwikkelingsvisie 1.2 Waalfront als in het Plan van Eisen Brugkwartier is aangegeven dat de ontsluitingsroute van en naar de binnenstad nadere studie behoeft en dat hier aanvullende besluiten noodzakelijk zijn. In het stedenbouwkundig programma van eisen Brugkwartier zijn al suggesties opgenomen hoe hier mee om te gaan. Concreet moet er nog worden besloten hoe de aansluiting op de Weurtseweg eruit gaat zien, nu een directe aansluiting op de Voorstadslaan (zoals in het oude Masterplan Waalfront) niet mogelijk is. Op dit moment wordt er aan de hand van varianten/scenario s onderzocht en op basis van verkeerskundige, stedenbouwkundige en financiële overwegingen wat de meest wenselijke aansluitingsroute wordt richting de Weurtseweg. De gemeenteraad zal hiervoor in 2016 het vigerende bestemminsplan moeten herzien. Vooraf zal de gemeenteraad actief worden meegenomen in dit proces. Dit proces ziet er ongeveer als volgt uit: Uitwerking varianten/scenario s november en december 2015 Keus variant(en) tracé voor communicatie/infobijeenkomst door OBW met omgeving (januari/februari 2016) Besluit tracékeuze Aandeelhoudersvergadering voorstel aan gemeente (februari 2016) Collegebesluit tracékeuze (maart 2016) Raadsbehandeling tracékeuze (april 2016) Infoavond bestemmingsplan gemeente Nijmegen (september 2016) 9

13 Vaststelling ontwerp bestemmingsplan door college van burgemeester en wethouders (september/oktober 2016)) Ter visie legging (oktober-november 2016) behandeling zienswijzen (november 2016) besluit college (december 2016) vaststelling in Raad (januari-februari 2017) Inwerkingtreding bestemmingsplan (april 2017) Dijkkwartier Wanneer er finaal duidelijkheid is omtrent het tracé, oftewel de aansluiting van de Laan van Oost-Indië richting de Weurtseweg dan kan de 1 e fase (reeds verworven) van het deelgebied Dijkkwartier (zie kaartmateriaal) in ontwikkeling worden genomen. Vooralsnog zou 2017 kunnen. Dit zou dan doorlopen tot , afhankelijk van het afzettempo. Een programma tot 250 woningen (gemiddeld 5 lagen met eventueel een toren) kan hier worden gerealiseerd, mits het parkeren kan worden opgelost. Het is de bedoeling om hier qua massa van bebouwing (met een eigen architectonisch beeld) aan te sluiten op de bestaande bebouwing Kop Weurtseweg alsmede de aansluiting te zoeken met het havengebied alsmede de belangrijke verkeersstructuur van Laan van Oost-Indië en Weurtseweg. Qua programma zal met de inzichten van nu- het grootste deel van de te bouwen woningen hier in het goedkope segment worden gebouwd. Gelijktijdig met bestemmingsplanherziening voor Laan van Oost-Indië, zal dit deelgebied ook worden meegenomen in het bestemmingsplan als herziening. Kaartje ligging Dijkkwartier in plangebied (blauw gearceerd) Koningsdaal-Noord Nu Koningsdaal-Zuid in zijn ontwikkeling voortgaat en de bouw gestaag vordert, is het tijd om het gebied Koningsdaal-Noord verder uit te gaan werken in concrete plannen. Dit moet worden gezien als een uitwerking van het SPvE Brugkwartier en betreft het gebied ten noorden van de Laan van Oost-Indië vanaf de Winselingseweg tot en met het geplande park/fort Kraijenhoff (straatnaam Bataviapark). 10

14 Voor de samenhang en integraliteit is er voor gekozen om ook wat eerste ideeën en richting te duiden voor het gebied vanaf het park tot aan het Oscar Leeuwgebouw alsmede het gebied waar nu de loods van Honig nog staat tot aan het kantoor van Talis (maakt geen onderdeel uit van Koningsdaal en behoort qua exploitatie vooralsnog tot Waalkwartier). De verwachting is dat we begin 2016 met de planuitwerking naar buiten kunnen en het stedenbouwkundig plan verder kunnen uitwerken richting ontwikkelingsplannen, onder te verdelen in verschillende logische blokken die in de markt gezet kunnen worden. Alsdan zal de gemeenteraad worden geïnformeerd. Hierbij zal worden stilgestaan bij de keuzen die worden gemaakt in relatie tot het te realiseren groen in Koningsdaal alsmede het programma, de kwaliteit van het stedenbouwkundig plan, de financiële haalbaarheid en de planning/fasering die we hierbij voorstaan. In een scenario van hoge snelheid zou het mogelijk kunnen zijn dat we van 2017 tot en met 2019 deze woningvlekken kunnen invullen. Met andere woorden, januari 2020 zou Koningsdaal dan volledig woonrijp zijn opgeleverd. Kaartje ligging Koningsdaal-Noord in plangebied Waalkwartier (gebied Honig/slachthuis) 1 e fase ( gebied Waalhalla tot aan gebouw Oscar Leeuw). Komt in 2019 beschikbaar. Alsdan zou dit ook ontwikkeld kunnen worden. Nadere info volgt. Voor dit deel zal het bestemmingsplan nog aangepast moeten worden. Dit geldt eveneens voor de grote loods van Honig (Laygho en Bounz) wat grenst aan het kantoorgebouw van Talis. Dit komt per april 2019 beschikbaar. Nadere info volgt. Het grootste gebied in Waalkwartier betreft het terrein van het slachthuis (komt waarschijnlijk in 2018 beschikbaar) en het restant Honig (komt per 2022 beschikbaar). De gemeente heeft het slachthuis aangekocht. Het slachthuis maakt geen onderdeel uit van de grondexploitatie (is nog niet ingebracht). Nadere info volgt. Ook hiervoor zal een nieuwe bestemmingsplan moeten worden vastgesteld. Kaartje ligging Honig / Slachthuis 11

15 Groene eiland/landtong aan de Waal en de Haven Gebied dat overwegend zijn groene karakter zal behouden bij de verdere uitwerking van de plannen. Herinrichting is aan de orde. Naast verbinding met de Handelskade door middel van een loopbrug en een wandelroute richting de Oversteek, ligt er de doelstelling om op het eiland te streven naar een publiek aantrekkende functie met aanvullend overwegend een groene invulling (museum en/of horecapunt). Dit kan wellicht door hergebruik van bestaande gebouwen. Nadere info volgt. 12

16 3. Planning en programma Waalfront Onderstaand vindt u een fasering van activiteiten met een planning op hoofdlijnen voor Waalfront. Waar mogelijk zijn de activiteiten die voor het gemeentebestuur van belang zijn gedetailleerd opgenomen in deze planning. Daarnaast ziet u op hoofdlijnen een prognose van het te bouwen programma in Waalfront totaal over de verschillende deelgebieden. PLANNING De grondexploitatie Waalfront gaat op dit moment uit van een doorlooptijd tot het jaar Dan zou Waalfront volledig zijn opgeleverd. 1. tracé Laan van Oost-Indië Informatief uitwerking tracé febr/mrt 2016 Vaststellen bestemmingsplan tracé mei/juni uitwerking deelplan Koningsdaal-Noord Informatief febr/mrt wensen en bedenkingen GREX 2015 Wensen en bedenkingen jan/febr Wensen en bedenkingen GREX 2016 Wensen en bedenkingen apr/mei Uitwerking deelplan Dijkkwartier 1 e fase Informatief sept/okt Uitwerking deelplan Waalkwartier 1 e fase Informatief medio Pm. 8. Pm. 9. Pm. PROGRAMMA (woningbouwprognose per ) Handelskade Totaal 534 woningen en ruim 2500 m2 voorzieningen (horeca/kantoor). 1/3 deel koopwoningen (BPD) (circa 70 verkocht) 1/3 deel beleggingshuurwoningen (Achmea) 1/3 deel sociale huurwoningen (Standvast Wonen) Bouwperiode: 2014 tot en met 2018 Koningsdaal Totaal programma ca. 450 woningen, inclusief Bataviapark. Koningsdaal-Zuid. Hier worden ca. 220 woningen gerealiseerd in de koopsector. Hiervan zijn er ca. 20 goedkoop. Bouwperiode: 2015 tot en met (95 woningen verkocht) Koningdaal-Noord Invulling programma Koningsdaal Noord moet nog plaatsvinden. Bouwperiode: 2017 tot en met Dijkkwartier Totaal programma ca. 500 te bouwen woningen. 1 e fase van ca woningen. Bouwperiode:

17 2 e fase van ca woningen. Invulling programma moet nog plaatsvinden. Bouwperiode: Waalkwartier (slachthuis/honig) 1 e fase terrein hal Honig en Waalhalla, ca. 100 woningen. Invulling programma moet nog plaatsvinden. Bouwperiode Restant terrein Honig en slachthuis nog ca. 400 woningen. Invulling programma moet nog plaatsvinden. Bouwperiode: Totaal te realiseren woningen in Waalfront ca woningen. 14

18 4. Marktontwikkelingen Aantrekken van de koopwoningenmarkt in 2015 zet zich voort in 2016 (economische groei neemt eveneens toe). Hypotheekrente is extreem laag. Consumenten: Veel interesse voor stedelijk wonen, compact en dicht bij de binnenstad/voorzieningen. Eveneens interesse voor duurdere woningtypes. Interesse voor etagewoningen neemt toe. Ook behoefte aan huurwoningen in segment vanaf 800 euro tot 1000 euro. Marktpartijen Interesse voor het ontwikkelen van locaties is weer merkbaar. Bouwvolumes blijven beperkt in omvang, maar past bij risicoprofiel en is van belang voor strategie van diversiteit. Met name de afzet/realisatie van grote appartementengebouwen is en blijft lastig in relatie tot financieringsmogelijkheden van de bedrijven. Tender/ontwikkelcompetities zijn weer interessant, hoewel onvoorwaardelijk afnemen van grond nog te risicovol is voor de meeste partijen. De huidige toename van de woningbouwproductie lijdt door de gekrompen productiecapaciteit (krimp en faillissement van bedrijven in de periode ) tot stijging van de bouwprijzen en dat drukt de grondprijzen. NVB rapportage najaar 2015 (thermometer koopwoningen) Wat korte noties: 2015 sterk uit de startblokken en verwachtingen 2e helft 2015 ook positief; Sterke toename van aantal verkochte nieuwe koopwoningen. Elke regio profiteert. Niet alleen starters maar ook huurders die interesse hebben in koopwoning alsmede doorstromers. Toename van het marktaandeel van woningen boven de euro. 15

19 5. Financieel Op het moment van verslaglegging rond deze rapportage is de GREX 2013 nog steeds uitgangspunt. De nieuwe GREX 2015 wordt u begin 2016 aangeboden ter vaststelling. Qua fasering, planning en programmering lopen we op dit moment gelijk of iets voor met de grondexploitatie Financieel past het binnen deze grondexploitatie die sluit op een tekort van ruim 29 miljoen euro ncw. Meer detailinformatie zal worden uitgewisseld bij de wensen en bedenkingenprocedure bij de Raad, rond het vaststellen van de grondexploitatie Waalfront in het eerste kwartaal van