Woonboerderij met mogelijkheden

Transcriptie

1 Woonboerderij met mogelijkheden Lingedijk 7 te Gellicum Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 22 Bouwkundige gegevens 23 Kadaster & Plattegronden 4 Gellicum 6 Indeling 2

3 Wonen in t Groene Paard Lingedijk 7 te Gellicum ,- k.k. Sinds ongeveer 1900 heeft deze boerderij in Gellicum de bijzondere naam t Groene Paard, te danken aan een geknipte taxusboom voor het huis - inderdaad - in de vorm van een paard. De boerderij met deel staat op een prachtige plek vlakbij rivier de Linge en beschikt naast de m² rondom de boerderij, ook nog eens over een eigen kavel van m² direct aan de Linge. De boerderij is gebouwd in 1730 en dat ziet u terug aan diverse authentieke elementen zoals prachtige plavuizen vloeren en stoere gebinten. De grote tuin rondom, met zwembad en twee bergingen, biedt tal van mogelijkheden, zeker in combinatie met de veranda achter de schuur. Boerderij met vele mogelijkheden De kans is groot dat u bij het betreden van deze renovatieboerderij, direct de vele mogelijkheden ziet. Het voorhuis bestaat uit meerdere kamers onderverdeeld in woonkamer, opkamer en werkkamer. Daarnaast is er een ruime keuken beschikbaar. Boven het woonhuis bevinden zich vier slaapkamers en boven de deel een grote open zolder. Ongetwijfeld gaat u de mogelijkheden bekijken om de indeling helemaal naar uw wensen te maken, bijvoorbeeld gericht op wonen of werken of misschien wel dubbele bewoning of B&B. De grote deel achter het woonhuis is daarin natuurlijk perfect te betrekken. En de veranda daarachter zorgt voor een ideale aansluiting met de tuin en het zwembad. Woondromen worden waarheid Bij en langs de Linge Maak uw woondromen waar in een boerderij die u helemaal naar uw eigen ideeën en plannen verder kunt vormgeven. Op een heerlijke plek, dichtbij en direct aan de Linge en met een extra kavel erbij waardoor u altijd zelf uw ideale plek kunt bepalen. Centraal gesitueerd bovendien, tussen de dorpskernen van Gellicum en Rhenoy en met snelle aansluitingen naar zowel de A2 als de A15. Wat wilt u nog meer 3

4 Dorp aan de Linge Gellicum is een dorpje met ongeveer 300 inwoners, dat direct aan rivier De Linge ligt. De eerste schriftelijke bronnen over Gellicum zijn meer dan duizend jaar oud. In het jaar 983 wordt het dorp Gallicum genoemd. Vroeger was het een kasteeldorp. In 1326 wordt melding gemaakt van een kasteel en de heerlijkheid Gellicum, 484 ha groot. Het kasteel mag dan in 1802 zijn afgebroken, het wapen van de kasteelheer is wel behouden gebleven. en de Waal. Dichtbij ligt het historisch stadje Asperen (3 km) en daar weer dichtbij het veel grotere Leerdam (op 6 km) met alle mogelijke faciliteiten gericht op wonen, winkelen en uitgaan. Richting het oosten, langs de rivier, komt u in de plaatsen Beesd en Geldermalsen. De Lingeroute is landelijk bekend bij wandelaars, fietsers en watersporters. De regio biedt veel recreatiemogelijkheden waarbij natuur, fruitteelt en recreatie nauw met elkaar samenwerken. Een eeuwenoud kasteeldorp Natuur, recreatie en fruitteelt Gellicum maakt sinds 1978 deel uit van de gemeente Geldermalsen (daarvoor viel het onder de gemeente Deil). Het dorp ligt middenin het prachtige rivierengebied tussen de Linge Alles binnen direct bereik Wie heerlijk rustig wil wonen, maar tegelijk ook heel centraal in het rivierengebied van Midden-Nederland, vindt hiervoor in Gellicum alle ingrediënten. Gellicum ligt in de driehoek A2, A15 en A27. Dat betekent dat u in slechts enkele autominuten snelwegen vindt die alle windrichtingen opgaan. Zowel Gorinchem, Utrecht en s-hertogenbosch liggen op ongeveer 30 km afstand. In Leerdam bent u binnen enkele minuten. 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Te renoveren woonboerderij Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1730 Ligging Tussen de dorpskernen van Gellicum en Rhenoy, vlakbij de Linge. Bereikbaarheid Gellicum is gunstig gesitueerd in de driehoek A2-A15-A27 in het midden van het land. Steden als Utrecht (35 km), Gorinchem (20 km), Rotterdam (60 km) en s-hertogenbosch (30 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 499 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 62 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 4 m² Inhoud m³ Perceeloppervlakte m² m² Aantal kamers 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers Aantal badkamers 2 Aantal verdiepingen 2 Bijzonderheden Gemeentelijk monument (woonboerderij en boom) Unique buying reasons (UBR) Renovatieobject met ongekende mogelijkheden. Royale woonboerderij met mogelijkheid voor kantoor aan huis of dubbele bewoning. Op slechts 100 meter, een eigen Lingeperceel van maar liefst m². Globale gegevens Parterre Verdieping Tuin Entree, woonkeuken, woonkamer, opkamer, werkkamer, twee kelders, zij-entree, toilet, deel, badkamer, wasruimte, toilet, technische ruimte voor zwembad en berging. Overloop met vier slaapkamers, badkamer en achterzolder met vijfde slaapkamer. Grote tuin en eigen Lingeperceel. 5

6 Indeling Begane grond Entree De entree met tegelvloer is gesitueerd aan de voorzijde en mondt uit in een L-vormige hal/gang met toegangen naar de woonkamer, keuken en deel. Zij-entree Een tweede entree bevindt zich aan de zijgevel. Door de L-vormige hal en gang wordt de verbinding met de entree aan de voorzijde gemaakt. Hier ook toegang tot eerste boogkelder van deze boerderij. 6

7 Woonkeuken Woonkeuken met vaste kasten, balkenplafond en eenvoudige keukeninrichting met boerenplavuizen op de vloer. 7

8 Woonkamer, opkamer en werkkamer Het woongedeelte bestaat feitelijk uit drie verschillende kamers die makkelijk met elkaar zijn te verbinden tot bijvoorbeeld een grote ruimte, of blijvend als twee of drie afzonderlijke kamers worden gebruikt. Kenmerkend zijn de fraaie boerenplavuizen en de balkenplafonds. In de woonkamer verder een imposante gemetselde schouw en vaste kastruimte. Via de werkkamer biedt een stenen trap toegang tot de tweede boogkelder met een stahoogte van ongeveer 1,5 meter, ideaal als wijnkelder. 8

9 9

10 Deel De huidige deel is een grote open ruimte met de oorspronkelijke gebinten en een tweede gemetselde schouw. Achterin de deel een eenvoudig keukenblok met bar en een ruime berging. Direct achter de deel tot slot een overkapping/ veranda. Toilet en doucheruimte Separaat toilet en daarnaast een badruimte met douche, wastafel en witgoedaansluitingen. 10

11 11

12 Eerste verdieping In het voorste gedeelte, het huidige woongedeelte, zijn vier slaapkamers en een badkamer beschikbaar, alle direct bereikbaar vanaf de overloop. Drie slaapkamers hebben vaste kastruimte (drie van de vier slaapkamers zijn ruim van opzet). Vanaf de overloop is ook grote achterzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt enorme mogelijkheden voor berging maar zeker ook om extra woon- of werkruimte te realiseren. Helemaal achteraan de grote zolder is nog een vijfde ruime slaapkamer. Met uitzondering van de masterbedroom hebben alle slaapkamers een eigen wastafel. 12

13 13

14 14

15 15

16 Buiten Voor de woning staat al sinds ongeveer 1860 een taxusboom gesnoeid in de vorm van een paard. Daarom heeft deze boerderij de bijzondere naam t Groene Paard. In de tuin ziet u verder een zwembad van 8 bij 4 meter. Aan de achterkant van de woning zijn nog twee bergingen, ideaal voor hobby en tuin. Een boerderij als deze beschikt natuurlijk over een grote kavel grond. In dit geval zelfs over twee kavels, waarvan er één op loopafstand van m² direct langs rivier de Linge. De boerderij zelf staat op een steenworp afstand van de rivier en beschikt over nog eens over m² grond. In totaal is het aanbod dus m² groot. De tuin rondom is groen met bomen struiken en borders. Langs de Linge is het op uw eigen grond, natuurlijk heerlijk toeven vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. Dit perceel heeft aansluitingen voor water en elektra. 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Bouwkundige gegevens Structuur De woonboerderij bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een samengestelde dak. Fundering De woning is gefundeerd op staal. Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De muren zijn opgetrokken in metselwerk. Kap De kap van het voorhuis is gedekt met riet (vernieuwd in 2011), het achterhuis is gedekt met Muldenpannen. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen zijn bezet met enkele beglazing, de Velux ramen zijn voorzien van dubbelglas. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel en boiler (Nefit Ecomline, 2008). Isolatie Het woonhuis is niet nader geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1730 gebouwd en in de jaren 70 verbouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een matige bouwkundige staat en matige staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, internet en telefoon. 22

23 648 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Deil, sectie N, nummer 330, groot 37 are en 40 centiare (3.740 m²) en nummer 636, groot 13 are en 50 centiare (1.350 m²) Lingedijk Lingedijk

24 Kadaster 456 8a

25 Plattegronden Begane grond 25

26 Plattegronden Eerste verdieping 26

27 Plattegronden Vliering en kelders 27

28 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Geldermalsen, Kuipershof 2, 4191 KH Geldermalsen, telefoon (0345) , info@geldermalsen.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 28

29 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus AE Leerdam info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01