Luxe en comfortabele villa

Transcriptie

1 Luxe en comfortabele villa Spijk 2a te Wijk en Aalburg Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 24 Bouwkundige gegevens 4 Wijk en Aalburg 6 Indeling 25 Kadaster & Plattegronden 2

3 Luxe en comfortabele villa Spijk 2a te Wijk en Aalburg ,- k.k. Deze in 1998 gebouwde villa is door de huidige eigenaar in 2013 grondig verbouwd. Het niveau in luxe en comfort is hierdoor naar een hoog niveau getild. Als u voor de woning staat, ziet u direct de sfeervolle opgang, met bomen die een toegangspoort vormen, naar de centrale entreehal. De twee fraaie dakkapellen aan de voorzijde en de houten zonweringsluiken accentueren de kwaliteit van dit huis. Achter het huis ligt de riante tuin met daarin een handige berging voor onder andere tuingereedschap. Ideaal aan dit aanbod zijn de ruime vertrekken op de begane grond. Dat maakt het huis ideaal voor elke generatie. Wonen en slapen op begane grond Eenmaal binnen toont de woonkamer zich op imposante wijze. De volledige gevel aan de achterzijde is van glas met Red Cedar hout in de vorm van een harmonica pui. Daarachter direct het buitenterras waardoor binnen en buiten op voortreffelijke wijze verbinding met elkaar maken. Woonkamer en keuken zijn overigens met elkaar verbonden, waardoor u vanuit de keuken met bar, dezelfde tuinbeleving ondervindt. Op de begane grond is verder ruimte voor twee (slaap)kamers waarvan een met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is in gebruik als slaapkamer. De andere kamer biedt dezelfde mogelijkheden maar is door de eigen ingang geschikt als kantoorkamer. Vanuit de ruime hal zorgt een houten trap toegang tot de verdieping met een ruime slaapkamer en een open ruimte waar alsnog een of twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Wonen en genieten De harmonica pui haalt buiten naar binnen Dit is in alles een huis om tot in lengte van dagen te genieten. Dankzij luxe en comfort maar zeker ook door de heerlijke en makkelijk te onderhouden tuin met veel privacy. Daarbij ligt Wijk en Aalburg dichtbij de Maas, prachtig om te fietsen en voor watersport. En ook nog eens dichtbij leuke historische plaatsen als Heusden en Woudrichem. Even naar het gezellige Den Bosch? Met de auto staat u daar in een kwartier. Uit en thuis biedt deze plek het beste uit twee werelden. 3

4 Een aangenaam dorp Wijk en Aalburg is ontstaan uit de twee dorpen Wijk en Aalburg. Wijk werd tweehonderd jaar geleden beschreven als een aangenaam met bomen beplant deftig dorp. De verhalen van Aalburg gaan meer dan duizend jaar terug. In de geschreven geschiedenis van Aalburg heeft kasteel Craeijenveld een prominente rol. In de 19e eeuw werd dit kasteel afgebroken. Tegenwoordig telt Wijk en Aalburg ruim zesduizend inwoners en heeft dankzij deze grootte een uitstekend niveau aan voorzieningen. Sinds 1 januari maakt het dorp onderdeel uit van de grote gemeente Altena. Eeuwenoude dijken Wijk en Aalburg ligt in het Land van Heusden en Altena. Het gebied is een voortzetting van het Gelderse rivierengebied en wordt volledig omringd door rivierwater. Het dorp zelf ligt aan de Bergsche Maas, die in 1904 werd gegraven. Kenmerkend aan Wijk en Aalburg, maar ook aan diverse andere landelijk gelegen dorpen in het gebied, is de karakteristieke bebouwing langs eeuwenoude dijken. Agrarisch landschap, weidse vergezichten en natuurgebied wisselen elkaar daarbij af. Heerlijk om te fietsen en om historische plaatsen als Heusden en Woudrichem te bezoeken. Trots op de voorzieningen Wonen in, of dichtbij, Wijk en Aalburg betekent ook centraal wonen. Dicht genoeg bij de A27 en de A59 om snel te reizen naar steden als Breda, s-hertogenbosch of Gorinchem. Maar ook ver genoeg om in alle rust te wonen. Het dorp zelf beschikt over diverse belangrijke voorzieningen waaronder twee basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen (waaronder een sporthal) en een divers aanbod aan winkels. Een voorzieningenniveau waarop de Wijk en Aalburger trots op kan en mag zijn! Langs de Afgedamde Maas 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Villa Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1998 (volledig verbouwd in 2013) Ligging In de dorpskern van Wijk en Aalburg Bereikbaarheid Wijk en Aalburg ligt op circa 15 kilometer van de A27 en 10 km van de A59. Steden als s-hertogenbosch (20 km), Gorinchem (25 km) en Breda (35 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 198 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 12 m² Inhoud 675 m³ Perceeloppervlakte Circa m² Aantal kamers 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 2 Unique buying reasons (UBR): Comfortabele en zeer goed verzorgde woning; Woning is in 2013 volledig verbouwd; Tuingerichte woonkamer en keuken met volledig te openen achterpui; Drie slaapkamers met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers; Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis. Globale gegevens Parterre Verdieping Tuin Entree, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken/wasruimte, badkamer en twee slaapkamers. Slaapkamer en voorkamer (mogelijkheid voor realiseren van twee extra slaapkamers). Rondom met oprit, siertuin, gazon, terras en berging. 5

6 Indeling Begane grond Entree De fraaie ruime entree geeft toegang tot de woonkamer enerzijds en mondt uit in een hal naar de beide slaapkamers en de badkamer op de begane grond. In de hal het toilet met wandcloset en fonteintje. 6

7 Woonkamer De woonkamer en keuken zijn op fraaie wijze geïntegreerd met elkaar. Over de volle breedte (8 meter) zorgt een harmonica pui (Solarlux) van glas en Red Cedar hardhout voor prachtig licht in zowel de woonkamer als de keukenruimte. Buiten wordt zo echt binnengebracht. In de woonkamer zorgt een gashaard met rookkanaal (ook evt. geschikt voor houtkachel) voor aangename sfeer en warmte. 7

8 8

9 9

10 10

11 Keuken De keukenruimte is direct gelieerd aan de woonkamer en is eveneens tuingericht. De keuken is uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad en een gezellige bar. De inrichting is compleet met 6-pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastenwand met koelkast, koffiemachine en combimagnetron. Verwarming middels vloerverwarming (tussen de eilanden) en plintverwarming. Bijkeuken/wasruimte De bijkeuken aan de achterzijde biedt plaats aan witgoed aansluitingen, de cv-ketel en een aantal inbouwkasten. 11

12 12

13 13

14 14

15 Slaapkamers Twee fijne slaapkamers op de begane grond. Een van beide is zeer geschikt als kantoor, met zelfstandige entree. De andere slaapkamer is tuingericht met openslaande deuren. 15

16 Badkamer De ruime en fraai betegelde badkamer is compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. 16

17 Verdieping Voorkamer Deze grote open ruimte met vier dakramen en dakkapel biedt meerdere mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het maken van twee extra slaapkamers of als studioruimte. Slaapkamer Ruime slaapkamer met twee dakramen, een dakkapel en vaste kastruimte. 17

18 18

19 Buiten Tuin De tuin ligt rondom de villa. Aan de voorzijde zorgt een groene boog (althans groen, vanaf het voorjaar) voor een sfeervolle opgang naar de entree. Met links en rechts de voortuin en aan de zijkant de oprit voor de auto(s). Achter de woning wordt de tuin pas echt goed zichtbaar. Met achter het huis, voorbij de harmonica pui, een fraai terras met een zonnescherm over de volle breedte. Vanaf deze plek geniet u volop van de siertuin met gazon, borders en fruitbomen. Naar achteren toe biedt een verhard pad toegang tot de berging, geschikt voor onder andere tuingereedschap en uw fietsen. 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een schilddak. Fundering De woning heeft een betonnen palenfundering. Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als die van de verdieping zijn van beton. Gevels en binnenmuren De woning is opgetrokken in metselwerk voorzien van stucwerk. Kap De kap is volledig geïsoleerd en belegd met OVH-pannen. Ramen, deuren en kozijnen De hardhouten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van houten zonweringsluiken. De achterpui bestaat uit een harmonica schuifpui van Red Cedar hout met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels CVinstallatie ( Nefit Topline 2013); een gashaard en de woning heeft een rookkanaal voor een houtkachel. In de keuken onder de tegels en in de badkamer ligt vloerverwarming. Alarmsysteem is aanwezig. Airco in alle ruimtes van de woning. Isolatie Woning is volledig geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1998 gebouwd en in 2013 verbouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon 27

28 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie E, nummer 2423, groot circa m² Spijk A

29 Plattegronden Begane grond 29

30 Plattegronden Eerste verdieping 30

31 Plattegronden Schuur 31

32 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck Register Makelaar - Register Taxateur g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Altena, Sportlaan 170 Almkerk, tel , info@gemeentealtena.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 32

33 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Stadhuisstraat CE Asperen info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01