Dijkboerderij met grote deel. Grotestraat 4 te Veen. Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Transcriptie

1 Dijkboerderij met grote deel Grotestraat 4 te Veen Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 23 Bouwkundige gegevens 24 Kadaster & Plattegronden 4 Veen 6 Indeling 2

3 Dijkboerderij met grote deel Grotestraat 4 te Veen ,- k.k. In 1850 werd deze imposante dijkboerderij met deel gebouwd en nu, bijna 170 jaar later, toont dit object nog altijd aantrekkelijk, statig en eigentijds. Bijzonder prettig zijn de entree en de toegang aan de rustige Grotestraat, grenzend aan de bekende Maasdijk. Zij brengen u naar respectievelijk het woongedeelte en naar een aantal parkeerplekken en de tuin daarachter. Dit aanbod omvat een compleet woonhuis met daarachter een riante deel die zich uitstrekt over drie verdiepingen. Het biedt daarmee tal van mogelijkheden om woonfuncties uit te breiden of om wonen en werken aan huis te combineren. woonhuis zijn vier slaapkamers, een badkamer met sauna en een handige wasruimte. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder, mede dankzij de twee dakkapellen aan de voorzijde. Tot slot nog uw aandacht voor het souterrain. Een prachtige trap brengt u naar een kelder met buitenom nog een extra kelder/ berging. Bijzonder wonen krijgt vorm aan de Maasdijk Ruimte in de overtreffende trap De entree aan de Grotestraat en de lange hal daarachteraan zorgen voor een warm welkom. Van hieruit is er direct toegang tot zowel de sfeervolle woonkeuken en woonkamer - met daarnaast een separate werkkamer. Verderop in de hal is de deur naar de riante deel van 190 m², onder andere voorzien van een overheaddeur en krachtstroom. Deze ruimte, met daarboven een grote zolder, leent zich goed voor de realisatie van een loft-achtige woonkamer/woonkeuken. Op de verdieping van het Een uniek aanbod Deze woonboerderij is gesitueerd nabij de Afgedamde Maas, met de deel en een grote tuin aan de achterzijde. In alles ingericht om ruim te wonen en te leven en eventueel te modelleren naar eigen specifieke woonwensen. Wie de poort aan de Grotestraat binnenrijdt, raakt onder de indruk van zowel het huis als de grote tuin erachter. Maak daarom kennis met de sfeer van lang vervlogen tijden en met dit bijzondere en unieke aanbod. U bent er van harte welkom. 3

4 Veen aan de Afgedamde Maas Veen maakt onderdeel uit van de gemeente Aalburg die in 2018 opgaat in de gemeente Altena. De oudste vermelding van Veen gaat terug naar In dat jaar was ene Gerardus van Vene aanwezig bij een bijeenkomst in de kerk van Aalburg. Hij is waarschijnlijk de voorman van het ontstaan van dit dorp. Veen heeft ongeveer inwoners en voorzieningen die daarbij aansluiten zoals diverse winkels, een basisschool en horecagelegenheden. Het dorp is rijk aan verenigingen met onder andere een grote voetbalvereniging die hoog speelt. Op slechts enkele kilometers afstand liggen de dorpen Wijk en Aalburg en Andel met scholen voor voortgezet onderwijs. Eeuwenoude dijken Veen ligt in het Land van Heusden en Altena. Het gebied is een voortzetting van het Gelderse rivierengebied en wordt volledig omringd door rivierwater, het dorp zelf ligt aan de Afgedamde Maas met daarboven de Bergsche Maas. Kenmerkend aan Veen, maar ook aan diverse andere landelijk gelegen dorpen in het gebied, is de karakteristieke bebouwing langs Het pontje vanuit Veen vaart elke dag eeuwenoude dijken. Agrarisch landschap, weidse vergezichten en natuurgebied wisselen elkaar daarbij af. Heerlijk om te fietsen en om historische plaatsen als Heusden en Woudrichem te bezoeken. Centraal in Midden-Nederland Wonen in of dichtbij Veen, betekent ook centraal wonen. Dicht genoeg bij de A27 en de A59 om snel te reizen naar steden als Breda, s-hertogenbosch of Gorinchem. Maar ook ver genoeg om in alle rust te wonen. Bijzonder is de pont voor voetgangers, fietsers en auto s over de Afgedamde Maas dat dagelijks op vaste tijden op en neer vaart naar de overkant. Een ontspannen tochtje dat u snel verder brengt. 4

5 5 Rust

6 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Dijkboerderij Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1850 Ligging Aan de Maasdijk Bereikbaarheid Veen ligt op circa 15 kilometer van de A27 en 10 km van de A59. Steden als s-hertogenbosch (20 km), Gorinchem (25 km) en Breda (35 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 414 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 194 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m² Inhoud m³ Perceeloppervlakte m² Aantal kamers 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 4 Unique buying reasons (UBR) Historische dijkboerderij met veel ruimte in en om het huis; Multifunctionele mogelijkheden; Vier verdiepingen, incl. kelder en zolders, met veel woon-, leef- en werkruimte; Mooie locatie nabij de Afgedamde Maas; Grote tuin naast en achter de woning. Globale gegevens Parterre Souterrain Eerste verdieping Tweede verdieping Tuin Hal, woonkeuken, woonkamer, werkkamer, toilet en deel. Kelder en berging. Overloop, vier slaapkamers, badkamer, wasruimte, zolder en achterhuis. Bergzolder. Oprit, erf, achtertuin met moes-, kruidentuin en gazon. 6

7 Indeling Begane grond Hal De pontificale entree aan de voorzijde geeft toegang tot de lange hal die de woning en de deel met elkaar verbindt. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk; plafond: pleisterwerk. 7

8 Woonkeuken Aan de voorzijde van de woning met grote ramen naar de straat, is de ruime en sfeervolle woonkeuken gesitueerd met daarin een schouw met gaskachel. De keuken met rechte opstelling is compleet met gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, oven en koelkast. Vloer: houten vloerdelen en tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 8

9 9

10 Woonkamer Tegenover de woonkeuken, eveneens aan de voorzijde, ziet u de lichte woonkamer, met gaskachel en met een vaste trap naar de verdieping. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Werkkamer De woonkamer maakt tevens de verbinding met de werkkamer die overigens ook te bereiken is middels een eigen entree. Vloer: houten vloerdelen; wanden: schoonmetselwerk; plafond: houten balken en houten delen. 10

11 Toilet Met staand closet en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels; plafond: gips. Deel Ronduit imposant is de grote deel van ruim 190 m². Een prachtige ruimte om een loft-achtige woonkamer/woonkeuken te creëren. Maar zeker ook ideaal om in te zetten voor zakelijk gebruik of als werkplaats. De deel heeft een zichtbare stalen spantconstructie en een afsluitbare trapopgang naar de achterzolder. Verder beschikt deze ruimte over een elektrische overheaddeur (en loopdeur), laadperron, krachtstroom (3 x 50 ampère), meterkast, toilet en gasheater. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 11

12 Souterrain Kelder De fraaie keldertrap zet de toon naar deze praktische ruimte met een stahoogte van 1,78 meter. Vloer: tegels; wanden: schoonmetselwerk; plafond: houten balken en delen. Berging Separate berging onder de werkkamer en direct naast de oorspronkelijke kelder. Net als de werkkamer is deze ruimte van buitenaf bereikbaar. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 12

13 Eerste verdieping Overloop Centraal op de verdieping bevindt zich de overloop die in feite bestaat uit twee aparte ruimtes. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk en behang; plafond: zachtboard. Slaapkamer (1) Gesitueerd rechtsvoor met ramen aan twee zijden. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. 13

14 Slaapkamer (2) Deze tweede kamer aan de voorzijde, met daarin twee ramen, beschikt over vaste kasten. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. Slaapkamer (3) Grote slaapkamer met twee ramen en vaste kastruimte. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. 14

15 Slaapkamer (3) De vierde slaapkamer tot slot is gesitueerd aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. 15

16 Badkamer Ruime badkamer compleet met fraai vrijstaand Victoriaans bad op pootjes, douche, staand closet en sauna. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Wasruimte Praktische (berg)ruimte met witgoedaansluitingen en cv (Nefit Ecomline). Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 16

17 Achterzolder Een grote zolder met veel mogelijkheden, bevindt zich boven de deel. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen (deels voorzien van sierriet). 17

18 Tweede verdieping Bergzolder Veel extra ruimte is er op de tweede verdieping in de vorm van een grote bergzolder met twee dakkappellen aan de voorzijde. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 18

19 Buiten Met deze karakteristieke dijkboerderij wordt u tevens eigenaar van een flink perceel grond dat naast en achter de woning ligt. Praktisch is de grote oprit met ruimte voor drie tot vier personenwagens. Daarachter, voorbij de poort, bevindt zich de riante tuin die u, naast veel privacy, tal van mogelijkheden biedt om aan de slag te gaan of in te genieten. De tuin heeft direct achter het woonhuis een groot terras. Daarachter de achtertuin met onder andere een moes- en kruidentuin, borders, bomen, heesters en gazon. 19

20 20

21 21

22 22

23 Bouwkundige gegevens Structuur Het dijkhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met vier bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering De woning is gefundeerd op staal. Vloeren De vloeren op de begane grond en in het souterrain zijn van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met voorzetwanden aan de binnenzijde. Kap Het samengestelde dak is gedekt met zwarte Oudhollandse pannen. De houten bakgoten zijn bekleed met zink. De dakkappellen zijn eveneens met zink bekleed. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet met enkele beglazing. De woning is binnen voorzien van paneeldeuren. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden deels middels een cv-ketel (Nefit, Ecomline), gashaarden en een houthaard. Isolatie De woning is voorzien van voorzetwanden en heeft verder geen nadere isolatie. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is omstreeks 1850 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. 23

24 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie E, nummer 2334, groot 25 are en 20 centiare (2.520m²) a a

25 Plattegronden Begane grond en kelder 25

26 Plattegronden Eerste verdieping 26

27 Plattegronden Tweede verdieping 27

28 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Aalburg, Grote Kerkstraat BE Wijk en Aalburg, telefoon (0416) , gemeente@aalburg.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 28

29 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus AE Leerdam info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01