Sfeervolle woonboerderij

Transcriptie

1 Sfeervolle woonboerderij Dorpsstraat 26 te Rhenoy Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 22 Bouwkundige gegevens 23 Kadaster & Plattegronden 4 Rhenoy 6 Indeling 2

3 Landelijk wonen en leven Dorpsstraat 26 te Rhenoy ,- k.k. Meer dan 300 jaar geleden, rond 1650, werd deze terpboerderij gebouwd. De oorspronkelijke toogkelder is nog aanwezig en nog steeds ademt deze woonboerderij op deze plek de sfeer van lang vervlogen tijden. Liefdevol is het huis ingericht en onderhouden door de laatste bewoners. Dat is direct merkbaar als u het erf oprijdt en nog meer als u de woning betreedt. Het is deze authentieke sfeer waar elke bezoeker van dit huis verliefd op wordt. De wilde achtertuin is diep, met een zonnig terras direct achter het huis, en veel plek voor planten en dieren. gebruiken is. Dit huis heeft alles in zich om er uw droomhuis van te maken, waar u tot in lengte van dagen wilt wonen. Dit huis is echt een verrassing Een bijzondere opzet Binnen is de verrassing groot, qua sfeer en ook qua ruimte. Op de begane grond is er de bijzondere entree met de contouren van de toogkelder, een lichte woonkamer en keuken, een slaap/ werkkamer en badkamer. De verdieping bevat drie slaapkamers, een overloop met niveauverschil en veel bergruimte. Naast de woning staat een grote garage/schuur die voor veel doeleinden te Een plek om rust en ruimte te ervaren Het huis, de ruime tuin erachter en de unieke locatie met vrij uitzicht voor en achter vormen een prachtig geheel. Hier kan je landelijk leven in een gezellig dorp, met de stad binnen handbereik. Door de nabijheid van belangrijke snelwegen ben je zo in Utrecht of Den Bosch en de Randstad. Dit is echt een plek om rust en ruimte te ervaren; een huis dat u moet zien. 3

4 Dorp aan de Linge Rhenoy is een dorpje met ongeveer 700 inwoners, gelegen tussen Leerdam (op slechts 5 km) en valt onder de Gelderse gemeente Geldermalsen. De naam Rhenoy is waarschijnlijk afgeleid van Rhenus (= Rijn). De nederzetting Rhenoy is ontstaan uit huizen die rond de Linge werden gebouwd. De naam Rhenoy wordt voor het eerst genoemd in de stichtingsoorkonde van de abdij Mariënweerd in het jaar ligt het historisch stadje Asperen en nog weer dichterbij het veel grotere Leerdam met alle mogelijke faciliteiten gericht op wonen, winkelen en uitgaan. Richting het oosten, langs de rivier, komt u in de plaatsen Beesd en Geldermalsen. De Lingeroute is landelijk bekend bij wandelaars, fietsers en watersporters. De regio biedt veel recreatiemogelijkheden waarbij natuur, fruitteelt en recreatie nauw met elkaar samenwerken. De Bloeiende Betuwe Langs de Lingeroute Rhenoy maakt deel uit van de gemeente Geldermalsen en ligt in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Dichtbij Gemoedelijke omgeving Wie heerlijk rustig wil wonen, maar tegelijk ook heel centraal in het rivierengebied van Midden-Nederland, vindt in Rhenoy alle ingrediënten. In het dorp zijn verschillende basisvoorzieningen waaronder een basisschool - met de mooie naam De Bloeiende Betuwe - een dorpshuis en diverse actieve verenigingen. Het leven is er gemoedelijk en dat alles in de driehoek A2, A15 en A27 waardoor diverse grote steden snel en makkelijk bereikbaar zijn. 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Woonboerderij Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1650 Ligging In de kern van Rhenoy, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde Bereikbaarheid Rhenoy is gunstig gesitueerd op 5 km van Leerdam en in de driehoek A2-A15-A27 in het midden van het land. Steden als Utrecht (36 km), Gorinchem (25 km), Rotterdam (65 km) en s-hertogenbosch (29 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 6 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 31 m² Inhoud 383 m³ Perceeloppervlakte 810 m² Aantal kamers 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 2 Unique buying reasons (UBR) Zeer charmante woonboerderij met fraaie details; Een perfecte basis om hier echt uw droomhuis van te maken; Eigen oprit met garage en een grote, diepe tuin; Middenin het dorp, maar vrij gesitueerd aan de voor- en achterzijde. Globale gegevens Parterre Verdieping Tuin Entree, toilet, badkamer, toogkelder, woonkeuken, woonkamer, achterentree, cv-ruimte, werkkamer. Overloop, drie slaapkamers. Voortuin met buxus, een eigen oprit met garage, diepe achtertuin met berging. 5

6 Indeling Begane grond Entree Fraaie en sfeervolle ingang aan de zijkant (oprit) waar de toog en de entree van de kelder goed zichtbaar zijn. Vloer: vinyl; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Toilet Met toilet en fonteintje. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 6

7 Toogkelder Ruime en authentiek toogkelder. Vloer: beton; wanden: metselwerk; plafond: metselwerk. Badkamer Badkamer met wastafel en douche. Vloer: beton; wanden: tegels; plafond: pleisterwerk. 7

8 Woonkeuken Sfeervolle woonkeuken met veel buitenlicht en passende keukenopstelling. Vloer: vinyl; wanden: pleisterwerk en tegels; dak: houten balken en houten delen. 8

9 Woonkamer Licht en sfeervol, is de woonkamer. De gemetselde schouw (met rookkanaal) is mooi in het midden gesitueerd. Omdat het huis op een terp staat, heeft u ruim uitzicht vanuit de kamer over de weide met schapen, appelbomen en een ooievaarsnest. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 9

10 10

11 Achterentree Passend bij dit type huizen is de ruime entree achterom. Vloer: vinyl; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. CV-ruimte Separate ruimte met cv-ketel (Intergas, 2014), witgoedaansluiting en warm en koud water. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 11

12 Werkkamer Sfeervolle werkkamer, hobbykamer of net zo makkelijk een extra slaapkamer. Vloer: laminaat; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 12

13 Authentiek 13

14 Eerste verdieping Overloop Karakteristieke overloop met een hoogteverschil dat wordt overbrugd met een trap. Vloer: houten delen, wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten kraaldelen. Slaapkamer (1) Grote slaapkamer voorzien van berging achter knieschot en vaste wastafel. Vloer: tapijt; wanden: houten rabatdelen; plafond: houten balken en houten kraaldelen. 14

15 Slaapkamer (2) Eerste slaapkamer aan de andere kant van de overloop met berging achter knieschot. Vloer: houten platen; wanden: houten rabatdelen; plafond: houten balken en houten kraaldelen. 15

16 Slaapkamer (3) Nu zijn slaapkamer 2 en 3 in gebruik als kinderslaapkamers. Het is eenvoudig mogelijk om, vergelijkbaar met slaapkamer 1, er één grote slaapkamer van te maken. Vloer: houten platen; wanden: pleisterwerk en houten delen; plafond: houten balken en houten delen. 16

17 Buiten Garage Uitgevoerd met betonnen vloer met houten opbouw, betonnen staanders, pannen dak. Met openslaande deuren én loopdeur. Tuin Verzorgde voortuin met buxushagen met daarnaast een oprit van grind met plaats voor twee auto s. Direct achter het huis ligt een terras met daarachter de diepe achtertuin met een brede diversiteit aan planten en bomen. Achterin de tuin staat een schuur met houten opbouw en lessenaars dak. 17

18 18

19 19

20 20

21 Bewoners vertellen Het huis van onze moeder Begin jaren 90 ontdekten onze ouders dit huis tijdens een fietstocht. Ze waren op slag verliefd op deze terpwoning, in de vorm van een T-boerderij met een ruime toogkelder uit 1650, waarvan je de contouren kan zien in de hal. Er was een grote, wilde tuin achter het huis en aan de voorkant een schapenweitje met een ooievaarsnest. Onze ouders kochten het huis en hielden van het leven in de Betuwe; ze fietsten eindeloos langs de rivieren. Ze tuinierden, hielden kippen en maakten muziek op piano, clavecimbel en accordeon. Ze bouwden een mooie schuur/garage en een kleine kas aan het huis. Toen onze vader in 1995 overleed, moest onze moeder na 50 jaar huwelijk haar leven alleen vormgeven. Dat deed ze door dagelijks lange fietstochten te maken, maar vooral ook door creatief te zijn. Ze maakte prachtige, kleurige knipsels van sprookjes die ze aan de muur hing. Maar ook tekeningen of zwart-wit knipwerk van het huis in Rhenoy. Langzaamaan vulde ze haar geliefde terpwoning met haar creaties en veel muziek. Elke dag weer genoot ze van het huis, en de tuin, zat in de zonnige keuken met een kop koffie en de puzzel uit de krant. Ze hield van een wilde tuin, want dat was goed voor alle kleine dieren en vogels. Ze zette buddleja s naast de oprit voor de vlinders en hield de komst van de ooievaar goed in de gaten. Zo werd ze ouder en ouder. Het fietsen werd dagelijks wandelen over de dijk. Dat heeft ze jaren volgehouden, steeds een beetje korter en langzamer, maar ze genoot telkens weer als ze de Linge zag. Haar vrolijke, positieve en creatieve karakter vind je nog terug in de manier waarop ze het huis heeft onderhouden en ingericht. Een liefdevol huis. 21

22 Bouwkundige gegevens Structuur De woonboerderij bestaat uit rechthoekige hoofdmassa s met twee bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering De woning is gefundeerd op staal. Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton, behoudens de twee voorkamers met houten vloer. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gemetselde gevels zijn aan de binnenzijde voorzien van een halfsteens-voorzetmuur. Kap Het samengestelde dak is in 1990 vernieuwd en heeft een houten kapconstructie, is gedekt met rode pannen en heeft houten bakgoten met zinken bekleding. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen en ramen zijn bezet met enkele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Intergas 2014). Isolatie De woning is niet nader geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud De eerste basis van het huidige woonhuis is omstreeks 1650 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, internet, riolering en telefoon. 22

23 1659 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Beesd, sectie F, nummer 1900, groot 8 are en 10 centiare (810 m²). De voortuin is gemeentelijke grond en kan ook gekocht worden a

24 Plattegronden Begane grond 24

25 Plattegronden Eerste verdieping 25

26 Plattegronden Kelder, garage en schuur 26

27 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Geldermalsen, Kuipershof 2, 4191 KH Geldermalsen, telefoon (0345) , info@geldermalsen.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 27

28 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus AE Leerdam info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01