Villa in de natuur. Dwarsweg 27 te Heukelum. Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Transcriptie

1 Villa in de natuur Dwarsweg 27 te Heukelum Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3 Kennismaking 5 Kenmerken 20 Bouwkundige gegevens 22 Kadaster & Plattegronden 4 Heukelum 6 Indeling 2

3 Riant wonen midden in de natuur Dwarsweg 27 te Heukelum ,- k.k. Voor u de oprijlaan oprijdt, wilt u ongetwijfeld eerst even uw ogen de kost geven. U ziet een imposante villa in het buitengebied van Heukelum met een weidse ruimte rondom het huis. Het royale gazon versterkt dat beeld. Eenmaal het smeedijzeren hekwerk voorbij, betreedt u een schitterend domein. De villa met daarnaast een groot bijgebouw, beide gebouwd in 2001, vormen samen één geheel. De recente bouwdatum valt ook af te lezen aan de uitstekende staat van onderhoud en aan de eigentijdse inrichting. In deze villa kortom is het riant wonen, op een prachtige plek middenin de natuur. Dat alles vlakbij rivier de Linge. Genieten van de ruimte Vanzelfsprekend biedt deze villa vele meters woon-, slaap- en leefruimte. Licht, groot en sfeervol is de woonkamer met daar direct naast de complete woonkeuken. Handig is het kantoor op de begane grond dat beschikt over een eigen toegang. Zowel in de hal als op de verdieping is veelvuldig gewerkt met meranti houtwerk. Sfeer en ruimtelijkheid worden hiermee geaccentueerd. De verdieping telt een royale badkamer en in totaal vier slaapkamers, waarvan de eerste, met balkon, prachtig is gesitueerd aan de voorzijde. Het bijgebouw biedt dankzij de grootte en twee volwaardige verdiepingen tal van mogelijkheden voor opslag of hobby. Ruimte overal beschikbaar Een mooi welkom Een plek uit duizenden? Jazeker, dat is deze villa op een schitterende locatie waar de West-Betuwe zich van de mooiste kant laat zien dankzij de grienden, fascinerende doorkijkjes, brugjes en water. Heukelum heet u graag welkom. 3

4 Heukelum, aan de oever van de Linge Heukelum ligt langs de zuidelijke oever van rivier de Linge. Ruim 2000 inwoners telt het. Nog voor het jaar 1000, om exact te zijn in 996, komt de naam Ukele voor. Later ontstond de naam Heukelum. Een belangrijk deel van de geschiedenis van het dorp wordt gevormd door kasteel Merckenburg. Het toenmalige kasteel is tegenwoordig in gebruik als woonhuis. De oude stadsmuren van vroeger liggen nu bedekt onder taluds en zijn omzoomd door een gracht. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog steeds denken aan lang vervlogen tijden. Oude stadsmuren onder het talud, omzoomd door water. Hollandse Waterlinie biedt een unieke natuurbeleving. De omgeving is dankzij tal van routes een waar eldorado voor fiets- en wandelliefhebbers. Het water van de Linge zelf is onder watersporters populair. Ronduit een prachtige omgeving Heukelum ligt in de gemeente Lingewaal, in het centrum van het land, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Lingewaal wordt ook wel de eerste groene gemeente vanuit de Randstad genoemd en bestaat naast Heukelum uit de kernen Herwijnen, Spijk en Vuren en het stadje Asperen. De omgeving is ronduit prachtig. Het samenkomen van twee nationale landschappen: het Rivierengebied en de Nieuwe Voorzieningen in dorp en directe omgeving De gemeente Lingewaal heeft voor haar inwoners veel in petto. In de verschillende kernen waaronder ook in Heukelum zijn verschillende basisscholen aanwezig. In het dorp zelf zijn enkele restaurants en een supermarkt. De gemoedelijke plattelandsgemeente bevindt zich dichtbij de grotere plaatsen Leerdam en Gorinchem en in de aantrekkelijke infrastructurele driehoek A2-A15-A27. 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Villa Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Ligging Even buiten de dorpskern van Heukelum. Omringd door natuur, in de nabijheid van de Linge. Bereikbaarheid Heukelum is gesitueerd in de Vijfheerenlanden, middenin de driehoek A2-A15-A27, op circa 5 km van de A15. Steden als Gorinchem (10 km), Utrecht (30 km), s-hertogenbosch (35 km) en Rotterdam (50 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 190 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 30 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 54 m² Inhoud 850 m³ Perceeloppervlakte m² Aantal kamers 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 2 Bijzonderheden Geen Unique buying reasons (UBR) Kwalitatief landhuis in een uitstekende staat van onderhoud; Inpandige garage en stijlvol bijgebouw met garage, berging en zolder; Prachtige locatie aan natuurgebied en nabij de Linge; Wonen in rust en vrijheid met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik; Riant perceel met eigen natuurgriend. Globale gegevens Parterre Verdieping Tuin Hal, woonkamer, woonkeuken, toilet, kantoor, garage. Overloop, vier slaapkamers, badkamer. Tuin rondom met vrijstaand bijgebouw. 5

6 Indeling Begane grond Hal Zeer royale entree, met meterkast, en veel lichtinval dankzij de het glas aan beide zijden van de voordeur. Mooi zicht op de bovenverdieping. Vloer: natuursteen; wanden: schoonmetselwerk; plafond/dak: meranti. 6

7 7 Vide

8 Woonkamer Licht en uitermate sfeervol is de woonkamer van deze villa. Kenmerkend is het directe contact met de tuin, dit door de openslaande deuren rondom. Zeker ook noemenswaard is de fraaie ronding met in het midden de toegang tot de hal. Vriendelijk en gezellig middelpunt van deze ruimte is de zandstenen schouw met gashaard. Vloer: natuursteen; wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk; plafond: pleisterwerk. 8

9 9

10 Woonkeuken Net als vanuit de woonkamer heeft u vanuit de keuken, door twee raampartijen, volop contact met de tuin. De keuken zelf is compleet dankzij een L-vormige opstelling met koelkast, combimagnetron, spoelbak, gasfornuis (Boretti) met twee ovens, 6-pits gaskookplaat en natuurstenen granieten werkblad. Vloer: natuursteen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Toilet Met wandcloset en fonteintje. Vloer: natuursteen; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond/dak: meranti. 10

11 Kantoor De kantoorkamer heeft een eigen entree en biedt fraai zicht op de tuin en het achterliggende natuurgebied. Vloer: natuursteen; wanden: pleisterwerk en schoonmetselwerk; plafond: pleisterwerk. Garage In de ruime inpandige garage met elektrische sectionaaldeur zijn de cv-ketel (Remeha Calente, 2013) en de unit vloerverwarming gesitueerd. Ook heeft u er de beschikking over een spoelbak. Vloer: beton; wanden: schoonmetselwerk; plafond: pleisterwerk. 11

12 Verdieping Overloop Sfeervolle overloop met vide. Vloer: tapijt; wanden: schoonmetselwerk; plafond/dak: meranti. Slaapkamer (1) Aan de voorzijde van de villa bevindt zich slaapkamer nummer 1. De openslaande deuren geven toegang tot het karakteristieke balkon. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond/dak: pleisterwerk. 12

13 Slaapkamer (2) Slaapkamer aan de achterzijde. Met prachtig zicht op de tuin en het achterliggende natuurgebied is men hier verzekerd van de best denkbare nachtrust. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond/dak: pleisterwerk. Slaapkamer (3) Gesitueerd aan de linkerzijde van de villa. Eveneens ruim van opzet. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; dak: geïsoleerde dakplaten. Slaapkamer (4) Aan de achterzijde bevindt zich tot slot de vierde slaapkamer. Wellicht ook te gebruiken als hobby- of werkruimte. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond/dak: pleisterwerk. 13

14 Badkamer Royale en complete badkamer met ligbad, wandcloset, twee wastafels, douche en witgoedaansluitingen. Vloer: tegels; wanden: tegels; dak: geïsoleerde dakplaten. 14

15 Buiten Bijgebouw Helemaal in stijl met de villa is het bijgebouw ernaast. De toepassingsmogelijkheden zijn groot mede dankzij de royale afmeting van 6,00 x 9,00 meter. Het bijgebouw is degelijk gebouwd op een betonnen palenfundering en heeft een stalen kapconstructie. De begane grondvloer is van beton; de verdiepingsvloer van hout. En vaste trap voert naar de riante bergzolder. Het schilddak is geïsoleerd en gedekt met zwarte keramische pannen. Net als bij de garage - en in lijn met - is ook het bijgebouw voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Vloer: beton; wanden: gemetseld trasraam met opbouw van houten potdekselwerk; plafond: hout. Tuin De statige uitstraling van deze villa krijgt extra cachet door het smeedijzeren hekwerk met elektrische poort aan de voorzijde. Daar direct achter een groot erf met grind en daar direct naast een imposant gazon. Ook aan de zijkant is het groen van het gazon nadrukkelijk aanwezig. In de achtertuin is het volop genieten van het buitengebied. Het grote terras met daarachter opnieuw gazon biedt schitterend zicht op de singel en het natuurgebied daarachter. En of dat niet genoeg is, kunt u op het perceel links genieten van uw eigen griend met knotwilgen. 15

16 16

17 Water & natuur 17

18 18

19 19

20 Bouwkundige gegevens Structuur De villa bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering De woning heeft een betonnen palenfundering. Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als die van de verdieping zijn van beton. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De binnenmuren zijn eveneens gemetseld met de geelgenuanceerde handvormstenen. Kap De samengestelde kap is gedekt met zwarte keramische pannen. De geprofileerde bakgoten zijn bekleed met zink. Ramen, deuren en kozijnen De ramen, deuren en kozijnen zijn van hardhout en bezet met dubbele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Remeha Calente, 2013). De parterre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2001 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en uitstekende staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. 20

21 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Heukelum, sectie D, nummer 533, groot 38 are 45 centiare en nummer 507, groot 13 are 15 centiare (gezamenlijk groot m²) s

22 Plattegronden Begane grond 22

23 Plattegronden Verdieping 23

24 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is het raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Lingewaal, Raadhuisplein 3, 4147 AN Asperen, telefoon (0345) , info@lingewaal.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 24

25 makelaars en adviseurs Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus AE Leerdam info@landerije.nl KvK Rabobank BTW B01