Landhuis op toplocatie. Burgemeester Meslaan 75 te Tiel. Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Transcriptie

1 Landhuis op toplocatie Burgemeester Meslaan 75 te Tiel Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3Kennismaking Tiel 4 5 Kenmerken 6 Indeling 21 Bouwkundige gegevens 22 Kadaster & Plattegronden 2

3 Landhuis in Drumpt Burgemeester Meslaan 75 te Tiel ,- k.k. Op een toplocatie Iedereen in de stad Tiel zal beamen dat de Burgemeester Meslaan de voornaamste en meest begeerde woonlocatie is. Aan deze straat, prachtig in het groen gesitueerd, ligt dit schitterende volledig rietgedekte landhuis. Een landhuis met een verhaal, destijds gebouwd door de heer F.M.P. Gouverne. Als directeur van jamfabriek De Betuwe, was hij nauw betrokken bij de geboorte van Flipje in Vanaf de oprijlaan met grind bereikt u de voorzijde in de vorm van een halfronde structuur met de entree pontificaal aan de voorzijde. Mogelijk nog fraaier is de achterzijde met grote terrassen (waarvan een overdekt) en uitzicht op de parkachtige tuin die zich diep naar achteren uitstrekt. Eenmaal binnen wordt u ongetwijfeld verrast door diverse authentieke elementen en de royale vertrekken die over drie verdiepingen. Huis van uw dromen Dit landhuis biedt alle ingrediënten om het tot uw ideale droomhuis te maken. De entree zet direct de juiste toon. Hoog met een vide en een prachtige raampartij aan de voorzijde. Daarachter diverse kamers - living, eetkamer en werkkamer - en een separate keuken. Door de bijzondere halfronde architectuur zijn er diverse verbindingen naar de tuinterrassen. Boven heeft u de beschikking over vier ruime slaapkamers waarvan een met balkon, drie met wastafels en een die direct is verbonden met de badkamer. Op de grote zolder ziet u een vijfde slaapkamer en veel bergruimte. De garage is direct met het huis verbonden en heeft dubbele deuren aan beide zijden. Dit landhuis heeft kortom alles in zich om uw droomhuis te worden. Indrukwekkend Middenin een parkachtige omgeving Wie het grindpad oprijdt, raakt vrijwel zeker direct onder de indruk van dit zeer exclusieve landhuis. Een landhuis bovendien met tal van mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak verder vorm te geven en in te richten. Laat u overtuigen en maak een afspraak voor een rondleiding. 3

4 Tiel. Hoofdstad van de Betuwe Eeuwenoude stad Tiel Zo n vijfduizend jaar geleden vestigden de eerste Betuwnaren - waarschijnlijk vissers en jagers - zich op de hoge oeverwallen van de rivieren. Er waren toen slechts enkele nederzettingen. Pas sinds de Romeinse tijd raakt het rivierengebied wat dichter bevolkt. Tiel is een van de oudste steden van Nederland. De teloorgang van het bekende Dorestad rond het jaar 850, zorgde voor een verschuiving van de handel richting wat nu Tiel is. In de 10e en 11e eeuw was Tiel internationaal bekend als handelsnederzetting. In de 16e en 17e eeuw breidde de ommuurde stad zich verder uit met een voorstad en nieuwe vestingwerken. In het oude stadscentrum herinneren vele monumenten aan het rijke verleden. Moderne stad Tegenwoordig is Tiel een levendige provinciestad met ruim inwoners. De stad heeft een duidelijke regionale functie en beschikt over tal van voorzieningen op het terrein van winkelen, horeca, scholen, etc. De binnenstad ligt kortbij rivier de Flipje en Tiel blijven altijd met elkaar verbonden. Waal. Het veer Tiel-Wamel brengt u snel naar de overkant. Tiel wordt nog steeds nauw geassocieerd met Flipje, als gevolg van een stripfiguur die in 1935 werd bedacht door Philip van Alfen in opdracht van fabrikant De Betuwe. Flipje is nu nog steeds te zien in Tiel, onder andere in het Flipje & Streekmuseum. Landelijk een centraal Een van de voordelen van Tiel is de centrale ligging op slechts enkele kilometers afstand van centrale oost-west verbinding de A15, waarmee grote steden als s-hertogenbosch, Utrecht en studentenstad Nijmegen snel zijn te bereiken. Het NS-station in Tiel draagt verder bij aan een goede bereikbaarheid. En altijd dichtbij is het prachtige Betuwe gebied met mooie routes om te fietsen, wandelen en te varen. 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Landhuis Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1939 Ligging In het voormalige dorp Drumpt, aan de noordwestzijde van Tiel. Bereikbaarheid Tiel is gesitueerd in de Betuwe op een afstand van 3 km van de A15. Steden als Den Bosch (41 km), Nijmegen (41km) en Utrecht (52 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 280 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 126 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 19 m² Inhoud m³ Perceeloppervlakte: m² Aantal kamers 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 4 Unique buying reasons (UBR) Landhuis met een voorname uitstraling aan de fraaie Burgemeester Meslaan. Rustig gesitueerd in het vergeten dorp Drumpt met centrumvoorzieningen nabij. Het huis vormt een goede basis om uw droomhuis te realiseren. Riante parktuin met volop privacy rondom het huis. Globale gegevens Parterre Eerste verdieping Tweede verdieping Tuin Entree, garderobe, toilet, kantoor, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, kelder met berging, berging en garage. Overloop, vier slaapkamers, badkamer en toilet. Zolder en slaapkamer. Parktuin rondom. 5

6 6 Welkom

7 Indeling Begane grond Entree Riante en imposante entree met vide en prachtig raamwerk aan de voorzijde, boven de entreedeur. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Garderobe Separate ruimte verbonden met de entree, Met wastafel en vernieuwde meterkast. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en zachtboard. Toilet Met toilet. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 7

8 Woonkamer Royale living met grote stenen schouw, open haard en erker aan achtertuin. Dankzij een schuifdeur is er een semi-open verbinding met de eetkamer ernaast. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en zachtboard. Kantoor Op de parterre bevindt zich een kantoorkamer met vaste kastruimte en met directe toegang tot het overdekte terras. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en zachtboard. 8

9 Eetkamer Eetkamer met open verbinding naar keuken. Heeft vaste kastruimte en net als de woonkamer heeft u via openslaande deuren, verbinding met de tuin. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. Keuken Ruime keuken met vaste kast, compleet met vaatwasser, spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 9

10 Kelder Royale en manshoge kelder. Hierin de cv-ketel (Nefit Topline) en boiler (Daalderop) en stortkoker voor haardhout. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Bijkeuken Direct achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd met veel vaste kastruimte en daarnaast een uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Met deur naar tuin. Vloer: tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: gips. 10

11 Eerste verdieping Overloop / vide Open, lichte en hoge verbinding met de hal en met groot raam aan de voorzijde. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. Toilet Separaat tweede toilet. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 11

12 Badkamer Badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 12

13 Slaapkamer (1) Ruimtelijke slaapkamer met twee vaste kasten en rechtstreekse toegang tot de badkamer. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en zachtboard. Slaapkamer (2) Deze kamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval door de raampartij over de gehele breedte en beschikt over een dubbele wastafel en twee vaste kasten. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en zachtboard. Slaapkamer (3) Eveneens ruime slaapkamer met wastafel en vaste kast en met toegang via loopdeur tot het halfronde balkon aan de zijkant. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en zachtboard. Slaapkamer (4) De vierde slaapkamer, wederom met eigen wastafel, beschikt over een inloopkast met daarin een inspectieluik naar de zolder van de garage. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 13

14 Tweede verdieping Zolder Grote zolderruimte met twee vertrekken. Vloer: houten delen; wanden: pleisterwerk; dak: houten dakbeschot. Slaapkamer 5 Op de zolder is een extra (slaap)kamer met wastafel gerealiseerd. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond/dak: houten kraaldelen. 14

15 15

16 Buiten Garage De garage heeft openslaande deuren aan beide kanten en is voorzien van elektra en verwarming. Direct ernaast is een aparte bergruimte. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Schuur In de tuin staat een schuur voorzien van elektra. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk; plafond: houten dakbeschot. Tuin De tuin, of beter gezegd het park, is rondom de villa gesitueerd. De opgang is ronduit klassiek met een fraaie oprit van grind met plaats voor meerdere auto s met daarnaast gazon en een vijver. Vanuit het huis zijn er meerdere rechtstreekse toegangen naar de tuin en een tweetal terrassen waarvan er één overdekt is. In de tuin: gazon, bomen, borders en paden; en verder nog een vijver en tuinkas met elektra (3,60 bij 6,00 meter). 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Bouwkundige gegevens Structuur Het landhuis bestaat uit een V-vormige hoofdmassa met drie woonlagen onder een samengesteld dak. Fundering De woning is gefundeerd op staal. Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton, behoudens de eetkamer, woonkamer en het kantoor. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De vloer in het souterrain is van beton. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en wit gesausd. Aan de voorgevel hangt een originele koperen klok. Kap Het samengestelde dak is gedekt met riet. Ramen, deuren en kozijnen De houten kozijnen zijn grotendeels bezet met enkele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cv-ketel (Nefit Topline) en boiler (Daalderop). Isolatie Het huis is niet nader geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1939 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. 21

22 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Tiel, sectie H, nummer 86, groot 51 are en 40 centiare (5.140 m²) a

23 Plattegronden Begane grond 23

24 Plattegronden Eerste verdieping 24

25 Plattegronden Tweede verdieping 25

26 Plattegronden Kelder 26

27 Plattegronden Kas en berging 27

28 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Tiel, Achterweg 2, 4001 MV Tiel, telefoon (0344) , gemeente@tiel.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 28

29 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus AE Leerdam info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01