Huize Acquoy. Lingedijk 22 te Acquoy. Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

Transcriptie

1 Huize Acquoy Lingedijk 22 te Acquoy Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen

2 3Kennismaking 4Acquoy 5 Kenmerken 23 Bouwkundige gegevens 24 Kadaster & Plattegronden 6 Indeling 2

3 Stijlvol buiten wonen Lingedijk 22 te Acquoy ,- k.k. Groots in uitstraling, ruimte en historie. Dat geldt voor dit fraaie herenhuis, waar uitstraling en wooncomfort perfect met elkaar worden verbonden. De sfeer binnen en buiten ademt de nostalgie uit van vroeger dagen. Huize Acquoy wordt ook wel de Oranjeboerderij genoemd door de historische banden met het koninklijk huis. Die klasse van vroeger is bewaard gebleven maar tegelijk is de verbinding gezocht met hedendaagse woonwensen. De klassieke opgang met de oprit van grind en de fraaie tuin met meerdere terrassen zetten direct de toon. Eenmaal binnen ziet u prachtige authentieke vloeren, fraaie balkenplafonds en bijzondere elementen die deze boerderij tot een uniek object maken. Authentiek en ruimtelijk tegelijk Een warm welkom krijgt u via de deur aan de voorzijde, met trapopgang aan de buitenzijde. De ruime entree met garderobe en tussenhal brengt u naar de klassieke woonkamer. Fijn is de directe verbinding met de opkamer die nu als eetkamer in gebruik is maar net zo makkelijk kan worden ingericht als studeer- of werkkamer. De keuken is royaal van opzet en via de naastgelegen achterhal loopt u zo het terras op. Zeker vermeldenswaard is de authentieke boogkelder (wijnkelder). De ruimte op de eerste verdieping is ingericht met drie grote slaapkamers, alle met veel vaste kastruimte, en een ruime en complete badkamer. Tevens zijn er twee bergzolders aanwezig. Karakteristiek en eigentijds Tijd om thuis te komen Het woord herenhuis lijkt voor dit huis te zijn uitgevonden. De ruimte in - en rondom - Huize Acquoy is volledig ingericht om te wonen. Op deze plek, waar het lijkt dat de tijd af en toe heeft stilgestaan, is het iedere dag genieten. Thuiskomen van een drukke dag krijgt hier een heel eigen dimensie. Zeker met uw eigen landje en aanlegplaats aan de Linge! U bent van harte welkom aan de Lingedijk 22 om het zelf te ervaren. 3

4 Acquoy Acquoy (spreek uit akkooi) is een dorpje met ruim 500 inwoners in de gemeente Geldermalsen. De naam Acquoy is mogelijk een samenstelling van de persoonsnaam Akko (Germaans agaza of ekster) en Ooi wat laag en drassig land betekent. Volgens overlevering is Acquoy gesticht door Jan van Arkel, in 1133, na terugkeer van een kruistocht. Huize Acquoy is een van de oudste huizen van het dorp. Bekend is dat er al in 1142 mensen op deze plek woonden. Omdat in vroeger tijden vooral langs de rivier werd gebouwd heeft het dorp nu een langgerekte en bochtige vorm. Dichtbij Asperen en Leerdam Acquoy ligt op slechts een paar kilometer van Asperen en op 5 km van Leerdam. In het nabijgelegen en eeuwenoude stadje Asperen kunt u terecht voor voorzieningen als basisscholen en een sporthal. Leerdam, eveneens dichtbij, is een veel grotere plaats, vermaard als producent van glas, waar mensen uit heel de wereld op af komen. Wat Leerdam aantrekkelijk maakt, zijn de talrijke voorzieningen op het terrein van sport en horeca, Dorp langs de meanderende Linge een breed aanbod aan winkels en diverse middelbare scholen. Leerdam ligt bovendien centraal in Midden-Nederland, dichtbij de A2, A27 en A15. Prachtige Betuwe, altijd centraal De gemeente Geldermalsen vormt het hart van de prachtige Betuwe. Naast water, waaronder de bekende rivier De Linge die door het gebied meandert, zijn natuur en fruitteelt nadrukkelijk aanwezig in het gebied. De omgeving biedt alle mogelijkheden om te wandelen, te fietsen én te genieten. Fijn is dat de A15 en de A2 dichtbij zijn waardoor grote steden als Utrecht en s-hertogenbosch snel en makkelijk zijn te bereiken. Reizen met de trein? In het nabijgelegen Beesd (ook op 5 km) is een treinstation. 4

5 Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Herenhuis Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1798 Ligging Aan de Lingedijk Bereikbaarheid Acquoy is gunstig gesitueerd in de driehoek A2-A15-A27 in het midden van het land. Steden als Amsterdam (65 km), Utrecht (38 km), Gorinchem (15 km), Rotterdam (60 km) en s-hertogenbosch (32 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen 258 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 33 m² Inhoud m³ Perceeloppervlakte m² Aantal kamers 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 3 Unique buying reasons (UBR) Huize Acquoy, een statig herenhuis met een rijke geschiedenis. Door de band met ons koningshuis ook wel Oranjeboerderij genoemd. Bekend als het jachtverblijf van Koning Willem III. Fraaie authentieke stijl en grote leefvertrekken. Veel lichtinval en hoge plafonds. Riante tuin met terrassen, oprit, parkeerplaatsen en veel privacy. Eigen Lingeperceel met aanlegplaats. Bijzonderheden Rijksmonument Globale gegevens Parterre Verdieping Vliering Tuin Lingeperceel Entree, hal, toilet, woonkamer, boogkelder, opkamer, keuken, achterhal, wasruimte/bijkeuken. Overloop, toilet, badkamer, drie slaapkamers. Bergzolders. Riante tuin op een terp, verbonden met de Lingedijk. Zwaar geboomte en fruitbomen bieden intimiteit en privacy. Op slechts 25 meter ligt uw eigen landje met aanlegplaats aan de Linge. 5

6 Welkom 6

7 Indeling Begane grond Entree Via de hardstenen trap en monumentale deur betreedt u de sfeervolle entree. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en verdieping. Vloer: authentieke boeren plavuizen en authentieke tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Toilet Met toilet en fonteintje. Vloer: authentieke tegels; wanden: gemarmerde lambrisering en pleisterwerk; plafond: houten delen. 7

8 8

9 Woonkamer De woonkamer met sfeervolle haard en met ramen aan twee zijden heeft een semi-open verbinding met de eetkamer, de voormalige opkamer. Vloer: grenen delen (voormalig scheepsdek); wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 9

10 Opkamer De opkamer, toegerust met kastenwand, staat in verbinding met de woonkamer en is nu in gebruik als eetkamer. Vloer: authentieke boerenplavuizen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten kraaldelen. 10

11 Boogkelder Authentieke boogkelder, ideaal als wijnkelder. Vloer: beton; wanden: pleisterwerk. 11

12 Keuken Royale en sfeervolle keuken met vaste servieskast en een vaste kast waarin nu de koelkast staat. De L-vormige keuken met hardstenen werkblad is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vloer: authentieke tegels, wanden: witjes en pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 12

13 13

14 Achterhal De informele toegang naar de woning is via de achterhal met een open verbinding naar de bijkeuken en toegang tot de keuken. Vloer: authentieke tegels, wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Wasruimte De wasruimte/bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en veel vaste kastruimte. Vloer: vinyl; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 14

15 Eerste verdieping Overloop Riante overloop die feitelijk bestaat uit twee ruimtes en een vide. Vloer: grenen en eiken delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Toilet Separaat, direct naast de badkamer, toilet met fonteintje. Vloer: tegels; wanden: facettegels en pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 15

16 Badkamer Ruime badkamer met twee wastafels, ligbad en inloopdouche. Vloer: tegels; wanden: facettegels en pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. 16

17 Slaapkamer 1 Royale slaapkamer met vaste kastruime en mooi buitenlicht dankzij twee ramen. Vloer: eikenhouten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Bergzolder De bergzolder is middels een losse trap op de overloop bereikbaar. Vloer: houten delen; wanden: metselwerk; dak: houtenbeplating. 17

18 Slaapkamer 2 Kamer met vaste kast en dakraam. Vloer: eikenhouten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en houten delen. Slaapkamer 3 Grote slaapkamer met mooi buitenlicht en veel ruimte voor garderobe of berging dankzij een kastenwand over de volledige breedte. Vloer: eikenhouten delen; wanden: pleisterwerk; plafond: houten balken en pleisterwerk. 18

19 Buiten Vanaf de Lingedijk gezien, markeert een smeedijzeren hekwerk met twee robuuste, gemetselde poeren de entree. Rechts van deze entree zijn twee eigen parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Een grindgedekte toegangsweg verbindt de terp van Huize Acquoy met de Lingedijk. De statige uitstraling aan de voorzijde zet zich rondom voort. De landschapstuin biedt onder andere grote terrassen, een siertuin, buxusheggen en een boomgaard. Ook aan de achterzijde bij de keuken is een mooi terras aanwezig. Op slechts 25 meter afstand heeft u de beschikking over uw eigen Lingeperceel. Dit landje, ter grootte van 170 m², is direct gelegen aan het vaarwater van de Linge en heeft een eigen aanlegplaats voor uw sloep of boot. 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Bouwkundige gegevens Structuur Het herenhuis bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering De woning is gefundeerd op staal. Vloeren De begane grondvloeren zijn van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. Kap Het samengestelde dak is gedekt met Muldenpannen en riet. De goten en de afdekking van de topgevels zijn van zink. Ramen, deuren en kozijnen De houten deuren en kozijnen zijn bezet met enkele beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Nefit Topline, 2012). Isolatie Het dak is geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1798 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en CAI. 24

25 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Beesd, sectie L, nummer 832, groot 18 are en 63 centiare, nummer 373, groot 2 are en 5 centiare en nummer 408, groot 1 are en 70 centiare (gezamenlijk groot m²) Lingedijk Lingedijk 25

26 Plattegronden Begane grond 26

27 Plattegronden Eerste verdieping 27

28 Plattegronden Tweede verdieping 28

29 Plattegronden Kelder 29

30 Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Geldermalsen, Kuipershof 2, 4191 KH Geldermalsen, telefoon (0345) , info@geldermalsen.nl, internet Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Koopakte Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop/verkoop nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsbeginsel). Zodra er sprake is van een onherroepelijke koopovereenkomst (na vervaldatum ontbindende voorwaarden), wordt van koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 30

31 Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus AE Leerdam info@landerije.nl KvK IBAN NL48RABO BTW B01