Landelijk & Exclusief Wonen. Druisdijk 6 Alphen. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Transcriptie

1 Druisdijk 6 Alphen Telefoon (0162) Internet

2 Royale woonboerderij met garage en bijgebouw op rustige locatie in het buitengebied van Alphen. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 2008 en is gelegen op een riant perceel van maar liefst m2. Deze woning is geheel gemoderniseerd maar de oorspronkelijke details zijn wel bewaard gebleven. Deze woning is uitermate geschikt voor kantoor/beroep aan huis. Rust, ruimte en privacy is hier zeker van toepassing! Alphen en omgeving De gemeente Alphen-Chaam ligt in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg ten zuiden van de rijksweg A58 en is per 1 januari 1997 gevormd door samenvoeging van de dorpen Alphen, Chaam, Galder en Strijbeek. De gemeente heeft een oppervlakte van ruim 9000 ha en telt ongeveer 9500 inwoners. Alphen-Chaam heeft alles wat voor toeristen en recreanten de moeite waard is: een rijke historie, bossen, heide, water, fiets- en wandelpaden en dagrecreatieterreinen. De gemeente heeft diverse campings en bungalowparken, mini-campings, kampeerboerderijen, bed- en breakfast mogelijkheden en een hotel. Deze woning is gelegen op een rustige locatie in het buitengebied van Alphen maar toch ook gunstig ten op zichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zoals de A27 en A59. Diverse voorzieningen zijn ook op korte afstand aanwezig, zoals winkels en scholen. Kenmerken Type woning: Vrijstaande woonboerderij + vrijstaand bijgebouw Bouwjaar: circa 2008 Inhoud: Gebruiksoppervlakte wonen: Overige inpandige ruimte: circa m3 circa 323 m2 circa 34 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: circa 64 m2 Perceel: m2 (Kadastraal bekend als gemeente Alphen en Riel, sectie L, nr ) Isolatie: Nutsvoorzieningen: Bestemming: Ligging: Erfdienstbaarheden: Vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming en dubbel glas Gas, water, elektra, riolering, telefoon Wonen In buitengebied Geen erfdienstbaarheden bekend

3 Makelaardij og Indeling woning Indeling woning De begane grond is ingedeeld met een hal, toilet, bijkeuken, woonkamer, opkamer, keuken, badkamer, werkkamer, slaapkamer en een bergruimte. Wanneer u de woning betreedt via de voorzijde is er vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer en open keuken. Begane grond (hal, achterentree, toilet) Via de voorzijde van de woning komt u terecht in de ruime hal met hierin een vide, garderobe en meterkast (voldoende groepen, aardlekschakelaar, rookmelders, alarm, gas, water). De vaste trapopgang richting de eerste verdieping is hier tevens gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, keuken, tweede badkamer (deze is nog niet afgewerkt maar is reeds voorzien van de benodigde aansluitingen), slaapkamer en werkkamer. De slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Middels de zijtuin is deze kamer tevens bereikbaar. Er is ook een achterentree aanwezig. Als u deze betreedt komt u terecht in een hal welke toegang geeft tot het toilet, bijkeuken, keuken en de berging. In de hal ligt een gebakken plavuizen vloer. De toiletruimte is netjes afgewerkt en is voorzien van een toilet en fonteintje. Begane grond (woonkamer, keuken, bijkeuken, inpandige bergruimte) De woonkamer is zeer sfeervol en ruim van opzet. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer is tevens de opkamer gelegen, dit geeft een speels effect in de ruimte. De landelijke open keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en is ingericht met een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanwege de aanwezigheid van de hoge plafonds ontstaat er een ruimtelijk gevoel. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De c.v. ketel staat hier opgesteld (Nefit, 2010). De verdeelunit voor de vloerverwarming is hier gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de inpandige bergruimte/garage bereikbaar.

4 Makelaardij og Indeling woning Via een vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, het toilet, de badkamer en de berging. Eerste verdieping (badkamer, slaapkamer I) De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De badkamer is ingedeeld met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een designradiator. Slaapkamer I is zeer ruim van opzet en voorzien van een houten vloer. Een inloopkast is aanwezig.

5 Makelaardij og Indeling woning De drie overige slaapkamers zijn allemaal voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping (slaapkamers II en III) De overige twee slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en zijn ruim van opzet. Middels een luik op de eerste verdieping is de tweede verdieping (zolder) bereikbaar. De ruimte is in gebruik als bergruimte.

6

7 Makelaardij og Tuin en garage. De tuin is fraai aangelegd en gelegen rondom de woning. Tuin en garage De tuin is ingedeeld met diverse terrassen en borders en vanwege de ruimte en de privacy is het hier heerlijk vertoeven. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het buitengebouw/garage is half open en is bedekt met authentieke dakpannen. De ruimte kan gebruikt worden als opslagplaats of voor het parkeren van meerdere auto s.

8

9

10

11

12

13

14 Landelijk & Exclusief Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. NVM koopakte Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Disclaimer Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddelijk bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site! DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HET- GEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJ- VEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen Nederlandse Vereniging van Rentmeesters Telefoon (0162) Internet Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) , Buitenstate Buitenkansen in wonen