Landelijk & Exclusief Wonen. Kapelstraat 15 Elshout. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Transcriptie

1 Kapelstraat 15 Elshout Telefoon (0162) Internet

2 Vrijstaande woonboerderij met inpandig voormalig stalgedeelte, ideaal te gebruiken voor beroep aan huis/ mantelzorg e.d. De woonboerderij, type Langstraat, is goed onderhouden en gebouwd omstreeks 1885 en kent veel privacy aan de achterzijde. De woonboerderij is opgedeeld in een woongedeelte en een voormalige stal/berging. De indeling biedt gegadigden kansen het geheel naar eigen smaak en gebruik in te richten. Het object is gelegen in het landelijke Elshout, kort bij Drunen waar alle voorzieningen zoals scholen, sport en winkels aanwezig zijn. Elshout en omgeving Elshout is een karakteristiek Langstraat-dorp. De Kapelstraat dankt haar naam aan de Maria Kapel, welke nabij de woning gelegen is. De naam Elshout houdt verband met de elzenbossen die in deze streek groeien. Elshout behoort sinds 1997 tot de gemeente Heusden. Het naastgelegen vestingstadje Heusden staat bekend om de twee jachthavens, monumentale panden, karakteristieke oude straatjes en winkeltjes. Het is echt een Bourgondisch stadje. In het nabijgelegen Drunen vindt u een ruim winkelaanbod. Deze plaats ligt op ca. 4 autominuten afstand maar, ook grotere steden zoals Den Bosch en Waalwijk zijn snel bereikbaar (ca. 15 autominuten). De oostelijke zijde wordt Elshout begrensd door de Dekker, een moerasachtig terrein met veel wilgengroei die eertijds was bestemd voor de mandenindustrie van Haarsteeg. Door dit gebied loopt tegenwoordig de Maasroute. Elshout is gelegen in de prachtige natuur, tussen rivier De Maas en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Dit is ideaal voor een fietstocht of lange wandeling. Kenmerken Type woning: Vrijstaande woonboerderij + stalgedeelte Bouwjaar: circa 1885 Inhoud woning: circa 1508 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 253 m² Overige inpandige ruimte: circa 101 m² Externe bergruimte: circa 0 m² Perceel: ca m² (Kadastraal bekend als gemeente Drunen, sectie K, nr. 611) Nutsvoorzieningen: Bestemming: Ligging: Erfdienstbaarheden: Alle gangbare nutsvoorzieningen zijn aanwezig Wonen In dorpskern Geen erfdienstbaarheden bekend

3 Makelaardij og Indeling woning Dit betreft een typische langgevelboerderij van het type Langstraat, met de kopgevel aan de straat, voorzien van een duidelijke voordeur met glas-in-lood. De woning is in de jaren een aantal keer gerenoveerd, maar bijna alle originele details en indeling zijn nog te herkennen en eventueel te moderniseren. De kap is rietgedekt en voor is een wolfeinde aanwezig. Het typische metselwerk alsmede de aanwezige fraai opgeschilderde vensters zorgen voor een kenmerkend beeld. Begane grond (gang) Indien men de woning betreedt via de voordeur treft men een lange centrale gang aan met een karakteristieke en originele wiebertjes tegelvloer. Verder is de gang voorzien van een mooi balkenplafond en zijn diverse kamers bereikbaar. In de gang bevindt zich verder de meterkast welke voorzien is van acht groepen en één krachtgroep. Begane grond ((slaap)kamers, woonkamer) Kamer I is voorzien van vloerbedekking en is goed te gebruiken als werkkamer of als slaapkamer. Deze is gesitueerd in één van de twee voormalige bedstedes. (Slaap)kamer II is tevens voorzien van vloerbedekking, schrotenwanden en een balkenplafond. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en een balkenplafond in zicht. Er is een stookpunt aanwezig voorzien van een oliekachel met daar omheen een marmeren schouw. De twee voormalige bedstedes zijn omgevormd tot een kast en een kamer die te gebruiken is als slaapkamer (zie beschrijving van deze kamer in de tekst hierboven). Deze kamer is uiteraard ook geschikt voor hobby of kantoor.

4 Makelaardij og Begane grond (zitkamer, keuken, kelder) Vanuit de woonkamer is de zitkamer te bereiken. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking, behangwanden en een balkenplafond. De grote raampartijen in de woonkamer zijn ingezet met glas-in-lood en voorzien van binnenvensters. In de kamer is ook een stookpunt in de vorm van een marmeren schouw aanwezig. De keuken zit op de authentieke plaats en is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken is de originele gewelfkelder bereikbaar. De keuken heeft een eiken inrichting en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Stalgedeelte Het stalgedeelte is gelegen aan de achterzijde en kan voor diverse functies worden gebruikt, bijvoorbeeld in de vorm van opslag, beroep aan huis, paardenhouderij, hobby of dubbele bewoning. Het is voorzien van een betonvloer en twee sets garage/halfronde houten deuren. De houten staanders, een oud granieten aanrecht, in combinatie met de stalraampjes en het houten balkenplafond geven een rustieke sfeer. In de stal is tevens de toiletruimte en de eenvoudige badkamer opgesteld. De badkamer is alleen te bereiken vanuit het stalgedeelte.

5 Makelaardij og Toilet / Badkamer / Aanrecht in stalgedeelte In deze ruimte bevinden zich de badkamer en een toiletruimte. Een losse boiler staat hier tevens opgesteld.

6 Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap welke gelegen is in de keuken. Deze verdieping is opgesplitst in twee gedeelten middels de aanwezigheid van een brandmuur en is momenteel in gebruik als bergzolder. Van binnenuit zijn de sporenkap en de spanten fraai zichtbaar. Trapopgang in keuken

7 Makelaardij og Tuin/Paardenweide Aan de achterzijde van het stalgedeelte is een overkapping geplaatst. Hier geniet u veel privacy en eventueel uitzicht op uw paarden of hobby. De woonboerderij wordt als basis aangeboden op een perceel van circa m 2. ( Later nog door het kadaster exact te bepalen) Dit gedeelte is in het veld duidelijk met palen afgezet. Optioneel is circa 6270 m 2 meer verkrijgbaar tot een oppervlakte totaal van 8520 m 2. Dit gedeelte betreft weiland.

8 Rood: Basis circa m 2 Geel: Optioneel meer verkrijgbaar circa 6270 m 2 Totaal 8520 m 2.

9

10

11

12

13

14 Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddeling bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site! NVM koopakte Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor de meest gestelde vragen omtrent het kopen van een woning verwijzen wij u graag naar deze link: Disclaimer DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HET- GEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJ- VEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen Nederlandse Vereniging van Rentmeesters Telefoon (0162) Internet Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) , Buitenstate Buitenkansen in wonen