Wonen in de kern. Esmoreitstraat 4. Oosterhout. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Transcriptie

1 Wonen in de kern Esmoreitstraat 4 Oosterhout Telefoon (0162) Internet

2 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Halfvrijstaande woning met garage en ruime tuin. Deze woning is gebouwd omstreeks 2000 en is gelegen in Vrachelen. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig. De woning is onder andere ingedeeld met een inpandige garage, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning heeft een ho afwerkingsniveau. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging in deze instapklare woning! Oosterhout en omgeving De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie kerkdorpen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige, sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zenaamde Slotjes (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn n oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in Familiepark De Efteling, het Strandbad en Safaripark De Beekse Bergen. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Rijkswegen. Oosterhout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht Breda), de A58 (Bergen op Zoom Eindhoven) en de A59 (Zonzeel s-hertenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken maar is ook met de fiets goed bereikbaar. Kenmerken Type woning: Halfvrijstaande woning met inpandige garage Bouwjaar: circa 2000 Inhoud: Gebruiksoppervlakte wonen: Overige inpandige ruimte: circa 629 m3 circa 157 m2 circa 23 m2 Perceel: 277 m2 (Kadastraal bekend als gemeente Oosterhout, sectie Q, nr. 2209) Isolatie: Nutsvoorzieningen: Bestemming: Ligging: Erfdienstbaarheden: Dubbel glas/ dak-, vloer- en muurisolatie Gas, water, elektra, riolering, telefoon, CAI Wonen In woonwijk Geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend

3 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Indeling Indeling De begane grond is ingedeeld met een entree/hal, toilet, keuken, bijkeuken, woonkamer en garage. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van vloerverwarming. Begane grond (entree/hal, toilet) Als u de woning betreedt komt u terecht in een ruime en lichte entree/hal. De hal is voorzien van een nette vloer en spachtelputz wanden. In de hal bevinden zich de garderobe en het toilet. De toiletruimte is voorzien van een donkere tegelvloer en is gedeeltelijk betegeld. De ruimte is ingericht met een vast toilet en fonteintje. Mechanische ventilatie is aanwezig. De meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars) bevindt zich ook in de hal. Begane grond (woonkamer) Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer welke is ingedeeld in een apart eet- en zitgedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming. De ramen zijn ingezet met dubbel glas. De onlangs nieuw geplaatste gashaard zorgt voor een gezellige sfeer.

4 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Indeling Begane grond (keuken, bijkeuken, garage) De keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en is leuk afgewerkt met een to. De keuken dateert uit 2000 en is ingericht met een granieten werkblad, carrousel, combimagnetron-/oven, spoelbak, inductiekookplaat en RVS schouw. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken welke momenteel in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte is tevens toegankelijk vanuit de tuin. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandige garage is te bereiken vanuit de achtertuin maar ook via de voorzijde van de woning middels openslaande deuren. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een vloerverwarmingsunit. De c.v. ketel dateert uit 2000 en staat hier opgesteld.

5 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Indeling Indeling De eerste verdieping is bereikbaar middels de trapopgang gelegen in de hal op de begane grond en is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. Eerste verdieping (overloop, badkamer) De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is modern en luxe afgewerkt en voorzien van een tegelvloer en betegelde wanden. De badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, toilet, bidet, hoekbad en een douchecabine. Mechanische ventilatie is aanwezig. Eerste verdieping (slaapkamer I en II) Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I heeft een MDF plafond en is ruim van opzet. De draai-/kiepramen zijn ingezet met dubbel glas. Slaapkamer II heeft dezelfde uiterlijke kenmerken als slaapkamer I. Hier is wel een dakkapel aanwezig.

6 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Indeling Eerste verdieping (slaapkamer III) Slaapkamer III is ook voorzien van een laminaatvloer en een MDF plafond. Net als in slaapkamer II is hier een dakkapel aanwezig. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn aardig ruim van opzet en netjes afgewerkt.

7 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Indeling Tweede verdieping Middels een vast hardhouten trap gelegen op de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de tweede verdieping. Hier ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Het plafond is afgewerkt met MDF. Deze verdieping is zeer ruim en hier valt makkelijk n een slaapkamer te maken. De ramen zijn ingezet met dubbel glas en de ruimte is geheel geïsoleerd.

8 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Tuin Achtertuin De achtertuin is toegankelijk via de garage, keuken en bijkeuken en is ingericht op het zonnige zuid-westen. In 2009 is het zonnescherm geplaatst. De tuin is zeer netjes afgewerkt en biedt meer dan voldoende privacy.

9 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

10 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

11 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

12 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

13 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

14 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

15 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern

16 Esmoreitstraat 4, Oosterhout Wonen in de kern Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij, het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. NVM koopakte Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Disclaimer Klijsen o.g. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Wij kennen Oosterhout en omgeving als geen ander en willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)-taxatie of bemiddeling bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site! DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HET- GEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJ- VEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.

17 Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen Nederlandse Vereniging van Rentmeesters Telefoon (0162) Internet Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) , Buitenstate Buitenkansen in wonen