Landelijk & Exclusief Wonen. Steenovensebaan 27 Dorst. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Transcriptie

1 Steenovensebaan 27 Dorst Telefoon (0162) Internet

2 Rietgedekte woonboerderij met vlaamse schuur in het buitengebied van Dorst. Deze woonboerderij stamt van omstreeks 1800 en is gelegen op een royaal perceel van circa m2 met maar liefst 8 slaapkamers! De vlaamse schuur, een van de grootste exemplaren uit de omgeving, is momenteel in gebruik als verblijfsruimte en atelier, maar kent diverse mogelijkheden voor beroep aan huis, mantelzorg etc. Optioneel is een perceel met een oppervlakte van hectare, momenteel in gebruik als natuurcamping verkrijgbaar. Dorst en omgeving De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie kerkdorpen Den Hout, Oosteind en Dorst. Met een inwonertal van ruim is Oosterhout een middelgrote gemeente in Midden-Brabant. Deze fraaie woonboerderij is gelegen op Steenoven aan de rand van Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bos- en natuurgebied tussen Dongen, Dorst en Oosterhout. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de Rijkswegen, als de A27 Utrecht Breda), de A58 (Bergen op Zoom Eindhoven) en de A59 (Zonzeel s-hertogenbosch). De binnensteden van Breda en Oosterhout liggen binnen handbereik. Verder bevinden zich in Oosterhout diverse middelbare scholen en sportgelegenheden. Kenmerken Type woning: Vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen Bouwjaar: circa begin 1800 Inhoud woning: Gebruiksoppervlakte wonen: Overige inpandige ruimte: Externe bergruimte: circa 2273 m3 circa 371 m2 circa 197 m2 circa 102 m2 Perceel: circa m2 (Kadastraal bekend als gemeente Oosterhout, sectie H, nr. 902) Nutsvoorzieningen: Bestemming: Ligging: Erfdienstbaarheden: Alle gangbare nutsvoorzieningen Wonen Landelijk gelegen in een bosrijke omgeving Geen erfdienstbaarheden bekend

3 Makelaardij og Indeling woning De begane grond is o.a. ingedeeld met een hal, toilet, keuken, woonkamer, badkamer, wasruimte en vier slaapkamers. De materiaalkeuze en kleurstelling vormen een landelijke sfeer. Begane grond (hal, toilet, wasruimte) Een pad geplaveid met kinderkoppen leidt u tot de entree aan de achterzijde van de woning waar u binnen komt in een ruime hal. Deze is voorzien van een tegelvloer van plavuisjes en een plafond met balken in het zicht. Vanuit de hal is er toegang tot de vier slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en de keuken. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet is hier gesitueerd. Begane grond (badkamer) De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een mooie zwart-wit tegelvloer en is voorzien een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad. Het toilet is voorzien van een tegelvloer en ingericht met een wastafel en hangend toilet. De wasruimte doet tevens dienst als garderobe en is voorzien van een tegelvloer en te bereiken vanuit de hal maar ook vanaf de buitenzijde van de woning. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

4 Makelaardij og Begane grond (slaapkamer I en II) Op de begane grond zijn een viertal slaapkamers aanwezig, waarvan sommige ruimtes eventueel eenvoudig kunnen worden samengevoegd. Slaapkamer I betreft een mooie lichte kamer met openslaande tuindeuren met roedeverdeling. Begane grond (keuken) De keuken dateert uit 2009 en is voorzien van een fraaie vloer en deels betegelde wanden. De keuken is ingericht met een spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, een dubbele oven en heeft een granieto aanrechtblad. Raampartijen met roedeverdeling boven de aanrecht geven fraai uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer II is tevens op de zuiden kant gelegen. Slaapkamer III is momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer IV is gelegen aan de zijgevel van de woonboerderij en kent twee extra raampartijen.

5 Makelaardij og Woonkeuken In de centraal in de woonboerderij gelegen woonkeuken is het heerlijk vertoeven! De karakteristieke tegelvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. De houtkachel onder de ouderwetse brede schouw geeft gezellige warmte, terwijl u zicht heeft op de voor en achtertuin. Er is een lekkere ruime koele kelder aanwezig en zoals gebruikelijk daarboven een opkamertje momenteel in gebruik als kantoortje. Zitgedeelte De zitkamer is toegankelijk vanuit de woonkeuken. De lambrisering en bedstedekastdeuren geven een landelijke sfeer

6 Makelaardij og De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de hal en komt uit op de centrale overloop. Eerste verdieping (overloop, slaapkamer I) De lange overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en een kantoorruimte. Ook hier zijn speelse facetten als glas-in-lood ramen en paneeldeuren aanwezig en zijn de originele spanten zichtbaar. Eerste verdieping (gang, slaapkamer II) Slaapkamer II is aan de andere zijde gelegen en heeft een vaste raampartij in de topgevel en een bedopstelling in de vorm van in een bedstede. Slaapkamer I (ouderslaapkamer) is toegankelijk middels dubbele deuren met roedeverdeling en is erg ruim. De dakkapel zorgt voor een licht en ruimtelijk effect in de kamer. Er is voldoende bergruimte aanwezig in vaste kasten.

7 Makelaardij og Eerste verdieping (slaapkamer III en IV) De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime gang, vier slaapkamers en bergruimte. Slaapkamer III is voorzien van een mooie vloer en heeft bergruimte in vaste kasten (soort bestede). Slaapkamer IV is ruim van opzet en is onder andere voorzien van een deur en raam.

8 Makelaardij og Vlaamse Schuur Bijgebouw Karakteristiek voor Midden-Brabant zijn hun vlaamse schuren die in diverse grootte en vormen hun bestaan kennen. Dit is een van de grootste exemplaren en in de vorm van een L. De vlaamse schuur is aan straat gelegen en momenteel in gebruik als een workshopruimte/verblijfsruimte, atelier en berging / schuur. De verblijfsruimte (op de tekening aangeduid als werkruimte) straalt door de spanten in het zicht een authentieke sfeer uit. De stalraampjes geven deze grote ruimte een gezellig uiterlijk. Deze enorme sfeervolle ruimte heeft zelfs als trouwlocatie dienst gedaan! In deze ruimte bevindt zich tevens een complete keuken, welke ingericht is met een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en een combioven/magnetron. Verder beschikt deze ruimte over een aparte royale entree, grote garderobe en eigen toiletgroep.

9 Makelaardij og Vlaamse Schuur Bijgebouw (atelier) Het atelier is een hele fijne lichtrijke werkruimte. Door de enorme glazen schuifpui is er veel lichtinval en fraai zicht op de tuin. Er is hier ook tevens een aparte berging en toilet aanwezig Entree / garderobe / toiletgroep Ten behoeve van de werkruimte en het atellier zijn een grote garderobe, een wachtruimte, twee toiletgroepen, een doucheruimte en een aparte meterkast aanwezig.

10 Makelaardij og Gedeelte garage / berging De schuur, aan de achterzijde gelegen, is toegankelijk middels een loopdeur en twee openslaande houten deuren en is voorzien van een tegelvloer van 30x30 tegels, elektra en verwarming. De wanden zijn geisoleerd tussen gepotdekselde houten delen aan de buitenkant en van binnen een gemetselde muur van poruso-stenen. De verwarmingsketel die de vlaamse schuur verwarmd is van het bouwjaar Dit gedeelte is voorzien van muur- en vloerisolatie.. douche

11

12 Makelaardij og Kapschuur, tuin... beleving van buiten Kapschuur Voor stalling van uw auto, en overig (werk)materiaal is een prachtige stijlvolle kapschuur aanwezig. Deze is eveneens rietgedekt en voorzien van stevige spanten een een sporenkap. De schuur is momenteel ingericht met drie paardenstallen en gedeeltelijk verhard met tegels. Verder is een gedeelte speels als hooizolder in gebruik. Naast het bijgebouw behoren bij de woning ook nog een fietsenstalling, een kippenhok met ren en een haardhouthok. Ook een moestuin, voldoende parkeergelegenheid en diverse terrassen ontbreken natuurlijk niet! Tevens is er nog een ruime weide aanwezig omgeven door Engels hekwerk en houtwal. In de weide zijn fruitbomen en een poel aanwezig. In de weide zijn fruitbomen en een poel aanwezig. Moestuin Achter op het perceel is een prachtige ouderwetse moestuin aanwezig met een oppervlakte van maar liefst 500 m2! Hier groeien diverse groentes en bloemen op een speelse wijze en omgeven door engels hekwerk Natuurcamping Algemeen Aansluitend aan de woonboerderij is op hectare natuurkampeerterrein, genaamd De Duiventoren gelegen. Het betreft een populaire groene camping met 30 staanplaatsen, een chalet en vijf trekkershutten. Het terrein is parkachtig aangelegd, met oa. een natuurvijver en een duidelijke eigen oprit. Sanitairgebouw In 2015 is een nieuw luxe sanitairgebouw geplaatst met oa. 4 ruime douches, 4 wastafelruimtes en toiletten, een babygedeelte en een familiedouche. VAN HET CAMPINGGEDEELTE IS EEN APARTE VERKOOPBROCHURE VOORHANDEN WELKE OP KANTOOR TE BEVRAGEN IS.

13 Blauw: Woonboerderij op 5000 m2 Oranje: Natuurcamping, ca ha. optioneel meer te aanvaarden

14

15

16

17

18

19

20 Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddeling bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site! NVM koopakte Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor de meest gestelde vragen omtrent het kopen van een woning verwijzen wij u graag naar deze link: Disclaimer DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HET- GEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJ- VEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.

21 Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen Nederlandse Vereniging van Rentmeesters Telefoon (0162) Internet Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) , Buitenstate Buitenkansen in wonen